Maison mitoyenne spacieuse avec terrasse sur le toit à Hollands Licht, Meerhoven

Ce bien est situé dans le quartier de Meerhoven à Eindhoven, plus précisément dans la zone résidentielle de Hollands Licht. La maison est classée comme Duowoning, ce qui se traduit par un logement de type semi-mitoyen, et fait partie d'un ensemble résidentiel en cour conçu avec un accent sur l'espace et la lumière naturelle. Le bâtiment a été construit en 2008, ce qui le place dans l'ère moderne de l'architecture résidentielle néerlandaise, et possède une étiquette énergétique A+, indiquant de bonnes normes d'efficacité énergétique pour son âge.

La surface habitable totale mesure environ 120 mètres carrés, répartis sur trois niveaux distincts. Le prix demandé est fixé à 445 000 euros, ce qui est calculé sur une base de coût pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire supplémentaires au-delà de ce montant. En considérant le prix au mètre carré, cela revient à environ 3 708 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien comprend également 13 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de terrasses et d'un balcon.

En commençant par le rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne accès à plusieurs zones fonctionnelles. Un espace vestiaire dédié est situé près du point d'entrée pour le rangement pratique des manteaux et des vêtements d'extérieur. Le coffret électrique est également situé ici, contenant six groupes de circuits et deux disjoncteurs différentiels, ce qui représente une installation électrique standard pour un bien de cette taille. Depuis l'entrée, des portes mènent aux toilettes séparées, à un espace de rangement intérieur et à la première chambre.

Les toilettes au rez-de-chaussée sont partiellement carrelées et comportent un petit lavabo. Le sol est revêtu de carreaux, tandis que les murs combinent des surfaces carrelées et plâtrées, et le plafond est fini avec du plâtre lisse.

L'espace de rangement intérieur sert un but pratique, abritant le point de connexion pour une machine à laver et l'unité de ventilation à récupération de chaleur, communément appelée unité WTW dans la terminologie de construction néerlandaise. Cette pièce a un sol et des murs en béton, avec une finition de plafond en bois.

La première chambre est située au rez-de-chaussée à l'arrière du bien. Cette pièce est particulièrement spacieuse, mesurant environ 22 mètres carrés, ce qui la rend adaptée pour une utilisation comme grande chambre, bureau à domicile ou chambre d'amis. La pièce dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un balcon français, permettant à la lumière naturelle d'entrer et fournissant une ventilation. Le sol est en béton, et les murs ainsi que le plafond sont finis avec du plâtre.

En montant au premier étage, ce niveau contient les principales pièces de vie de la maison. La terrasse sur le toit est accessible depuis cet étage et mesure environ 6 mètres carrés. Elle offre des vues sur le quartier environnant. Le salon lui-même mesure environ 22 mètres carrés et peut être aménagé selon les préférences du nouveau propriétaire. Comme la chambre en dessous, il dispose de portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse sur le toit, créant une connexion intérieur-extérieur pendant les mois plus chauds. Le salon a un sol en béton et des murs avec un plafond plâtré.

La cuisine est décrite comme une cuisine moderne semi-ouverte située à l'avant du bien. Elle comprend une combinaison de meubles hauts et bas, un plan de travail avec un évier intégré, une plaque de cuisson électrique et une hotte aspirante. La zone de cuisine a un sol en béton et des murs avec une finition de plafond plâtrée.

Le deuxième étage abrite les deux autres chambres et la salle de bain principale. Le palier donne accès à toutes les pièces de ce niveau et présente un sol en béton avec des murs et un plafond plâtrés.

La deuxième chambre est située à l'avant du bien et mesure environ 10 mètres carrés. Les finitions des murs dans cette pièce sont un mélange de plâtre, de papier peint et de béton apparent, avec un plafond plâtré et un sol en béton.

La troisième chambre, également à l'avant du bien, est légèrement plus grande avec environ 11 mètres carrés. Cette pièce bénéficie de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un balcon orienté à l'ouest, qui surplombe l'eau. Cette orientation ouest signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil de l'après-midi et du soir. Les murs présentent une combinaison de plâtre et de papier peint.

La salle de bain principale est entièrement carrelée et comprend une douche, un lavabo et des toilettes suspendues. Le sol est carrelé, les murs sont entièrement recouverts de carreaux, et le plafond a une finition plâtrée.

En termes de stationnement et de rangement, le bien est livré avec une place de parking dédiée dans le parking souterrain du complexe, identifiée comme l'espace numéro 66. De plus, il y a un espace de stockage à vélos partagé situé dans la même installation de parking. Les frais de service mensuels pour l'appartement et la place de parking s'élèvent à environ 168,53 euros.

L'emplacement à Meerhoven offre un accès pratique à diverses commodités. Les installations commerciales, les lieux de restauration et de divertissement, les connexions routières majeures et les établissements d'enseignement sont tous à distance de marche ou de vélo. La zone de Hollands Licht en particulier est conçue comme une cour résidentielle à faible trafic, privilégiant un environnement de vie paisible.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs conditions contractuelles qui s'appliquent à ce bien. Le contrat de vente inclut une interdiction de location chambre par chambre, ce qui signifie que le bien ne peut pas être utilisé comme maison d'hôtes ou pension. Le propriétaire peut louer au maximum une chambre seulement s'il occupe le bien comme résidence principale. La violation de cette condition entraîne une amende journalière de 500 euros payable à la fondation Stichting Trudo.

De plus, le bien ne peut pas être divisé légalement ou physiquement pour créer plusieurs résidences principales. La violation de cette restriction entraîne également une amende journalière de 500 euros. L'acheteur est également interdit de vendre le bien dans les deux ans suivant la date de transfert. Le non-respect de cette condition entraîne une pénalité égale à dix pour cent du prix d'achat.

En outre, il y a une obligation d'auto-occupation exigeant que l'acheteur vive dans le bien lui-même pendant une période de cinq ans à compter de la date de transfert, pendant laquelle le bien ne peut pas être loué ou mis à la disposition de tiers. Les dérogations à cette règle ne sont possibles qu'avec l'autorisation écrite du vendeur. Le non-respect entraîne une amende journalière de 50 euros.

Le transfert de propriété sera géré par l'étude notariale AKD, et le contrat d'achat suivra le modèle de contrat NVM 2023. L'acheteur est tenu de fournir une garantie bancaire ou de déposer une somme de sécurité dans le cadre de la transaction. Le bien est disponible pour visite en contactant l'agent immobilier par téléphone.