Spacieux Appartement aux Étages Supérieurs dans le Village Jardin Historique de Vreewijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Récente installation de châssis de fenêtres en plastique avec double vitrage, représentant une amélioration significative de l'efficacité énergétique déjà réalisée.
- Situé dans le village jardin protégé de Vreewijk, offrant une atmosphère de village unique avec une verdure abondante, des parcs et une architecture distinctive au sein de Rotterdam-Sud.
- Disposition spacieuse avec des dimensions généreuses des pièces, incluant un salon d'environ 52 mètres carrés et deux chambres bien proportionnées.
- Excellente accessibilité aux autoroutes A15, A16, A29 et au périphérique de Rotterdam, ainsi que de bonnes connexions en transports en commun vers le centre-ville.
- Commodités locales complètes incluant magasins, supermarchés, écoles, installations sportives et restaurants à distance de marche.
Points faibles
- L'étiquette énergétique G indique une mauvaise efficacité énergétique, et bien que le double vitrage ait été installé, d'autres améliorations énergétiques pourraient encore être nécessaires.
- La cuisine nécessite une installation complète par l'acheteur, représentant un temps et des frais supplémentaires avant que l'appartement soit entièrement fonctionnel.
- L'Association des Copropriétaires est enregistrée mais inactive, sans contributions, fonds de réserve, plan d'entretien ou assurance bâtiment, ce qui pourrait compliquer les décisions d'entretien partagé.
- Le stationnement payant avec obligation de permis ajoute des coûts continus et un éventuel inconvénient pour les résidents possédant des véhicules.
- Le bien est situé aux troisième et quatrième étages sans mention d'ascenseur, ce qui peut être un souci pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déménagement de meubles.
Description
Ce spacieux appartement aux étages supérieurs est situé sur la West-Varkenoordseweg dans le très apprécié quartier de Vreewijk à Rotterdam-Sud. Le bien se trouve aux troisième et quatrième étages d'un bâtiment initialement construit en 1927, faisant partie du riche patrimoine architectural qui caractérise ce quartier unique. Vreewijk a la particularité d'être un paysage urbain protégé, reconnu pour son importance historique en tant que village jardin avec une atmosphère distinctement villageoise malgré sa situation dans une grande ville néerlandaise.
L'appartement offre une disposition pratique et bien pensée répartie sur deux niveaux habitables. En entrant par le hall du rez-de-chaussée, les résidents accèdent à l'escalier menant aux principales pièces de vie à l'étage supérieur. Le troisième étage sert de niveau de vie principal, comprenant un généreux salon traversant qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle pénétrant par les grandes fenêtres. Une baie vitrée caractéristique ajoute un intérêt architectural à l'espace de vie et renforce la sensation d'ouverture. Le salon mesure environ 11,43 par 4,53 mètres, offrant un espace suffisant pour un coin salon confortable et un coin repas. Depuis ce niveau, les occupants profitent de vues agréables sur la verdure environnante qui définit le quartier de Vreewijk.
Adjacent au salon se trouve l'espace cuisine, qui mesure environ 3,01 par 4,53 mètres. Cet espace est actuellement non aménagé et représente une excellente opportunité pour les acheteurs de concevoir et d'installer une cuisine selon leurs préférences et besoins personnels. Il en va de même pour d'autres aspects de l'intérieur, permettant aux nouveaux propriétaires de laisser leur empreinte sur le bien et de créer un foyer qui reflète véritablement leur goût et leur style de vie.
Située également au troisième étage, la salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et de toilettes. Les dimensions de la salle de bains sont d'environ 3,00 par 0,88 mètre. Bien que fonctionnelle dans son état actuel, cet espace pourrait également être mis à jour ou modifié dans le cadre d'un projet de modernisation plus vaste.
Le quatrième étage de l'appartement contient les chambres à coucher. Un palier central donne accès à deux chambres confortables, faisant de ce niveau un refuge privé idéal, séparé des principales pièces de vie. La première chambre mesure environ 4,32 par 3,75 mètres, tandis que la deuxième chambre est légèrement plus grande avec environ 5,45 par 3,61 mètres. Ces pièces offrent une flexibilité d'utilisation, pouvant servir de chambres traditionnelles, de bureaux à domicile, de chambres d'amis ou d'espaces de loisirs selon les besoins des occupants.
