Maison Familiale Mitoyenne avec Dépendance Multifonctionnelle Impressionnante
Caractéristiques principales
Points forts
- Dépendance multifonctionnelle exceptionnelle de 74 m² avec étage supérieur, lucarne, porte roulante électrique, chauffage et préparatifs pour l'installation de toilettes, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'espace de travail, de loisirs ou de bureau à domicile.
- Cuisine récemment rénovée en 2022 avec un aménagement pratique en forme de L, des appareils encastrés et suffisamment d'espace pour une table à manger, créant un agencement de cuisine vivante attrayant.
- Quatre chambres au premier étage, les trois chambres supplémentaires ayant chacune leur propre lavabo, ce qui est pratique pour les familles avec des enfants.
- Position relativement libre en lisière de Poeldijk avec une bonne accessibilité au centre du village, aux autres villages du Westland et aux routes principales vers La Haye et Rotterdam, le tout à distance de vélo ou de courte distance en voiture.
- Stationnement ample sur la propriété propre avec accès voiture à l'arrière de la résidence où se trouve la dépendance.
Points faibles
- Le bien est vendu dans le cadre d'un règlement de succession avec une clause « en l'état, où il se trouve », ce qui signifie que les acheteurs assument tous les risques concernant l'état du bien sans recours contre le vendeur.
- L'acte de vente inclut une clause sur l'amiante, indiquant que de l'amiante peut être présent quelque part sur le bien, ce qui pourrait nécessiter une remédiation aux frais de l'acheteur.
- Construite en 1935, la maison présente des différences de niveau sur les deux étages et une échelle escamotable pour accéder au grenier, ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs et pourrait présenter des défis pratiques ou des problèmes d'accessibilité.
- Le label énergétique C suggère que le bien a une efficacité énergétique modérée malgré la présence de certaines mesures d'isolation, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons plus récemment rénovées ou neuves.
- La salle de bain a environ dix ans et pourrait nécessiter une mise à jour dans un avenir proche selon les préférences des acheteurs et l'état des installations.
Description
Située au Wateringseweg 36 à Poeldijk, cette maison familiale mitoyenne offre une combinaison unique de caractère et de praticité. Le bien date de 1935 et présente des éléments architecturaux distinctifs qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec quatre chambres, une cuisine récemment rénovée et une dépendance remarquablement spacieuse, cette résidence offre de nombreuses possibilités pour les familles à la recherche d'une maison avec un espace supplémentaire.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée qui mène à un salon ouvert et lumineux. Cet espace bénéficie de multiples fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'y pénétrer librement. Les murs et le plafond ont été finis proprement et ornés de motifs décoratifs. Un parquet en bois au motif chevrons parcourt toute la zone de vie, et un escalier ouvert positionné au centre donne accès à l'étage supérieur.
Une caractéristique notable reliant le salon à la cuisine est un ensemble de portes à vitraux, qui ont été installées lors d'une rénovation précédente. Ces portes mènent à la cuisine généreuse qui a été mise à jour en 2022. La cuisine suit un aménagement pratique en forme de L et est équipée de divers appareils encastrés. Des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont également commodément situés ici. Des fenêtres positionnées au-dessus du plan de travail offrent une abondance de lumière naturelle et une vue sur le jardin arrière. La cuisine dispose de suffisamment d'espace pour accueillir une table à manger, créant un agencement de cuisine vivante agréable.
À l'arrière du rez-de-chaussée, un couloir spacieux donne accès à une salle de toilettes, au jardin, et à des portes internes menant au salon et à la cuisine. Cet agencement assure une bonne circulation dans tout le rez-de-chaussée.
Le jardin arrière présente un mélange de plantations matures et plusieurs terrasses à différents niveaux, ajoutant de l'intérêt visuel à l'espace extérieur. Le jardin est orienté au nord-est et est accessible par un chemin latéral.
