Maison individuelle spacieuse avec grand terrain et vues dégagées sur la campagne
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 2 120 m² offrant d'importantes possibilités d'annexes, d'agrandissements ou d'aménagement paysager
- Vues dégagées sur la campagne environnante offrant un sentiment d'espace et de liberté
- Quatre chambres spacieuses au premier étage répondant aux besoins d'une vie familiale
- Intimité totale dans le jardin arrière profond mesurant près de 1 900 m²
- Potentiel flexible pour ajouter une maison de retraite, un atelier ou une grange sous réserve de permis
Points faibles
- Le bien nécessite une modernisation et des travaux de rénovation importants
- La clause d'amiante indique la présence de matériaux contenant de l'amiante nécessitant un éventuel retrait
- Le label énergétique G indique une faible efficacité énergétique et probablement des coûts de chauffage élevés
- Le grenier de rangement n'est accessible que par une échelle rétractable et non par un véritable escalier
- Vendu en l'état sans garanties sur l'état du bien
Description
Le bien est situé au Weebosch 52 à Bergeijk, un village dans le sud des Pays-Bas. La maison est une habitation individuelle détachée construite en 1961, située sur un généreux terrain de 2 120 mètres carrés. L'emplacement offre un cadre rural au cœur du village, offrant aux résidents à la fois l'intimité et un accès pratique aux commodités locales.
Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall d'entrée qui donne accès à différentes parties de la maison. Depuis le hall, on peut accéder au tableau électrique, à la cave qui offre un espace de rangement supplémentaire, au salon et à la cuisine. Le salon est doté d'un parquet stratifié et présente des murs et des plafonds enduits, offrant un aspect propre mais daté qui bénéficierait d'une modernisation selon les goûts personnels.
La cuisine est aménagée dans une configuration d'angle spacieuse et est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un évier, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie qui abrite l'installation de chauffage central, une chaudière mixte Nefit de 2011. Cette buanderie donne également accès à un cabinet de toilettes avec WC et à une salle de bains entièrement carrelée comprenant une douche et un meuble vasque.
Le premier étage est accessible par un palier qui mène à quatre chambres. Toutes les chambres sont de proportions généreuses, offrant un espace suffisant pour une famille. La chambre principale est située à l'arrière du bien et est dotée d'un parquet stratifié. Les deuxième, troisième et quatrième chambres ont un revêtement de sol en moquette et des placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques.
Le deuxième étage se compose d'un grenier de rangement accessible par une échelle rétractable. Cet espace est adapté pour le stockage de biens et d'articles saisonniers.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est son espace extérieur. Le jardin arrière est profond et spacieux, mesurant environ 1 873 mètres carrés avec une profondeur de 66,73 mètres et une largeur de 16,21 mètres. Le jardin est situé du côté nord-ouest et est accessible par un chemin à l'arrière. Ce qui rend ce jardin véritablement spécial est la vue dégagée sur les champs et la campagne environnante, offrant un sentiment de liberté et de connexion avec la nature. Le jardin offre une intimité totale et présente de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, de création d'espaces de vie extérieurs ou de construction de bâtiments supplémentaires sous réserve des permis pertinents.
L'avant du bien dispose d'une allée privée avec des installations de stationnement, assurant une arrivée et un départ pratiques. Le terrain total de 2 120 mètres carrés est réparti sur deux parcelles cadastrales, toutes deux en pleine propriété, offrant un bien sécurisé et complet.
Le bien est proposé à 569 000 euros frais d'acquisition acquéreur inclus (kosten koper), ce qui représente environ 5 035 euros par mètre carré d'espace habitable. Il est important de noter que le prix au mètre carré ne tient pas compte de la valeur substantielle du terrain, qui avec plus de 2 000 mètres carrés représente une part importante de la valeur du bien.
Le prix demandé doit être considéré dans le contexte des travaux de rénovation nécessaires. L'annonce précise explicitement que le bien est daté et doit être modernisé selon les goûts de l'acheteur. Cela représente à la fois un défi et une opportunité : bien qu'un investissement initial soit nécessaire pour mettre le bien aux normes modernes, il permet également à l'acheteur de créer une maison parfaitement adaptée à ses préférences et à ses besoins.
Le certificat de performance énergétique de ce bien est classé G, indiquant que le bien a une efficacité énergétique relativement faible. Cela est cohérent avec un bien construit en 1961 qui n'a pas subi de rénovations significatives d'économie d'énergie. Les futurs propriétaires devraient anticiper d'éventuelles améliorations telles que la mise à niveau de l'isolation, le remplacement des fenêtres et possiblement la mise à jour du système de chauffage pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire les coûts de fonctionnement.