Le bien comprend un balcon d'environ 1,02 par 2,77 mètres, offrant un espace extérieur où les résidents peuvent profiter de l'air frais et de l'environnement agréable. De plus, il y a un espace de rangement extérieur d'environ 3 mètres carrés.
L'une des améliorations récentes les plus significatives du bien est l'installation de nouveaux châssis de fenêtres en plastique avec double vitrage isolant dans tout l'appartement. Cela représente un investissement important déjà réalisé, offrant un meilleur confort thermique et une meilleure efficacité énergétique par rapport aux fenêtres à simple vitrage d'origine qui auraient été présentes dans un bâtiment de cet âge. L'étiquette énergétique actuelle est classée G, ce qui reflète le classement de base avant le remplacement des fenêtres. L'annonce précise qu'une nouvelle étiquette énergétique n'a pas encore été délivrée suite à cette amélioration, suggérant que les performances énergétiques réelles pourraient être quelque peu meilleures que le classement G indiqué.
L'état intérieur de l'appartement est décrit comme bon, avec des murs qui ont été plâtrés et peints. Cela fournit un point de départ propre et présentable pour une personnalisation ultérieure. Le bien est présenté comme une opportunité idéale pour les acheteurs qui souhaitent créer un foyer adapté à leurs souhaits et besoins spécifiques.
Vreewijk est largement apprécié pour son caractère unique et sa qualité de vie. Le quartier a été conçu comme un village jardin, et cet héritage est encore très présent aujourd'hui. La zone se caractérise par de larges rues, des espaces verts abondants et une architecture distinctive qui le distingue des développements urbains plus typiques. Le statut de paysage urbain protégé garantit que ce caractère sera préservé pour les générations futures.
Les environs immédiats offrent des commodités complètes pour la vie quotidienne. Plusieurs magasins et supermarchés se trouvent à distance de marche pratique, tout comme des écoles, des clubs sportifs et des restaurants. Cela rend l'emplacement particulièrement pratique pour les familles et ceux qui apprécient avoir des services essentiels à proximité.
Pour les loisirs et la détente, les résidents ont accès à divers jardins, voies navigables et parcs du quartier. Les espaces verts notables incluent le Groenezoom et la Valkeniersweide, où des opportunités existent pour la marche, les activités sportives ou simplement profiter d'un environnement naturel sans quitter le secteur immédiat.
Les connexions de transport sont excellentes. Les options de transports en commun offrent un accès direct au centre-ville de Rotterdam et à d'autres destinations. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales A15, A16 et A29 peuvent être atteintes en quelques minutes, facilitant les déplacements vers des villes telles que Dordrecht, La Haye et Utrecht. Le périphérique de Rotterdam, comprenant les A15, A20 et A4, est également facilement accessible, garantissant des connexions rapides vers toutes les parties de la région métropolitaine.
Il convient de noter que le stationnement dans la zone fonctionne sur une base payante et nécessite un système de permis. Les acheteurs potentiels devraient en tenir compte dans leur évaluation des coûts globaux associés au bien.
Le bien est proposé au prix de 275 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables. Cela représente environ 2 957 euros par mètre carré d'espace habitable. L'appartement est disponible pour une occupation immédiate, la date de livraison exacte devant être déterminée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
En ce qui concerne les aspects juridiques et administratifs, l'annonce indique qu'il existe une Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaars) enregistrée à la Chambre de Commerce, mais elle est décrite comme inactive. Il n'y a pas de réunions annuelles, pas de contributions périodiques, pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance bâtiment arrangée par l'association. Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement les implications de cette situation et pourraient souhaiter demander des conseils juridiques concernant la gestion des éléments communs et les futures responsabilités d'entretien.
Le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom) et est enregistré au registre foncier sous la désignation ROTTERDAM V 4108.
En résumé, cet appartement offre une combinaison de caractère historique, de disposition pratique, d'améliorations récentes des fenêtres et d'un excellent emplacement dans l'un des quartiers les plus distinctifs de Rotterdam-Sud. Le bien convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent un projet qu'ils peuvent personnaliser selon leurs propres spécifications et qui apprécient l'atmosphère unique de la vie en village jardin dans un contexte urbain.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and the bathroom dimensions are 3.00 x 0.88 m, which leaves no space for a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 3rd floor while the bedrooms are on the 4th floor, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed in the description.
