Bel appartement de deux chambres avec finitions soignées dans un emplacement de choix au sud d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Le droit de superficie a été racheté à perpétuité, éliminant les coûts d'erfpacht continus
- Le label énergétique A est excellent pour un bâtiment de 1963, indiquant une bonne isolation et efficacité
- Emplacement de choix près de la Zuidas, de l'Amstelpark et de l'Amsterdamse Bos avec d'excellentes connexions de transport
- Chaudière centrale récemment installée en 2023, appartenant au propriétaire du bien
- VvE active et bien organisée avec un fonds de réserve et un plan d'entretien en place
Points faibles
- Pas d'ascenseur dans l'immeuble, nécessitant un accès par escalier à l'appartement du premier étage
- Le parking fonctionne sur un système de permis payant plutôt que d'être gratuit
- Le bâtiment date de 1963, ce qui peut présenter des limites malgré les rénovations
- L'espace balcon est limité à 5 mètres carrés
- L'appartement est au premier étage, ce qui peut ne pas offrir la même intimité ou les mêmes vues que les étages supérieurs
Description
Cet appartement de deux chambres, aux finitions soignées, est situé dans un quartier résidentiel très recherché en bordure d'Amsterdam, offrant un cadre de vie paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec le centre-ville et les districts d'affaires environnants. Le bien se trouve dans un quartier propre et verdoyant qui offre aux résidents une atmosphère calme, loin de l'agitation du centre-ville, tout en restant commodément proche de toutes les commodités essentielles et des attractions.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Dans le voisinage immédiat, les résidents ont accès à d'excellentes écoles et à divers clubs sportifs, ce qui en fait une option attrayante pour les familles et les personnes actives. Pour les besoins shopping, le quartier offre une proximité avec des destinations commerciales de qualité, notamment le centre commercial Groot Gelderlandplein et l'élégante Beethovenstraat avec ses boutiques et ses magasins spécialisés. Le vibrant quartier d'affaires de la Zuidas n'est qu'à quelques pas, ce qui en fait une résidence idéale pour les professionnels travaillant dans l'un des pôles économiques les plus importants d'Amsterdam. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du magnifique Amstelpark et de l'expansif Amsterdamse Bos, offrant tous deux de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, de promenade et de cyclisme.
Les connexions de transport depuis cet emplacement sont exceptionnellement bonnes. Le centre-ville d'Amsterdam peut être atteint en environ dix minutes à vélo, ce qui est un temps de trajet typique et pratique pour de nombreux résidents d'Amsterdam. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de tram situé à quelques minutes de marche de l'immeuble. Pour ceux qui voyagent en voiture, il y a un accès direct aux routes principales et aux autoroutes, et la proximité de l'aéroport de Schiphol ajoute un autre niveau de commodité pour les voyageurs fréquents. Un parking ample est disponible directement devant l'immeuble, bien qu'il faille noter que celui-ci fonctionne sur un système de parking payant avec des options de permis.
L'appartement lui-même est situé au premier étage d'un immeuble de type portiekflat construit à l'origine en 1963. L'accès à l'appartement se fait par un hall d'entrée bien entretenu et un escalier, car l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès à la toilette séparée et au compteur d'électricité. De là, vous accédez au spacieux séjour, qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui ont été installées.
Le séjour s'ouvre harmonieusement sur la cuisine semi-ouverte, qui présente une palette de couleurs claires contribuant à l'aspect lumineux et aéré de l'espace. La cuisine est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, offrant toute la fonctionnalité nécessaire pour la cuisine moderne et la préparation des aliments. Le design est élégant et contemporain, s'accordant avec l'esthétique générale de l'appartement.
L'une des caractéristiques attrayantes de cet appartement est le parquet en bois continu qui a été posé dans tout l'espace de vie. Ce revêtement de sol apporte chaleur et caractère à l'intérieur tout en offrant un aspect cohérent qui relie les différentes zones entre elles. Le niveau de finition dans tout l'appartement est constamment élevé, reflétant une attention minutieuse aux détails et des matériaux de qualité.
