Appartement charmant rénové avec balcon ensoleillé à Amsterdam-Oost

Ce bel appartement d'une chambre est situé au troisième étage d'un immeuble construit en 1894, situé sur Wibautstraat dans le dynamique quartier Amsterdam-Est. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2014, comprenant la pose d'une nouvelle fondation, le remplacement des cadres de fenêtres par du vitrage HR++, et une isolation totale. Le prix demandé est de 420 000 €, frais de transfert inclus, soit 9 767 € par mètre carré de surface habitable.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueillis par un séjour lumineux et spacieux avec une cuisine ouverte. La pièce de vie s'étend sur toute la largeur du bâtiment, avec trois fenêtres donnant sur la animée rue Wibautstraat. La cuisine moderne est agencée en angle et équipée d'app encastrés comprenant un réchaud à gaz quatre brûleurs avec hotte, un lave‑vaisselle, un four combo et un réfrigérateur avec compartiment congel.

L'appartement comprend deux pièces au total, avec une chambre spacieuse située à l'arrière calme de la propriété. La chambre offre suffisamment d'espace pour un grand lit double et un mur de placards intégrés. Un climatiseur a été installé dans la chambre, garantissant des températures agréables pendant les mois d'été plus chauds. A côté de la zone de nuit se trouve la salle de bain privative, équipée d'une douche à effet de pluie sans seuils et d'un meuble vasque. La salle de bain est revêtue de grands carreaux muraux blancs et de carrelage de sol anthracite.

Depuis le couloir, vous avez également accès à des toilettes séparées et à un rangement pratique accueillant le lave‑linge, le sèche‑linge et le système de chauffage central. La chaudière mixte Intergas HR, qui assure le chauffage et l'eau chaude, a été installée en 2014 et appartient au propriétaire actuel.

L'un des points forts de cet appartement est le spacieux balcon orienté sud‑ouest. Cet espace extérieur profond peut accueillir facilement six personnes assises et bénéficie d'un ensoleillement abondant tout au long de l'après‑midi et de la soirée. Les 7 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment ajoutent une valeur significative à l'expérience de vie, offrant un endroit idéal pour dîner, se détendre et recevoir.

L'ensemble de l'appartement est revêtu d'un parquet en lames de bois qui traverse toutes les pièces, créant une esthétique chaleureuse et cohérente. L'appartement dispose d'une connexion Internet par fibre optique, d'une ventilation mécanique et d'une infrastructure de câblage TV.

La performance énergétique de cet appartement est excellente, avec un label énergétique A. La note élevée est due aux mesures d'isolation complètes mises en œuvre lors de la rénovation de 2014, incluant l'isolation de la toiture, des murs, du sol, le double vitrage, le vitrage HR++ et l'étanchéité à l'air. Ces améliorations entraînent une faible consommation d'énergie et des coûts de services publics réduits pour le nouveau propriétaire.

La contribution mensuelle à la VvE est de 104 €, couvrant l'entretien de l'immeuble, l'assurance et la contribution au fonds de réserve. La VvE est gérée professionnellement, tient des assemblées annuelles et dispose d'un plan de maintenance pluriannuel (MJOP). L'association est régulièrement immatriculée à la Chambre de commerce et dispose d'une assurance bâtiment.

Le droit d'emphytéose (erfpacht) a été prépayé jusqu'au 31 octobre 2064, offrant une sécurité à long terme et éliminant ce coût pour la période à venir. Le droit d'emphytéose est structuré de manière perpétuelle selon les conditions municipales actuelles.

En termes de localisation, cet appartement est idéalement situé au cœur d'Amsterdam-Est. La rivière Amstel se trouve juste au coin, et le parc Oosterpark est accessible à pied, offrant des espaces verts pour la recreation et la détente. Les environs immédiats sont bien desservis par une variété de boutiques, cafés et restaurants. A distance de marche, vous trouverez le supermarché Albert Heijn, Hartog's Volkoren Bakkerij en Maalderij, Vincent Traiteur et Deguelle Patisserie. Pour le café ou le déjeuner, des options populaires incluent Stek Amsterdam, Bagels & Beans, The Breakfast Club et le célèbre restaurant Loetje.

Les amateurs de sport apprécieront la proximité du Vondelgym, Rocycle et PLTS Amsterdam. Le centre-ville est accessible à vélo en environ dix minutes.

Les options de transports en commun sont excellentes. La gare Amsterdam Amstel se trouve juste au coin, offrant des liaisons directes en train vers l'aéroport de Schiphol et d'autres destinations. Tramways, bus et métro sont tous accessibles à pied. En voiture, le périphérique A10 est rapidement accessible, reliant le réseau routier national.

Le stationnement dans le quartier est soumis à un règlement de stationnement payant et nécessite un permis. La disponibilité des permis de stationnement doit être confirmée auprès de la commune.

Ce bien représente une option attractive pour les particuliers ou les couples recherchant un appartement bien entretenu et économe en énergie dans un quartier prisé avec d'excellentes commodités et connexions de transport. La combinaison de la rénovation récente, de l'excellente note énergétique, de l'espace extérieur agréable et de l'emplacement pratique en fait une proposition convaincante sur le marché immobilier d'Amsterdam.