Spacieux appartement de 4 pièces avec vue dégagée au 10ème étage à Bouwlust
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé au 10ème étage, offrant des vues dégagées, une abondance de lumière naturelle et un environnement de vie calme, loin du bruit de la rue.
- Le bail emphytéotique a été racheté de manière perpétuelle, éliminant les paiements périodiques de bail emphytéotique qui sont courants avec de nombreux appartements aux Pays-Bas.
- Le bien dispose de trois chambres bien proportionnées, offrant une flexibilité pour diverses compositions de ménage, y compris les familles, les télétravailleurs ou ceux ayant besoin de chambres d'amis.
- L'emplacement offre d'excellentes connexions en transports en commun avec le RandstadRail 4 à proximité et de multiples lignes de bus, offrant un accès rapide au centre-ville, aux gares et aux zones côtières.
- Le bâtiment dispose de deux ascenseurs et est accessible aux personnes âgées et aux personnes à mobilité réduite, ce qui en fait une option de vie pratique à long terme.
Points faibles
- Le label énergétique est E, indiquant une efficacité énergétique relativement médiocre, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait affecter la valeur de revente future à mesure que les normes énergétiques deviennent plus strictes.
- Les coûts mensuels totaux sont substantiels à 448 euros (253 euros de VvE plus 195 euros d'avances pour le chauffage et l'eau), ce qui ajoute de manière significative aux dépenses de logement mensuelles.
- Le stationnement dans la zone nécessite un stationnement payant ou un permis de stationnement, ce qui ajoute un coût supplémentaire et un éventuel inconvénient pour les résidents possédant une voiture.
- Le bâtiment date des années 1960-1970, et malgré les rénovations intérieures, la structure globale et les systèmes reflètent l'âge de la construction.
- Les dates de visite libre mentionnées dans l'annonce sont en juin 2026, ce qui semble incohérent avec le fait que le bien soit immédiatement disponible et peut indiquer une erreur dans l'annonce.
Description
Cet appartement est situé au dixième étage d'un immeuble résidentiel dans le quartier Bouwlust de La Haye. Le bien offre une surface habitable totale d'environ 80 mètres carrés, complétée par un espace de rangement intérieur de 3 mètres carrés, un balcon mesurant 3,2 mètres carrés, et une cave extérieure de 4 mètres carrés. Le bâtiment a un volume total de 274 mètres cubes.
L'appartement est accessible par une entrée sécurisée équipée de boîtes aux lettres, d'un interphone et d'un panneau de sonnettes. Deux ascenseurs assurent un accès pratique au dixième étage, rendant le bien facilement accessible aux personnes âgées et aux personnes à mobilité réduite. En entrant dans l'appartement, un couloir mène aux différentes pièces. Le couloir contient des toilettes séparées modernes avec un petit lavabo, ainsi que le tableau électrique et un espace de rangement intérieur offrant de la place pour une machine à laver.
Le salon et la salle à manger sont spacieux et bénéficient d'un important apport de lumière naturelle grâce à la position d'angle de l'appartement. Cette pièce offre une disposition ouverte qui se connecte de manière fluide à la cuisine ouverte moderne. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante, d'un four à micro-ondes, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle Siemens. Ces appareils sont inclus dans la vente et offrent un espace de cuisson fonctionnel pour un usage quotidien.
L'appartement comprend trois chambres, ce qui le rend adapté à diverses compositions de ménage. La première chambre mesure 11,5 mètres carrés, la deuxième chambre mesure 8,5 mètres carrés et la troisième chambre mesure 10,9 mètres carrés. Les trois pièces sont décrites comme spacieuses et offrent un espace adéquat pour des espaces de couchage, des bureaux à domicile ou d'autres usages selon les besoins des résidents.
La salle de bains comporte une douche à l'italienne et un lavabo, présentés comme des aménagements de luxe dans le bien. L'intérieur de l'appartement a été largement rénové, avec des murs plâtrés et des revêtements de sol en stratifié partout. Les châssis de fenêtre sont en plastique et équipés de double vitrage, ce qui contribue à l'isolation et réduit les besoins d'entretien par rapport aux châssis en bois.
Le balcon, mesurant 3,2 mètres carrés, est décrit comme ensoleillé et offre un espace extérieur pour la détente ou le jardinage. Le bien comprend également une cave extérieure séparée de 4 mètres carrés, qui peut être utilisée pour stocker des vélos, du mobilier de jardin ou d'autres effets personnels. De plus, il y a un espace de stockage pour vélos commun et verrouillé dans le bâtiment.