Se dressant derrière la résidence principale se trouve sans doute la caractéristique la plus remarquable de ce bien : une grande dépendance multifonctionnelle avec un étage et une lucarne. Cette structure s'étend sur deux niveaux et offre une polyvalence exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sol en béton, le chauffage et une porte roulante électrique suffisamment grande pour accueillir un véhicule. Cet espace peut facilement servir de garage, d'espace de rangement pour les vélos et le matériel de jardin, ou d'atelier pour les bricoleurs et les passionnés. Des préparatifs ont été effectués pour installer des toilettes dans ce bâtiment.
Le niveau supérieur de la dépendance présente un sol en bois et reçoit une abondance de lumière naturelle sur toute sa largeur grâce à la lucarne. Cet espace se prête bien à diverses utilisations, notamment la création d'un bureau à domicile dédié qui procure la sensation de travailler loin de chez soi tout en restant sur sa propre propriété. La surface de stockage extérieure totale mesure 74 mètres carrés, ce qui rend cette dépendance nettement plus grande que les abris de jardin ou garages typiques.
Le premier étage de la maison principale est accessible via l'escalier ouvert depuis le salon. Un long couloir en forme de U donne accès à quatre chambres et à la salle de bain. La chambre principale bénéficie d'un espace de rangement intégré accessible par deux portes à persiennes. Les trois autres chambres possèdent chacune leur propre lavabo, ce qui est particulièrement pratique pour les familles avec des enfants en croissance.
Un détail architectural intéressant est la différence de niveau sur cet étage entre la chambre principale et les autres pièces, ajoutant au caractère distinctif du bien. Les portes à panneaux et les cadres de fenêtres en bois reflètent l'époque à laquelle la maison a été construite. Chaque pièce de cet étage dispose d'un revêtement de sol en stratifié neutre.
La salle de bain a environ dix ans et comprend une douche à l'italienne et un double meuble vasque. Des toilettes séparées sont également situées à cet étage. Via le couloir, une échelle escamotable donne accès à l'espace grenier où est installée la chaudière de chauffage central.
Le bien est situé en lisière de Poeldijk, offrant une position relativement libre. Le centre du village avec ses commodités quotidiennes est accessible en quelques minutes à vélo. Les autres centres de village de la région du Westland sont à proximité, et les routes menant à La Haye et Rotterdam sont facilement accessibles.
Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, et l'accès à l'arrière de la résidence où se trouve la dépendance peut être atteint en voiture par un chemin situé un peu plus loin sur la route. L'avant de la propriété est accessible par un portail en acier ornemental.
L'extérieur de la maison a été peint il y a environ cinq ans. Le bien possède le label énergétique C et dispose d'une isolation du toit, du double vitrage et d'une isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit qui appartient à la propriété.
Il convient de noter que ce bien est vendu dans le cadre d'un règlement de succession. L'acte de vente inclura des clauses standard pour les biens anciens, une clause sur les matériaux, une clause sur l'amiante et une clause indiquant que le vendeur n'a pas occupé le bien. La vente sera réalisée sur la base « en l'état, où il se trouve ». La livraison peut avoir lieu à court terme d'un commun accord.
Avec sa combinaison d'une maison familiale au caractère affirmé et d'une dépendance exceptionnellement grande et polyvalente, ce bien offre une opportunité rare pour les acheteurs qui valorisent à la fois l'espace de vie et la possibilité de poursuivre des loisirs, de gérer une entreprise à domicile, ou simplement de profiter d'un espace de rangement et de travail suffisant sur leur propre propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description; only a walk-in shower and double sink are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite deuren' mentioned are stained glass doors between the living room and kitchen, not an ensuite bathroom. Bedrooms have sinks but share the main bathroom.
Guest Toilet
There is a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the hall, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom with shower serves all four bedrooms on the first floor, making it a shared shower.
Shared Toilet
There is a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor that serves the four bedrooms, making it shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom, which typically indicates his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The text explicitly mentions a backyard (achtertuin) with terraces and mature planting.
Front Garden
The features section explicitly lists a front yard (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the layout or features.
Terrace
The description states there are multiple terraces (meerdere terrassen) in the backyard.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The multiple terraces mentioned serve as patios.
Guest House
The outbuilding is described as a multifunctional shed/garage, not a guest house.
