Maison familiale spacieuse et économe en énergie avec 4 chambres et garage
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est économe en énergie avec une étiquette énergétique A, grâce à des fonctionnalités telles que le vitrage HR, l'isolation du toit et du sol, 14 panneaux solaires et plusieurs pompes à chaleur air-air.
- La maison est spacieuse pour son type, offrant environ 123 m² d'espace de vie avec 4 chambres, un grand jardin de 13 mètres de profondeur et un garage.
- Elle est située dans un village calme et familial avec de bonnes commodités et d'excellentes liaisons de transport vers les grandes villes comme Hoorn, Alkmaar et Amsterdam.
Points faibles
- La maison est une mitoyenne, ce qui signifie qu'elle partage des murs avec les voisins, ce qui peut affecter l'intimité par rapport à une propriété isolée ou jumelée.
- La propriété a été construite en 1977 et, bien que de nombreuses fonctionnalités aient été mises à jour, l'âge du bâtiment lui-même peut encore être une considération pour certains acheteurs.
- L'annonce mentionne des 'pompes à chaleur air-air' pour le chauffage, qui sont généralement moins efficaces pour le chauffage de toute la maison dans les climats froids par rapport à une pompe à chaleur géothermique ou à une chaudière à gaz à haute efficacité seule, bien que la présence d'une nouvelle chaudière gaz combinée fournisse une sauvegarde.
Description
Cette maison familiale spacieuse est située dans le charmant village d'Obdam, au sein de la municipalité de Koggenland. La propriété, une maison mitoyenne construite en 1977, offre un vaste espace de vie d'environ 123 mètres carrés sur un terrain en pleine propriété de 160 mètres carrés. La maison est conçue pour offrir un environnement de vie confortable et moderne aux familles, avec quatre chambres, un jardin ensoleillé et un garage. La maison a été bien entretenue et mise à jour avec plusieurs fonctionnalités économes en énergie, contribuant ainsi à son étiquette énergétique A. L'emplacement à Obdam offre une atmosphère paisible et conviviale pour les enfants, avec un accès pratique aux commodités locales et aux grandes villes.
Le rez-de-chaussée de la propriété comprend une entrée lumineuse avec un placard technique pour les compteurs et une vaste zone de vestiaire, offrant suffisamment d'espace pour les manteaux et les chaussures. Le hall donne accès au salon convivial, qui sert de cœur à la maison. Le salon est doté d'un sol en PVC attrayant avec un motif en chevrons et dispose d'un éclairage encastré discret qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte moderne, qui est équipée d'une plaque à induction, d'un robinet mélangeur, d'un lave-vaisselle et d'un four. Une grande fenêtre et une porte donnant sur le jardin dans la cuisine permettent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur le jardin arrière. Pour un confort toute l'année, le salon est équipé d'une pompe à chaleur air-air, et le vide sanitaire sous la maison a été isolé.
À l'étage, un escalier avec un éclairage attrayant mène au palier. Cet étage comprend deux chambres confortables, toutes deux équipées de pompes à chaleur air-air pour un contrôle climatique supplémentaire. Il y a également une pièce séparée à ce niveau qui peut servir à diverses fins, comme un bureau à domicile, une salle de loisirs ou une chambre d'enfant supplémentaire. La salle de bain de cet étage est conçue pour la praticité et comprend un lavabo, une fenêtre à bascule pour une ventilation naturelle et une douche spacieuse de plain-pied. Une salle de toilettes séparée est également située à cet étage pour plus de commodité.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe. Le palier de cet étage donne accès à un vaste débarras, idéal pour ranger les articles saisonniers et autres effets personnels. Cet étage abrite la grande chambre principale, qui bénéficie également d'une pompe à chaleur air-air. La pièce dispose d'un sol stratifié soigné et de grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la aire de jeux située à l'avant de la propriété. La disposition spacieuse et l'abondance de lumière naturelle en font un espace confortable et calme pour la détente.
La zone extérieure de la propriété est l'un de ses principaux attraits. Le jardin arrière ensoleillé a une profondeur impressionnante d'environ 13 mètres et couvre une superficie de 76 mètres carrés. Le jardin est orienté au sud, offrant beaucoup de soleil tout au long de la journée. Sa profondeur garantit qu'il y a toujours des coins ensoleillés et ombragés disponibles. Le jardin offre suffisamment d'espace pour manger en plein air, faire du jardinage, ou pour que les enfants jouent. À l'arrière du jardin, il y a un garage en pierre spacieux et détaché. Le garage dispose de l'électricité et peut accueillir une voiture, mais il offre également un excellent potentiel pour être utilisé comme espace de rangement, une zone de loisirs ou même un espace de travail à domicile. L'accès au jardin se fait par une entrée arrière.
