Appartement au rez-de-chaussée avec jardin exceptionnel dans un quartier calme de Maastricht
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au Welsdaal 82 A dans le quartier De Heeg à Maastricht. Le bien offre une combinaison d'espaces de vie intérieurs et extérieurs qui est inhabituelle pour les appartements de ce secteur. L'appartement dispose d'une surface habitable totale de 73 mètres carrés et comprend deux chambres, un salon, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées.
L'entrée de l'appartement est privée et directe, donnant sur un couloir qui permet d'accéder à la plupart des pièces de la maison. Cette disposition contribue au caractère pratique et accessible du bien. Le salon mesure environ 25 mètres carrés et possède de grandes fenêtres qui laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle. La pièce est en communication directe avec le jardin, ce qui crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine est finie avec soin et aménagée de manière pratique. Elle comprend divers appareils électroménagers encastrés et possède une plaque de cuisson récemment renouvelée. La cuisine offre un espace fonctionnel pour la préparation des repas quotidiens.
L'appartement contient deux chambres. La plus petite chambre est située à l'avant du bien et mesure environ 9 mètres carrés. Cette pièce peut servir de chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs selon les besoins des résidents. La plus grande chambre est située à l'arrière de l'appartement, donnant sur le jardin. Cette pièce mesure plus de 14 mètres carrés et offre un emplacement calme avec une vue sur l'espace extérieur.
La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et de raccordements pour une machine à laver. Des toilettes modernes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui ajoute un confort pour l'usage quotidien.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le jardin. D'une superficie d'environ 65 mètres carrés, avec une profondeur de 8,44 mètres et une largeur de 7,53 mètres, cet espace extérieur est exceptionnellement grand pour un appartement. Le jardin comprend des terrasses, une pelouse et est complété par un abri de jardin indépendant en pierre. L'accès au jardin est possible par l'arrière, offrant une commodité supplémentaire. Le jardin est orienté à l'est et est entouré de verdure, ce qui contribue à un sentiment d'intimité et de tranquillité.
Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations ces dernières années. Un vitrage HR++ a été installé en 2025, ce qui contribue à une meilleure efficacité énergétique. La façade a été récemment isolée et le tableau électrique a été renouvelé en 2026. Les toilettes ont été rénovées et une ventilation mécanique a été récemment installée. Ces mises à jour ont abouti à un label énergétique C pour le bien.
L'appartement est chauffé par un chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique qui est loué plutôt que possédé. Le bâtiment a été construit en 1982 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume.
L'association des copropriétaires est active et en bonne santé financière. La contribution mensuelle est d'environ 336 euros, ce qui inclut une avance sur les frais de chauffage et d'eau. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, dispose d'un système de cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et possède une assurance pour l'immeuble.
Le quartier De Heeg est situé du côté sud-est de Maastricht et se caractérise comme une zone résidentielle calme et verte. Les commodités quotidiennes sont disponibles dans l'environnement immédiat. Le centre commercial De Roserije, divers supermarchés, des options de transports en commun, des installations sportives et des services de santé sont tous à courte distance.
L'emplacement offre également une bonne accessibilité à des destinations importantes. L'hôpital MUMC+ et l'Université de Maastricht sont facilement accessibles. Les autoroutes menant à la A2 et à la Belgique sont également facilement accessibles depuis cet endroit. Malgré la proximité de ces commodités urbaines, le quartier conserve une atmosphère paisible.
Le quartier entourant le complexe offre de nombreux espaces de stationnement gratuits pour les résidents et les visiteurs. Cela ajoute à la commodité pratique de vivre à cet endroit.
Des espaces naturels et des zones de promenade se trouvent à proximité, ce qui séduira les résidents qui apprécient les activités de plein air. En même temps, le centre historique de Maastricht reste facilement accessible depuis cet emplacement.
Le bien est proposé au prix de demande de 245 000 euros, les frais d'acquisition étant à la charge de l'acquéreur. Le prix au mètre carré est d'environ 3 356 euros. Les conditions d'acceptation sont à négocier. Le bien est proposé en pleine propriété et est actuellement disponible sur le marché.
