Appartement durable d'une chambre avec loggia aux Houthavens d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un label énergétique A+++ et de systèmes de durabilité avancés comprenant la récupération de chaleur, du vitrage HR+++ et des panneaux solaires, assurant des coûts énergétiques très faibles et un climat intérieur confortable.
- Situé dans le populaire quartier des Houthavens, l'appartement offre un style de vie unique au bord de l'eau avec une loggia orientée au sud-est, tout en n'étant qu'à quinze minutes de vélo de la gare centrale d'Amsterdam.
- L'appartement est prêt à emménager et entièrement accessible par ascenseur, avec une disposition pratique comprenant une buanderie séparée, une cave privée et un monte-charge pour faciliter les déménagements.
Points faibles
- La propriété est soumise au bail emphytéotique municipal (erfpacht) avec une redevance annuelle actuelle de plus de 2300 euros, et bien qu'une demande de passage au bail perpétuel ait été faite, cela représente une obligation financière continue supplémentaire.
- Avec une surface habitable de 67 mètres carrés et une seule chambre, l'appartement peut être moins adapté aux familles ou aux personnes nécessitant un espace de vie plus vaste.
- Les coûts mensuels de service de l'association des copropriétaires (VvE) sont de 286 euros, incluant un acompte pour le chauffage, ce qui ajoute aux coûts fixes mensuels de logement en plus du prêt hypothécaire ou du loyer.
Description
Situé dans le quartier dynamique et contemporain des Houthavens à Amsterdam, cet appartement lumineux et moderne offre un cadre de vie confortable et durable. Installé directement au bord de l'eau en plein cœur du quartier, le bien fait partie du bâtiment résidentiel innovant baptisé « The Future ». Cet appartement est conçu avec une forte emphase sur l'efficacité énergétique et les standards de vie modernes. La résidence s'étend sur environ 67 mètres carrés et dispose d'un agencement réfléchi qui maximise l'espace et la lumière naturelle. Grâce aux hauts plafonds et aux grandes fenêtres, l'intérieur se sent ouvert et aéré. Un point fort de ce logement est la spacieuse loggia orientée au sud-est, offrant un excellent espace extérieur pour la détente et l'appréciation des vues sur l'eau. De plus, la propriété comprend une cave privée située au sous-sol du complexe.
Le quartier des Houthavens est un voisinage distinctif et durable construit sur une série de péninsules le long de la rivière l'IJ. L'architecture et la configuration de la zone rendent hommage à la riche histoire maritime d'Amsterdam. Vivre ici offre une combinaison unique de tranquillité au bord de l'eau et d'énergie urbaine. Le quartier est en grande partie piétonnier, ce qui en fait un environnement exceptionnellement sûr et agréable pour les piétons et les cyclistes. L'emplacement est très pratique, avec le centre-ville facilement accessible. Les résidents peuvent rejoindre la Gare Centrale d'Amsterdam à vélo en environ quinze minutes. Pour les besoins quotidiens, le quartier voisin de Spaarndammerbuurt propose une large gamme de magasins, de supermarchés et de restaurants. De plus, l'emplacement offre un accès rapide à des lieux populaires au bord de l'eau tels que Pont 13 et REM Eiland. Les connexions aux transports en commun sont excellentes, avec des services de bus à proximité et une liaison par bac vers Amsterdam Nord. La proximité du quartier de Jordaan et du Westerpark renforce encore l'attrait de cet emplacement, offrant une variété d'activités récréatives et culturelles.
Le bâtiment lui-même, « The Future », est un témoignage de l'architecture durable moderne. Il a été développé avec un accent principal sur la durabilité et le confort. La construction présente une isolation de haute qualité pour les planchers, les façades et le toit. Les fenêtres sont équipées de vitrages HR+++ pour assurer une performance thermique optimale. Le bâtiment emploie un système de ventilation équilibrée avec récupération de chaleur pour maintenir un climat intérieur sain. Une caractéristique technique notable est la récupération de chaleur de l'eau de douche, qui contribue à l'efficacité énergétique globale de la propriété. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par un système durable d'eau souterraine qui alimente le chauffage et le refroidissement au sol. Cela garantit une température confortable tout au long de l'année. Des panneaux solaires intégrés contribuent à l'alimentation énergétique du complexe. Ces caractéristiques combinées aboutissent à un label énergétique officiel A+++, valide jusqu'en mai 2036, garantissant une faible consommation d'énergie et des coûts de services réduits pour le résident.