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et familial avec une aire de jeux située commodément devant la maison. Le village d'Obdam lui-même offre une agréable combinaison de tranquillité rurale et de bonne accessibilité. Les résidents peuvent profiter du paysage de polder environnant, idéal pour les amateurs de randonnée et de cyclisme. Le village possède sa propre gare, offrant des liaisons directes vers des villes comme Hoorn et Amsterdam. Il existe également de bonnes connexions de bus pour une mobilité accrue. Les commodités quotidiennes à Obdam comprennent des supermarchés, des magasins et divers cafés et restaurants, tous à portée de main. Pour les familles, le village propose plusieurs écoles primaires et une vie communautaire active avec des installations sportives à proximité.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, la propriété dispose de plusieurs fonctionnalités modernes. Elle est équipée de quatorze panneaux solaires installés vers 2020. Les châssis de fenêtres sur la façade arrière ont été remplacés par des châssis en PVC et du vitrage HR en 2020, et la façade avant a reçu le même traitement en 2023. Ces améliorations, ainsi que l'isolation du toit et du sol, ont abouti à une étiquette énergétique A. La maison est chauffée par un système de chauffage central avec une chaudière à condensation Intergas HR récemment renouvelée de 2025. La propriété comprend également des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, ainsi que des volets roulants pour plus de confort et de sécurité. Des câbles en fibre optique et TV sont disponibles. Le prix demandé pour cette maison prête à emménager est de 385 000 euros, frais d'achat à la charge de l'acquéreur, soit environ 3 130 euros par mètre carré d'espace de vie. Les détails concernant la remise des biens sont ouverts à la discussion.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and makes no mention of a bathtub anywhere in the property description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single main bathroom on the first floor; the master bedroom on the second floor has no private bathroom mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separate toiletruimte' (separate toilet) on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom amenities, and it is not a standard feature in this region.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared housing complex.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular washbasin), indicating a single sink rather than double sinks.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'zonnige achtertuin' and a 'tuindeur', but does not mention a balcony on any floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe zonnige achtertuin van circa 13 meter diep' (deep sunny rear garden of approximately 13 meters deep).
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden. The listing only mentions front and rear gardens.
Rooftop Terrace
The description of the second floor mentions a master bedroom and storage, with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
A specific barbecue area is not mentioned in the listing.
Veranda
The description mentions a 'tuindeur' leading to the garden, but does not mention a veranda.
Guest House
The property is a 'tussenwoning' with a garage. No separate guest accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is in Obdam, a village in a polder landscape. No waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
A kitchen garden is not mentioned. The garden is described as a place for relaxing and playing.
Equestrian Facilities
This is a terraced family home on a 160 m² plot. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for keeping small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is impossible on a 160 m² plot.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat polder landscape in the Netherlands. There are no mountains.
Remarkable City View
The description states the view from the master bedroom is of a 'speeltuin' (playground). There is no city view.
Remarkable Garden View
The description highlights the garden and view of the playground. These are pleasant views but not 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Obdam is an inland village. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the house is equipped with multiple 'air-to-air heat pumps' (lucht-lucht warmtepompen), which function as air conditioning units.
Central Heating
The features section lists a 'Cv-ketel Intergas HR combi' (Central heating boiler) installed in 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description, layout, or feature list.
Hardwood Floors
The description specifies a 'pvc-vloer' (PVC floor) in the living room and a 'laminaatvloer' (laminate floor) in the master bedroom, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles due to the shower facilities, the main living areas have PVC and laminate floors. The listing does not highlight tiled floors as a primary feature.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) on the second floor in the master bedroom.
Carpeted Floors
The floors are described as PVC and laminate. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions a CV boiler and air-to-air heat pumps. It does not mention underfloor heating, which is typically a selling point if present.
Walk In Closet
There is a 'ruime garderobe' (spacious cloakroom) in the hall and storage on the landing, but no walk-in closet is mentioned in the bedrooms.
Home Office
The layout on the first floor describes a separate room that is 'uitstekend geschikt als thuiswerkplek' (excellently suitable as a workspace).
Skylight
The second floor has 'grote raampartijen' (large window sections). While these could be dormer windows, there is no specific mention of skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or second floor.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the property layout.
Private Indoor Pool
The property is a standard terraced house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or description.
Ornamental Plasterwork
The house is a modernized 1977 build; ornamental plasterwork is not mentioned and highly unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The interior features light PVC floors and a modern, open layout which can align with Scandinavian style, but the description does not explicitly confirm this specific design aesthetic (e.g., specific colors, wood types).
