Maison familiale spacieuse et économe en énergie avec jardin à Hoorn
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une étiquette énergétique A avec un package complet d'isolation et un vitrage HR++, garantissant des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable.
- L'emplacement dans le quartier de Westfriese Hof est idéal pour les familles, offrant un environnement convivial pour les enfants avec un terrain de jeu derrière la maison, beaucoup d'espace vert et un parking juste devant la porte.
- La disposition spacieuse de 123 m² comprend une zone de vie au rez-de-chaussée agrandie et un deuxième étage flexible avec une lucarne, offrant trois à quatre chambres pour répondre aux divers besoins familiaux.
Points faibles
- Le jardin arrière est situé au nord-est, ce qui entraîne généralement moins de soleil en soirée et en après-midi par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- En tant que maison mitoyenne construite en 2007, elle partage des murs avec les voisins, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit, bien que la rue soit décrite comme ayant seulement un trafic de destination.
- L'annonce mentionne une chaudière de chauffage central de 2025, ce qui pourrait être une erreur pour une année antérieure compte tenu de la date de construction de 2007, ou impliquer une installation future, ce qui pourrait nécessiter une clarification concernant l'état actuel du chauffage.
Description
Cette résidence familiale accueillante est située dans le quartier familial de Westfriese Hof à Hoorn. Construite en 2007, cette maison mitoyenne offre un environnement de vie confortable et moderne avec une étiquette énergétique A, garantissant des coûts énergétiques faibles et un mode de vie durable. La propriété s'étend sur 123 mètres carrés généreux d'espace de vie et présente une disposition pratique répartie sur trois étages. Avec trois à quatre chambres, un jardin ensoleillé et un hangar de stockage dédié, cette maison convient parfaitement aux familles à la recherche d'une propriété prête à emménager près du centre-ville.
L'emplacement de la propriété est l'un de ses atouts les plus importants. Située dans une zone résidentielle calme avec seulement un trafic local, la rue offre un environnement sûr et paisible pour les enfants. Il y a un parking suffisant directement devant la maison. Le quartier lui-même est caractérisé par beaucoup de verdure, des espaces ouverts et un terrain de jeu situé directement derrière la propriété. Malgré le cadre résidentiel tranquille, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité. Le centre vibrant de Hoorn n'est qu'à courte distance, tout comme diverses écoles, commerces et routes de sortie principales. Cette combinaison d'un environnement de vie calme et de confort urbain fait de Westfriese Hof un lieu de vie très prisé.
En entrant dans la maison, on est accueilli dans un hall pratique et efficace qui donne accès à la salle de bain et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée a été agrandi à l'arrière, créant une zone de vie étonnamment spacieuse. Le salon est situé à l'arrière de la maison et offre une atmosphère lumineuse et ouverte grâce aux grandes fenêtres. L'espace coule de manière transparente vers le jardin par des portes françaises, créant une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Cela rend la pièce idéale pour les réunions familiales ou pour se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin. À l'avant de la maison se trouve la cuisine, configurée en coin. La position de la cuisine permet une vue libre et verte sur la rue, ajoutant à l'ambiance agréable du rez-de-chaussée. La finition de l'intérieur est décrite comme bien entretenue, contribuant à l'état général de la maison prête à emménager.
Le premier étage de la résidence est conçu pour maximiser l'espace et le confort. Il dispose de deux chambres spacieuses, avec la possibilité de créer une troisième chambre à ce niveau si souhaité. Les chambres sont de bonne taille et ont des murs droits, ce qui les rend faciles à meubler. La grande chambre à l'arrière peut être facilement divisée en deux pièces séparées, offrant une flexibilité pour adapter la maison aux besoins spécifiques de la famille, comme créer une quatrième chambre. La salle de bain à cet étage est entièrement équipée et finie avec soin. Elle comprend une douche à l'italienne, un double lavabo et une baignoire, offrant toutes les installations nécessaires pour une routine quotidienne confortable. La présence d'un double lavabo ajoute une touche de luxe et de commodité pour les matins chargés.
Le deuxième étage sert d'addition polyvalente à l'espace de vie. Il abrite une grande troisième chambre, rendue possible par la présence d'une lucarne qui augmente considérablement la surface au sol et la hauteur sous plafond. Cet étage abrite également une zone de palier avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que de l'espace de rangement supplémentaire sous forme d'armoires pratiques. L'installation d'un système de ventilation mécanique assure un climat intérieur sain dans toute la maison. La salle technique abrite également la chaudière de chauffage central. Selon les spécifications, la propriété est équipée d'une chaudière combinée Intergas de 2025, qui appartient aux propriétaires, garantissant un chauffage fiable et un approvisionnement en eau chaude.
L'espace extérieur de la propriété est conçu pour être peu exigeant en entretien et fonctionnel. Le jardin arrière est orienté au nord-est et est accessible par une entrée arrière. Le jardin est aménagé avec une terrasse, des éléments verts et une disposition pratique offrant diverses options de sièges. Une caractéristique notable de la zone extérieure est le auvent attaché à l'arrière de la maison. Ce débord prolonge considérablement la saison extérieure en offrant une protection contre le soleil ou la pluie légère, permettant aux résidents de profiter du jardin plus longtemps pendant l'année. À l'arrière du jardin se trouve une unité de stockage en plastique détachée d'environ 8 mètres carrés. Ce hangar est idéal pour stocker des vélos, des outils de jardinage ou d'autres équipements extérieurs, gardant les zones de vie principales sans encombrement.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété performe très bien. Elle détient une étiquette énergétique A, qui est obtenue grâce à un package complet d'isolation et un vitrage HR++. L'isolation comprend l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Cette isolation complète assure que la maison retient la chaleur pendant l'hiver et reste fraîche pendant l'été, contribuant à un environnement de vie confortable et des factures d'énergie plus faibles. Le toit est un toit composite recouvert d'autres matériaux, ajoutant à la durabilité de la structure.