L'appartement comprend deux chambres généreusement dimensionnées, offrant un espace ample pour diverses configurations de vie. L'une des chambres a été équipée d'un placard dédié abritant la machine à laver, offrant une solution pratique pour le linge sans sacrifier l'espace de vie. Les deux chambres offrent de bonnes proportions et peuvent accueillir confortablement un mobilier de chambre standard.
Depuis l'une des chambres ainsi que depuis la cuisine, les résidents ont accès au balcon. Cet espace extérieur, d'une superficie de cinq mètres carrés, offre une agréable vue sur la verdure environnante, fournissant un endroit pour profiter de l'air frais et d'un sentiment de connexion avec l'environnement naturel qui caractérise ce quartier.
La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo avec un meuble vasque, présentant un espace propre et fonctionnel. La toilette séparée ajoute une commodité pour la vie quotidienne, particulièrement dans un ménage de deux chambres où plusieurs résidents peuvent avoir besoin d'utiliser les installations simultanément.
Dans le sous-sol du complexe, l'appartement est doté d'une cave privée de six mètres carrés. Cet espace supplémentaire est précieux pour le stockage d'articles tels que les vélos, les décorations saisonnières, les bagages ou autres biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien mais qui sont trop précieux ou encombrants pour être jetés.
Les caractéristiques techniques de ce bien sont favorables. L'appartement a obtenu le label énergétique A, ce qui est particulièrement impressionnant pour un bâtiment datant de 1963 et indique que des améliorations significatives en matière d'isolation et d'efficacité ont été réalisées. Le double vitrage a été installé partout, contribuant à la fois à l'efficacité énergétique et au confort en réduisant les déperditions de chaleur et en minimisant le bruit extérieur. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale individuelle, qui est une chaudière murale à gaz Intergas installée en 2023 et appartenant au propriétaire actuel. Cette installation récente signifie que le système de chauffage est sous garantie et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années.
Un aspect particulièrement avantageux de ce bien est la situation du droit de superficie. Le droit de superficie (erfpacht) a été racheté à perpétuité, ce qui signifie qu'il n'y a aucun paiement de droit de superficie à envisager. Cela représente des économies financières à long terme significatives par rapport aux biens où le droit de superficie est encore en cours de paiement, et cela simplifie également le processus d'obtention d'un prêt hypothécaire car les prêteurs n'ont pas besoin de tenir compte des futurs coûts de droit de superficie.
L'association des copropriétaires (VvE) est active et bien organisée. Les frais de service mensuels s'élèvent à 131 euros, ce qui couvre les dépenses partagées pour l'entretien du bâtiment et de ses parties communes. La liste de contrôle de la VvE confirme que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un bâtiment géré de manière responsable.
La surface habitable totale de l'appartement est de 67 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace balcon et 6 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume de l'appartement est de 213 mètres cubes. Le bâtiment présente un toit plat couvert d'un matériau de couverture en bitume.
Cet appartement se présente comme un bien prêt à emménager où le nouveau propriétaire peut simplement apporter ses affaires et commencer à profiter immédiatement de sa nouvelle maison. La combinaison d'un bâtiment bien entretenu, d'un système de chauffage récemment mis à jour, de finitions intérieures de haute qualité, d'un emplacement excellent et du droit de superficie entièrement payé en fait une option convaincante pour les acheteurs à la recherche d'un foyer confortable et pratique dans l'un des quartiers sud les plus recherchés d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a walk-in shower and a washbasin cabinet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located in the hallway.
Bidet
Bidets are highly uncommon in Dutch apartments and are not listed among the bathroom features.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' in the singular form without indicating multiple shower heads or stalls.
Shared Shower
The property is a standard private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes access to the balcony from both the kitchen and one of the bedrooms.
Rear Garden
This is a first-floor apartment (portiekflat) with no mention of any garden.
Front Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any side garden.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Not applicable for a first-floor apartment; no yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 67m² apartment.