Modern
The listing highlights multiple modern features including a modern open kitchen, PVC herringbone floor, recessed lighting, new plastic window frames (HR++), solar panels, and a recently renewed central heating boiler (2025).
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed bricks, metal pipes, or concrete floors. The home is a standard 1977 terraced house with modern, cozy finishes.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and does not feature typical Mediterranean elements like terracotta tiles, arches, or a central courtyard.
Classic
The house was built in 1977, which gives it a classic structure for a Dutch family home, but the interior has been significantly modernized, reducing the classic interior style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building year is 1977, which is a modern era. It is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1977, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this is a typical 'tussenwoning' from a period of mass-produced, functional post-war housing.
Modernist
The building is from 1977, a standard suburban terraced house. While updated with modern features, it is not of the 'Modernist' architectural style from the early 20th century.
Newly Build
The listing states the 'Bouwjaar' is 1977.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen description.
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the rear of the house with a window and garden door, typical of a wall-mounted layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the property as having a 'moderne open keuken' (modern open-plan kitchen).
Pantry
No pantry or utility room is mentioned in the kitchen layout or description.
Stove
The listing confirms an induction cooktop is present.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a nice floor and lighting, but lacks specific luxury brand names or unique architectural details required for a high 'design' score.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but unlike the windows, boiler, and solar panels, no installation date is provided, suggesting it may be an older renovation.
Parking & Rangement
Parking
The property features a garage and the features section lists public parking ('Openbaar parkeren').
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room on the second floor landing ('ruime berging op de voorzolder').
Garage
The description highlights a 'spacious garage' in the backyard, confirmed in the features as a detached stone garage ('Vrijstaande stenen garage').
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is for 1 auto ('Capaciteit: 1 auto').
Attic
The features list states there are '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the layout describes the second floor with storage space.
Cellar
The property has an insulated crawl space ('kruipruimte geïsoleerd'), which is not a habitable cellar.
Bike Storage
The property includes a garage and a spacious indoor storage room, which are typically suitable for bike storage, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
The detached stone garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a terraced house with a garage at street/garden level; there is no mention of underground parking.
Workshop
The description notes the garage is ideal for 'hobby's' (hobbies) and mentions a separate room suitable as a 'hobbyruimte'.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate garden shed or storage unit ('berging') in the yard.
Règles
Owners Association
The listing describes the property as a 'tussenwoning' (terraced house). While many terraced homes in the Netherlands have an Owners Association (VvE), this specific listing mentions 'Volle eigendom' (freehold) for the plot and garage, and there is no mention of VvE contributions (service costs) in the features or details. This strongly suggests there is no active or obligatory owners association for this property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no owners association, it cannot be registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, so no annual meetings are held.
Oa Fees
There are no owners association fees mentioned, consistent with the lack of an association.
Oa Reserve Fund
No owners association means there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association to maintain a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association to arrange buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1977. The description explicitly mentions stairs ('trap') to access the first and second floors. No elevator is mentioned or expected for this property type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the amenities or layout description, which is standard for this type of housing.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or specific security alarm features. While it mentions 'rolluiken' (shutters), it does not list an alarm installation.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, CCTV, or video surveillance systems in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a detached terraced house (eengezinswoning) with its own front door opening onto the street, distinct from shared apartment entrances.
Automatic Gate
The property has a front and back garden with a garage at the back, accessed via a 'achterom' (back path). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
The listing does not mention a video doorbell or video door phone system. It describes a standard entrance hall.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in the Netherlands but are not always listed as a specific feature unless they are part of a smart system. The detailed list of amenities includes 'rolluiken' and 'mechanische ventilatie' but does not list smoke detectors.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions 'rolluiken' (shutters/rolling shutters) in the amenities list, which function as security hardware for windows/doors. It also features PVC frames with HR glass.
Gated Community
The house is located on 'Weerestraat' in a residential neighborhood ('woonwijk') with a playground. There is no mention of a gated community or restricted access; it is a standard public street setting.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-level terraced house with bedrooms and a bathroom located on the first and second floors, accessible only by stairs. There is no mention of a lift or ground-floor accessible sleeping/bathing facilities.
Services & Technique
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the house is equipped with 14 solar panels installed circa 2020.
Double Glazing
The features list specifies 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas' (High Efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR-glas) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section lists roof, floor, and glazing, but wall insulation is not mentioned.
Floor Insulation
The description mentions an insulated crawl space ('kruipruimte is geïsoleerd') and the features list includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states the house is 'Volledig voorzien van lucht-lucht warmtepompen' (fully equipped with air-to-air heat pumps).
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a recently renewed (2025) High Efficiency combi boiler (Intergas HR combi), mechanical ventilation, and insulated window frames (front 2023, rear 2020).
Localisation
Historique
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