Vie durable au calme et au vert, à proximité du Westerpark

Situé sur le mythique terrain GWL dans l'ouest d'Amsterdam, cet appartement lumineux et durable offre 98 mètres carrés d'espace de vie avec une étiquette énergétique A+. Le bien fait partie de l'un des quartiers résidentiels les plus distinctifs et verdoyants d'Amsterdam, bien connu pour son caractère sans voitures, son atmosphère paisible et son fort accent mis sur la durabilité et la qualité de vie. Les résidents profitent ici d'une véritable oasis de tranquillité au cœur de la ville, directement adjacente au populaire Westerpark, avec toutes les commodités quotidiennes, d'agréables options de restauration et une excellente accessibilité à portée de main.

L'appartement s'étend sur le premier et le deuxième étage, l'entrée principale étant située au deuxième étage. En entrant par le hall d'escalier commun, vous accédez au couloir qui donne sur deux chambres et la salle de bain. La salle de bain est équipée d'une baignoire avec fonction douche et d'un sèche-serviettes chauffant. Les deux chambres à ce niveau offrent des espaces confortables pour le repos et peuvent être aménagées selon les préférences personnelles.

Un escalier intérieur mène au premier étage, qui sert de niveau de vie principal. Vous y trouverez la cuisine et le salon. La cuisine a été généreusement conçue et dispose de tous les équipements modernes nécessaires pour la cuisine quotidienne et la réception. À l'arrière de la cuisine, une pièce supplémentaire a été aménagée, idéale pour être utilisée comme bureau à domicile, chambre d'amis ou chambre supplémentaire. Cet espace flexible ajoute à la fonctionnalité globale de l'appartement.

En face de l'escalier à ce niveau, un petit couloir donne accès à un WC séparé ainsi qu'à une buanderie pratique et un espace de rangement. Ces pièces de service contribuent à l'agencement organisé et efficace du logement.

Le salon, lumineux et ensoleillé, est situé à l'avant du bien. Adjacent au salon se trouve un balcon sur toute la largeur orienté au sud, permettant aux résidents de profiter du soleil tout au long de la journée. Cet espace extérieur est une agréable extension de l'espace de vie et offre un endroit merveilleux pour la détente ou les repas en plein air pendant les mois les plus chauds.

En plus du rangement intérieur, l'appartement dispose également d'un box de stockage externe situé en sous-sol, d'une superficie de 6 mètres carrés. Cela offre un espace supplémentaire précieux pour ranger des vélos, des effets saisonniers ou d'autres appartenances.

Le bien a été mesuré selon la norme BBMI, ce qui garantit l'exactitude des surfaces indiquées. La surface habitable totale est de 98 mètres carrés, l'espace extérieur attenant au bâtiment (balcon) mesure 10 mètres carrés et l'espace de stockage externe est de 6 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 325 mètres cubes.

L'appartement bénéficie d'une étiquette énergétique A+, indiquant une excellente efficacité énergétique. Le bien est entièrement isolé et dispose du chauffage urbain pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et l'impact environnemental. La ventilation est assurée par une combinaison de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.

Le bâtiment date de 1997 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. L'appartement est proposé meublé en partie, ce qui peut inclure certains équipements et installations qui pourront être discutés lors de la visite.

Le terrain GWL où se situe ce bien occupe une place particulière dans l'histoire du développement urbain d'Amsterdam. Le quartier a été transformé d'un ancien site de purification de l'eau en un quartier résidentiel visionnaire qui privilégie les espaces verts, la durabilité et la vie communautaire. Les rues sans voitures créent un environnement sûr et paisible, particulièrement apprécié des familles avec enfants.

Le quartier environnant offre une abondance de commodités et d'opportunités de loisirs. Le Westerpark se trouve à quelques minutes à pied et sert de carrefour animé où la vie urbaine et la détente se rencontrent. Le parc abrite des établissements de restauration populaires tels que le Westergasterras et le Café Restaurant Amsterdam, parfaits pour le déjeuner, un verre ou le dîner. Le parc lui-même offre de nombreuses options pour la détente et les activités sportives, notamment des courts de tennis, une piscine en plein air et de charmants endroits pour faire du sport ou des barbecues.

Tout au long de l'année, la zone du Westerpark accueille divers événements et activités, notamment le Sunday Market, la Fashion Week et le festival de street food Rolling Kitchens. Cela garantit qu'il s'y passe toujours quelque chose dans le quartier, tandis que les rues résidentielles proprement dites conservent une atmosphère calme et agréable.

Pour les courses quotidiennes et autres nécessités, divers magasins et installations sont disponibles dans les environs immédiats. L'emplacement dans l'ouest d'Amsterdam offre d'excellentes connexions avec le centre-ville et d'autres parties d'Amsterdam grâce aux transports en commun et aux itinéraires cyclables.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement public payant et des systèmes de permis de stationnement. Compte tenu de l'emplacement central et très recherché, l'obtention d'un permis de stationnement peut impliquer une période d'attente.

Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (leasehold) appartenant à la municipalité d'Amsterdam. La période de bail actuelle a été payée d'avance et court jusqu'au 28 février 2046. Le propriétaire actuel a déjà effectué la transition vers le bail perpétuel et a choisi de fixer le canon à partir du 1er mars 2046, avec une indication de 1 760,30 euros basée sur l'inflation. Les dispositions générales de 2016 de la municipalité d'Amsterdam s'appliquent à cet arrangement de bail.

L'Association des Copropriétaires (VvE), nommée Vereniging van Eigenaars GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam, est gérée de manière professionnelle par Vereniging Eigen Huis. La contribution mensuelle est de 246 euros. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien (MJOP) et une assurance immeuble. Ces éléments indiquent une association bien gérée et financièrement saine.

Il convient de noter qu'une clause d'âge s'applique à ce bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cette époque. Le prix de demande est de 725 000 euros, ce qui représente environ 7 398 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour transfert en consultation, permettant une flexibilité quant à la date de déménagement.

Cet appartement au Waterspiegelplein 34 représente une opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés et durables d'Amsterdam, combinant les avantages de la vie urbaine avec un environnement résidentiel paisible et verdoyant.