Maison familiale de caractère avec spacieuse terrasse sur le toit à Katwijk aan den Rijn
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une grande quantité d'espace avec quatre chambres, une grande terrasse sur le toit et un jardin, ce qui est impressionnant pour sa taille et son emplacement.
- Située dans un emplacement central à Katwijk aan den Rijn, la maison offre un accès rapide aux commodités quotidiennes comme les supermarchés et les écoles, ainsi qu'à la plage, aux dunes et aux grandes villes comme Leyde et La Haye.
- La maison est équipée de conforts modernes, notamment la climatisation dans plusieurs chambres, une salle de bain moderne avec baignoire et une cuisine pratique semi-ouverte avec des appareils encastrés étendus.
- Il y a un rangement amplement suffisant dans toute la propriété, y compris un dressing dans la chambre principale, des placards intégrés dans les autres chambres, un placier d'escalier pratique et un abri de jardin séparé dans le jardin.
Points faibles
- Le jardin est relativement petit avec 29 mètres carrés, ce qui pourrait être limitant pour les familles ou ceux qui désirent un plus grand espace de jeu ou de réception extérieur au niveau du sol.
- Le stationnement n'est disponible que sur la voie publique, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'allée privée ni de place de parking garantie directement à la propriété.
- Malgré le fait qu'il s'agisse d'une maison de bout de rangée, l'année de construction est 1905, ce qui implique généralement des besoins d'entretien continus pour les structures plus anciennes, bien qu'elle ait une étiquette énergétique C.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain dans la maison malgré ses quatre chambres, ce qui pourrait créer un goulot d'étranglement lors des matinées chargées pour une famille nombreuse.
Description
Située sur la Wassenaarseweg à Katwijk aan den Rijn, cette maison familiale de caractère offre une surface surprenante combinée à une disposition pratique et de agréables espaces extérieurs. La propriété présente une excellente opportunité pour ceux cherchant une résidence avec quatre chambres, une généreuse terrasse sur le toit, et un jardin délicieux. L'emplacement est central à Katwijk aan den Rijn, offrant un cadre de vie calme tout en garantissant que toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles.
À l'arrivée à la propriété, le jardin d'accès mène à l'entrée de la maison. Le hall est pratique et fonctionnel, abritant le tableau électrique, des toilettes et un placier d'escalier pratique. Le placier d'escalier offre un espace de rangement précieux pour les articles quotidiens. Depuis le hall, on pénètre dans le spacieux salon. Cette zone de vie bénéficie de grandes surfaces vitrées à l'avant et à l'arrière de la maison, assurant une agréable arrivée de lumière naturelle tout au long de la journée. Il y a amplement de place pour créer un grand coin salon ainsi qu'un espace à manger séparé. Le sol est fini avec un motif en chevrons attrayant qui ajoute une touche de caractère à l'intérieur.
Située à l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine. Cet espace est équipé d'une large gamme d'appareils encastrés pour faciliter la cuisine et la vie quotidienne. Les appareils comprennent un four Brunetti et une cuisinière à gaz à six brûleurs. De plus, la cuisine dispose d'un lave-vaisselle intégré, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un placier d'apothicaire pratique qui offre un rangement supplémentaire pour les articles de garde-manger. De la cuisine, il y a un accès direct au jardin, permettant des transitions faciles entre le dîner intérieur et la détente extérieure. Le salon donne également accès au jardin par des portes-fenêtres, renforçant la connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le jardin est positionné au sud-est, ce qui en fait un endroit favorable pour profiter du soleil pendant une partie importante de la journée. Il est décrit comme un jardin agréable et fin. À l'arrière du jardin, il y a un grand abri de jardin. Ce hangar offre suffisamment de place pour stocker les vélos en toute sécurité et fournit beaucoup d'espace pour ranger les outils de jardinage ou autres affaires, aidant à garder les zones de vie principales sans encombrement.
