Maison individuelle avec vue sur l'eau dans le pittoresque village de Kolhorn

Cette propriété individuelle est située le long du Westfriesedijk dans le charmant village de Kolhorn, offrant aux résidents un cadre de vie paisible avec des vues sur la digue frisonne occidentale et un accès direct à l'eau. La maison a été construite à l'origine en 1930 et a fait l'objet de plusieurs rénovations notables ces dernières années, apportant des commodités modernes tout en conservant son attrait caractéristique.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un espace d'entrée doté d'un sol carrelé et d'un espace de rangement dédié pour stocker les manteaux et les chaussures. Depuis ce hall d'entrée, vous pouvez accéder au local de rangement intérieur qui abrite la connexion de la machine à laver, ainsi qu'à la chaufferie. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de toilettes séparée équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.

La salle de bain de ce niveau est entièrement carrelée et a été finie à un standard élevé. Elle contient un meuble vasque avec lavabo, une baignoire, une cabine de douche, un radiateur design et un éclairage par spots encastrés au plafond. Cet aménagement fournit toutes les installations de salle de bain nécessaires au niveau de vie principal.

Le salon est un espace lumineux et spacieux, bénéficiant de la lumière naturelle qui entre par les portes coulissantes menant au jardin. La pièce dispose d'un sol en stratifié et d'un plafond à poutres, qui créent ensemble une atmosphère chaleureuse et invitante. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec l'espace de vie et date de 2017. Elle est bien équipée d'une combinaison réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle, d'une cuisinière à cinq feux avec four intégré, d'un pratique placard d'angle rotatif et d'un plan de travail en pierre naturelle. Cet agencement de cuisine est fonctionnel et adapté à la cuisine quotidienne ainsi qu'à la réception.

Un escalier ouvert mène de l'espace de vie au premier étage. Le palier de ce niveau dispose d'un sol en stratifié et présente une fenêtre en lucarne avec moustiquaires, offrant des vues agréables sur la digue. Il y a deux chambres à coucher à cet étage, toutes deux finies avec un sol en stratifié. La chambre principale possède également une fenêtre en lucarne, ajoutant de la lumière et de l'espace de tête à cet espace.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière orienté au sud qui borde directement l'eau. Le jardin mesure environ 20 mètres carrés, avec des dimensions de 4 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Il a été conçu pour un entretien réduit, avec des surfaces pavées bien entretenues. Il y a aussi un jardin avant. L'orientation sud signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée pendant les mois d'été, ce qui en fait un espace de vie extérieur agréable.

En termes de structure du bâtiment, la propriété possède un toit à pignons couvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La surface habitable totale est de 86 mètres carrés, tandis que le terrain mesure 96 mètres carrés. Le volume brut de la propriété est d'environ 297 mètres cubes.

Plusieurs améliorations significatives ont été apportées à la propriété ces dernières années. De nouvelles fenêtres en lucarne ont été installées en 2025, le revêtement de façade a été renouvelé en 2022, et une nouvelle section de toit plat a été ajoutée en 2021. À l'intérieur de la maison, le tableau électrique a été renouvelé, et la salle de bain et la cuisine ont été mises à jour comme décrit précédemment.

La propriété a une classification énergétique D. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit et le double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Intergas combi HR, qui est une chaudière mixte à gaz de 2017 incluse dans l'achat en tant que bien propre. La maison dispose d'une ventilation naturelle et de connexions de câble télévision.

Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité de la propriété. Le terrain est enregistré au Bureau de la Conservation des Hypothèques sous la désignation BARSINGERHORN B 1608, en pleine propriété (volle eigendom).

Le village de Kolhorn est situé dans le nord des Pays-Bas et est connu pour son caractère pittoresque et ses environs riches en eau. L'emplacement le long de la digue procure un sentiment d'ouverture et de connexion au paysage typique de la Hollande-Septentrionale. La propriété est proposée avec un prix de demande à partir de 325 000 euros, le prix de demande régulier ayant été de 349 000 euros. La date de prise de possession doit être convenue entre l'acheteur et le vendeur.

Cette propriété combine le caractère d'une maison individuelle des années 1930 avec diverses mises à jour modernes, située dans un emplacement qui offre à la fois la tranquillité et des vues pittoresques. La combinaison de la proximité de l'eau, des vues sur la digue et d'un jardin orienté au sud fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier de Kolhorn.