Appartement moderne au rez-de-chaussée avec jardin à Nieuwegein

Cet appartement moderne au rez-de-chaussée est situé sur la Wattbaan dans le quartier Rijnhuizen de Nieuwegein. Le bien offre une surface habitable de 48 mètres carrés et comprend une chambre, ce qui en fait un logement compact mais efficacement conçu. Construit en 2019, l'appartement bénéficie de normes de construction contemporaines et a été fini avec une grande qualité dans son ensemble, le rendant entièrement prêt à emménager pour ses nouveaux propriétaires.

En entrant dans l'appartement, vous accédez au hall qui donne accès à toutes les pièces principales du logement. Depuis le hall, on accède à la salle de bain, une pièce technique séparée, un WC invité, et le salon lumineux avec sa cuisine ouverte. Le hall sert d'espace de circulation central, reliant toutes les zones fonctionnelles de l'appartement de manière logique.

Le salon est conçu avec une cuisine ouverte, créant une sensation d'espace et permettant à la lumière naturelle de circuler à l'intérieur. La pièce dispose de baies vitrées qui s'ouvrent directement sur le jardin privé, fusionnant efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Ce choix de design maximise la sensation d'espace dans l'emprise au sol de 48 mètres carrés et crée une agréable connexion avec l'espace extérieur.

La chambre est généreusement proportionnée pour un appartement de cette taille et a été équipée de luxueuses portes coulissantes noires de type en-suite. Ces portes apportent une touche contemporaine au design intérieur tout en offrant une séparation pratique entre la zone de couchage et l'espace de vie lorsque cela est souhaité.

Le jardin privé est situé à l'arrière de l'appartement et est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie de l'ensoleillement de l'après-midi et du soir. Le jardin mesure 15 mètres carrés avec des dimensions de 3 mètres de profondeur et 5,12 mètres de largeur. Il a été aménagé avec de jolies dalles de terrasse et présente une haie verte qui assure l'intimité vis-à-vis des propriétés voisines. Cet espace extérieur offre une zone agréable pour la détente, les repas ou le jardinage.

La cuisine est équipée d'un élégant plan de travail en pierre et dispose d'appareils électroménagers encastrables Siemens. L'ensemble d'appareils comprend une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, et un four combiné. Cet ensemble complet d'appareils signifie que la cuisine est entièrement fonctionnelle dès le premier jour.

La salle de bain a été finie dans un style élégant et moderne et comprend un chauffage par le sol pour un confort accru. Elle dispose d'une douche à l'italienne avec une paroi en verre, ainsi que d'un meuble vasque. Le chauffage par le sol dans la salle de bain complète le système global de chauffage par le sol présent dans tout l'appartement, garantissant un climat intérieur confortable pendant les mois plus froids.

En plus du chauffage par le sol, l'appartement est équipé de la climatisation, permettant aux résidents de maintenir une température agréable tout au long de l'année, quelle que soit la saison. Le bien dispose d'une étiquette énergétique A, ce qui reflète sa conception et sa construction économes en énergie. Le bâtiment présente une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est fourni par un système de chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par une alimentation centrale.

L'immeuble de l'appartement offre plusieurs équipements communs pour les résidents. Il y a un box de stockage extérieur mesurant 4 mètres carrés, offrant un espace supplémentaire pour les effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement. Un local à vélos communal est disponible pour le stationnement sécurisé des vélos. Les résidents ont également accès à un salon partagé et à une terrasse sur le toit, qui offrent des espaces supplémentaires pour socialiser et se détendre en dehors de l'appartement privé.

Un ascenseur est présent dans le bâtiment, garantissant un accès facile aux étages supérieurs et rendant le bien accessible aux personnes à mobilité réduite ou aux résidents âgés. L'appartement lui-même est situé au rez-de-chaussée, ce qui ajoute à son accessibilité et à sa commodité.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 189 euros, ce qui inclut 50 euros pour les frais de chauffage. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un underhoudsplan ou plan d'entretien, et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces facteurs indiquent une association bien gérée et financièrement saine.

L'emplacement de cet appartement offre de nombreux avantages. Les transports en commun sont à distance de marche, et à vélo, les résidents peuvent atteindre le centre d'Utrecht en environ 15 minutes. Les autoroutes principales A2, A12 et A27 sont facilement accessibles en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les navetteurs se rendant vers diverses destinations de la région.

Pour les loisirs et la détente, le quartier entourant l'appartement propose des options attrayantes. Le Fort Rijnhuizen et le Kasteel Rijnhuizen sont à distance de marche, offrant des itinéraires de promenade agréables et un cadre historique. Le restaurant Het Fort est à proximité pour ceux qui souhaitent dîner au restaurant. Les passionnés de sport trouveront le Tennisclub Rijnhuyse et le club de hockey MHCN situés dans la zone résidentielle.

Le stationnement au niveau du bien est disponible via le stationnement public dans les environs. L'appartement est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, contribuant à un cadre de vie paisible.

Le volume total de l'appartement est de 177 mètres cubes. Le bâtiment présente un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Le bien est raccordé au câble à fibres optiques et au câble TV, répondant aux exigences modernes de connectivité. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne qualité de l'air dans tout le logement.

Le bien est proposé à un prix de demande de 310 000 euros, ce qui représente environ 6 458 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix de demande est indiqué comme coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables associées à l'achat. Les conditions d'acceptation sont à négocier, offrant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur.

Cet appartement est particulièrement adapté aux primo-accédants et aux jeunes couples qui recherchent un logement confortable et peu exigeant en entretien dans un emplacement bien connecté. La combinaison de finitions modernes, d'efficacité énergétique, d'espace extérieur et de proximité avec les équipements urbains en fait un choix pratique pour ceux qui entrent sur le marché immobilier ou qui cherchent à réduire la taille vers un espace de vie plus gérable.