Villa-Loft Spectaculaire avec Jardin Luxuriant dans un Parc de Villas Calme
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec le label A et une isolation complète, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Disposition flexible avec une construction à portée libre sur les quatre étages, permettant une reconfiguration facile pour s'adapter à différents besoins.
- Finitions premium incluant la cuisine Siematic, les appareils Miele et Siemens, et le chauffage par le sol dans toute la maison.
- Emplacement stratégique combinant un cadre de parc de villas paisible avec une excellente connectivité vers Haarlem, Amsterdam, Schiphol et les principales autoroutes.
- Vaste espace de vie de 255 m2 sur quatre niveaux avec des plafonds hauts et une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes sections de fenêtres.
Points faibles
- Pas de garage privé ou de stationnement couvert, seul le stationnement public sur rue est disponible.
- La terrasse du deuxième étage manque de balustrade, ce qui présente un problème de sécurité particulièrement pour les ménages avec des enfants.
- Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie moins de soleil direct l'après-midi et le soir par rapport aux orientations sud.
- Quatre niveaux d'escaliers sans ascenseur peuvent être difficiles pour les personnes ayant des limitations de mobilité.
- La construction semi-détachée signifie le partage d'un mur avec la propriété voisine, réduisant l'intimité par rapport aux maisons entièrement détachées.
Description
La propriété au 44 Waterlinie à Vijfhuizen représente une résidence semi-détachée distinctive qui s'inspire des grands entrepôts des siècles précédents. Cette villa-loft, située en bordure d'un petit parc de villas, a été construite en 2005 avec une vision architecturale claire et une attention méticuleuse aux détails. Le propriétaire actuel a entrepris une rénovation approfondie, s'assurant qu'aucun aspect de la maison n'a été laissé au hasard.
Les choix de conception extérieure et intérieure reflètent une approche pleine de caractère et élégante. Le bâtiment présente une pénétration de lumière remarquable obtenue grâce aux hauteurs de plafond généreuses, aux grandes sections de fenêtres uniques et à un vide intérieur spectaculaire qui connecte visuellement les niveaux de vie. Malgré son apparence caractéristique inspirée des entrepôts, la structure bénéficie de standards de confort modernes et de méthodes de construction durables, avec une isolation complète.
La résidence offre un vaste espace de vie de 255 mètres carrés, réparti sur quatre niveaux de vie distincts. Chaque étage se caractérise par une disposition spatiale qui maximise à la fois la hauteur et la lumière naturelle. La construction à portée libre sur tous les étages signifie que des modifications ou reconfigurations futures peuvent être mises en œuvre avec une relative facilité, offrant une flexibilité significative pour le prochain propriétaire.
Le rez-de-chaussée fonctionne comme un vaste espace de vie. L'entrée est habilement séparée du principal espace de vie par un module de meubles intégré, derrière lequel se cache une luxueuse cuisine ouverte. Cette cuisine, fabriquée par Siematic, comporte un îlot de cuisson surmonté d'un épais plan de travail en composite. La sélection d'appareils est complète, comprenant deux fours vapeur Miele, deux grandes combinaisons réfrigérateur-congélateur Siemens, une plaque de cuisson à induction Miele, un lave-vaisselle et un robinet instantané d'eau bouillante Quooker.
L'espace de vie ouvert est fini avec un sol en résine coulée contemporain et comprend un coin salon confortable centré autour d'une cheminée décorative. L'impact visuel de l'espace est renforcé par le vide à double hauteur avec son caractère loft et les grandes fenêtres qui offrent des vues magnifiques sur le jardin. Plusieurs portes coulissantes offrent un accès direct à l'espace extérieur.
Le jardin s'étend sur environ 28 mètres de longueur et comporte plusieurs terrasses ensoleillées, un étang ornemental et un pavillon extérieur contemporain avec un bâtiment de stockage attenant. Cet espace de stockage est accessible à la fois depuis le jardin et via une porte de garage depuis la rue arrière. Un chemin latéral donne accès à la rue arrière.
