Maison mitoyenne économe en énergie dans un Valburg paisible
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec une isolation complète (toit, murs, sol, verre HR) garantissant des coûts énergétiques faibles et un confort de vie
- Jardin arrière orienté à l'ouest de 82 mètres carrés avec une exposition au soleil de l'après-midi et du soir, accessible par un chemin à l'arrière
- Emplacement central dans la région de la Betuwe avec un accès rapide aux autoroutes tout en conservant un cadre de village paisible près d'Elst, Nimègue et Arnhem
- Trois chambres réparties sur trois niveaux de vie complets avec un escalier fixe menant au deuxième étage, offrant un espace flexible pour les familles ou le télétravail
- Quartier résidentiel sûr avec une atmosphère de communauté où les enfants peuvent jouer librement
Points faibles
- Finition intérieure simple nécessitant une modernisation ou un investissement personnel pour obtenir une apparence plus contemporaine
- Pas de parking privé ni de garage
- les résidents doivent compter sur le stationnement public sur la rue
- Surface habitable relativement compacte de 94 mètres carrés pour le prix de demande de 375 000 euros
- Informations contradictoires dans l'annonce concernant les équipements de la salle de bain (la description mentionne une douche tandis que la liste des caractéristiques mentionne une baignoire)
- Espace de stockage externe limité à seulement 6 mètres carrés
Description
Située au cœur du village accueillant de Valburg, dans la région de la Betuwe, cette maison mitoyenne se trouve sur la Weem. Le bien se présente comme une option attrayante pour ceux qui recherchent un environnement résidentiel calme tout en conservant un accès pratique aux commodités des villes et villages voisins. La position centrale au sein de la région rend cette adresse particulièrement attractive, offrant un accès rapide au réseau autoroutier tout en étant entourée par le paysage vert caractéristique de la zone de la Betuwe.
Le prix de demande de 375 000 euros (frais de transfert à la charge de l'acheteur) positionne ce bien comme un choix accessible sur le marché immobilier actuel. Avec une surface habitable de 94 mètres carrés et une parcelle de 179 mètres carrés, la maison offre une disposition pratique et fonctionnelle adaptée à diverses situations de vie. Le bien est notamment mentionné comme une maison idéale pour une première acquisition, permettant aux primo-accédants d'entrer sur le marché immobilier.
La finition intérieure de la maison est décrite comme simple, ce qui offre aux futurs propriétaires l'opportunité d'apporter leur propre style et leurs préférences personnelles à l'espace. Certains éléments pourraient bénéficier d'une modernisation, bien que l'état actuel permette également une vie confortable immédiate sans obligation de rénovation. L'agencement a été conçu en pensant à la fonctionnalité et à l'usage pratique.
Le rez-de-chaussée abrite les principaux espaces de vie. En entrant, un hall donne accès au salon. La cuisine est positionnée pour bénéficier de la lumière naturelle et offre suffisamment d'espace pour une table à manger, ce qui en fait un espace pratique pour les repas quotidiens et les rencontres informelles. Un petit couloir relie les toilettes du rez-de-chaussée et donne accès à l'escalier menant au premier étage. Cet agencement crée une séparation claire entre les espaces de vie et les zones plus privées de la maison.
Le premier étage contient trois chambres, offrant une flexibilité pour diverses compositions de ménage. Une famille avec des enfants pourrait utiliser les trois comme chambres, tandis qu'un couple travaillant à domicile pourrait dédier une pièce comme bureau à domicile. La salle de bain à cet étage est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une deuxième toilette. Cette configuration signifie que le rez-de-chaussée et le premier étage ont chacun leur propre installation de toilettes, ce qui ajoute au confort de la vie quotidienne.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe, le distinguant des propriétés n'ayant qu'une échelle de grenier rétractable. Cet étage abrite la chaudière de chauffage central et offre des raccordements pour les appareils électroménagers tels qu'une machine à laver et un sèche-linge. De plus, il y a une pièce de grenier dotée d'un velux, qui peut servir d'espace de rangement supplémentaire ou potentiellement comme pièce supplémentaire pour les loisirs ou l'étude, selon les besoins des occupants.
L'une des caractéristiques notables de ce bien est son efficacité énergétique. La maison affiche un label énergétique A, ce qui indique un niveau élevé de performance énergétique. Cette efficacité est obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes, incluant l'isolation du toit, le vitrage à haut rendement (verre HR), l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le bien est décrit comme entièrement isolé, ce qui contribue à une consommation d'énergie réduite et à des coûts de chauffage diminués. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte NEFIT TRENDLINE HRC25, qui a été installée en 2015 et est incluse dans la vente.
Les espaces extérieurs ajoutent de la valeur au bien. Le jardin arrière mesure 82 mètres carrés avec des dimensions de 16,5 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace agréable pour la détente en plein air pendant les mois les plus chauds. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin à l'arrière, ce qui est pratique pour des tâches telles que le stationnement des vélos ou l'accès à une remise. Il y a aussi un jardin avant, contribuant à l'apparence générale du bien depuis la rue.
Le bien comprend 6 mètres carrés d'espace de stockage externe, qui peuvent être utilisés pour l'équipement de jardin, les vélos, ou d'autres articles qu'il est préférable de garder à l'extérieur des principaux espaces de vie.
L'emplacement sur la Weem est décrit comme une rue calme dans une zone résidentielle. Le caractère du quartier est tel que les résidents se connaissent, créant un sentiment de communauté. L'environnement est considéré comme sûr, avec des enfants pouvant jouer librement à l'extérieur. L'annonce mentionne également une vue dégagée depuis le bien, suggérant que les environs immédiats ne sont pas obstrués de manière inconfortable par les bâtiments voisins.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le voisinage du bien. Bien qu'il n'y ait pas de place de parking privée ou de garage inclus, la nature résidentielle de la rue signifie généralement qu'il est gérable pour les résidents de trouver une place de parking à proximité.
