Appartement rez-de-chaussée rénové avec jardin privé au centre d'Axel
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A avec vitrage HR++, isolation des murs et cadres de fenêtres en plastique modernes garantit des coûts énergétiques faibles et un confort de vie tout au long de l'année.
- L'emplacement en rez-de-chaussée avec une entrée privée et un jardin privé d'environ 10 à 12 mètres carrés offre le confort et l'espace extérieur typiquement associés aux maisons individuelles.
- La cuisine et la salle de bain récemment rénovées signifient que le bien est prêt à emménager sans nécessiter de projets d'amélioration immédiats.
- L'emplacement central à Axel place les nécessités quotidiennes, les magasins et les restaurants à distance de marche, réduisant le besoin d'une voiture pour les activités quotidiennes.
- La disposition pratique avec deux chambres, des toilettes séparées et une buanderie avec espace pour les appareils de lavage offre un espace de vie fonctionnel pour diverses configurations de ménage.
Points faibles
- La situation de stationnement se compose uniquement de stationnement payant et public, ce qui signifie que les résidents avec des véhicules encourront des coûts supplémentaires et pourraient faire face à des défis pour trouver des places de stationnement disponibles.
- L'association de copropriété semble être minimalement organisée sans enregistrement à la Chambre de Commerce, sans assemblées générales annuelles, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance bâtiment, ce qui pourrait entraîner des complications pour l'entretien futur ou des problèmes de bâtiment inattendus.
- L'espace de jardin est compact à environ 10 à 12 mètres carrés, ce qui peut ne pas répondre aux besoins en espace extérieur de tous les acheteurs potentiels, particulièrement ceux avec des enfants ou des animaux de compagnie.
- Le bien est situé au rez-de-chaussée, ce qui offre typiquement moins d'intimité que les étages supérieurs et peut être soumis à plus de bruit de rue et de passants.
- Le bâtiment date de 1930, et malgré les rénovations, les propriétés plus anciennes peuvent parfois avoir des problèmes cachés qui ne sont pas immédiatement apparents lors d'une visite.
Description
Le bien situé au 52B Weststraat est un appartement en rez-de-chaussée situé au cœur d'Axel, une ville de la province de Zélande aux Pays-Bas. Le bâtiment date de 1930, ce qui lui confère le charme caractéristique associé aux propriétés de cette époque. L'appartement a été récemment rénové, combinant l'attrait historique de la structure d'origine avec des équipements modernes et des finitions contemporaines.
La surface habitable mesure environ 65 mètres carrés, ce qui offre une utilisation pratique et efficace de l'espace. La disposition se compose de deux chambres, ce qui le rend adapté à une petite famille, un couple ou une personne cherchant un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis. L'appartement est situé entièrement au rez-de-chaussée, ce qui offre le confort de ne pas avoir d'escaliers à franchir lors de l'entrée ou de la sortie du bien.
En entrant par la porte d'entrée privée, les résidents sont accueillis dans un hall qui offre de l'espace pour accrocher les manteaux et ranger les chaussures. Ce hall d'entrée mène directement à l'espace de vie principal. Le salon est particulièrement lumineux, ce qui peut être attribué à la disposition des fenêtres et au vitrage HR++ qui a été installé dans le cadre des améliorations d'efficacité énergétique. Cette pièce offre une flexibilité dans l'aménagement des meubles pour créer des zones distinctes pour s'asseoir et manger, selon les préférences des occupants.
Depuis le salon, on accède directement au jardin, qui mesure environ 10 à 12 mètres carrés. Bien que de taille compacte, cet espace extérieur constitue une extension agréable de l'espace de vie et est décrit comme un bel atout pour l'appartement. Disposer d'un espace extérieur privé est une caractéristique notable pour un appartement en rez-de-chaussée, offrant aux résidents un endroit pour s'asseoir à l'extérieur, peut-être pour le café du matin ou la détente du soir.
Le salon est relié à la cuisine, qui a été entièrement mise à jour dans le cadre des récentes rénovations. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une hotte aspirante. Ces appareils représentent l'équipement de cuisine moderne standard qui facilite la préparation des repas et le nettoyage. La connexion entre la cuisine et le salon crée une circulation ouverte qui est populaire dans les aménagements de vie contemporains.
Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie. Cet espace abrite la chaudière centrale, qui est indiquée comme étant une chaudière mixte à gaz Intergas. L'année indiquée pour cette chaudière est 2026, ce qui semble être une erreur car cette date est dans le futur et devrait probablement lire 2016 ou faire référence à la date à laquelle la chaudière est prévue pour être remplacée. La buanderie offre également de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant ces appareils hors des espaces de vie principaux tout en restant facilement accessibles.
Un deuxième couloir, accessible depuis le salon, mène aux espaces privés de l'appartement. Les deux chambres sont accessibles depuis ce couloir, ainsi que la salle de bain et des toilettes séparées. Avoir des toilettes séparées est une caractéristique pratique qui augmente la fonctionnalité de l'appartement, particulièrement lorsqu'il y a plusieurs résidents ou des invités.
La salle de bain a été entièrement rénovée et comprend une douche à l'italienne et un lavabo. La finition moderne de la salle de bain s'aligne sur le caractère rénové du reste de l'appartement. Un meuble sous lavabo est également inclus, offrant un rangement pour les essentiels de salle de bain.
Le bien a obtenu la note d'étiquette énergétique A, qui est la note la plus élevée dans le système d'étiquetage énergétique néerlandais pour les bâtiments existants. Cette excellente note est le résultat de plusieurs améliorations apportées au bien. Celles-ci incluent l'isolation des murs, l'installation de vitrages HR++ et l'utilisation de cadres de fenêtres en plastique. Ces améliorations réduisent non seulement la consommation d'énergie et les coûts associés, mais contribuent également au confort de l'environnement de vie en réduisant les courants d'air et en améliorant la régulation de la température.