Waterfront
The listing mentions proximity to Amstelpark but does not indicate waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains; this is impossible.
Remarkable City View
The listing describes a view over greenery ('vrij uitzicht over groenvoorzieningen'), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht over groenvoorzieningen' (unobstructed view over greenery) from the balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; this is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned, though Zuidas proximity is noted.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch real estate listings, this feature would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Eigen cv-ketel (2023)' and 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'fraaie houten vloer die door het gehele appartement is doorgelegd' (beautiful wooden floor laid throughout the entire apartment).
Tiled Floors
No tiled floors mentioned; wooden flooring is specified throughout.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; wooden flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only a 'kast voor de wasmachine' (cupboard for washing machine) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has 'grote raampartijen' (large windows) but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be highly unusual for a 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Only a cupboard for the washing machine is mentioned; no built-in wardrobes for clothing are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and the 'sleek' modern finish suggests minimal decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
Light colour scheme and wooden floors throughout are consistent with Scandinavian style, but not explicitly described as such.
Modern
Explicitly mentions 'modern open kitchen', 'sleek semi-open kitchen', and 'beautifully finished' indicating modern renovation.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm earth tones, or arched elements are described.
Classic
Building is from 1963 but has been modernized; no classic architectural details or period features are highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1963 as a portiekflat; the building does not represent traditional or historic architecture despite the Dutch description's use of 'fraai'.
Early 20th Century
Built in 1963, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1963 as a portiekflat, this represents post-war functional mass housing typical of that era.
Modernist
While the interior has modern finishes, the 1963 portiekflat building itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1963, this is not a newly built property.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes a 'semi-open kitchen', which usually means it is enclosed by a wall or partition rather than a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions 'een moderne open keuken' (a modern open kitchen), even though the layout section later specifies 'semi-open'.
Pantry
No pantry is mentioned, and a 67 m² apartment typically does not have the space for a separate pantry.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor, which is usually a highlighted feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for the sale of a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek' (strak vormgegeven) with a 'light colour scheme', indicating a modern aesthetic, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The building dates from 1963. While the apartment is described as 'neatly finished' and 'modern', there is no explicit mention that the kitchen itself is recently installed or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions ample parking directly in front of the building and specifies paid parking and permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room in the basement (6 m²).
Garage
No garage is mentioned in the listing; it only refers to street parking and a storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a 1st-floor portiekflat (1963) with no mention of an attic.
Cellar
The building has a basement ('onderbouw') for storage boxes, but no private cellar for the apartment is mentioned.
Covered Parking
Only street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
The basement is used for storage boxes, not underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment or building.
Shed
While the features list 'Schuur/berging Box', this refers to the basement storage box in an apartment complex, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €131.
Leasehold
The listing states that the ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity (eeuwigdurend afgekocht), meaning there are no active leasehold payments or obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €131 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the first floor is reached via the staircase ('Met de trap bereik je de eerste etage'), strongly implying there is no elevator in this 1963 portiekflat.
Private Entrance
The description notes entering through the shared hallway of the complex ('nette hal van het complex') before taking the stairs, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the description of standard street parking and direct access to roads makes it highly unlikely.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area ('in woonwijk') with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is explicitly reached only via a staircase ('Met de trap bereik je'), making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a cupboard for a washing machine in one bedroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
A dedicated cupboard for the washing machine implies connections are present.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine space is a cupboard within a bedroom.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch apartments and none is mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given that this is a prime selling point, it would almost certainly be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section: 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'), not triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be specified as it's a premium feature.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) - specifically an Intergas gas-fired combi boiler from 2023. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. This is a relatively rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an Energy Label A rating, which is excellent for a 1963 building. Key confirmed measures include: double glazing throughout, and a modern high-efficiency Intergas gas combi boiler installed in 2023. To achieve Label A from the original 1963 construction, additional insulation measures (wall, floor, and/or roof) have almost certainly been implemented, though these are not specifically detailed in the listing.
Localisation
Historique
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