Le premier étage est accessible via un escalier ouvert menant à un palier qui s'écoule dans un espace à disposition ouverte. Ce niveau accueille actuellement un salon ou une zone télévision avec une vue attrayante sur le vide en dessous, ainsi qu'un espace de travail ou bureau ouvert qui pourrait alternativement servir de chambre, comportant des portes coulissantes menant à un balcon français. Ces espaces bénéficient également du sol en résine coulée avec chauffage par le sol. Des toilettes pour invités et une salle de bain moderne pour invités avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire complètent ce niveau.
Le deuxième étage est accessible via un escalier ouvert fixe. Le palier donne accès à une chambre principale substantielle avec des portes coulissantes menant à une terrasse extérieure. Adjacente à la chambre principale se trouve un dressing. Une deuxième chambre spacieuse à l'avant de la propriété comporte également des portes coulissantes avec un balcon français. La deuxième salle de bain de ce niveau comprend un meuble vasque de luxe avec plateau en pierre naturelle, douche à l'italienne, toilettes et une porte avec accès au balcon français.
Le troisième étage, accessible via un escalier fixe, comprend un palier, un espace de rangement et une pièce technique abritant le raccordement de la machine à laver, la chaudière murale gaz et l'unité de ventilation mécanique. Depuis le palier, on accède à une agréable terrasse sur le toit, qui peut également être atteinte directement depuis la troisième chambre adjacente.
La propriété détient un label énergétique A, confirmant son excellente efficacité énergétique. L'ensemble de la maison bénéficie du chauffage par le sol, et le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale gaz Intergas HRE Kombi Kompakt installée en 2023, qui est incluse dans la vente.
Le terrain mesure 434 mètres carrés de terrain en pleine propriété. Le volume du bâtiment est de 997 mètres cubes. Le bâtiment de stockage extérieur attenant a une surface de plancher de 35 mètres carrés, tandis que l'espace extérieur bâti total s'élève à 32 mètres carrés.
L'emplacement à Vijfhuizen est décrit comme une perle rare au sein de la municipalité de Haarlemmermeer. La propriété est située dans un quartier de villas calme et populaire caractérisé par une diversité de styles architecturaux. Un arrêt de bus avec des services express vers le centre de Haarlem, le centre de Hoofddorp, l'aéroport de Schiphol et Amsterdam se trouve à courte distance de marche. Diverses commodités du village, dont une école primaire, des installations sportives, un supermarché, une boulangerie et plusieurs établissements de restauration, sont toutes à distance facile à vélo.
Les environs offrent une atmosphère rurale tout en maintenant une excellente connectivité avec les grands centres urbains. La propriété borde la zone de Groene Weelde et la forêt de Haarlemmermeerse Bos, et se trouve près du parcours de golf de 27 trous de Haarlemmermeersche. La position stratégique offre un accès pratique à Amsterdam, Haarlem, l'aéroport de Schiphol et diverses artères et autoroutes.
Le stationnement est disponible devant la maison sous forme de stationnement public sur rue. La propriété est actuellement disponible et peut être occupée immédiatement. Le calendrier de livraison est soumis à accord mutuel. Un accord contraignant n'est formé qu'à la signature du contrat d'achat par les deux parties. Les mesures sont basées sur la norme BBMI et ont été effectuées par une organisation professionnelle.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 2 walk-in showers (inloopdouches) in the 2 bathrooms.
Bathtub
Listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the guest bathroom on the 1st floor.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a 'gasten wc' (guest toilet) on the 1st floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The '2 inloopdouches' in features refers to 2 separate walk-in showers (one per bathroom), not a double shower in a single bathroom.
Shared Shower
Each bathroom has its own shower. No indication of a shower shared between multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 2 separate toilets (apart from bathroom toilets) which appear to be in common areas rather than shared between specific bedrooms.
His And Hers Sinks
Guest bathroom features 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
Listing states the entire property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which includes bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon' (French balcony) multiple times on different floors.
Rear Garden
The listing describes a 28-meter deep 'achtertuin' (rear garden) accessible via sliding doors from the living area.
Front Garden
The listing mentions an entrance via a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The text mentions 'meerdere zonneterrassen' (multiple sun terraces) in the garden and a terrace on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' (lovely rooftop terrace) on the 3rd floor.
