Maison d'angle spacieuse avec grand jardin dans le quartier Blaak de Tilburg

Cette attrayante maison d'angle est située au Weteringlaan 176 dans le quartier recherché de Blaak à Tilburg. La propriété offre un espace de vie confortable de 112 mètres carrés sur un terrain spacieux de 276 mètres carrés, comprenant trois chambres et des équipements modernes. Avec une étiquette énergétique de classe C et partiellement équipée de double vitrage HR++, cette maison allie confort et efficacité énergétique.

Située dans ce que beaucoup considèrent comme un emplacement de choix absolu à Tilburg, le quartier de Blaak est connu pour être une zone résidentielle populaire et recherchée. Le quartier se caractérise par ses espaces verts, son aménagement spacieux et son propre centre commercial pour les commodités quotidiennes. Pour ceux qui recherchent des divertissements et des commodités supplémentaires, le centre-ville animé de Tilburg n'est qu'à quinquinze minutes à vélo, offrant une multitude de terrasses, de boutiques, de cinémas et d'un théâtre.

La maison d'angle elle-même est une belle maison familiale avec un salon spacieux et lumineux, une buanderie (bijkeuken), trois chambres, un jardin généreux, une allée et un garage intégré. Bien que la propriété ait été bien entretenue, avec quelques soins et attentions, cette maison pourrait être transformée en une demeure fraîche et moderne qui reflète parfaitement votre style personnel.

En entrant par la porte d'entrée, vous vous retrouverez dans le couloir qui abrite le tableau électrique, des toilettes, un escalier vers l'étage supérieur et un vestiaire. Le couloir mène directement au salon lumineux, doté d'un sol de couleur claire et de nombreux mètres carrés d'espace de vie. L'avant du salon est désigné comme espace salon, tandis que la cuisine et la salle à manger sont situées à l'arrière de la maison.

La cuisine donne sur le jardin et comprend une porte pratique fournissant un accès direct à l'espace extérieur. La cuisine elle-même est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à 4 feux, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un évier un et demi et d'un réfrigérateur. Adjacente à la cuisine se trouve un espace agréable qui peut être utilisé comme buanderie ou pourrait être parfaitement aménagé en espace de travail à domicile avec accès au jardin. Cet espace flexible ajoute une valeur significative à la propriété, surtout à une époque où de nombreuses personnes travaillent à domicile une partie de la semaine.

Le garage intégré est un endroit idéal pour ranger votre ou vos vélos et les objets dont vous n'avez pas besoin quotidiennement mais que vous souhaitez garder à portée de main. Vous y trouverez également les raccordements pour les machines à laver et un congélateur. Le garage est directement relié à l'allée, qui offre un espace de stationnement pour un véhicule. Avoir un garage et une allée dans un environnement urbain est particulièrement précieux, car cela élimine le problème courant de trouver une place de parking près de chez soi.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres et un placard pour la chaudière centrale. La chambre principale est située à l'arrière de la maison, offrant une vue sur le jardin. La deuxième chambre est située sur le côté/arrière de la maison et dispose d'une lucarne avec un vasistas, permettant une lumière naturelle supplémentaire. La troisième chambre est équipée de son propre lavabo, ajoutant de la commodité pour ses occupants. Le palier du premier étage est équipé d'une petite fenêtre de toit pour permettre à la lumière naturelle supplémentaire de filtrer.

La salle de bain modernisée est divisée en zones et comprend des toilettes suspendues, un double lavabo, une baignoire d'angle, un chauffage au sol et une douche à l'italienne profonde. Le chauffage au sol dans la salle de bain est une touche luxueuse, assurant le confort pendant les mois les plus froids. La division réfléchie de l'espace de la salle de bain permet à plusieurs membres de la famille d'utiliser différentes installations simultanément, une considération pratique pour les matins chargés.

Le jardin est spacieux et a tout le potentiel pour devenir un refuge extérieur relaxant. Il comprend actuellement des arbres, des arbustes, des bordures de plantes et du pavage. Avec quelques touches personnelles, ce jardin pourrait devenir votre espace de vie extérieur parfait pour les mois les plus chauds. Les dimensions généreuses du jardin (15,40 mètres de profondeur et 7,90 mètres de large, totalisant 122 mètres carrés) offrent amplement d'espace pour dîner à l'extérieur, jardiner, installer des équipements de jeu pour enfants ou simplement se détendre au soleil. En tant que maison d'angle, le jardin bénéficie probablement d'une intimité supplémentaire et peut-être d'une exposition au soleil plus importante que les jardins des maisons situées au milieu d'une rangée.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques modernes et de mises à jour récentes. Celles-ci incluent une chaudière centrale Nefit de 2023, qui est la propriété plutôt que louée. La maison est entièrement équipée de double vitrage (partiellement HR++), offrant une bonne isolation. Les cadres de fenêtres sont un mélange de matériaux en bois et synthétiques. Il y a également la climatisation dans certaines zones de la maison, ajoutant au niveau de confort pendant les périodes les plus chaudes. Ces caractéristiques économes en énergie contribuent à l'étiquette énergétique C de la propriété, qui est relativement bonne pour une maison construite en 1980.

