Appartement spacieux et élégant des années 1930 avec balcon et pièce sous les combles à Amsterdam Zuid

Cet appartement charmant et généreusement proportionné des années 1930 est situé sur le Westlandgracht, dans le quartier prisé d'Amsterdam Zuid. Réparti sur le deuxième et le quatrième étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1935, le bien offre environ 87 mètres carrés d'espace de vie, comprenant une pièce sous les combles d'environ 15 mètres carrés au quatrième étage.

L'appartement est en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur possède le terrain en pleine propriété. C'est un avantage significatif sur le marché immobilier concurrentiel d'Amsterdam, où les arrangements en bail à construire sont plus courants. Cette structure de propriété élimine les préoccupations de loyer foncier et offre un contrôle total sur le bien.

L'une des caractéristiques les plus distinctives de cet appartement est sa largeur exceptionnelle de plus de 6 mètres. Cette proportion inhabituelle crée des pièces particulièrement spacieuses et lumineuses dans tout le bien. La façade de l'appartement donne sur les espaces verts le long du canal Westlandgracht, offrant de belles vues et un sentiment d'ouverture. La lumière naturelle pénètre par les grandes fenêtres, renforçant l'atmosphère aérée dans toutes les pièces principales.

En entrant par l'escalier commun, vous arrivez au deuxième étage. Le hall d'entrée spacieux donne accès à la plupart des pièces de l'appartement. Le salon est situé à l'avant et dispose d'une charmante baie vitrée qui ajoute du caractère et de la lumière supplémentaire. Les portes coulissantes en vitrail d'origine séparent le séjour de la pièce attenante, qui sert actuellement de salle à manger mais pourrait facilement devenir une deuxième chambre ou un bureau à domicile. Ces détails d'époque reflètent le style Art déco populaire dans les constructions des années 1930.

À l'arrière de l'appartement, vous trouverez une cuisine luxueuse et généreuse. Cette pièce a été agrandie en intégrant une ancienne chambre, créant un magnifique espace de vie ouvert. La cuisine dispose d'un élégant îlot de cuisson avec des tabourets de bar, parfaits pour les repas décontractés et les réceptions. Les équipements comprennent un micro-ondes combo, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur, une machine à café et un four à vapeur. Le raccordement de la machine à laver est élégamment intégré dans l'îlot de cuisine. L'espace offre de nombreux rangements le long d'un mur complet.

La chambre est également située à l'arrière de l'appartement et dispose d'une armoire intégrée pratique avec des portes coulissantes. La chambre et la cuisine possèdent des portes fenêtres donnant sur le balcon orienté Est. Cet espace extérieur ensoleillé est idéal pour savourer un café matinal au soleil pendant le petit-déjeuner.

La salle de bain est luxueusement finie et comprend une baignoire avec possibilité de douche, un radiateur design et un meuble vasque avec lavabo. Les toilettes sont séparées de la salle de bain, ce qui est pratique au quotidien.

Un point fort particulier est la pièce sous les combles au quatrième étage. Cet espace joliment fini d'environ 15 mètres carrés est parfaitement adapté pour un bureau à domicile, une pièce de hobby ou une chambre d'amis occasionnelle. L'annonce précise que la surface habitable totale de 87 mètres carrés inclut cet espace sous les combles.

Le sol de l'appartement est en parquet contrecollé en chêne, ce qui ajoute chaleur et continuité. Les murs et les plafonds ont des finitions en plâtre lisse partout, contribuant à l'apparence moderne et soignée.

L'appartement est chauffé et alimenté en eau chaude par une chaudière à gaz Remeha de 2007, qui appartient au bien. Le bien dispose principalement de double vitrage et possède une étiquette énergétique C, ce qui est raisonnable pour un bâtiment de cet âge.

L'emplacement sur le Westlandgracht est très prisé. La rue est calme avec principalement du trafic de destination, ce qui la rend sûre et agréable pour les familles avec enfants. De larges trottoirs et une végétation abondante caractérisent les environs immédiats.

À distance de marche se trouvent le quartier prisé de Hoofddorpplein et la Zeilstraat, offrant une grande variété de boutiques, de magasins spécialisés, de coffee bars et de restaurants. Le Vondelpark est accessible en quelques minutes à pied et le Museumplein se trouve à une courte promenade à vélo. Pour les loisirs, l'Amsterdamse Bos et les plages des Oeverlanden près du Nieuwe Meer sont facilement accessibles à vélo.

Les transports en commun sont excellents, avec des connexions de tram, bus et métro toutes accessibles à pied. Les gares d'Amsterdam Lelylaan et d'Amsterdam Zuid sont accessibles en environ 10 minutes à vélo. Les autoroutes Ring A10, A2 et A4 sont également faciles d'accès en voiture.

Une caractéristique locale intéressante mentionnée est la possibilité d'amarrer un bateau directement devant la propriété, car le Westlandgracht est un canal.

L'association de propriétaires de l'immeuble s'appelle VvE Westlandgracht 237. Les charges mensuelles de service s'élèvent à environ 150 euros. La VvE maintient un fonds de réserve d'environ 14 000 euros et dispose d'un plan d'entretien pluriannuel. La façade a été repeinte en 2021.

Le stationnement dans le quartier nécessite un permis pour les zones Sud-1, Sud-2 et Sud-8. Le délai actuel pour obtenir un permis est d'environ 4 mois et le coût est d'environ 199,93 euros par semestre. Un stationnement public est également disponible dans la rue.

L'ensemble des meubles et équipements est inclus dans le prix demandé, ce qui doit être pris en compte lors de l'évaluation du bien. La prise de possession se fait par accord.

Cet appartement représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant un bien de caractère dans un emplacement de premier choix à Amsterdam, avec des proportions généreuses, des commodités modernes et l'avantage supplémentaire de la pleine propriété du terrain.