Charmante Maison de Pêcheur dans le Village de Scheveningen près de la Plage

Située au cœur du paysage urbain protégé du village de Scheveningen, cette charmante maison de pêcheur offre une opportunité unique aux surfeurs et amateurs de plage recherchant un foyer à quelques instants de la côte de la mer du Nord. Située dans une cour résidentielle calme (woonerf) à la Werfstraat, cette propriété de deux pièces combine le caractère historique avec un mode de vie pratique dans l'un des quartiers côtiers les plus recherchés de La Haye.

On accède à la propriété par un chemin sans voiture, garantissant un environnement paisible et sûr à l'écart du trafic de transit. Cette approche conviviale pour les piétons ajoute à l'atmosphère tranquille du lieu, la rendant particulièrement adaptée à ceux qui apprécient un espace de vie calme dans une communauté balnéaire par ailleurs animée. À votre arrivée, vous êtes accueilli par un espace extérieur privé (plaats) d'environ 1,50 sur 4,20 mètres, orienté au sud-est. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour profiter du soleil matinal et pourrait servir de petit espace jardin ou d'endroit pour ranger les vélos et l'équipement de plage.

Par la porte de la cuisine, vous entrez dans le cœur de cette maison compacte mais bien conçue. La cuisine, mesurant environ 1,60 sur 3,00 mètres, est équipée d'une installation cuisine soignée comprenant une plaque de cuisson, une hotte aspirante et un réfrigérateur. Bien que compacte, l'agencement de la cuisine utilise efficacement l'espace disponible, fournissant les équipements essentiels nécessaires à la préparation des repas quotidiens. Adjacente à la cuisine se trouve des toilettes spacieux et entièrement carrelés, dotés de toilettes murales et d'une ventilation mécanique pour le confort et l'hygiène.

Le séjour confortable, d'environ 3,35 sur 4,45 mètres, sert d'espace de rassemblement central de la maison. Cette pièce dispose d'un sol stratifié et abrite le tableau électrique avec trois circuits plus un disjoncteur différentiel (Aardlekschakelaar), assurant la conformité à la sécurité électrique. Un escalier ouvert, éclairé par un lanterneau, mène à l'étage supérieur. Cette caractéristique architecturale crée un sentiment d'ouverture et permet à la lumière naturelle de traverser l'espace, améliorant la sensation de luminosité et d'aération du séjour malgré ses dimensions compactes.

En accédant au premier étage, le palier bénéficie de la lumière du jour fournie par une fenêtre de toit et accueille l'installation de la machine à laver ainsi que la chaudière combinée au chauffage central. La chaudière est un modèle Remeha Avanta Ace, installé en 2025 et propriété du bien. Cette chaudière combinée moderne au gaz fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire, garantissant une utilisation efficace de l'énergie et une performance fiable pour les années à venir.

La chambre, mesurant environ 2,75 sur 3,30 mètres, dispose également d'un sol stratifié et comprend une armoire encastrée pour un rangement pratique. Cette pièce offre un espace de couchage confortable avec suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles de chambre supplémentaires. Depuis la chambre, une surélévation à marches mène à la salle de bains entièrement carrelée. La salle de bains est divisée en deux sections : l'une mesurant environ 0,70 sur 1,40 mètres et l'autre 0,75 sur 0,80 mètres, équipée d'un enclos de douche et d'un lavabo fixe. Bien que compacte, la salle de bains fournit toutes les installations essentielles dans un agencement pratique.

La propriété s'inscrit dans une parcelle de 32 mètres carrés avec une surface habitable totale de 36 mètres carrés et un volume de 138 mètres cubes. Ces dimensions sont typiques des anciennes maisons de pêcheurs à Scheveningen, reflétant le style de construction compact et efficace du début du vingtième siècle. Construite vers 1910, cette ancienne demeure de pêcheur porte le caractère et le charme d'une époque révolue tout en offrant des équipements modernes pour un confort de vie quotidien.

Une caractéristique importante de cette propriété est sa structure de tenure. La maison est située sur un bail emphytéotique municipal (erfpacht) avec un droit perpétuel qui a été entièrement racheté pour toute la durée. Cela signifie qu'aucun paiement de bail emphytéotique continu n'est requis, fournissant au propriétaire une sécurité de tenure comparable à la pleine propriété et éliminant une obligation financière récurrente qui pourrait autrement affecter l'accessibilité financière.