L'accès à l'appartement se fait par l'entrée centrale du bâtiment. Le couloir est soigné et spacieux, offrant l'accès aux différentes pièces de l'appartement. Cette zone d'entrée est suffisamment grande pour accueillir un espace de travail ou un grand placard encastré, offrant des solutions de rangement pratiques dès l'entrée. L'appartement est situé sur un seul niveau et est facilement accessible par ascenseur, ce qui le convient à un large éventail de résidents, y compris ceux à mobilité réduite. La présence d'un monte-charge qui va du niveau de la rue directement à la zone de stockage au sous-sol est une caractéristique particulièrement pratique, simplifiant le processus de déménagement ou le transport d'objets volumineux.
Le salon forme le cœur de l'appartement et est généreusement proportionné. Il combine l'espace de vie avec une cuisine ouverte et un espace à manger. La cuisine moderne est équipée d'appareils encastrés élégants qui s'intègrent parfaitement au design. La configuration de l'espace de vie est assez flexible pour inclure un espace de travail supplémentaire près de la loggia, permettant aux résidents de télétravailler tout en profitant de beaucoup de lumière naturelle et de vues sur l'eau. Une caractéristique marquante du salon est le placard intégré du sol au plafond. Cette unité sur mesure dissimule intelligemment la télévision et offre un mélange de compartiments de rangement fermés et ouverts. Ce choix de design offre beaucoup d'espace de rangement tout en permettant une mise en valeur esthétique de la pièce.
Les chambres à coucher se composent d'une seule chambre. La chambre dispose d'une cloison intelligente qui crée une séparation agréable dans l'espace, optimisant la disposition et l'intimité. Adjacente à la chambre, la salle de bain est entièrement finie et équipée d'un lavabo généreux et large. L'appartement comprend également une buanderie séparée pour le linge et les électroménagers, ajoutant une couche de commodité supplémentaire à la routine quotidienne. La loggia orientée au sud-est est accessible depuis les pièces de vie et sert d'extension délicieuse de l'espace de vie. C'est un endroit ensoleillé parfait pour profiter d'un café du matin ou se détendre au soleil du soir en surplombant l'eau.
En plus de l'espace de vie intérieur, la propriété comprend une cave extérieure substantielle mesurant près de 6 mètres carrés au sous-sol. Cet espace est idéal pour stocker des vélos, des objets saisonniers ou des bagages. L'Association des Copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaars, est active et gérée professionnellement par Munnik VvE Beheer. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 286 euros. Ce montant se compose de 214 euros pour les coûts de service généraux et 72 euros comme acompte sur les coûts de chauffage. La VvE est en bonne santé, avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance building en place.
Un aspect crucial de l'achat d'un bien immobilier à Amsterdam est la situation du bail à construction, connu sous le nom d'erfpacht. Cet appartement est situé sur un terrain loué par la municipalité de manière continue. Le bail actuel, ou canon, est de 2346 euros par an. Ce montant a été fixé jusqu'au 15 janvier 2027. La période actuelle du bail court jusqu'au 15 janvier 2067. Il est important de noter qu'une demande a été faite pour passer au bail perpétuel, ce qui peut offrir une sécurité financière et une prévisibilité à long terme pour le nouveau propriétaire. La propriété elle-même est un droit d'appartement avec une part dans la communauté, spécifiquement une part de 7 sur 131, plus une part supplémentaire pour la cave.
Les spécifications techniques de l'appartement soulignent sa construction moderne. Construit en 2018, le bien est classé comme construction existante mais conserve la qualité et les normes d'une construction neuve. La hauteur sous plafond est d'environ 2,77 mètres, contribuant à la sensation d'espace de l'intérieur. L'appartement est situé au premier étage. Il est entièrement équipé d'installations modernes, y compris le chauffage et le refroidissement au sol susmentionnés, la récupération de chaleur de douche et un système de ventilation avancé. Le bâtiment est accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées. La connectivité est également assurée avec la disponibilité de câbles à fibres optiques dans le bâtiment.
