Maison d'angle bien entretenue avec jardin ensoleillé dans le pittoresque Haarzuilens

Cette maison d'angle bien entretenue est située sur la Wethouder de Greeflaan dans le village de Haarzuilens. Le bien est situé dans une rue apaisée qui est un cul-de-sac, contribuant à un cadre de vie paisible. Haarzuilens est positionné au centre des Pays-Bas et est caractérisé comme un village idyllique avec une place de village traditionnelle (brink), divers établissements de restauration, une école primaire et un parcours de golf de 18 trous. Le village abrite également le célèbre Château de Haar (Kasteel de Haar), qui ajoute au charme historique de la région.

Des installations plus étendues peuvent être trouvées dans les zones voisines d'Utrecht, Vleuten-De Meern et Leidsche Rijn. L'emplacement offre de nombreuses possibilités récréatives, notamment le Haarrijnseplas, le Landgoed Haarzuilens, une ferme de chèvres appelée 'de Geertje's Hoeve', les polders du Groene Hart et le Máximapark. Le village est commodément situé près des autoroutes A2, A12 et A27, rendant Amsterdam et l'aéroport de Schiphol accessibles en environ 30 minutes.

La maison a été construite en 1955 et possède une surface habitable d'environ 91 mètres carrés. Le terrain couvre 192 mètres carrés et le volume total de la propriété est de 345 mètres cubes. Le bien est classé comme maison d'angle (hoekwoning) et est situé dans un ensemble villageois ou urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht), ce qui signifie que l'extérieur est soumis à des réglementations spécifiques concernant les modifications.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un hall avec des toilettes, un compteur d'électricité et un escalier vers le premier étage. Le salon dispose d'un sol en stratifié et d'une cheminée pour ceux qui apprécient un feu ouvert. La cuisine semi-ouverte est située à l'arrière de la maison, face au jardin, et est aménagée en forme de L avec divers appareils encastrés. Le rez-de-chaussée est remarquable pour son agréable entrée de lumière, avec des vues attrayantes depuis toutes les fenêtres.

Le premier étage comprend un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bains. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une deuxième toilette et d'un lavabo spacieux avec un meuble de salle de bains attrayant.

Le deuxième étage se compose d'un grenier de rangement accessible via une échelle rétractable (vizotrap). Cet espace de grenier dispose d'un velux et offre beaucoup d'espace pour ranger les affaires.

L'extérieur de la propriété comprend un jardin avant avec la possibilité de créer un coin salon et un espace pour stationner une voiture. Le jardin arrière est accessible le long du côté de la maison et dispose d'un abri de jardin pratique en pierre avec électricité. Le jardin a été aménagé de manière attrayante et offre des options pour les endroits ensoleillés et ombragés. Le jardin arrière mesure 90 mètres carrés, avec une profondeur de 9,25 mètres et une largeur de 9,74 mètres, et est orienté vers le nord-est.

La propriété est chauffée et fournie en eau chaude par une chaudière à gaz mixte, spécifiquement une Remeha Tzerra Ace 39c CW5 de 2019, qui appartient au propriétaire actuel. La propriété est en grande partie équipée de double vitrage, avec certains vitrages HR et des fenêtres secondaires présentes. L'étiquette énergétique est classée E.

Un aspect important de cette propriété est qu'elle est située sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht). Le loyer annuel du terrain (canon) s'élève à 2 810,33 €, qui est déductible fiscalement. Les conditions actuelles du bail emphytéotique courent jusqu'au 1er janvier 2049, avec la possibilité de prolongation pour 30 années supplémentaires. Les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement les implications du bail emphytéotique, y compris les coûts futurs et les conditions lors de la prolongation.

Le prix demandé est de 525 000 € coûts pour l'acheteur (k.k.), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert tels que les frais de notaire et tout droit de mutation applicable. Cela représente environ 5 769 € par mètre carré de surface habitable.

Un stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, et un stationnement public est également disponible dans la zone. La propriété comprend 4 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 10 mètres carrés d'espace de stockage externe en plus de la surface habitable principale.

La date de remise des clés est à convenir, et la propriété est actuellement disponible. Diverses clauses NVM (Association néerlandaise des agents immobiliers) s'appliquent à cette transaction, comme détaillé dans la brochure de la propriété. Le vendeur se réserve le droit de choisir l'acheteur (gunning aan verkoper).

Haarzuilens est lui-même un petit village avec des commodités locales limitées, comprenant une petite école primaire et des structures d'accueil de la petite enfance. Les résidents doivent être préparés à s'appuyer sur les villes voisines plus grandes pour des besoins plus complets en matière de shopping, de soins de santé et d'éducation. La proximité d'Utrecht et des nouveaux développements de Leidsche Rijn rend cet arrangement réalisable pour la plupart des ménages.

En résumé, cette propriété offre une combinaison d'un emplacement villageois caractéristique avec une bonne accessibilité aux centres urbains et aux infrastructures majeures. La position d'angle offre une lumière et un espace supplémentaires par rapport aux propriétés mitoyennes, et le stationnement privé et le jardin ajoutent au confort pratique de vie. La situation du bail emphytéotique et le statut de vue villageoise protégée sont des facteurs que les acheteurs potentiels doivent examiner en profondeur avant de prendre une décision.