Le bien est vendu avec une clause d'amiante et une clause en l'état (as is, where is). Cela signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel, y compris tout matériau contenant de l'amiante qui pourrait être présent. C'est un arrangement courant pour les biens plus anciens qui n'ont pas été entièrement rénovés, et les acheteurs devraient prendre en compte les coûts potentiels de retrait de l'amiante lors de l'évaluation de leur budget.
L'annonce souligne le potentiel du bien pour les acheteurs qui souhaitent construire, agrandir ou ajouter des annexes. Avec plus de 2 000 mètres carrés de terrain, il existe des opportunités significatives pour ajouter un abri, un atelier, une grange ou même un logement séparé tel qu'une maison de retraite pour des membres de la famille, sous réserve d'obtenir les permis de construire nécessaires auprès de la municipalité locale.
Bergeijk est un village situé dans la province du Brabant-Septentrional dans le sud des Pays-Bas. La région se caractérise par son charme rural, avec un paysage de champs, de forêts et de villages traditionnels. L'emplacement offre un style de vie paisible tout en restant à une distance raisonnable des villes et agglomérations plus importantes pour des commodités supplémentaires, l'emploi et les services.
Le bien au Weebosch 52 représente une opportunité pour les acheteurs qui valorisent l'espace, l'intimité et la liberté de créer leur environnement de vie idéal. La combinaison d'une maison individuelle avec un très grand terrain et des vues dégagées est de plus en plus difficile à trouver, en particulier dans des emplacements qui restent connectés aux commodités du village.
Pour les familles, les quatre chambres offrent un hébergement confortable, tandis que le grand jardin offre un espace extérieur sûr et spacieux pour que les enfants puissent jouer et pour que les adultes puissent se détendre et recevoir. La possibilité d'ajouter des annexes ou d'agrandir la maison existante signifie que le bien peut évoluer et s'adapter aux besoins de ses propriétaires au fil du temps.
Pour ceux qui ont des loisirs ou des entreprises à domicile nécessitant de l'espace, le grand terrain offre un potentiel pour des ateliers, des studios ou du stockage qui seraient impossibles sur un terrain résidentiel standard. Le cadre rural peut également plaire à ceux qui s'intéressent au jardinage ou qui aiment simplement profiter des environs naturels.
Le transfert du bien se fait par accord mutuel, offrant une certaine flexibilité dans le calendrier du déménagement. Cela peut être particulièrement utile pour les acheteurs qui doivent vendre leur bien actuel ou qui ont des exigences de calendrier spécifiques.
En résumé, le Weebosch 52 à Bergeijk offre une maison familiale individuelle sur un terrain exceptionnellement grand de plus de 2 100 mètres carrés, avec des vues dégagées sur la campagne et un potentiel significatif de personnalisation et d'agrandissement. Le bien nécessite une modernisation et est vendu avec des clauses d'amiante et en l'état, que les acheteurs devraient examiner attentivement lors de l'évaluation de l'investissement global requis. Le label énergétique est G, indiquant un potentiel d'amélioration de l'efficacité énergétique. Avec quatre chambres, une cave et un grenier de rangement, le bien offre un espace de vie et de rangement ample, tandis que le vaste jardin et les possibilités d'annexes le rendent adapté à un large éventail de préférences de style de vie et de projets futurs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list; only a shower is listed for this dated 1961 bathroom.
Ensuite Bathroom
The only bathroom is located on the ground floor, while all four bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned and highly uncharacteristic for a 1961 Dutch home.
Rain Shower
Not mentioned; the home is dated and requires modernization, making a modern rain shower highly unlikely.
Double Shower
Not mentioned; a double shower is inconsistent with the described dated interior requiring modernization.
Shared Shower
There is only one shower in the home, located in the ground floor bathroom, meaning it is shared by all occupants.
Shared Toilet
There is only one toilet in the home (separate from the bathroom), meaning it is shared by all occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden of 1,873 m².
Front Garden
The listing mentions reaching the entrance via a front garden (voortuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1961 detached house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The listing mentions the possibility to build a 'mantelzorgwoning' (care annex), but none currently exists.
Waterfront
The property is located near landerijen (fields), not water.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and the house needs modernization.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bergeijk is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is over rural fields (landerijen), not a city.
Remarkable Garden View
The view from the rear is primarily over open fields rather than a remarkable landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in Bergeijk.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011) which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Only laminate and carpet floors are mentioned. No hardwood floors described.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'geheel betegeld' (fully tiled), but this likely refers to walls. No tiled floors mentioned for living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: living room has 'laminaat vloer' and master bedroom also has laminate flooring.