Le quartier Blaak où se trouve cette propriété est connu pour être une zone calme et familiale dans le sud-ouest de Tilburg. L'emplacement offre une excellente proximité avec les écoles, les commerces, les installations sportives et les zones naturelles. Les autoroutes principales donnant accès à Bréda, Bois-le-Duc et Eindhoven sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour les navetteurs. La Gare Universitaire et la Gare Centrale sont toutes deux à environ 15 minutes à vélo.

La propriété a un volume total de 444 mètres cubes, avec 15 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire au-delà de la surface habitable principale. La maison a été construite à l'origine en 1980 et dispose d'un toit composite recouvert de roofing bitumineux et d'ardoise. La combinaison de ces matériaux de toiture assure durabilité et résistance aux intempéries.

Tilburg elle-même est une ville dynamique du sud des Pays-Bas, connue pour ses offres culturelles, ses établissements d'enseignement et son fort sens de la communauté. La ville a connu un développement significatif ces dernières années, transformant d'anciennes zones industrielles en centres créatifs et espaces culturels. Les résidents du quartier Blaak bénéficient de faire partie de cette ville dynamique tout en profitant du rythme plus calme d'une zone résidentielle.

L'emplacement de la propriété dans le sous-quartier Blaak-Zuid-West offre un mode de vie équilibré. Les familles avec enfants apprécieront la proximité des écoles et des terrains de jeu, tandis que les professionnels valoriseront l'accès facile aux liaisons de transport et au centre-ville. Le caractère verdoyant du quartier offre un contraste rafraîchissant avec les zones plus urbaines, avec des arbres matures et des espaces publics bien entretenus contribuant à un environnement de vie agréable.

Pour les achats quotidiens, le centre commercial Blaak est commodément situé dans le quartier. Ici, les résidents peuvent trouver des supermarchés, des boulangeries et d'autres services essentiels sans avoir à se rendre au centre-ville. Pour des expériences de shopping plus étendues, les zones commerciales modernes de Tilburg ne sont qu'à un court trajet à vélo.

La vie culturelle de Tilburg est diversifiée et engageante. La ville accueille de nombreux événements tout au long de l'année, notamment le célèbre Tilburgse Kermis, l'une des plus grandes fêtes foraines du Benelux. Des musées comme le Textielmuseum et le musée d'art contemporain De Pont offrent un enrichissement culturel. Des théâtres et des salles de concert offrent des options de divertissement pour tous les goûts, des spectacles classiques aux concerts modernes.

Les amoureux de la nature trouveront beaucoup à apprécier dans et autour de Tilburg. La ville est entourée de belles zones naturelles, y compris le Parc national Loonse en Drunense Duinen, qui présente des dunes de sable impressionnantes et de vastes forêts. Plus près de chez soi, le quartier Blaak lui-même intègre des éléments verts qui contribuent à un environnement de vie agréable.

D'un point de vue pratique, la propriété offre une solide opportunité d'investissement. Le marché immobilier de Tilburg a montré une croissance régulière ces dernières années, et les propriétés dans des quartiers recherchés comme Blaak ont tendance à bien maintenir leur valeur. La combinaison d'un bon emplacement, de caractéristiques pratiques et du potentiel de modernisation rend cette propriété attrayante tant comme maison familiale que comme investissement.

Le prix demandé de 519 000 € (kosten koper, ce qui signifie que les frais d'acquisition ne sont pas inclus) représente un point d'entrée compétitif pour ce type de propriété sur le marché actuel. À 4 634 € par mètre carré, le prix est en ligne avec des propriétés similaires dans la région, compte tenu de la taille, de l'emplacement et de l'état de la propriété.

En conclusion, cette maison d'angle au Weteringlaan 176 offre une merveilleuse opportunité pour ceux qui cherchent à s'installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tilburg. Avec son aménagement spacieux, ses caractéristiques pratiques et son excellent emplacement, cette propriété fournit une base solide pour créer votre maison familiale idéale. La combinaison de la proximité des commodités urbaines tout en profitant d'un quartier calme et verdoyant fait de cette propriété une option convaincante pour un large éventail d'acheteurs, des jeunes familles aux professionnels en passant par ceux qui cherchent à réduire sans compromettre l'espace ou l'emplacement.