Appartement de luxe de 3 pièces avec vue sur l'eau sur l'île de Wiborg
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue dégagée sur l'eau depuis l'appartement et le balcon orienté à l'ouest
- Place de parking privée avec borne de recharge pour véhicules électriques incluse
- Étiquette énergétique A avec chauffage et climatisation par le sol pour un confort tout au long de l'année
- Construction moderne de 2020 avec cuisine sur mesure de haute qualité de Nieuw Amsterdams Ontwerp
- Emplacement paisible au bord de l'eau sur l'île de Wiborg avec une excellente connectivité au centre d'Amsterdam
Points faibles
- Coûts annuels élevés de bail emphytéotique de 5 510,60 euros pour l'appartement et le parking combinés
- Prix au mètre carré de 9 115 euros supérieur à la moyenne pour Amsterdam
- Le quartier des Houthavens est encore en développement, les commodités de voisinage peuvent donc être limitées par rapport aux quartiers plus établis
- Pas de baignoire mentionnée dans la salle de bain, ce qui peut être un inconvénient pour certains acheteurs
- Frais de service de 209,57 euros par mois relativement élevés
Description
Cet appartement élégant est situé au premier étage d'un complexe résidentiel moderne sur l'île de Wiborg, faisant partie du populaire quartier des Houthavens à Amsterdam. Le bien a été construit en 2020 et présente des finitions de haute qualité dans son ensemble, offrant un cadre de vie confortable avec des équipements modernes. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 96 mètres carrés, ce qui en fait un logement spacieux pour les couples, les petites familles ou les professionnels travaillant à domicile.
En entrant dans l'appartement par l'entrée commune avec ascenseur, vous êtes accueilli dans un hall bien organisé qui donne accès aux différentes pièces. Le hall comprend un placard de rangement, une buanderie séparée et des toilettes pour invités avec un petit lavabo. L'agencement est pratique et assure un déroulement fluide des routines quotidiennes.
Le salon est particulièrement remarquable par sa profondeur, mesurant environ 12,8 mètres d'avant en arrière. De grandes fenêtres le long de la façade permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace tout au long de la journée. Une porte vitrée coulissante relie directement l'intérieur à l'espace extérieur, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La conception ouverte intègre la cuisine avec le salon, ce qui rend cet espace idéal pour la détente et la réception.
La cuisine est une conception sur mesure de Nieuw Amsterdams Ontwerp et sert de point focal du logement. Elle présente un îlot de cuisson en bois de bambou, qui ajoute un élément chaleureux et naturel à l'intérieur. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés, notamment une plaque à induction avec extraction intégrée, une cave à vin climatique, un four, un lave-vaisselle, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée et un espace dédié au bar à café. Ces caractéristiques rendent la cuisine à la fois fonctionnelle et agréable à utiliser pour la cuisine quotidienne ainsi que pour les occasions spéciales.
L'ensemble de l'appartement possède un sol en résine coulée moderne qui contribue à l'esthétique épurée et contemporaine. Le chauffage par le sol et la climatisation par le sol sont installés dans tout le bien, raccordés au système de chauffage urbain. Cela assure un contrôle de température constant en hiver comme en été, améliorant le confort global de l'espace de vie. La combinaison de ces systèmes avec l'excellente isolation se traduit par des coûts énergétiques faibles, ce qui se reflète dans la note d'étiquette énergétique A.
Les chambres à coucher sont situées du côté arrière plus calme de l'appartement, avec vue sur le canal. Les deux chambres sont équipées de volets de luxe, permettant aux résidents de contrôler la lumière et l'intimité selon leurs souhaits. La chambre principale mesure environ 15 mètres carrés et comprend un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique sans compromettre l'apparence de la pièce. La deuxième chambre mesure environ 9 mètres carrés et peut servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile ou de chambre d'amis, selon les besoins des occupants.
Les détails de la salle de bain ne sont pas décrits en détail dans l'annonce, bien qu'il soit mentionné qu'il y a une salle de bain et des toilettes séparées dans l'appartement.
L'espace extérieur se compose d'un balcon mesurant environ 6 mètres carrés, orienté à l'ouest. Cette orientation signifie que les résidents peuvent profiter du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable pour manger en plein air ou se détendre. Le balcon offre une vue dégagée sur l'eau, ajoutant à l'attrait de cet espace extérieur.
En plus de l'appartement lui-même, le bien comprend une cave de rangement séparée d'environ 5 mètres carrés située au sous-sol. Cela offre un espace pratique pour ranger les vélos, les bagages, les objets saisonniers ou autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'un des avantages significatifs de ce bien est la place de parking privée incluse dans le garage souterrain. La place de parking est équipée d'une borne de recharge pour véhicules électriques, ce qui la rend adaptée aux propriétaires de véhicules électriques ou hybrides rechargeables. Dans une ville comme Amsterdam où le stationnement est souvent difficile et coûteux à trouver, avoir une place de parking dédiée ajoute une valeur et une commodité considérables.
Le complexe résidentiel est équipé d'un ascenseur, garantissant un accès facile à l'appartement au premier étage. Le bâtiment a une apparence moderne et s'intègre bien dans le style architectural caractéristique du développement des Houthavens.
L'île de Wiborg est connue pour son architecture moderne, son atmosphère résidentielle paisible et son emplacement unique au bord de l'eau. Malgré le cadre tranquille, la vie animée d'Amsterdam est toujours à portée de main. Les environs immédiats offrent divers cafés, restaurants, boutiques spécialisées et supermarchés pour les nécessités quotidiennes. Westerpark, le quartier du Jordaan et le centre-ville d'Amsterdam sont tous facilement accessibles à vélo. Pour les loisirs, les résidents peuvent profiter du front de mer ou visiter l'un des parcs voisins.
