Spacieux Appartement Duplex en Étage avec Terrasse dans le Quartier Regentessekwartier

Ce spacieux appartement duplex en étage est situé dans le quartier populaire de Regentessekwartier à La Haye. Avec une généreuse surface habitable de 132 mètres carrés répartis sur deux étages, cette propriété offre un espace exceptionnel pour un confort de vie optimal. L'appartement est situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment datant de 1924, combinant le caractère de l'époque avec des équipements modernes pratiques.

Le Regentessekwartier est une zone résidentielle très recherchée, connue pour ses rues agréables, ses commerces locaux et son emplacement pratique. La Weimarstraat elle-même est une rue animée avec divers commerces et services à votre porte. L'emplacement de la propriété offre une excellente connectivité avec le reste de La Haye. Le centre-ville est facilement accessible à vélo, et les plages de Scheveningen sont également à une distance de cyclisme confortable. Les options de transport en commun sont disponibles à distance de marche, facilitant la navigation dans la ville sans voiture.

L'accès à l'appartement se fait depuis le niveau de la rue, avec un escalier intérieur menant au deuxième étage. En atteignant le deuxième étage, vous entrez dans un palier qui donne accès à des toilettes séparées et aux principaux espaces de vie. Le point fort de cet étage est sans aucun doute l'impressionnant salon-séjour traversant, qui mesure environ 10,44 sur 6,25 mètres. Cet espace généreux a été créé en ouvrant l'aménagement d'origine, incorporant une pièce latérale avant dans le salon principal. Le résultat est un espace ouvert et fluide qui offre une flexibilité pour divers arrangements de mobilier et besoins de style de vie.

La cuisine ouverte mesure environ 4,09 sur 2,28 mètres et dispose d'un aménagement d'angle pratique avec des meubles hauts et bas offrant un rangement ample. La cuisine est équipée d'une gamme d'appareils, notamment une plaque de cuisson électrique à cinq brûleurs, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Cette cuisine bien équipée rend la cuisine quotidienne et les réceptions agréables.

Depuis le salon, il y a accès à une terrasse spacieuse à l'arrière de la propriété. Mesurant environ 3,87 sur 2,23 mètres, cet espace extérieur est positionné pour attraper le soleil de l'après-midi et du soir, car il est orienté nord-ouest. La terrasse offre un espace extérieur privé agréable pour la détente, les repas en plein air ou la culture de plantes en pots.

En montant l'escalier intérieur vers le troisième étage, vous trouvez un palier spacieux qui mène aux chambres et à la salle de bain. La salle de bain est particulièrement généreuse, mesurant environ 3,30 sur 2,21 mètres. Elle est bien équipée avec une baignoire, une douche séparée, des toilettes supplémentaires, un meuble vasque avec lavabo, et une porte donnant accès à un balcon. Cet ensemble complet signifie que toutes les installations sont disponibles dans l'appartement lui-même.

L'hébergement comprend trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième si désiré. La plus grande chambre est située à l'arrière du troisième étage et mesure environ 5,85 sur 3,85 mètres, offrant un espace substantiel pour une chambre principale avec de la place pour un lit, des armoires et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre donne sur l'avant du bâtiment et mesure environ 4,56 sur 2,83 mètres. Cette pièce bénéficie d'une fenêtre de lucarne qui ajoute à la fois de l'espace et de la lumière naturelle. La troisième chambre, également à l'avant avec une fenêtre de lucarne, mesure environ 3,25 sur 3,24 mètres, ce qui la rend appropriée comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile.

Pour ceux nécessitant quatre chambres, l'annonce note qu'une pièce supplémentaire pourrait être créée en rétablissant un mur dans le salon-séjour en forme de L au deuxième étage. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter l'espace à leurs besoins spécifiques, que cela signifie maximiser l'espace de vie ou créer des pièces privées supplémentaires.

La propriété est construite sur son propre terrain (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. C'est un avantage significatif car il élimine l'incertitude et les coûts potentiels associés aux propriétés en location. Le double vitrage a été installé dans tout l'appartement, contribuant à une meilleure efficacité thermique et à une réduction du bruit extérieur.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée Intergas HR installée autour de 2015. La propriété détient une étiquette énergétique de classe D, ce qui est raisonnable pour une propriété de cet âge et de ce type. Le volume total de l'appartement est d'environ 438 mètres cubes, reflétant les proportions généreuses des pièces.

La propriété fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) avec une contribution mensuelle de 110 €. Ces frais comprennent l'assurance collective du bâtiment et l'assurance responsabilité civile. L'association est gérée professionnellement, tient des assemblées annuelles et maintient un fonds de réserve pour l'entretien et les réparations futures. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, offrant une sécurité et une transparence supplémentaires.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement public payant ou par des permis de stationnement. Bien qu'aucun stationnement privé ne soit inclus avec la propriété, les excellentes liaisons de transport en commun et l'infrastructure favorable aux vélos de La Haye rendent la possession d'une voiture facultative pour de nombreux résidents.

L'appartement peut être disponible relativement rapidement sur accord mutuel, ce qui le rend approprié pour les acheteurs prêts à emménager dans un avenir proche. Le prix demandé est de 475 000 € kosten koper (frais à la charge de l'acheteur), ce qui équivaut à environ 3 598 € par mètre carré d'espace habitable.

La combinaison d'un espace généreux, d'un aménagement flexible, d'espaces extérieurs et d'un emplacement de choix dans le Regentessekwartier fait de cette propriété une option attrayante pour un large éventail d'acheteurs. Que vous recherchiez une maison familiale avec de l'espace pour grandir, un arrangement de colocation, ou que vous souhaitiez simplement profiter d'un logement spacieux dans un quartier animé de La Haye, cet appartement duplex en étage mérite une considération sérieuse.