La propriété dispose de cadres extérieurs en bois avec double vitrage, contribuant à une meilleure performance thermique et à la réduction du bruit extérieur malgré son étiquette énergétique actuelle de F. Le toit plat est couvert de matériau de couverture bitumineux, ce qui est standard pour les propriétés de ce type et de cet âge dans la région. Bien que l'étiquette énergétique indique une marge d'amélioration en termes d'isolation et d'efficacité énergétique, la présence de double vitrage et d'une chaudière de chauffage central moderne représente un pas positif vers une meilleure performance énergétique.

Le stationnement dans la zone est géré par une combinaison de stationnement payant, d'options de stationnement public et de la disponibilité de permis de stationnement. L'accès à une zone de stationnement arrière est disponible depuis la Werfstraat, offrant des options de stationnement pratiques pour les résidents. L'emplacement de la propriété dans un quartier résidentiel sur une route calme assure un environnement de vie paisible tout en restant commodément proche des équipements urbains et des attractions balnéaires animées.

L'emplacement est vraiment exceptionnel pour ceux qui apprécient la vie côtière. En quelques minutes de marche seulement, les résidents peuvent atteindre les magasins le long de Keizerstraat et Badhuisstraat, offrant une variété d'options de vente au détail, de supermarchés, de magasins spécialisés, de cafés et de restaurants. Les connexions en transport en commun sont facilement disponibles, offrant un accès facile à d'autres parties de La Haye et au-delà. Les arrêts de bus et de tram à proximité connectent Scheveningen à la gare centrale de La Haye et à d'autres destinations clés à travers la région métropolitaine.

Les ports de Scheveningen, le boulevard et les plages de sable de Scheveningen Bad sont tous à distance de marche facile, rendant cette propriété idéale pour les passionnés de sports nautiques, les amateurs de plage et tous ceux qui apprécient l'atmosphère unique d'une communauté balnéaire animée. Qu'il s'agisse de surf, de voile ou simplement de flâner le long de la promenade de la plage, le style de vie côtier est littéralement à votre porte.

Le caractère historique de port de pêche du village de Scheveningen ajoute une profondeur culturelle au quartier, avec des poissonneries traditionnelles, une histoire maritime et des événements annuels célébrant le riche patrimoine de la région. Le statut de paysage urbain protégé garantit que le caractère architectural unique du quartier est préservé pour les générations futures, maintenant le charme distinctif qui rend cette zone si spéciale.

Pour ceux qui ont besoin de faire la navette ou d'accéder aux équipements plus larges de La Haye, le centre-ville est à environ 15 minutes à vélo. Cette proximité avec l'une des grandes villes des Pays-Bas, combinée au style de vie côtier, offre un équilibre enviable entre commodité urbaine et tranquillité balnéaire. La Haye offre des musées de classe mondiale, des organisations internationales, une excellente restauration et de vastes opportunités de shopping, tous facilement accessibles depuis cette propriété de Scheveningen.

Compte tenu de la date de construction de la propriété, environ 1910, les clauses standard d'âge et de matériaux seront incluses dans l'accord d'achat NVM, comme c'est l'usage pour les propriétés de cette époque. Ces clauses protègent à la fois l'acheteur et le vendeur en reconnaissant les caractéristiques inhérentes des bâtiments anciens, y compris les variations potentielles de qualité de construction et de matériaux qui peuvent ne pas répondre aux normes de construction actuelles.

La propriété est offerte à la vente à 275 000 € kosten koper (frais à la charge de l'acheteur), ce qui se traduit par environ 7 639 € par mètre carré d'espace habitable. Cela représente un point d'entrée accessible sur le marché immobilier de Scheveningen, en particulier pour ceux qui recherchent une propriété de caractère dans un emplacement côtier de premier plan. Les frais à la charge de l'acheteur comprennent généralement les honoraires du notaire, les droits de mutation et d'autres dépenses liées à la transaction qui doivent être pris en compte dans le budget global.

La maison est disponible pour une occupation immédiate, permettant au nouveau propriétaire d'emménager sans délai. La date d'acceptation est indiquée comme négociable, offrant une flexibilité pour que les deux parties puissent convenir d'un calendrier de transfert pratique. Que ce soit comme résidence permanente, retraite de week-end ou investissement dans l'une des destinations balnéaires les plus appréciées des Pays-Bas, cette maison de pêcheur offre une combinaison rare de charme historique, d'agencement pratique et d'emplacement incomparable.

Pour ceux intéressés par cette propriété, il est recommandé de faire appel aux services d'un agent d'achat NVM qualifié. Un agent professionnel peut fournir des conseils précieux tout au long du processus d'achat, mener une due diligence approfondie et s'assurer que vos intérêts sont bien représentés tout au long de la transaction. Les coordonnées des agents d'achat NVM dans la région de Haaglanden peuvent être trouvées sur Funda, le portail immobilier leader aux Pays-Bas.