Carpeted Floors
Explicitly mentioned: 'Slaapkamer 2, 3 en 4 zijn voorzien van een tapijt vloer' (bedrooms 2, 3 and 4 have carpet flooring).
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Only central heating via CV ketel is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only built-in wardrobes (inbouwkasten) are described.
Home Office
No home office or study room mentioned in the description.
Skylight
No skylights mentioned. The second floor is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) to a storage attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The house is dated and needs renovation, making a pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'Slaapkamer 2, 3 en 4 zijn voorzien van... vaste inbouwkasten' (bedrooms 2, 3 and 4 have built-in wardrobes).
French Doors
No specific mention of French doors in the description. The backyard access is mentioned but not the door type.
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'stucwerk wanden' which is standard plasterwork, not ornamental. No decorative plaster features mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is dated from 1961 and described as needing modernization, with laminate and carpet floors.
Modern
The listing explicitly states the house is dated ('gedateerd') and needs to be modernized. No modern features described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or courtyards.
Classic
Built in 1961 with traditional layout. Simple plaster walls and standard room arrangements suggest some classic elements, but no ornamental features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1961, it does not qualify as a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1961, it is a post-war building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961, it represents standard post-war functional residential construction.
Modernist
The description does not suggest a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1961 and is explicitly described as dated and requiring modernization.
Cuisine
Dishwasher
The kitchen is described as dated and lists specific appliances without mentioning a dishwasher, which is typically included in the text if present.
Oven
Appliances are explicitly listed (gas stove, extractor, sink, fridge, freezer) and an oven is not among them.
Microwave
No microwave is mentioned in the description of the dated kitchen.
Refrigerator
Explicitly stated in the kitchen description: 'koelkast'.
Freezer
Explicitly stated in the kitchen description: 'diepvries'.
Kitchen Island
The kitchen is specifically described as a corner setup ('hoekopstelling'), not an island.
Open Plan Kitchen
The house is from 1961 and the kitchen is dated, which typically implies a closed layout rather than open plan.
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken'), but no pantry is mentioned in the listing.
Stove
Explicitly stated in the kitchen description: 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove), so it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen that requires modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen that requires modernization.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'gedateerd' (dated) and in need of modernization.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is dated and needs to be modernized/renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Eigen oprit met parkeergelegenheid' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions 'overige inpandige ruimte' of 6 m², which typically refers to an internal storage room or closet.
Garage
No garage is mentioned in the text or features; there is only an external storage room of 17 m².
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' accessible via a loft ladder (vlizotrap).
Cellar
The listing explicitly mentions a 'kelder' (cellar) accessible from the hall, which is noted as ideal for extra storage.
Covered Parking
No mention of a carport or covered parking area; parking is on a standard open driveway.
Underground Parking
The property is a detached house from 1961 with no mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
The external space is listed as 'bergruimte' (storage) rather than a workshop. The listing mentions the possibility to build a 'loods' (workshop), implying one isn't there currently.
Shed
The features list an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 17 m², which indicates a shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is on the property's own terrain and not sold as a separate spot.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Fees
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Homeowners Association present for this detached property.
Other Rules
The listing specifies that the property is sold with an asbestos clause and an 'as is, where is' clause.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 1961 detached house with 2 living floors and an attic accessible only via a loft ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard detached house from 1961 where intercoms are not typically installed unless specified.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a detached house (vrijstaande woning) with its own driveway (eigen oprit) and an entrance (entree) accessed via the front yard.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a private driveway but no gate of any kind.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing describes a detached house in a village center (dorpskern) with a rural setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed by stairs, the attic is only reachable via a loft ladder, there is no elevator, and the house from 1961 needs renovation with no accessibility features mentioned.
Services & Technique
Smart Home
The house was built in 1961, has an energy label G, and is explicitly described as dated and requiring modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
Built in 1961 with a G energy label and no mention of mechanical ventilation, it almost certainly relies on natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential properties and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1961 construction year, Energy Label G, and stated need for modernization, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned. Highly improbable for a 1961 dwelling with an Energy Label G that requires full modernization.
Wall Insulation
Not mentioned. The poor Energy Label G and original 1961 build date strongly suggest the absence of wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned. The property features a cellar, which typically means there is no floor insulation, aligning with the Energy Label G.
Roof Insulation
Not mentioned. The 1961 construction and Energy Label G indicate that roof insulation is either absent or severely inadequate.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler (CV-ketel), confirming there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned. The absence of solar panels and the overall outdated state of the property make the presence of a home battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes that the property is dated, requires modernization, and holds an Energy Label G, indicating no significant energy efficiency measures have been implemented.
Localisation
Historique
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