Cet appartement présente une opportunité convaincante pour ceux recherchant une maison moderne et économe en énergie dans l'un des quartiers les plus dynamiques d'Amsterdam. La combinaison d'un intérieur bien conçu, d'installations techniques de haute qualité et d'un emplacement privilégié au bord de l'eau en fait une annonce remarquable. L'inclusion réfléchie d'une loggia privée et d'un rangement extérieur ajoute une valeur significative à la propriété. Que ce soit pour un professionnel actif ou un couple à la recherche d'une base urbaine confortable, cette résidence répond aux exigences de la vie contemporaine avec style et durabilité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly lists 'douche' (shower) in the 'Badkamervoorzieningen' (Bathroom facilities) section.
Bathtub
The text lists 'douche' (shower) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities section. There is no mention of a 'bad' (bathtub), which is a standard feature that would be listed if present. Therefore, it can be confidently inferred that there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states, 'De aangrenzende badkamer' (the adjoining bathroom), which directly connects it to the bedroom. This confirms it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The bathroom facilities are listed as 'douche, inloopdouche, toilet, wastafel'. The toilet is included in the bathroom. There is no mention of a second, separate toilet that would serve as a guest toilet. Therefore, it is safe to conclude there is no guest toilet.
Shared Shower
The apartment is described as having 'De aangrenzende badkamer' (the adjoining bathroom), implying it is an ensuite for the single bedroom. There is no indication of multiple occupants sharing facilities beyond the apartment's residents, which is typical for a single-bathroom unit. Therefore, the shower is not 'shared' in the sense of being for multiple tenants.
Shared Toilet
The single toilet is part of the ensuite bathroom. As with the shower, it is not shared among multiple tenants and serves the apartment's occupants.
His And Hers Sinks
The description of the bathroom mentions 'een royale, brede wastafel' (a generous, wide washbasin). The use of the singular 'een wastafel' suggests a single sink unit, even if it is wide. This makes a 'his and hers' setup with two separate sinks unlikely.
Bathroom Heated Floor
The apartment features 'volledig gelijkvloers' (entirely on one level) and is described as having 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a general feature ('Voorzien van moderne installaties... vloerkoeling en -verwarming'). It is standard practice for underfloor heating to extend into the bathroom in such modern, well-insulated new builds.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'ruime loggia' (spacious loggia) and the features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st floor; there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically identified as a loggia/balcony, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a private fenced yard.
Patio
The property has a loggia, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; there is no guest house.
Waterfront
The listing is titled 'Aan het water' (On the water) and repeatedly mentions the waterside location and views over the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is flat and has no mountain views.
Remarkable City View
While located in the city, the listing specifically emphasizes the water views over city skyline views.
Remarkable Garden View
There are no gardens to view from the apartment.
Remarkable Sea View
The view is of the IJ, which is a body of water in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Houthavens (Timber Harbour) with views over the water and maritime surroundings.
Remarkable Landmark View
Landmarks like REM Island are nearby, but the view from the loggia is described primarily as 'over the water'.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'floor cooling' (vloerkoeling) provided by a sustainable groundwater system, which functions as air conditioning/climate control.
Central Heating
The property features district heating (stadsverwarming) and whole-floor underfloor heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of this new build apartment.
Hardwood Floors
The description mentions 'high-quality materials' but does not specify the floor type (could be tiles, laminate, or wood).
Tiled Floors
The floor type is not specified in the listing.
Laminate Flooring
The floor type is not specified in the listing.
Carpeted Floors
Carpeting is highly unlikely in a Dutch new build apartment, especially one equipped with underfloor heating and cooling.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and a groundwater system for heating.
Walk In Closet
The description mentions a 'clever partition' in the bedroom and a floor-to-ceiling cupboard, but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly mentions space for a 'workplek' (workspace) in the entrance and an 'extra workspace' in the living area.
Skylight
The listing mentions 'large window sections' but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, finished new build apartment, exposed beams are not a feature.