L'accessibilité de l'emplacement est excellente. Les transports en commun et les raccordements routiers permettent un accès rapide au centre-ville, à la gare centrale d'Amsterdam et à l'autoroute périphérique A10.
Le bien est maintenu en excellent état, comme on peut s'y attendre d'un bâtiment construit en 2020. Les finitions de haute qualité, les installations modernes et la bonne isolation rendent cet appartement pratiquement prêt à emménager. L'Association des Copropriétaires est gérée de manière professionnelle et active, avec des frais de service de 121,73 euros par mois pour l'appartement et 87,84 euros par mois pour la place de parking. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et d'une assurance immeuble en place.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal. Le loyer annuel du sol est de 5 352,30 euros pour l'appartement et 158,30 euros pour la place de parking, ce qui est déductible fiscalement pour l'impôt sur le revenu. La période de bail actuelle court jusqu'au 15 octobre 2067, et la transition vers le bail perpétuel a déjà été arrangée.
Avec un prix demandé de 875 000 euros, cet appartement représente une offre premium dans l'un des nouveaux quartiers résidentiels d'Amsterdam. La combinaison de la construction moderne, des finitions de qualité, des vues sur l'eau, du parking privé et d'un emplacement recherché fait de ce bien un choix adapté aux acheteurs cherchant un style de vie contemporain dans une partie bien connectée de la ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a built-in closet but no bathroom. The separate toilet is accessed from the hallway, suggesting no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'een separate toilet met fonteintje' (a separate toilet with small sink) accessible from the hallway.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. No shared facilities are indicated.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared toilet facilities are indicated.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming' (The entire home has floor heating), which would include the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
No mention of a rear garden; it is an apartment.
Front Garden
No mention of a front garden; it is an apartment.
Side Garden
No mention of a side garden; it is an apartment.
Terrace
The listing mentions a balcony, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions it is located on Wiborgeiland, facing the water, with a view over the water and situated on a waterway (aan vaarwater).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is in Amsterdam, but the view is specifically described as being over the water/gracht, not particularly the city skyline.
Remarkable Garden View
The view is over the water and canal, not a garden.
Remarkable Sea View
Located on an inland canal/waterway in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
It is located in the Houthavens (timber harbours) area and overlooks the water, suggesting some harbour characteristics.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions floor cooling (vloerkoeling) which is a cooling system, but this is distinct from traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is connected to stadsverwarming (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a modern poured floor (gietvloer) throughout, not hardwood.
Tiled Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not tiled floors.
Laminate Flooring
The property has a poured floor (gietvloer), not laminate flooring.
Carpeted Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not carpeted floors.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' throughout the property.
Walk In Closet
The master bedroom has a built-in closet (inbouwkast), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a work room (werkkamer), but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is a modern 2020 build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in this apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has an inbouwkast (built-in closet/wardrobe) of approximately 15 m².
French Doors
The property has a harmonica-pui (folding door system), not traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern 2020 build which typically wouldn't feature such elements.
Style intérieur
Scandinavian
The bamboo kitchen island and calm, luxurious appearance suggest some Scandinavian influence, but the overall style is more modern luxury than purely Scandinavian.
Modern
Built in 2020, modern apartment complex, modern poured floor, modern architecture, custom kitchen by Nieuw Amsterdams Ontwerp - clearly a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes. The description emphasizes luxury and calm aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
A 2020 build with modern design elements, not a classic style property.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2020 with modern architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020.
Post War Functional
The building was constructed in 2020.
Modernist
The listing explicitly describes the complex as having modern architecture and being a modern apartment complex built in 2020.
Newly Build
The apartment was built in 2020 and is described as newly finished and ready to move in.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland van bamboehout' (bamboo kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'royale woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hallway, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Nieuw Amsterdams Ontwerp' featuring high-end materials like a bamboo island.
New Kitchen
The apartment and kitchen were built in 2020, making it relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space with a charging pole.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of approximately 5 m² in the basement and a storage closet in the hall.
Garage
Although the parking space is in a parking garage, the specific feature 'Soort garage' is listed as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating it is not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door in the description or features.
Double Garage
Only a single parking space is mentioned.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain', which translates directly to cellar or basement.
Covered Parking
The parking space is located inside an underground parking garage, which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground parking garage).
Ev Charging
The listing explicitly mentions an own parking space with a 'laadpaal' (charging pole/station).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage is an internal box in the basement, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en functioneert actief' (The Homeowners Association is professionally managed and functions actively) and provides monthly VvE contribution details.
Leasehold
The listing clearly states 'De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond' (The property is located on municipal leasehold land) and provides detailed canon amounts for both the apartment and parking space.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details service costs of €121.73 per month for the apartment and €87.84 per month for the parking space, totaling €209.57 per month in VvE contributions.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing explicitly states 'Complex voorzien van lift' and describes reaching the apartment via elevator.
Private Entrance
Listing describes accessing the apartment via a shared entrance ('verzorgde entree') with elevator, indicating no private entrance.
Gated Community
No indication of gated community; describes a modern apartment complex in a residential area without security perimeter or gates.
Wheelchair Accessible
Features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). Building has elevator and apartment is on first floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('wasruimte') is listed, which in a modern 2020 apartment heavily implies the presence of connections, even if not explicitly stated.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) accessible from the hallway.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing, which is typically specified if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has floor heating, though specific floor insulation is not explicitly itemized.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has a flat roof, though specific roof insulation is not explicitly itemized.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would require one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features an Energy Label A, floor cooling alongside floor heating, and uses district heating (stadsverwarming) which is a highly efficient system. It also utilizes HR-glass.
Localisation
Historique
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