Maison Indépendante Moderne avec Garage et Jardin Orienté Sud-Ouest à Bunde

Située dans le village de Bunde en Allemagne, cette résidence indépendante au 3 Westerende offre un cadre de vie bien planifié dans un quartier résidentiel relativement récent, proche du centre du village. La propriété a été construite en 2005 et a depuis été entretenue et mise à jour pour répondre aux normes modernes de confort et d'efficacité énergétique.

La maison est située sur un terrain de 707 mètres carrés, offrant un espace extérieur généreux pour divers usages. Le jardin est orienté vers le sud-ouest, ce qui lui permet de bénéficier de l'ensoleillement de l'après-midi et du soir pendant les mois les plus chauds. Une terrasse entièrement couverte s'étend depuis le séjour, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. De plus, la propriété comprend un chalet de jardin en bois équipé d'un bar, ce qui en fait un atout pratique pour recevoir lors des soirées d'été.

La surface habitable totale s'étend sur 166 mètres carrés, répartis sur deux étages. L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée à l'avant de la propriété, menant à un hall qui comporte une vide, apportant une sensation de hauteur et d'ouverture à l'espace. Le salon principal est généreusement proportionné et comprend une cheminée à bois pour un confort thermique et une ambiance supplémentaires pendant les périodes plus froides. Des portes coulissantes relient directement le salon à la terrasse couverte extérieure.

Adjacent au séjour se trouve une cuisine ouverte spacieuse équipée d'appareils encastrés modernes. La cuisine est conçue pour répondre aux besoins pratiques de cuisson ainsi qu'à l'interaction sociale, ce qui la rend adaptée aux familles qui aiment cuisiner et se réunir dans le même espace.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, qui pourrait servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou d'hébergement pour une personne à mobilité réduite. Une salle de toilettes séparée à ce niveau est équipée d'une douche et d'un lavabo fixe, offrant effectivement une deuxième salle de bain sans nécessiter d'accéder à l'étage supérieur. Une buanderie avec une sortie arrière complète l'aménagement du rez-de-chaussée, offrant un espace pratique pour les appareils de lavage et le rangement.

Le premier étage est accessible par un palier et contient trois chambres supplémentaires. Ces pièces sont décrites comme étant de bonne taille, offrant une flexibilité pour un usage familial, l'hébergement d'amis ou des espaces de loisirs. La salle de bain principale de cet étage est entièrement équipée d'un toilette, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire de forme triangulaire et d'un double lavabo fixe. Cette configuration permet à plusieurs membres de la famille d'utiliser la salle de bain simultanément.

En termes de performance énergétique, la propriété détient un label énergétique A+. Le package d'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage a été modernisé en 2025 avec l'installation d'une pompe à chaleur, ce qui représente une amélioration significative de l'efficacité énergétique. Le chauffage au sol est présent dans la majeure partie de la propriété, contribuant à une répartition uniforme de la chaleur et au confort.

Des panneaux solaires ont été installés sur la propriété en 2012, fournissant un certain degré de production d'électricité renouvelable. Les cadres de fenêtre sont en PVC, un matériau choisi pour ses faibles exigences d'entretien et ses bonnes propriétés isolantes. Des volets roulants sont installés sur les fenêtres, offrant à la fois l'intimité et une isolation thermique supplémentaire lorsqu'ils sont fermés.

La propriété comprend un garage en pierre attenant avec une capacité pour un véhicule. Un carport est également présent, offrant un stationnement couvert pour un véhicule supplémentaire ou du matériel extérieur. Le stationnement sur la propriété est disponible sans nécessité de stationnement en rue.

Bunde est située dans la région de Frise-Orientale en Basse-Saxe, en Allemagne. Le village offre des commodités de base pour les besoins quotidiens d'achat. L'emplacement offre un accès pratique à l'autoroute A31, qui facilite les déplacements vers diverses destinations, y compris des connexions vers les Pays-Bas. Cette accessibilité transfrontalière peut être particulièrement pertinente pour les personnes qui travaillent ou ont des liens dans les deux pays.

Le prix demandé pour la propriété est fixé à 495 000 euros, avec les frais associés à l'achat (kosten koper) à la charge de l'acheteur. Les acheteurs potentiels doivent noter qu'une commission d'achat de 3,57 % s'applique à cette transaction, ce qui est une pratique courante sur le marché immobilier allemand.

La propriété est classée comme une maison individuelle indépendante dans un bâtiment existant. Le volume total du bâtiment est de 855 mètres cubes. En plus de l'espace habitable, il y a 34 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, qui comprennent probablement le garage, la buanderie et éventuellement des espaces de rangement.

Le quartier environnant est décrit comme étant situé sur une route calme dans un quartier résidentiel. Le jardin s'étend autour de la propriété, offrant des vues et un accès depuis plusieurs côtés de la maison. L'impression générale est celle d'une maison familiale bien entretenue dans un cadre paisible avec des connexions pratiques aux réseaux de transport plus larges.

Cette propriété intéresserait probablement les familles à la recherche d'une maison indépendante avec un espace suffisant, des atouts énergétiques modernes et la commodité d'un parking en garage. La présence d'une chambre et d'une douche au rez-de-chaussée ajoute de la polyvalence, tandis que le jardin orienté sud-ouest et la terrasse couverte améliorent le potentiel de vie en plein air de la maison.