Bay Window
The listing mentions large windows and a loggia, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing specifically mentions a 'tot aan het plafond doorlopende inbouwkast' (floor-to-ceiling built-in cupboard) in the living room.
French Doors
Access to the loggia in modern Dutch new builds is typically via sliding doors rather than hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build (2018) and does not feature ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is bright, new, and has a 'smart layout', which can align with Scandinavian design principles, but it is explicitly described as 'contemporary' rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'contemporary new-build apartment' with a 'modern open kitchen' and 'sleek built-in appliances'.
Industrial
The property is a sustainable new build (2018) in the Houthavens, but features high-quality finishes and insulation without mentioning typical industrial elements like exposed concrete or brick.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and is a modern new build; there are no Mediterranean architectural features described.
Classic
This is a new build apartment from 2018, not a classic or period-style home.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a new build from 2018, described as 'contemporary' and 'modern', not historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2018.
Post War Functional
The building is a modern new build, not a post-war reconstruction building.
Modernist
The listing describes a 'contemporary new-build apartment' called 'The Future' with a smart layout and modern aesthetics.
Newly Build
The listing explicitly states 'nieuwbouwappartement' (new-build apartment) and the construction year is 2018.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'The spacious living room with open-plan kitchen and dining area forms the heart of the home.'
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'sleek built-in appliances' and 'high-quality materials' in a 'contemporary' building, suggesting a design aesthetic typical of the area's new builds, though no specific designer brand is cited.
New Kitchen
The building was constructed in 2018 (new-build). The kitchen is original to the property. While modern, it is not brand new (approx. 6 years old).
Parking & Rangement
Parking
No mention of dedicated parking in the listing. In Amsterdam's Houthavens area, parking is typically limited and not included with apartments unless specifically stated.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 5.9 m² external storage room in the basement
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there wouldn't be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there wouldn't be a double garage.
Attic
The listing describes the apartment layout but doesn't mention an attic.
Cellar
There's an external storage in the basement, but no mention of a cellar specifically as part of the apartment.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There's an external storage of 5.9 m² in the basement, which could be considered a shed.
Street Parking Free
In Amsterdam's Houthavens area, street parking is typically not free, and there's no mention of it being free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is mentioned, so no rental price is provided.
Parkspot Sale Price
No parking spot is mentioned, so no sale price is provided.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Active Owners' Association (VvE)' and details the monthly service costs.
Leasehold
The listing states the property is situated on municipal leasehold land ('gemeentelijke erfpachtgrond') and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details 'Service costs of €286 per month' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'bereikbaar per lift' (accessible by lift) in the description and lists 'lift' in the features section.
Private Entrance
The description states the home is entered via a 'centrale entree' (central entrance), indicating it is a shared entrance.
Automatic Gate
The property has a central entrance and is located in a largely car-free area; no gates are mentioned.
Gated Community
The Houthavens is a public urban district; the listing mentions public access, buses, and ferries, not a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The feature list explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly), the apartment is on one level ('volledig gelijkvloers'), and it is accessible by lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a 'separate utility room' (separate wasruimte) strongly implies the existence of plumbing and connections for laundry appliances.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate utility room) and a 'separate utility room' in the English text.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which constitutes a high-speed internet connection.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The word 'smart' is used only to describe the layout ('slimme indeling') and a partition. There is no mention of home automation or smart home technology.
Ventilation System
The listing describes 'balansventilatie met warmteterugwinning' (balanced ventilation with heat recovery) and lists 'mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
The listing mentions a groundwater system for heating/cooling and heat recovery, but makes no mention of a water softening system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'geïntegreerde zonnepanelen' (integrated solar panels) in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (HR+++ glazing), which in the Netherlands typically refers to triple glazing rather than standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which is the Dutch standard designation for high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige ... gevelisolatie' (high-quality facade insulation) and 'muurisolatie' is listed in the features.
Floor Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige vloerisolatie' (high-quality floor insulation) and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states the building has 'hoogwaardige dakisolatie' (high-quality roof insulation) and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump), and the description mentions a sustainable groundwater system for heating and cooling.
Home Battery
The listing details various sustainability features such as solar panels and heat pumps but does not mention a home battery, implying it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several additional sustainability features including ventilation systems and heat recovery.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.