Valburg lui-même est un village de la région de la Betuwe, connu pour son caractère rural et sa proximité avec de plus grands centres urbains. L'emplacement offre un équilibre entre la quiétude de la vie de village et la commodité d'avoir des villes comme Elst, Nimègue et Arnhem à une distance raisonnable. Cette position géographique rend le bien adapté aux personnes qui travaillent dans ces zones urbaines mais préfèrent vivre dans un cadre plus calme.
Le bien a été construit en 1999, le plaçant dans la catégorie de la construction existante plutôt que du neuf. L'année de construction suggère une qualité de construction relativement moderne par rapport aux biens plus anciens de la région, tandis que l'isolation complète et les caractéristiques économes en énergie indiquent que la maison a été bien entretenue ou mise à niveau en termes de performance énergétique.
L'achat sera formalisé en utilisant un accord de vente modèle standard de Vastgoed Nederland, qui inclut des dispositions pour un dépôt de garantie ou une garantie bancaire, comme c'est la coutume dans les transactions immobilières néerlandaises.
Avec quatre pièces au total (trois chambres plus le salon), une salle de bain et une toilette supplémentaire, le bien offre les installations essentielles attendues d'une maison familiale dans ce segment de prix. Les trois niveaux de vie complets offrent une séparation verticale claire des fonctions, avec la vie et la cuisine au rez-de-chaussée, le couchage et la toilette au premier étage, et les fonctions utilitaires et de stockage au deuxième étage.
Le système de ventilation mécanique présent dans la maison contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout le bien, ce qui est particulièrement important dans les maisons bien isolées où les échanges d'air naturels peuvent être limités.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description mentions 'badkamer met douche' but features section lists 'Ligbad, toilet, en wastafel' without shower - contradictory information
Bathtub
Features section explicitly lists 'Ligbad' as a bathroom facility
Ensuite Bathroom
Layout shows bathroom on first floor accessible from hallway, not directly connected to any bedroom
Guest Toilet
Ground floor has a separate toilet mentioned in the layout ('via halletje naar toilet'), which functions as a guest toilet
Bidet
Not mentioned in the listing; would typically be mentioned if present
Shared Shower
Property is a single-family terraced house, not a shared accommodation
Shared Toilet
Property is a single-family terraced house, not a shared accommodation
His And Hers Sinks
Features section mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Rear Garden
Text explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 82 m².
Front Garden
Text explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
Standard 3-story terraced house from 1999 with no roof terrace.
Guest House
Standard 94 m² terraced house with no guest house.
Waterfront
Located in the village of Valburg; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Betuwe region, which is completely flat.
Remarkable City View
Located in a rural village, no city view is present.
Remarkable Garden View
Has a garden, but it is not described as providing a remarkable view.
Remarkable Sea View
Inland location, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Inland location, no harbour view possible.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 1999 Dutch starter home.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (NEFIT TRENDLINE HRC25 combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided solely by a central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned; the layout is standard for a small 94 m² terraced house.
Skylight
Listing explicitly mentions a 'zolderkamer met dakraam' (attic room with skylight).
Exposed Beams
Not mentioned, which is typical for a standard 1999 Dutch home.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and inconsistent with the property type.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; the home is explicitly described as having a simple finish.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific styling.
Modern
The listing states the house is 'eenvoudig afgewerkt' (simply finished) and mentions parts might need to be modernized, indicating it is not in a modern state.
Industrial
No mention of industrial design elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean design elements such as terracotta, stucco, or specific color palettes.
Classic
Built in 1999, it is a standard terraced house without classic or period architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1999, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1999, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1999, well after the post-war period.
Modernist
It is a standard 1999 terraced house, not described as having modernist architecture.
Newly Build
Built in 1999 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
It is a small 94m2 terraced house with a simple finish, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout description mentions accessing the toilet via a small hallway from the kitchen, suggesting it is a separate room rather than fully open plan.
Build In Coffee Maker
The house is described as simply finished and affordable for starters; a built-in coffee maker is highly unlikely and not mentioned.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a premium feature not mentioned, and highly unlikely in a simply finished starter home.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are premium features not found in simply finished homes unless explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house with full ownership, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the finish as 'eenvoudig' (simple), indicating it is not a design or luxury kitchen.
New Kitchen
The house is from 1999, described as simply finished, and mentions potential modernization, strongly suggesting an older kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly states 'Externe bergruimte 6 m²' (External storage space 6 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the property description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage mentioned, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage mentioned, there cannot be a double garage.
Attic
The layout mentions a 'zolderkamer met dakraam' (attic room with skylight) on the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Parking is listed as public parking, which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house with no mention of an elevator, which is standard for this housing type.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is listed or mentioned in the description.
Security Cameras
There is no mention of any security cameras on the premises.
Private Entrance
As a single-family terraced house (tussenwoning), it inherently has its own direct entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a standard backyard accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
No specialized or upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential village (Valburg), not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and the upper levels are only accessible via a fixed staircase, making it impossible for full wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen witgoed' (white goods connections) on the second floor.
Laundry Room
The white goods connections are located on the second floor/attic space, but there is no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
The property is described as 'eenvoudig afgewerkt' (simply finished) and mentions that parts may need modernizing, implying a lack of smart home features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which is the standard Dutch term for High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (typically double glazing) and does not mention triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation features.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the house is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), has an Energy Label A, and features mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.