Spacieuse maison mitoyenne familiale avec quatre chambres et grand jardin à Kockengen
Caractéristiques principales
Points forts
- Quatre chambres bien proportionnées sur trois étages, offrant un espace ample pour une famille en croissance ou pour un bureau à domicile.
- Un grand jardin arrière avec terrasse couverte crée un espace de vie extérieur significatif et offre intimité et polyvalence pour différents usages tout au long de l'année.
- Propriété bien entretenue de 1989 avec une chaudière mixte relativement récente (2019) et une étiquette énergie C soutenue par l'isolation du toit, des murs, du sol et le double vitrage.
- Disposition mitoyenne avec accès privatif et stockage intérieur offre des commodités pratiques souvent manquantes dans les propriétés en bande ou plus petites.
- Emplacement vert et familial dans le Groene Hart avec la nature à votre porte, tout en maintenant une bonne accessibilité à Amsterdam, Utrecht et Schiphol.
Points faibles
- L'étiquette énergie C est modérée
- bien que soutenue par des mesures d'isolation, les acheteurs recherchant une maison plus économe en énergie pourraient devoir prévoir un budget pour des améliorations futures telles que l'installation d'une pompe à chaleur ou une isolation supplémentaire.
- L'âge de la propriété (1989) signifie qu'il y a une clause de mesure NEN2580, une ouderdomsclausule (clause d'âge) et une asbestclausule (clause d'amiante) incluses dans l'acte de vente, ce qui est standard mais reflète que des besoins de maintenance et de rénovation peuvent survenir.
- Les temps de trajet vers Amsterdam Centrum et Utrecht Centrum sont d'environ 30 minutes en voiture, ce qui peut être considéré comme long pour les navetteurs quotidiens qui travaillent régulièrement dans ces villes.
- Une seule salle de bain complète est présente, ce qui pourrait devenir un goulot d'étranglement pour les familles plus nombreuses malgré les toilettes séparées au premier étage.
- Le prix de demande de 875 000 € (5 645 € par m²) est positionné dans le segment supérieur pour la région, et des propriétés comparables dans d'autres parties du pays peuvent être disponibles à des prix plus compétitifs.
Description
Cette maison mitoyenne bien entretenue, construite en 1989, est située dans une rue résidentielle calme et verdoyante à Kockengen, un village situé au cœur de la région du Groene Hart (Cœur Vert) des Pays-Bas. Le bien offre environ 155 m² d'espace de vie répartis sur trois étages, avec 9 m² supplémentaires de stockage intérieur et 27 m² d'espace extérieur lié au bâtiment. Le terrain mesure 390 m² et comprend un jardin avant, un grand jardin arrière, une terrasse extérieure couverte et un accès privatif.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée couverte donnant sur un hall avec compteur électrique, toilettes invités et escalier vers les étages supérieurs. À l'avant de la maison, se trouve une cuisine ouverte spacieuse avec un îlot central et une abondance de lumière naturelle, créant un espace agréable pour cuisiner et dîner ensemble. Le salon est situé à l'arrière de la propriété et est remarquablement généreux en taille, comportant une cheminée qui ajoute à la fois de l'ambiance et un chauffage d'appoint. Des portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse couverte et le grand jardin arrière, permettant aux espaces intérieurs et extérieurs de se fondre harmonieusement pendant les mois plus chauds. Il y a également un espace de rangement intérieur accessible depuis l'avant.
Le premier étage comprend trois chambres bien proportionnées, dont l'une est particulièrement spacieuse et située à l'arrière de la maison. La salle de bain est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo. Des toilettes séparées sont situées sur le palier, ce qui ajoute une commodité pratique pour un ménage familial.
Le deuxième étage comporte une généreuse quatrième chambre avec des fenêtres de toit et des espaces de rangement intégrés. Le palier offre de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge, et la disposition de cet étage offre également une flexibilité pour une utilisation en tant que bureau à domicile ou salle de loisirs.
Le jardin arrière est profond et offre une intimité considérable, avec une végétation mature et ample espace pour créer plusieurs zones de détente. La terrasse couverte prolonge l'espace de vie utilisable en extérieur et permet une utilisation confortable du jardin pendant une grande partie de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques.
La maison est chauffée par une chaudière mixte CV (Intergas Xtreme, propriété) installée en 2019. L'étiquette énergie est C. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et le chauffage partiel au sol.