La propriété est offerte avec un prix demandé de 499000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. La date d'acceptation est en consultation, offrant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur. La surface totale du terrain est de 154 mètres carrés, avec une surface habitable de 123 mètres carrés. Le contenu de la maison est de 443 mètres cubes. La propriété est offerte avec pleine propriété. Compte tenu de la combinaison de l'emplacement, de la taille de l'espace de vie, du nombre de chambres et des caractéristiques économes en énergie, cette maison représente une opportunité solide pour les familles ou toute personne cherchant à résider dans une partie bien connectée de Hoorn. La disponibilité des moments de visite indique un processus de vente actif, invitant les parties intéressées à faire l'expérience de l'atmosphère de la maison de première main.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard layout with bedrooms and a single bathroom on the first floor, implying a shared bathroom rather than a private ensuite.
Guest Toilet
The layout description mentions 'de hal, het toilet' (the hall, the toilet), indicating a separate toilet room on the ground floor.
Shared Shower
The property has only one bathroom which serves the bedrooms, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The property has only one bathroom which contains a toilet, meaning the toilet is shared by the bedroom occupants.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a dormer window ('dakkapel') on the second floor. No balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) measuring 68 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'/'middenwoning'), which typically means it shares walls with neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The description mentions a 'terras' in the backyard and the features list implies outdoor sitting space.
Rooftop Terrace
The property has a second floor with a dormer window, but there is no mention of a rooftop terrace or balcony.
Patio
The listing describes a 'terras' and an 'overkapping' (canopy), which functions as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda/canopy) attached to the house.
Guest House
There is no mention of a guest house. The property has an external shed ('berging').
Waterfront
The property is in Hoorn, but the listing mentions a 'veld' (field) and 'speelveld' (playground) behind the house, not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential family home in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Hoorn has no mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'vrije en groene doorkijk' (free and green outlook) and proximity to the center, but not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property features a backyard with a terrace, overkapping, and greenery, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
While Hoorn is near the IJsselmeer, the listing specifically mentions a field and playground behind the house, not a sea view.
Remarkable Harbour View
Hoorn has harbours, but the listing focuses on a green, residential environment with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and a central heating boiler, but makes no mention of air conditioning systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)'.
Fireplace
The living room description mentions large windows and open doors to the garden, but no fireplace or wood stove is mentioned.
Walk In Closet
The description mentions spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The house has multiple bedrooms and an attic, but no specific space is designated or described as a home office.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window), which is a vertical window structure, not a skylight (horizontal window in the roof).
Exposed Beams
As a modern home built in 2007 with a 'verzorgde afwerking' (neat finish), it is unlikely to have exposed beams, and none are mentioned.
Bay Window
The description mentions an extension and large windows, but does not mention a specific bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a standard terraced family home; a private indoor pool would be explicitly mentioned if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or house description.
French Doors
The text explicitly states the living room connects via 'openslaande deuren' to the canopy and garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2007); ornamental plasterwork is typical of older styles and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a modern build from 2007 with a practical layout, but there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods, minimalist white decor, or specific Nordic style furniture.
Modern
Built in 2007, the house features modern specifications including HR++ glass, full insulation, Energy Label A, an open living space, and a dormer window.
Industrial
The description mentions a 'verzorgde afwerking' (neat finish) and standard family home features. There are no references to industrial elements like exposed concrete, steel beams, or loft-style architecture.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a northeast-facing garden. There is no mention of Mediterranean features such as terracotta, stucco work, or specific landscaping typical of that style.
Classic
While the house has a traditional family layout, it was built in 2007, which places it architecturally in the modern era rather than a classic or historic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2007, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2007, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2007, it is much newer than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2007, the house features modern amenities (HR++ glass, isolation, extension) and a contemporary layout.
Newly Build
Built in 2007, it is technically 'existing construction' now, but it retains the appearance and quality of a relatively new build compared to older housing stock.
Cuisine
Kitchen Island
The text specifically describes the kitchen as a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically excludes a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard corner setup in a 2007 home with no mention of luxury design elements or brands.
New Kitchen
The house was built in 2007 and there is no mention of the kitchen being renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The text explicitly states 'parkeergelegenheid voor de deur' (parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as a feature.
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor and an external storage shed.
Garage
The property is a terraced house ('tussenwoning') and mentions a shed ('berging'), but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property has a third floor ('tweede verdieping') which is fully developed as a bedroom, not specifically described as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The external shed is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered, and no carport or covered space is described.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the parking is public street parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand kunststof berging' (freestanding plastic shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is public street parking, not a rented spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (middenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs, which implies there is likely no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with 3 floors. Elevators are not standard for this type of housing and are not mentioned.
Intercom
Single-family homes typically have a direct entrance. No intercom is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (wijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description indicates a dedicated space for a washing machine and dryer setup ('was- en droogopstelling') on the second floor, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The laundry setup is described as being on the 'overloop' (landing) of the second floor rather than in a dedicated separate laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing provides a detailed list of features and energy characteristics but does not mention solar panels (zonnepanelen) or PV installations.
Double Glazing
The description explicitly states 'HR++ beglazing' and the features list 'HR-glas', which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dakisolatie' and described in the text as part of a 'volledig isolatiepakket'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically an 'Intergas (gas gestookt combiketel)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Given the absence of solar panels, the presence of a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, a full insulation package (roof, wall, floor), and HR++ glazing. The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, ownership).
Localisation
Historique
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