Le bâtiment a été construit pendant la période entre 1960 et 1970 et comporte un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le bien détient actuellement un label énergétique E. Cependant, le bâtiment fait partie d'un projet de durabilité actif, ce qui pourrait entraîner des améliorations de l'efficacité énergétique à l'avenir. L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. Le bien dispose d'options de ventilation équilibrée, de ventilation mécanique et de ventilation naturelle.
Le bail emphytéotique de ce bien a été racheté de manière perpétuelle, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de bail emphytéotique n'est à effectuer par le propriétaire. C'est un avantage financier significatif car cela élimine un coût récurrent que de nombreux propriétaires d'appartements aux Pays-Bas doivent supporter.
L'Association des Copropriétaires est correctement organisée, comme en témoignent son inscription à la Chambre de Commerce, les assemblées générales annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble. La contribution mensuelle à la VvE est de 253 euros, ce qui inclut l'assurance immeuble, l'assurance responsabilité civile, l'assurance vitres et les coûts d'entretien extérieur. De plus, les résidents paient une avance mensuelle de 195 euros pour les coûts de chauffage et d'eau.
Le quartier Bouwlust offre diverses commodités et installations. Le bien est situé près du Sportcentrum De Uithof, de plusieurs clubs sportifs et de terrains de sport. Les options de shopping sont facilement disponibles au Winkelcentrum De Stede et à De Leyweg, et il y a un marché hebdomadaire dans la zone. Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec la ligne RandstadRail 4 située juste autour du coin et les lignes de bus 21, 23 et 25 offrant des options supplémentaires. Le centre-ville, les gares et les stations balnéaires de Kijkduin et Scheveningen sont accessibles en quelques minutes en transports en commun.
Pour les activités de loisirs, la zone de Madestein, le Landgoed Ockenburg et le Zuiderpark sont tous à distance de vélo. Le bien offre également un accès rapide aux autoroutes A4, A12 et A13, ce qui facilite les déplacements en voiture vers d'autres parties de la région.
Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement payant, du stationnement public ou de permis de stationnement. La désignation cadastrale de ce bien est Municipalité de La Haye, section AW, désignation complexe 2816, unité A-48.
Le prix de demande pour cet appartement est de 295 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 688 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible immédiatement après l'achèvement du processus d'achat. Le notaire désigné pour cette transaction est Lont et Lalmahomed, situé à La Haye.
Le bien est décrit comme particulièrement adapté aux primo-accédants, aux seniors et aux personnes handicapées. La combinaison de l'accès par ascenseur, d'un espace de vie gérable et de la proximité de diverses commodités en fait un choix pratique pour ces groupes démographiques. La position en hauteur offre calme et tranquillité, loin du bruit au niveau de la rue, tout en offrant des vues dégagées et une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.
Toutes les mesures et surfaces mentionnées dans cette annonce sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN 2580 telle qu'appliquée par FOTOZOOM b.v. Cette norme de mesure vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure pour donner une indication de la surface utile, bien qu'elle n'élimine pas complètement les différences de résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limites lors du processus de mesure.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'Luxury bathroom with walk-in shower'
Bathtub
No bathtub mentioned; only walk-in shower is described in the bathroom
Ensuite Bathroom
Bathroom appears to be accessed from the hall, not directly from a bedroom
Guest Toilet
Listing mentions 'Hal met modern separaat toilet + fonteintje' (hall with separate toilet + sink)
Bidet
No bidet mentioned; bidets are uncommon in Dutch apartments
Double Shower
No mention of double shower; would typically be highlighted if present
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared housing
Shared Toilet
Separate toilet is within the private apartment, not shared with other units
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned in bathroom description
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 3.2 m².
Rear Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 10th-floor gallery apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 10th floor, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is a 10th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an 80 m² apartment, there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
While the automated features list 'aan water' (at water), this is an apartment on the 10th floor in the Bouwlust neighborhood, which does not typically feature waterfront properties in the direct sense of ground-level water access.
Kitchen Garden
This is a 10th-floor apartment, so it cannot have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 10th floor and boasts an unobstructed view ('vrij uitzicht') in The Hague, likely offering a wide view over the city.
Remarkable Garden View
The location mentions being on the edge of a forest ('aan bosrand') and in a wooded environment, so there might be greenery visible from the 10th floor.
