Domaine de campagne historique avec confort moderne en Frise orientale
Caractéristiques principales
Description
Ce domaine de campagne à Weener-Weenermoor présente une opportunité unique d'acquérir un bien qui combine avec succès le caractère historique et les standards de vie contemporains. Situé dans la partie sud de la Frise orientale, directement le long du fleuve Ems et proche de la frontière néerlandaise, le bien offre un cadre de vie spacieux dans un environnement rural attrayant.
La résidence principale offre environ 255 mètres carrés d'espace de vie, complétés par 135 mètres carrés supplémentaires d'espace utilisable. Cette attribution généreuse de l'espace permet divers concepts de vie et peut répondre à des exigences résidentielles diverses. Le volume total du bâtiment mesure 900 mètres cubes, répartis sur deux niveaux résidentiels.
Le bien a été initialement construit en 1934 et présente un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles. Un projet de modernisation complet a été achevé en 2012, au cours duquel l'infrastructure technique et l'apparence visuelle ont été entièrement rénovées pour répondre aux standards de vie actuels. Les travaux de rénovation clés ont inclus le rejointoiement de la façade, le remplacement de diverses fenêtres, l'installation d'un système de chauffage au gaz moderne et l'ajout d'une isolation du toit. La partie arrière de la grange a été entièrement reconstruite et intégrée harmonieusement dans le design global du bien.
Les finitions intérieures démontrent une attention minutieuse au choix des matériaux et au design fonctionnel. Les sols dans tout le bien se composent d'une combinaison de surfaces en carrelage, en bois et en vinyle, chacune contribuant à l'atmosphère agréable. Deux poêles à bois fournissent une chaleur supplémentaire et créent une ambiance chaleureuse pendant les mois plus froids. La zone de cuisine bénéficie d'un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort global. Les salles de bain ont été modernisées et s'alignent bien avec le caractère élégant de la résidence.
Un point fort particulier du bien est la vaste cuisine-séjour mesurant environ 42 mètres carrés. Cette zone fonctionne comme un point de rassemblement central pour la famille et les invités. La cuisine équipée sur mesure a été installée en 2015 et a une valeur d'environ 24 000 euros. Cette cuisine est incluse dans le prix d'achat et reflète le caractère de haute qualité du bien.
Les espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités d'utilisation et de détente personnelles. Plusieurs terrasses offrent des options pour manger en plein air et se détendre. Une maison de jardin et un abri en bois contribuent à l'utilité pratique du terrain. Divers bâtiments annexes élargissent le potentiel fonctionnel du bien. La présence d'écuries et d'enclos extérieurs permet de garder de petits animaux, ce qui plaît à ceux qui ont des intérêts équestres ou d'exploitation agricole.
Le bien comprend des installations pratiques pour le stockage de véhicules et les activités d'atelier. Des carports et des garages sont situés des deux côtés de la résidence principale, offrant un stationnement couvert pour deux véhicules ainsi qu'une capacité de stockage supplémentaire. Un espace d'atelier dédié complète les offres fonctionnelles du domaine.
Le terrain s'étend sur environ 2 662 mètres carrés et est classé en pleine propriété au registre foncier. Le terrain présente de vastes zones vertes avec des plantations matures qui créent une atmosphère propice à la détente et à la tranquillité. Le jardin entoure le bien de tous les côtés, offrant intimité et connexion directe avec la nature.
L'emplacement à Weenermoor, un quartier au sud du centre-ville de Weener, place le bien au sein de vastes zones de tourbière et d'espaces verts. La région est caractérisée par des paysages naturels, des itinéraires cyclables et pédestres, et des environnements résidentiels paisibles. La campagne environnante se compose de prairies, de champs cultivés et de petites zones boisées.
Les connexions d'infrastructure sont pratiques et bien développées. La route B436 et l'autoroute A31 offrent un accès efficace aux villes plus importantes de la région. La proximité de l'estuaire du Dollard, de la côte de la mer du Nord et des Pays-Bas ajoute à l'attractivité de l'emplacement. Les nécessités quotidiennes, y compris les magasins, les écoles, les crèches et les services médicaux, sont facilement accessibles dans le centre-ville de Weener.
Le bien détient une étiquette énergétique de classe G. Le chauffage est fourni par un système de chauffage central au gaz qui appartient au bien. L'eau chaude est également fournie via le système de chauffage central.
L'aménagement intérieur comprend cinq pièces au total, dont trois chambres. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées. Cette configuration de pièces convient aux familles ou à ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
Le prix demandé est fixé à 418 000 euros, ce qui équivaut à environ 1 639 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel concernant la date d'achèvement.
