Maison familiale spacieuse avec jardin ensoleillé orienté à l'ouest dans un quartier verdoyant de Gouda

Cette charmante résidence familiale est située sur la Waterlustlaan dans le quartier Plaswijck de Gouda, plus précisément dans le quartier Lusten, Burgen en Steinenbuurt. Le bien offre un environnement de vie confortable avec une surface habitable totale de 114 mètres carrés, situé sur un terrain de 130 mètres carrés. Construite en 1974, cette maison mitoyenne a été bien entretenue et se présente comme une demeure accueillante adaptée aux familles recherchant une combinaison d'espace, de lumière naturelle et d'un cadre résidentiel paisible.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu pour créer une atmosphère ouverte et aérée. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au compteur électrique et à une salle de toilettes moderne équipée d'un petit lavabo. Le hall offre également un espace pratique pour ranger les manteaux et les chaussures. À partir de là, les espaces de vie se déploient dans un agencement réfléchi qui maximise à la fois la fonctionnalité et le confort.

Le salon et la salle à manger forment ensemble un espace de vie généreusement proportionné avec un caractère chaleureux et invitant. Un parquet en bois court dans ces zones, ajoutant une sensation de qualité et de chaleur à l'intérieur. De grands châssis de fenêtres permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer, créant une atmosphère lumineuse tout au long de la journée. Un escalier ouvert contribue à la sensation d'espace et de connexion entre les différents niveaux de la maison.

L'espace repas est positionné à l'arrière du rez-de-chaussée et offre suffisamment de place pour une grande table à manger, ce qui en fait un espace idéal pour les repas en famille et pour recevoir des invités. La connexion ouverte avec le salon assure une fluidité cohérente entre ces zones, tout en maintenant un sentiment de zones distinctes pour différentes activités.

La cuisine est aménagée dans une configuration pratique en angle et présente un design intemporel avec des façades de meubles de couleur claire associées à un plan de travail plus foncé. Les nombreux meubles offrent une capacité de rangement importante pour les ustensiles de cuisine et les provisions. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés qui répondent aux besoins de la cuisine moderne. Les fenêtres de la cuisine assurent une bonne pénétration de la lumière du jour et une ventilation naturelle. Une porte de la cuisine mène directement au jardin, permettant une vie intérieure-extérieure facile pendant les mois plus chauds.

Le jardin arrière est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit agréable pour se détendre après une journée bien remplie. Le jardin mesure environ 73 mètres carrés avec une profondeur de 12,20 mètres et une largeur de 5,98 mètres. L'intimité est bien établie dans cet espace extérieur. Un magnolia se dresse au centre du jardin, ajoutant du caractère et de la beauté naturelle au cadre. À l'arrière du jardin, un coin salon confortable a été aménagé pour la détente en plein air. Un abri de jardin en pierre indépendant est présent, et le jardin est accessible depuis l'arrière par une porte verrouillable.

Le premier étage est accessible par l'escalier depuis le rez-de-chaussée. Le palier donne accès aux pièces de ce niveau. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et s'étend sur toute la largeur de la maison, ce qui donne une pièce particulièrement spacieuse. De grandes fenêtres assurent que la lumière naturelle abonde dans cette chambre, et un placard intégré offre un espace de rangement pratique.

La salle de bain de cet étage a été finie avec une esthétique pratique et intemporelle. Elle comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des toilettes. Les raccordements pour les appareils de lavage sont également présents dans cet espace, permettant une installation pratique de la buanderie.

La deuxième chambre est située à l'avant du premier étage. Cette pièce est également généreusement dimensionnée et bénéficie de grandes fenêtres qui fournissent une bonne lumière naturelle. Un petit mur de séparation a été installé dans cette pièce, ce qui pourrait servir à créer un espace de travail ou d'étude dédié avec de la place pour un bureau. Les propriétaires actuels utilisent cet espace à des fins de rangement, mais il offre une flexibilité pour diverses utilisations.

Le deuxième étage abrite un grand espace de grenier ouvert qui reçoit une lumière naturelle considérable grâce aux fenêtres de toit installées des deux côtés en 2010. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités aux nouveaux propriétaires. Il pourrait être aménagé comme deux chambres supplémentaires, une pièce de loisirs, un bureau à domicile ou un atelier d'artiste. Les poutres en bois apparentes ajoutent du caractère à l'espace, et les meubles intégrés offrent une capacité de rangement supplémentaire.

En termes d'efficacité énergétique, le bien détient un label énergétique C. Le toit a été isolé, et un double vitrage partiel a été installé. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale à gaz Intergas qui a été installée en 2024 et appartient au propriétaire actuel. Cette installation récente offre des garanties quant à la fiabilité et à l'efficacité du système de chauffage.

Le quartier Plaswijck où se trouve ce bien se caractérise par son caractère vert et familial. La Waterlustlaan elle-même est une avenue verdoyante sans trafic de transit, contribuant à un environnement de vie calme et sûr. Une petite aire de jeux avec des équipements de jeu est située directement devant la propriété, ajoutant à l'attrait pour les familles avec de jeunes enfants.

Diverses commodités sont disponibles à proximité. Le centre commercial Bloemendaal peut être atteint en environ cinq minutes et offre plusieurs supermarchés et d'autres options de vente au détail. Plusieurs écoles sont situées dans la zone, dont l'école primaire De Cirkel. Le centre de Gouda est accessible en environ dix minutes à vélo ou en voiture, offrant un plus large éventail de possibilités de shopping, de restauration et de facilités culturelles.

Pour la nature et les loisirs, les lacs de Reeuwijkse Plassen se trouvent à environ huit minutes à vélo, offrant des possibilités de sports nautiques, de randonnée et de cyclisme dans un paysage naturel magnifique. Le parc Noorderhout est situé à environ quatre minutes à vélo et offre un espace vert supplémentaire pour les activités de plein air.

L'accessibilité en voiture est excellente, avec l'autoroute accessible en environ dix minutes, facilitant les déplacements pratiques vers les villes environnantes et la région de la Randstad.

En ce qui concerne les fondations, l'indicateur de risque de fondation KCAF a évalué ce bien comme ne présentant pas de risque élevé, indiquant une classification de A, B ou C sur la base des données disponibles. Cette évaluation est basée sur des informations de FunderMaps et concerne le type de fondation, les données sur le sol et les eaux souterraines, le tassement et les données de réparation. Les acheteurs potentiels sont invités à mener leur propre enquête sur les fondations si cet aspect est d'une importance particulière pour eux.

Le bien est proposé à un prix de demande de 450 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Le prix au mètre carré d'espace habitable s'élève à environ 3 947 euros. La date de remise des clés peut être discutée avec le vendeur. Un parking public est disponible dans les environs de la propriété.

Cette résidence sur la Waterlustlaan présente une opportunité solide pour les acheteurs recherchant une maison familiale bien entretenue dans un cadre verdoyant agréable avec un bon accès aux commodités urbaines et aux zones de loisirs naturels. La combinaison de trois chambres avec la possibilité d'une quatrième, un jardin ensoleillé orienté à l'ouest, et des mises à jour récentes de systèmes clés tels que la chaudière de chauffage fait de cette propriété un choix pratique et attrayant pour la vie de famille à Gouda.