Waterfront
Despite being on Wateringseweg, there is no mention of direct waterfront access or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The kitchen has a view of the yard (erf) with mature planting, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Poeldijk is an inland village in the Westland region, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
A CV-ketel (Nefit gas combi boiler) is explicitly mentioned for heating the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
A wooden herringbone floor (houten vloer in visgraatmotief) is explicitly described in the living room.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the house; the shed has a concrete floor.
Laminate Flooring
Neutral laminate flooring (neutrale laminaatvloer) is explicitly mentioned on the first floor in every room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closet space (vaste kastruimte) accessed by louvre doors, which is a built-in wardrobe rather than a walk-in closet.
Home Office
The shed is suggested as a potential home workspace, but it is not an existing dedicated home office in the house - it is presented as a possibility.
Skylight
Dakraam (skylight) is listed in the features, and the shed has a dormer window (dakkapel).
Exposed Beams
Wooden beams (houten balken) are explicitly mentioned as a character feature of the house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has fixed closet space (vaste kastruimte) accessed by louvre doors, which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
Ensuite doors with stained glass (ensuite deuren met glas-in-lood) are described - these are glazed interior doors similar to French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork (sierornamenten) on walls and ceiling is explicitly mentioned in the living room description.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not describe minimalist or Scandinavian design elements; instead it emphasizes character features like beams, level differences, and ornamental plasterwork.
Modern
While the kitchen was renovated in 2022, the 1935 house retains many original character elements and is not described as having a modern aesthetic.
Industrial
No industrial design elements are described; the house has traditional character features rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arches, or Mediterranean color schemes are mentioned.
Classic
The 1935 house features wooden beams, panel doors, wooden window frames, stained glass ensuite doors, ornamental plasterwork, and herringbone wooden floor - all classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1935, it retains historical characteristics like wooden beams, stained glass, level differences, and panel doors.
Early 20th Century
Built in 1935, it is a textbook example of a 1930s home (jaren-30 woning) featuring ensuite doors and characteristic details.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is prior to WWII.
Modernist
The overall structure and interior details are traditional, with only the 2022 kitchen being modern.
Newly Build
The property was built in 1935.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen has an L-layout (L-opstelling), which is a corner configuration, not an island setup.
Open Plan Kitchen
The listing mentions ensuite doors (ensuite deuren) and internal doors (binnendeuren) connecting the living room and kitchen, indicating they are separate spaces, not open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker. This would typically be highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be mentioned if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is from 2022 with an L-layout and built-in appliances, but described as 'practical' (praktisch) with no mention of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2022, making it relatively recent (2-3 years old depending on current date).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (sufficient parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
The features list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Automatic Garage Door
The description mentions the garage/shed is equipped with an 'elektrische roldeur' (electric rolling door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
There is a 'bergvliering' in the house and a 'verdiepingsvloer' (upper floor) in the shed/garage.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Bike Storage
The description notes you can store 'fietsen en tuingereedschap' (bicycles and gardening tools) in the shed.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1935 semi-detached house with no mention of underground parking.
Workshop
The shed is described as a space where a 'klusser of hobbyist kan hier naar hartenlust aan de slag' (DIYer or hobbyist can work to their heart's content) and mentions 'werkruimte' (workspace).
Shed
The listing prominently features a 'multifunctionele schuur' (multifunctional shed) behind the house.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, so renting a spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold separately.
Règles
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Other Rules
Listing specifies: age and material clause, asbestos clause, no self-occupation clause, and sale 'as is, where is' due to inheritance.
Open Viewing
No open viewing days mentioned; listing states to contact office to schedule a viewing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story family home built in 1935 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own front and back entrances, not shared with other households.
Automatic Gate
The listing mentions a decorative steel gate at the front and an electric roller door for the garage/shed, but no automatic property gate.
Gated Community
The property is located at the edge of a village and is a standard semi-detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1935 with multiple level differences, open stairs to the first floor, and a standard layout making it unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the kitchen has 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the kitchen, and no separate laundry room is mentioned anywhere in the listing.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description of this 1935 property.
Cable Tv
'TV kabel' (cable TV) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities/provisions) section of the features.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Localisation
Historique
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