Spacieux appartement d'angle avec balcon orienté au sud à Amsterdam Gein

Ce bien agencé en angle est situé au deuxième étage du complexe Wethouder Serrurierstraat dans le quartier Gein d'Amsterdam. Le bien offre 78 mètres carrés d'espace de vie et comporte trois chambres, ce qui le rend adapté à diverses compositions de ménage. L'appartement comprend un balcon orienté au sud qui offre un espace extérieur avec des conditions d'ensoleillement favorables tout au long de la journée.

L'emplacement de ce bien allie la tranquillité résidentielle à l'accessibilité urbaine. Le complexe Wethouder Serrurierstraat est positionné dans une zone résidentielle calme caractérisée par une abondance d'arbres et de verdure. Malgré ce cadre paisible, le centre d'Amsterdam peut être atteint en environ dix minutes en métro, offrant aux résidents le meilleur des deux mondes. Les environs immédiats comprennent le lac Gaasperplas et le Bijlmerpark, qui offrent tous deux des opportunités d'activités récréatives telles que la marche, le cyclisme et les activités nautiques.

Pour les besoins quotidiens en courses, les résidents ont un accès pratique au centre commercial Gein, aux marchés locaux et à divers commerces de quartier. Un trajet un peu plus long vous amène au centre commercial Amsterdamse Poort, qui abrite une plus grande gamme d'options de détail. La zone offre également des lieux culturels et de divertissement, notamment un cinéma Pathé qui projette des films quotidiennement et l'AFAS Live, une salle qui accueille des spectacles d'artistes nationaux et internationaux. De plus, le complexe sportif Sporthal Gaasperdam et le centre médical académique AMC sont situés à proximité, s'ajoutant aux commodités pratiques disponibles pour les résidents.

L'appartement est bien connecté au réseau routier, les autoroutes A10, A9 et A2 étant toutes facilement accessibles depuis cet emplacement. Les options de transports en commun sont également facilement disponibles, facilitant les déplacements vers diverses parties d'Amsterdam et au-delà. Le stationnement gratuit est possible dans la rue, ce qui constitue un avantage notable dans une ville où le stationnement peut souvent être difficile et coûteux.

En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous arrivez dans un vaste couloir qui donne accès à presque toutes les pièces. L'agencement a été pensé pour maximiser l'utilisation de l'espace. À l'avant de l'appartement, se trouvent deux chambres mesurant respectivement environ 12 mètres carrés et 9 mètres carrés. Ces pièces bénéficient de la lumière naturelle et offrent une flexibilité d'utilisation en tant que chambres, bureau à domicile ou salle d'étude.

À l'arrière de l'appartement, vous trouverez le salon et la troisième chambre. Le salon s'étend sur environ 20 mètres carrés et offre un espace confortable pour la vie quotidienne et la réception. La troisième chambre mesure environ 11 mètres carrés et, comme le salon, offre un accès direct au spacieux balcon orienté au sud. Cet agencement permet une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant les mois les plus chauds.

La cuisine est accessible depuis le salon et a été nouvellement installée en 2025, garantissant qu'elle répond aux normes contemporaines en termes de fonctionnalité et de design. La cuisine sert d'espace pratique pour la préparation des repas et les repas décontractés.

La zone centrale de l'appartement abrite plusieurs installations essentielles. Celles-ci comprennent un dressing qui offre un espace de rangement supplémentaire, le tableau électrique, et une salle de toilettes séparée qui comprend un lavabo pour plus de commodité. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un point de raccordement pour une machine à laver, permettant l'intégration pratique des installations de lavage au sein du logement.

En plus de l'espace de vie, le bien comprend une cave séparée située au sous-sol de l'immeuble. Cette cave mesure environ 12 mètres carrés et offre un espace suffisant pour ranger les objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que les décorations saisonnières, les équipements sportifs, les vélos ou les bagages.

L'immeuble de l'appartement date de 1985 mais a été entretenu selon des normes contemporaines, comme en témoigne l'étiquette énergétique A. Cette note énergétique favorable indique que le bien bénéficie d'une bonne isolation, avec un double vitrage installé partout. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation fabriquée par HRE Intergas, qui a été installée en 2018 et est incluse dans la vente. Une ventilation mécanique est présente dans le bien, contribuant à un climat intérieur sain.

Le bien est soumis au bail emphytéotique municipal, connu sous le nom d'erfpacht aux Pays-Bas. Le bail emphytéotique a été prépayé jusqu'au 28 février 2035. Selon l'analyse du bail emphytéotique disponible, le paiement annuel du loyer du sol à partir du 28 février 2035 sera de 736 euros par an, sous réserve de tout ajustement de l'inflation des prix jusqu'à cette date. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte ce coût futur dans leur planification financière à long terme.

L'Association des Copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren (VvE), est active et gérée de manière professionnelle par Pro VvE beheer. La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires est de 297,70 euros. L'association dispose d'un fonds de réserve, tient des assemblées générales annuelles et possède un plan de maintenance, indiquant une gestion responsable de l'immeuble. L'assurance de l'immeuble est également conclue par l'intermédiaire de l'association.

Le volume total de l'appartement est de 242 mètres cubes. Le balcon mesure 8 mètres carrés et est orienté au sud, ce qui est considéré comme une orientation desirable aux Pays-Bas car elle permet une exposition maximale au soleil. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel et offre une vue relativement dégagée.

Cet appartement est disponible pour une occupation immédiate, permettant une transition simple pour le nouveau propriétaire. La combinaison de son agencement pratique, de l'installation récente de la cuisine, de la bonne étiquette énergétique, de l'espace extérieur et de l'emplacement pratique fait de ce bien une option remarquable pour ceux qui recherchent une maison à Amsterdam qui équilibre la paix résidentielle et la connectivité urbaine.