Bidet
No bidet is mentioned, and the narrow 0.88 m bathroom width makes it physically impossible to fit one alongside the shower and toilet.
Double Shower
The bathroom width is only 0.88 m, which physically cannot accommodate a double shower.
Shared Shower
The property is a standard upper-floor apartment with its own bathroom, and there is no indication of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
The property has its own toilet in the bathroom, with no mention of sharing sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom is only 0.88 m wide, making it impossible to fit two separate sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon: ca. 1.02 x 2.77 m' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is an upper floor apartment (bovenwoning) with no mention of any garden
Front Garden
Upper floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned
Side Garden
Upper floor apartment with no garden space mentioned
Terrace
Only balcony is specified, no separate terrace mentioned despite 'Balkon/dakterras' category in features
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, only a balcony on the 3rd floor
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
Upper floor apartment, no yard space available
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, this is a standard apartment
Waterfront
Area mentions 'singels' (canals) but property is not described as waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned, upper floor apartment
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
3rd/4th floor apartment but view described as greenery, not remarkable city skyline
Remarkable Garden View
Multiple mentions of 'prettig uitzicht op het omliggende groen' (pleasant view of surrounding greenery) from large windows
Remarkable Sea View
Rotterdam-Zuid Vreewijk is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
Vreewijk is a residential garden village, not harbour front area
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The features list explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property description.
Home Office
There is no dedicated home office, although a bedroom could be used as a workspace.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'karakteristieke erker', which translates to a characteristic bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1927 and the listing explicitly states it needs modernization to become a contemporary home.
Industrial
There are no mentions of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural details or styles are described.
Classic
Built in 1927, located in a protected historic garden village, and features a characteristic bay window.
Style extérieur
Traditional Historic
Built 1927 in historic garden village Vreewijk with protected cityscape status, has characteristic bay window
Early 20th Century
Built in 1927, located in historic garden village with unique architecture described
Post War Functional
Built in 1927, this is pre-war construction
Modernist
Building is from 1927 with historic character; only new plastic window frames are modern additions
Newly Build
Built in 1927, clearly not newly built
Cuisine
Dishwasher
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Oven
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Microwave
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Refrigerator
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Freezer
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a separate room and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a living room and a separate kitchen space on the same floor, indicating a closed layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Induction Stove
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Build In Coffee Maker
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing appliances.
Boiling Water Tap
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there is no existing boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing states the kitchen space can be completely arranged to the buyer's wishes, indicating there are no existing extractors.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment meant for a single household, not shared student or group housing.
Design Kitchen
The kitchen needs to be fully installed by the buyer, so there is no existing design kitchen.
New Kitchen
The kitchen space is empty and needs to be installed, so it is not currently a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) are available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 3 m²' (external storage space of 3 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage is mentioned in the listing
Attic
The property is described as having two living floors (3rd and 4th floor) with no separate attic space mentioned
Cellar
No cellar mentioned; ground floor only has a hall with stairs to the living floor
Covered Parking
No covered parking facilities mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned; the 3 m² external storage is a storage unit, not a shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Règles
Owners Association
The listing mentions 'Vereniging van Eigenaars niet actief' (Owners Association not active), but the VvE checklist indicates a VvE exists with KvK registration. An inactive VvE is still technically a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly shows 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No), meaning no fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is located on the 3rd and 4th floors of a building built in 1927, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The description states that upon entering, you arrive in a hall that provides access to the stairs to the living floor, implying a shared entrance.
Gated Community
The property is located in a historical garden village (Vreewijk) with a village-like character and public streets, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the third and fourth floors and is only accessible via stairs, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The description indicates the property needs to be finished to the buyer's taste, suggesting major appliances may not be included.
Laundry Room
The layout clearly describes a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. No separate laundry room is mentioned or implied in the floor plan description.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The property is described as needing modernization and completion by the buyer.
Smart Home
The property is from 1927 and described as needing modernization. The only recent upgrade mentioned is new window frames with double glazing. No smart home features are mentioned or implied.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The building is from 1927 and while windows have been upgraded, no ventilation system installation is referenced despite the bathroom having a shower.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'onlangs dubbelglas geplaatst' (recently double glazing installed) and mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing' (plastic frames with insulating glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions the installation of double glazing ('dubbelglas'), implying it is not triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a CV-ketel (boiler), with no mention of a heat pump.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.