Spacieuse Double Résidence avec Espace de Pratique et Jardin au Bord de l'Eau

Cette double résidence située sur la Wethouder Koningslaan offre une combinaison remarquable d'espace, d'emplacement et de polyvalence. Le bien présente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison avec la possibilité d'intégrer un espace de pratique ou de bureau sur les lieux. Avec une surface habitable généreuse de 260 mètres carrés et 41 mètres carrés supplémentaires alloués au garage et aux installations de stockage, ce bien peut certainement être décrit comme ayant des dimensions exceptionnelles.

Le terrain couvre 387 mètres carrés et comprend un grand jardin arrière situé directement au bord de l'eau, ainsi qu'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules sur l'allée privée à l'avant. Cet objet particulier dispose d'un garage intégré et d'un ancien espace de pratique dentaire, le rendant adaptable à diverses configurations. Les utilisations potentielles incluent la vie avec un cabinet à domicile ayant sa propre entrée séparée, la conversion de toute la structure en une grande maison unifamiliale avec garage, ou même l'aménagement de l'espace pour une double occupation. Le bien offre donc un potentiel significatif pour différents besoins de style de vie.

Le bâtiment a déjà subi d'importants travaux d'amélioration de la durabilité. Il bénéficie d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et de luxueux cadres de fenêtres en PVC équipés de fenêtres à ouverture inclinée et pivotante avec vitrage HR++. Grâce à ces mesures écoénergétiques, le bien a obtenu le label énergétique A, ce qui constitue une excellente note indiquant une faible consommation d'énergie et un impact environnemental réduit.

Le jardin arrière est spacieux et bénéficie d'une orientation ensoleillée. Il offre une belle vue dégagée sur un étang attrayant, permettant aux résidents de profiter du soleil, de la tranquillité et de l'intimité tout au long de la journée. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie que de début d'après-midi jusqu'à tard le soir, l'espace extérieur reçoit un ensoleillement abondant, le rendant idéal pour la vie en plein air et les réceptions.

La maison est située dans un emplacement attrayant au sein d'un quartier résidentiel adapté aux enfants qui comprend plusieurs aires de jeux. Tous les commodités nécessaires se trouvent à courte distance, notamment le centre commercial De Stient, diverses écoles, des installations sportives et récréatives, et un arrêt de bus avec d'excellentes connexions vers Amsterdam, Purmerend et Hoorn. Cette combinaison de vie résidentielle paisible avec une bonne accessibilité aux grands centres urbains ajoute une valeur considérable à l'emplacement.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée contenant le coffret de comptage, une salle de toilettes carrelée moderne de luxe avec un WC suspendu et un petit lavabo, un placard sous l'escalier, et un escalier menant au premier étage. Le salon orienté vers le jardin est joliment fini et dispose d'un chauffage par le sol ainsi que d'une porte coulissante donnant accès à la terrasse dans le jardin arrière. La cuisine semi-ouverte est agencée en configuration d'angle et est équipée de divers appareils encastrés. La cuisine dispose également d'une porte coulissante menant à la terrasse du jardin arrière.

Par un hall intermédiaire, on accède à une grande pièce de stockage qui est actuellement utilisée comme salle de jeu pour les petits-enfants, ainsi qu'à un grand garage intégré avec une buanderie attenante. Le garage est équipé d'une porte basculante électrique, d'un ensemble lave-linge et sèche-linge, et d'une porte piétonne menant au jardin arrière. Depuis le garage ainsi que par l'entrée indépendante, le premier étage peut être atteint par un escalier fermé.

Le premier étage comprend un palier, trois chambres et une salle de bains. La grande chambre à l'arrière du bien dispose d'une porte coulissante donnant accès à un balcon qui s'étend sur toute la façade arrière de la maison. Les deux autres chambres sont toutes deux équipées de placards muraux coulissants offrant un rangement généreux. La salle de bains carrelée de luxe comprend une douche, un meuble vasque, des toilettes avec WC suspendu et un chauffage par le sol.

Via le palier, l'ancien espace de pratique est accessible. Cette section comprend son propre palier avec une salle de toilettes et un placard intégré, une salle d'attente et une grande salle de pratique. La salle d'attente et la salle de pratique peuvent toutes deux être facilement converties en chambres supplémentaires si désiré. La salle de pratique dispose également d'une porte coulissante qui s'ouvre sur le balcon à l'arrière du bien.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et contient deux grandes chambres ainsi que l'emplacement de la chaudière centrale. La chaudière est une unité mixte à gaz Intergas HRE de 2019 qui est incluse dans l'achat.

En ce qui concerne les spécifications techniques, le bien a été initialement construit en 1981 et possède un toit à pignon transversal couvert de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 1 067 mètres cubes. Le bien contient un total de huit pièces, dont sept désignées comme chambres. Il y a une salle de bains complète et deux installations de toilettes séparées. Le bâtiment s'étend sur trois étages résidentiels.

Les caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, un velux, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation naturelle et de multiples portes coulissantes. Le garage est classé comme garage intérieur avec une capacité pour un véhicule et comprend une porte électrique, une alimentation en électricité, un chauffage et l'eau courante. Le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs dans son ensemble.

Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété privée et par le stationnement public dans les environs immédiats. La désignation cadastrale est EDAM D 9670 avec une surface de 387 mètres carrés en pleine propriété.

En ce qui concerne les fondations, le KCAF (Centre de Connaissances pour les Problèmes de Fondation) a évalué le risque de fondation pour ce bien comme n'ayant pas de risque élevé. Cela signifie que selon les données disponibles au KCAF, le bien a une indication de A, B ou C, ce qui offre des garanties quant à l'intégrité structurelle des fondations.

Le bien est proposé à un prix de demande de 825 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'espace habitable d'environ 3 173 euros. Le bien est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont à négocier. Le bien est proposé partiellement meublé.

Cette résidence unique avec ses nombreuses possibilités invite les parties intéressées à planifier une visite et à explorer le plein potentiel de l'espace. La combinaison de dimensions généreuses, d'un emplacement souhaitable au bord de l'eau, d'une excellente efficacité énergétique et d'options d'aménagement flexibles fait de ce bien une offre distinctive sur le marché immobilier local.