Remarkable Sea View
The sea (Scheveningen/Kijkduin) is mentioned as being reachable within minutes, implying it is not directly visible from this inland 10th-floor apartment.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments of this era typically do not have AC unless specifically noted.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of district/central heating common in Dutch apartment buildings.
Fireplace
No fireplace is mentioned. A 10th floor apartment in a 1960s gallery flat would not have a fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'fraaie laminaatvloeren' (beautiful laminate floors), not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The listing specifies laminate flooring throughout.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'fraaie laminaatvloeren' (beautiful laminate floors).
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The listing specifies laminate flooring.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The building uses block heating (district heating) with no indication of underfloor systems.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The three bedrooms are described only by their square meterage with no closet details.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned. The bedrooms could potentially serve this purpose but are not designed or marketed as such.
Skylight
No skylights are mentioned. A 10th floor gallery flat apartment would not have skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1960s concrete apartment building would not have exposed wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The corner location provides light but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned and an 80 m² apartment in a 1960s building would not have one.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and this would be extremely unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the property.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestukt' (plastered), which refers to standard smooth plastering, not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment has light spaces due to corner location and high floor, but no specific Scandinavian design elements are mentioned such as light wood tones, minimalist furnishings, or hygge aesthetics.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern separaat toilet', 'Moderne open keuken', 'Luxe badkamer', and states the property has been largely renovated internally with plastic window frames and double glazing.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design. This is a standard residential apartment from the 1960s.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or outdoor courtyards. This is a Dutch apartment.
Classic
Although built in 1960-1970, the apartment has been largely renovated to modern standards. No period or classic features are preserved or mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in the 1960-1970 period and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from the 1960-1970 period, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
The building is a gallery flat ('galerijflat') from the 1960-1970 period, which perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While the interior has been modernized, the building structure itself is a standard 1960s functionalist gallery flat rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from the 1960-1970 period.
Cuisine
Dishwasher
A Siemens dishwasher is explicitly listed in the kitchen features.
Microwave
A microwave is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
A refrigerator-freezer combination is explicitly listed.
Freezer
A refrigerator-freezer combination is explicitly listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
A 5-burner gas hob (5-pits gaskookplaat) is explicitly listed.
Induction Stove
The stove is specified as a gas hob, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood (afzuigkap) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is listed as having its own private modern kitchen, not a shared one.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen' but lacks specific high-end design brands or luxury details to warrant a high score.
New Kitchen
The interior is described as 'largely renovated' (grotendeels gerenoveerd), implying the kitchen is updated but not necessarily brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' - street parking available but not private/assigned parking.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and 'Externe bergruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 10th floor gallery flat apartment from 1960-1970. No attic mentioned or expected.
Cellar
No cellar mentioned. Being a 10th floor apartment, a private cellar is unlikely.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Apart afgesloten fietsenstalling' (separately locked bicycle shed) and 'GEZAMENLIJKE AFGESLOTEN FIETSENSTALLING'.
Covered Parking
Only street parking mentioned (paid parking, public parking, permits). No covered parking facility mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The 'berging' mentioned is a storage unit in an apartment building, not a garden shed. No shed exists for a 10th floor apartment.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No designated parking spot to rent - only street parking with permits is available.
Parkspot Sale Price
No designated parking spot for sale - only street parking with permits is available.
Règles
Owners Association
VvE-bijdrage of €253 per month is explicitly mentioned in the listing.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (Leasehold bought off perpetually).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE contribution of €253 per month is explicitly stated.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' and description mentions opstalverzekering is included in VvE contribution.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states there are 2 elevators going to the 10th floor.
Intercom
The listing explicitly mentions an intercom system in the closed entrance.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared closed entrance with mailboxes and elevators.
Automatic Gate
The property is a 10th-floor apartment in a standard residential complex with no mention of gates.
Gated Community
The building is a standard gallery flat in a residential neighborhood (Bouwlust), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is suitable for disabled people and the elderly, and has elevator access, though specific wheelchair modifications are not detailed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing specifically mentions a designated space for a washing machine ('optelplaats voor wasmachine'), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine is located in an 'inpandige berging' (indoor storage closet), not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The apartment is described as renovated but no smart technology is referenced.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (balanced ventilation, mechanical ventilation, and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and this is not a common feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas' (Fully plastic frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating method, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of solar panels or a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has plastic window frames, mechanical/balanced ventilation, and is part of an active sustainability project.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.