Kockengen est un village convivial offrant de bonnes commodités quotidiennes, notamment des commerces, des écoles, des clubs sportifs et des options de restauration. Le lieu se situe dans le Groene Hart, offrant un accès direct à la nature, aux sentiers de randonnée et aux itinéraires cyclables. Les grandes villes telles qu'Utrecht, Amsterdam et Woerden sont facilement accessibles via les routes principales à proximité. Les temps de trajet en voiture sont d'environ 30 minutes pour Amsterdam Centrum et Utrecht Centrum, 25 minutes pour Amsterdam Zuidas, 20 minutes pour Stadshart Amstelveen, 30 minutes pour l'aéroport de Schiphol et 15 minutes pour la gare de Breukelen.
La référence cadastrale est KOCKENGEN E 674, avec pleine propriété (volle eigendom). Le bien est proposé à un prix de demande de 875 000 € (kosten koper, ce qui signifie que l'acheteur supporte les droits de mutation et les frais de notaire).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No indication of an ensuite bathroom; the bathroom is described as being on the landing (overloop) accessible to all bedrooms.
Guest Toilet
The listing states there are 2 separate toilets - one on the ground floor and one on the first floor landing.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a garden, veranda, and roof windows, but no balcony is described.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) with a canopy.
Front Garden
The text explicitly mentions 'ruime voor en achtertuin' (spacious front and rear garden).
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house with a pitched roof ('zadeldak') and no mention of a rooftop terrace.
Veranda
Explicitly mentioned as 'royale overkapping' (spacious canopy/veranda) in the garden.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Despite the street name 'Waterlelie', the property is described as being in a green residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the 'Groene Hart' of the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a quiet, green residential neighborhood with no city skyline views described.
Remarkable Garden View
The living room opens to a deep, green backyard with a canopy, providing a pleasant garden view typical of family homes.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, and it's uncommon in 1989 Dutch homes.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) - an Intergas Xtreme combi boiler from 2019.
Fireplace
The listing explicitly states 'Royale woonkamer met haard' (spacious living room with fireplace) and 'De haard zorgt voor extra sfeer en warmte.'
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) as a heating provision.
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakramen' (skylights) on the second floor bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing; the property is a standard 1989 suburban home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this would be highly unusual for a standard 1989 suburban semi-detached home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'handige vaste kastruimte' (handy fixed closet space) on the second floor, which indicates built-in storage.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) providing access from the living room to the garden and overkapping.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings are mentioned in this 1989 suburban home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing; it's a 1989 semi-detached house without any reference to light woods, minimalism, or Scandinavian aesthetics.
Modern
The kitchen is described as a 'moderne leefkeuken' (modern living kitchen), but the house itself is from 1989 and doesn't appear to have a fully modern architectural style throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned anywhere in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or warm color palettes are described in this Dutch suburban home.
Classic
The 1989 semi-detached house likely has traditional Dutch suburban elements, but no specific classic architectural details are explicitly described.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1989, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1989, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1989, it falls outside the post-war functional period (typically 1945-1965).
Modernist
It is a standard 1989 suburban semi-detached house without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1989.
Cuisine
Kitchen Island
The layout explicitly mentions a 'ruime leefkeuken met kookeiland' (spacious living kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front and the living room at the back, indicating they are separate rooms rather than a single open-plan space.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies the existence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not a multi-unit building with shared amenities.
Design Kitchen
Described as a 'modern living kitchen', but no specific high-end designer brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
Described as modern, but the house was built in 1989 and there is no specific mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen oprit' (own driveway) and parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list, only a driveway and indoor storage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The second floor is described as a full bedroom with skylights, not as a traditional separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
There is a 'overkapping' (canopy/pergola) in the garden for sitting, but no covered car parking is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a private driveway; underground parking is not mentioned or expected.
Workshop
No workshop is mentioned; the second floor is mentioned as suitable for a 'werk of hobbyruimte' (work or hobby room), but not explicitly as a workshop.
Shed
There is an indoor storage room ('inpandige berging') and a canopy ('overkapping'), but no separate outdoor shed ('schuur') is mentioned.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data, meaning it is freehold.
Other Rules
The listing specifies additional articles for the purchase agreement including a 'NEN2580' measurement clause, 'ouderdomsclausule' (age clause), and 'asbestclausule' (asbestos clause). It also states a minimum 10% deposit requirement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home from 1989 without any mention of an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house, the property inherently features a private entrance accessed via the covered entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular, quiet residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions space for a washing machine on the landing but does not explicitly state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The description states there is space for a washing machine and dryer on the second floor landing, which implies connections are available.
Laundry Room
The washing machine and dryer space is on the landing (overloop), not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions space for a dryer but does not explicitly state that a dryer is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless specified.
High Speed Internet
The property has fiber optic cable (glasvezelkabel) available, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions roof insulation but does not mention solar panels anywhere.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under Isolatie.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under Isolatie.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (boiler) for heating instead of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) in addition to standard radiator heating.