Les acheteurs potentiels doivent noter qu'au moment de la signature du contrat notarié, une commission d'acheteur de 3,57 pour cent TVA incluse est payable à Houdel Makelaardij. L'agent immobilier détient un accord de médiation avec le vendeur pour le même montant conformément à l'article 656c du Code civil allemand.
Ce domaine de campagne représente une combinaison harmonieuse de qualité résidentielle, de tranquillité rurale et de possibilités d'utilisation polyvalentes, ce qui le rend adapté aux familles, aux amateurs de nature ou à quiconque recherchant une maison de campagne distinctive dans un cadre rural.
Caractéristiques
Salle de bain
Guest Toilet
Listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet)
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this single-family detached house.
Rear Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Front Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Side Garden
The property features a 'tuin rondom' (garden all around) on a 2,662 m² plot.
Terrace
The description explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional single-family house with a gable roof.
Guest House
The listing mentions a 'tuinhuis' (garden house) on the property.
Waterfront
While the town of Weener is on the river Ems, the property is specifically located in Weenermoor, which is described as being in the middle of extended peat and green areas, not directly on the water.
Equestrian Facilities
The text specifies that the stables and outdoor areas are suitable for 'kleine dieren' (small animals), not horses.
Small Livestock Facilities
The description explicitly states that 'stallen en buitenverblijven het houden van kleine dieren mogelijk' (stables and outdoor accommodations make keeping small animals possible).
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
East Frisia (Oost-Friesland) is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area (Weenermoor) focused on nature and tranquility, not city views.
Remarkable Garden View
The property has 2,662 m² of land with extensive greenery, mature planting, and multiple terraces designed for relaxation.
Remarkable Sea View
Although the North Sea coast is nearby, the property is inland in a peat/green area and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this rural estate.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; only heating systems are described
Central Heating
Listing explicitly mentions 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Cv-ketel' (central heating boiler)
Fireplace
Listing explicitly mentions 'twee houtkachels' (two wood stoves) that provide extra warmth and coziness
Hardwood Floors
Listing mentions 'houten vloeren' (wooden floors) among the flooring types in the property
Tiled Floors
Listing mentions 'Tegelvloeren' (tile floors) among the flooring types in the property
Laminate Flooring
Not mentioned; listing specifically mentions tile, wood, and vinyl floors but not laminate
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing description
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'In de keuken biedt vloerverwarming extra comfort' (underfloor heating in the kitchen)
Private Indoor Pool
Not mentioned and would certainly be highlighted as a major feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing description
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is described as a historic country estate with traditional rural charm
Modern
Extensively modernized in 2012 with contemporary amenities and a 2015 custom kitchen, but still maintains historic character throughout
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a country estate with historic charm, not factory-style aesthetics
Mediterranean
No Mediterranean elements; this is a German country estate in East Frisia with traditional regional character
Classic
Built in 1934 with preserved historic details, described as having 'historische charme' and traditional rural character
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1934, the listing heavily emphasizes 'historische charme', 'behouden historische details', and 'historische bouwdetails'.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1934, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Despite modernizations in 2012, the architecture is described as preserving historical details and traditional charm, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1934.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The term 'woonkeuken' (living kitchen) in Dutch typically refers to an open-plan kitchen connected to the living area.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing describes a custom-built kitchen (inbouwkeuken) from 2015 worth approximately €24,000, indicating a high-end, design-quality kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2015, making it approximately 9-10 years old. While not new, it is relatively modern.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid' on own terrain and public parking, plus a capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing specifies 135 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), which typically serves as storage space.
Garage
The features list 'Garage met carport' and the description mentions 'garages aan beide zijden van de woning' (garages on both sides of the house).
Covered Parking
The listing explicitly mentions carports and garages on the property.
Underground Parking
This is a detached single-family home built in 1934; underground parking is not present.
Workshop
The description explicitly states 'Het geheel wordt aangevuld met een werkplaats' (The whole is complemented by a workshop).
Shed
The description mentions 'een houten schuur en diverse bijgebouwen' (a wooden shed and various outbuildings).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold separately.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership) on a private 2,662 m² plot. No HOA or VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, indicating it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific property use rules are mentioned. The only additional information is a 3.57% buyer's commission to Houdel Makelaardij payable after notarial contract signing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Two-story single-family home from 1934, no mention of an elevator anywhere in the description
Private Entrance
Listed as a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance
Gated Community
Described as a standalone estate (landgoed) on its own parcel, not part of any community
Wheelchair Accessible
1934 construction with 2 living floors; no accessibility features mentioned; historical homes typically have stairs
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels or photovoltaic systems anywhere in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) was installed as part of the 2012 renovation works.
Heat Pump
The listing specifies 'moderne gasverwarming' (modern gas heating) and 'Gas gestookt' for the CV ketel. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. This is a rural 1934 property and such systems are not mentioned.
Localisation
Historique
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