Le bâtiment présente un toit en mansarde couvert de tuiles, qui est caractéristique du style architectural des années 1930. Le volume total de l'appartement est de 248 mètres cubes.
L'emplacement du 52B Weststraat est décrit comme central, étant situé au milieu du centre d'Axel. Cela signifie que les nécessités quotidiennes telles que les épiceries, les magasins et les établissements de restauration sont à proximité. La commodité d'avoir tout à distance de marche est un avantage significatif pour les résidents qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes.
En ce qui concerne le stationnement, l'annonce indique que le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant et de stationnement public. Cela signifie que les résidents qui possèdent un véhicule devront prendre en compte les coûts de stationnement et le défi potentiel de trouver une place de stationnement, ce qui est typique pour les biens situés dans des emplacements urbains centraux.
Le bien fait partie d'une association de copropriété. La contribution mensuelle à l'association est de 50 euros. Cependant, la liste de contrôle fournie dans l'annonce indique qu'il n'y a pas d'enregistrement à la Chambre de Commerce, aucune assemblée générale annuelle n'est tenue, aucune contribution périodique n'est notée au-delà du montant mensuel de 50 euros, aucun fonds de réserve n'est présent, aucun plan d'entretien n'existe, et il n'y a pas d'assurance bâtiment en place par l'association. Cette situation suggère que l'association peut être informelle ou minimalement organisée, ce qui pourrait être un point de considération pour les acheteurs potentiels.
Le bien est proposé au prix de 245 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction. Ce prix se traduit par environ 3 769 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible, et le transfert est décrit comme étant négociable, suggérant une flexibilité dans le timing du déménagement.
Les informations cadastrales identifient le bien comme AXEL F 3323, et la situation de propriété est décrite comme la pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur acquerra la pleine propriété de l'appartement.
L'appartement dispose à la fois d'une ventilation mécanique et naturelle, ce qui aide à maintenir une bonne qualité de l'air dans tous les espaces de vie. Cette combinaison permet une ventilation contrôlée dans des zones comme la cuisine et la salle de bain par des moyens mécaniques, tandis que la ventilation naturelle par les fenêtres peut être utilisée dans d'autres zones selon les besoins.
Le bien représente une combinaison de caractère historique et de rénovation moderne dans un emplacement central pratique. Le positionnement en rez-de-chaussée et l'entrée privée procurent un sentiment d'indépendance similaire à celui d'une maison individuelle, tout en faisant partie d'un bâtiment plus grand. Les mises à jour récentes de la cuisine, de la salle de bain et des mesures d'efficacité énergétique signifient que le nouveau propriétaire n'aurait pas besoin d'entreprendre d'améliorations immédiates importantes, faisant de ce bien un appartement prêt à emménager.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists 'Douche' in bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the description or features. Only shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via a second hall from the living room, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions 'het separate toilet' (separate toilet), which is a toilet separate from the bathroom, functioning as a guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Only one shower is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. No shared facilities mentioned.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, only a garden.
Rear Garden
The listing mentions a garden of circa 10 m² accessible from the living room, which is typical for a ground-floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The space is described as a garden (tuin), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 65 m² apartment with no additional buildings mentioned.
Waterfront
The apartment is located in the center of Axel, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is a 10 m² garden; a pool would not fit, and none is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a 10 m² garden; a jacuzzi would not fit, and none is mentioned.
Private Tennis Court
This is a 65 m² apartment with a 10 m² garden; a tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat, and Axel has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in the city center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 10 m² garden directly accessible from the living room, providing a view of the private outdoor space.
Remarkable Sea View
Axel is located inland in Zeeland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Axel does not have a major harbor in its direct center, and none is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)' - a gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV system mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylights mentioned; ground floor apartment with standard ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 65m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or Nordic design features.
Modern
Bathroom described as 'modern ingericht' (modern furnished), kitchen renewed, and apartment recently renovated. However, building is from 1930 so it's a mix.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Listing mentions 'de charme van een pand uit 1930' (the charm of a building from 1930), suggesting some classic character remains despite renovations.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly mentions the charm of a 1930 building combined with modern finishes.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from 1930.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war.
Modernist
While recently renovated with modern comforts, the core building is from 1930.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building (Bestaande bouw) from 1930.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 65m² apartment with a practical layout
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned but this is for laundry/heating, not a pantry
Stove
An induction cooktop is mentioned which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, no brand like Quooker mentioned
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft version
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own entrance and kitchen
Design Kitchen
Described as 'vernieuwde' (renovated) and modern bathroom mentioned, but no luxury or design brand references for kitchen
New Kitchen
Described as 'vernieuwwde keuken' (renovated/new kitchen) as part of recent renovations
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with space for a combi boiler, washer, and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
The apartment is on the ground floor with only 1 living layer. No attic access is mentioned despite having a mansard roof.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 10m² garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €50.00 per month.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The main features list a VvE contribution of €50.00 per month, although the VvE checklist contradictorily states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is a standard apartment in a city center.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen voordeur' (own front door) and 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the apartment is located in the city center.
Gated Community
The apartment is located in the center of Axel with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, but no specific wheelchair adaptations (like widened doors or lowered thresholds) are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing states there is space for a washing machine and dryer in the utility room, implying connections are present.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) housing the boiler and space for laundry appliances.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and energy-efficient plastic window frames (kunststof kozijnen).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.