Veranda
There is a 'buitenverblijf' (outdoor shelter/room), but the specific feature 'veranda' is not listed or described as such.
Guest House
The 'buitenverblijf' is described as having an adjoining storage room, indicating it is a garden shed or pavilion, not a full guest house.
Waterfront
The property is located inland in Vijfhuizen; there is a 'siervijver' (ornamental pond) in the garden, but it is not a waterfront property.
Equestrian Facilities
There is no mention of horses or equestrian facilities; it is a residential villa park.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
While a nearby golf course is mentioned, there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Haarlemmermeer area; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park with views of the garden and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states that large windows provide a 'magnifiek zicht geven op de weelderige tuin' (magnificent view of the lush garden).
Remarkable Sea View
The property is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
Views are directed at the garden and surrounding nature; no specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing features or description.
Central Heating
The listing mentions a CV-combiketel (Intergas HRE Kombi Kompakt) for central heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy sitting room with an open fireplace.
Hardwood Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not tiled.
Laminate Flooring
The floors are described as a contemporary cast floor, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not carpeted.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an adjoining walk-in closet.
Home Office
The listing mentions an open work/study space on the first floor.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has large window panels and French balconies instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The entrance hall has fixed cabinets and there is a fixed cabinet module in the living area.
French Doors
The listing mentions multiple French balconies with French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
The interior features a contemporary cast floor, high-end modern appliances, and is inspired by historic warehouses, which does not align with typical Scandinavian design.
Modern
The property was built in 2005, thoroughly renovated with a Siematic kitchen, Miele appliances, composite countertops, and a contemporary cast floor.
Industrial
The description explicitly mentions a 'loft' feel, inspired by 'royal warehouses of the past' with a spectacular void, large window panels, and open spatial layout.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned; the style is described as a modern loft-villa inspired by warehouses.
Classic
Although it has a 'characteristic appearance' inspired by the past, the construction year is 2005 and the finishes are thoroughly modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Although inspired by historic warehouses, it was built in 2005 with modern materials like a cast floor and modern appliances.
Early 20th Century
The house was built in 2005.
Post War Functional
The house was built in 2005, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2005, featuring a contemporary cast floor, open plan loft layout, large glass facades, and high-end modern appliances.
Newly Build
Although described as 'Zo te betrekken' (ready to move in) and thoroughly renovated, the build year is 2005, making it nearly 20 years old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions '2 stoomovens' (2 steam ovens), which are a type of oven.
Microwave
There is no mention of a microwave in the listed kitchen appliances, only steam ovens.
Refrigerator
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Freezer
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is 'voorzien van kookeiland' (equipped with a kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) that flows into a dining and living area.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) by Miele.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached villa (2-onder-1-kap), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands like Siematic, Miele, and Siemens, along with a thick composite countertop, indicating a luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2005 but thoroughly renovated by the current owner. The exact age of the kitchen is unknown, but it features modern appliances.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid voor het huis' (parking in front of the house) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte' on the 3rd floor and 35m² of external storage space (berging).
Garage
The shed/berging has a 'garagedeur' for access but is called a storage shed, not a garage. Parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), not garage.
Double Garage
No garage exists according to the listing; only a shed with a garage-style door.
Attic
The 3rd floor is described as a full '3e Verdieping' with bedroom, storage, and technical room, not a traditional attic (zolder) with sloped ceilings.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking in front of the house are mentioned; no covered parking described.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a villa with no such facility described.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) with 35m² external storage space.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel: 434m2 (eigen grond)' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing besides the standard legal clause about the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions open staircases connecting all 4 floors and does not mention an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached villa with a distinct entrance via the front garden.
Automatic Gate
The listing mentions a back path and a garage door for the shed, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
Described as a small-scale villa park and quiet neighborhood, but there is no mention of gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The property spans 4 floors connected only by open staircases with no elevator, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the technical room on the 3rd floor.
Laundry Room
There is a technical room on the 3rd floor housing the laundry connection, but it is described as a technical/utility room rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV-box' (mechanical ventilation unit) in the technical room and lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE Kombi Kompakt) from 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an Energy Label A, that the property is fully insulated, and that it has underfloor heating throughout.
Localisation
Historique
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