En résumé, cet appartement au Welsdaal 82 A offre un logement au rez-de-chaussée dans un endroit calme avec un jardin inhabituellement grand pour un appartement. Le bien a été mis à jour avec des équipements modernes et des améliorations en matière d'efficacité énergétique tout en conservant une disposition pratique adaptée à diverses situations de vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed and only mention a walk-in shower, sink, and laundry connections. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessed from the hall, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate modern toilet ('Separaat bevindt zich een modern toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in singular form, suggesting a single shower space.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, indicating the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own separate toilet, indicating it is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in singular form, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a garden and terrace space, but no balcony is listed or described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 65 m².
Front Garden
There is a front room, but no front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'veel terrasruimte' (lots of terrace space) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment with no access to a roof terrace.
Patio
Terrace space is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the De Heeg neighborhood of Maastricht, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a flat to slightly hilly area, but there are no remarkable mountain views from this ground-floor apartment.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, with no mention or likelihood of a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights that the bedroom has a view of the rear garden ('zicht op de achtertuin') and the living room has direct contact with it, though it may not be 'remarkable' in a grand sense, it is a key feature.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected from this location.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; property uses block heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
A front room is mentioned as suitable for a home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated or built-in home office space.
Skylight
No skylight mentioned; has a flat roof but no roof windows are indicated.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1982 construction.
Bay Window
No bay window mentioned; 'royale raampartijen' refers to large windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
Apartment listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Apartment listing with no mention of a sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; described as practical and neat.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; standard practical 1982 apartment.
Modern
Mentions a 'modern toilet' and recent upgrades, but overall described as 'practical' and 'neat' rather than modern design.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm colors, or specific tiles mentioned.
Classic
Built in 1982, it has a standard layout typical of its time, but lacks specific classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1982 and is a standard apartment block, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
The building was built in 1982, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982, it is a functional, mass-produced apartment building. While typically 'post-war' in Dutch architecture refers to 1945-1965, it shares the functional, utilitarian nature of post-war construction.
Modernist
The building is a standard 1980s apartment block. While it has modern updates, the architectural style itself is not described as distinctly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1982.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 73 m² with a 25 m² living room and 9 m² front room, leaving no space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate spaces ('De woonkamer... De keuken...'), indicating a closed layout.
Stove
The text explicitly mentions a 'recent vernieuwde kookplaat' (recently renewed cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the text; such a luxury feature would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the text; a feature like a Quooker is usually explicitly stated if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text; this specific ventilation feature is typically highlighted.
Shared Kitchen
The listing describes a standard, self-contained apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neatly finished and practically arranged', not as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
Only the cooktop is explicitly stated as 'recently renewed'; the rest of the kitchen is just described as neat.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Rondom het complex bevindt zich ruime (gratis) parkeergelegenheid' and lists 'Openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' and 'Externe bergruimte 6 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning' / 'Begane grond'), no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) around the complex, no mention of covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'ruime (gratis) parkeergelegenheid' (free parking)
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €336.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €336 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the ground floor and described as a 'Benedenwoning'. There is no mention of an elevator in the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen (en directe) entree', meaning it has its own direct entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a back entrance ('achterom'), indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The complex has public parking and an 'achterom' (back alley), which strongly implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for the elderly ('Toegankelijk voor ouderen') and is located on the ground floor with a direct entrance, but it lacks explicit confirmation of full wheelchair accessibility (e.g., no threshold, adapted bathroom).
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor witgoed' (connections for white goods) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the white goods connections are located in the bathroom.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'recent geplaatste mechanische ventilatie' (recently installed mechanical ventilation) in the features and description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glazing has been installed, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, making triple glazing highly unlikely without being explicitly mentioned.
Wall Insulation
The description mentions the facade has been re-insulated and the features list explicitly confirms wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the features list.
Roof Insulation
While the roof type is described as flat with bitumen, no mention of roof insulation is made.
Heat Pump
The listing specifies the heating method as block heating, indicating there is no individual heat pump installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a mechanical ventilation system and the renewal of the electrical meter box are mentioned as recent improvements contributing to the property's efficiency.
Localisation
Historique
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