En passant au premier étage, la disposition révèle une grande chambre principale située à l'avant de la maison. Cette pièce dispose d'un dressing pratique, offrant aux résidents beaucoup d'espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels. La chambre principale est également équipée de la climatisation, assurant une température confortable pendant les mois les plus chauds. Situé également à cet étage se trouve la salle de bain moderne. La salle de bain est bien équipée d'une baignoire îlot, d'une douche séparée, d'un lavabo et de toilettes. Cet arrangement assure que les installations répondent à la fois aux routines rapides et aux moments de détente.
Une caractéristique notable de ce premier étage est l'accès à la terrasse sur le toit. Via le palier, on peut atteindre cette spacieuse terrasse à l'arrière de la propriété. Comme le jardin, la terrasse sur le toit est située au sud-est. Elle offre amplement de place pour s'asseoir dehors et profiter de l'air frais et du soleil, offrant un excellent endroit pour le café du matin ou la détente du soir sans quitter les environs immédiats des chambres.
Le deuxième étage de la maison abrite trois chambres supplémentaires. Ces pièces sont équipées de placards intégrés, maximisant ainsi la surface au sol utilisable. Ces chambres sont polyvalentes et peuvent être utilisées excellente comme chambres d'enfants, un bureau à domicile ou une chambre d'amis. Deux de ces trois chambres sont équipées de la climatisation, ajoutant au confort de l'environnement de vie. Le palier à cet étage offre également beaucoup d'espace de placard supplémentaire, ce qui est idéal pour stocker le linge, les valises ou les articles saisonniers. On y trouve également l'installation de la chaudière centrale.
La propriété dispose d'une surface habitable totale de 111 mètres carrés. Le volume de la maison est de 426 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie de 109 mètres carrés. L'année de construction est 1905, indiquant une structure avec du caractère et de l'histoire. La propriété est une maison de bout de rangée (eindwoning), qui offre souvent plus de lumière et d'intimité que les maisons jumelées en milieu de rangée. Le toit est un toit composite recouvert de tuiles. Il y a trois niveaux de vie au total.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété a une étiquette énergétique C. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage est fourni par une chaudière centrale (CV-ketel). Plus précisément, il s'agit d'une chaudière mixte à gaz Nefit de 2012, qui appartient à la propriété. L'eau chaude est également fournie via la chaudière centrale. La propriété est équipée de diverses commodités, notamment la climatisation, des stores extérieurs, des puits de lumière, des volets et le câble télévision.
L'emplacement du Wassenaarseweg 25 est un atout majeur. La maison est située sur une route calme dans une zone résidentielle. Dans le voisinage immédiat, les résidents peuvent trouver diverses commodités quotidiennes telles qu'un supermarché, des magasins, des écoles et des installations sportives. La côte, avec sa plage et son boulevard, ainsi que les dunes, sont situés à courte distance. Cela permet de profiter facilement de tout ce que la côte a à offrir. De plus, les routes de sortie vers Leyde, La Haye, Amsterdam et Schiphol sont rapidement accessibles. Cela garantit que vivre ici est paisible, tout en ayant toutes les installations nécessaires et les grandes villes à portée de main.
La propriété comprend une salle de bain et des toilettes séparées. Il y a un espace extérieur composé d'un jardin arrière, d'une cour avant et d'une terrasse ensoleillée. Le jardin arrière mesure 29 mètres carrés, avec une profondeur de 7,87 mètres et une largeur de 3,63 mètres. Un balcon ou une terrasse sur le toit est présent. Il y a un abri de jardin sous la forme d'un hangar en pierre attenant. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone.
La désignation cadastrale est KATWIJK D 855. La situation de propriété est la pleine propriété. La propriété est disponible et le prix demandé est de 550 000 euros frais d'acheteur. Le prix demandé au mètre carré est de 4 955 euros. L'acceptation se fait en consultation. L'annonce met l'accent sur la quantité d'espace surprenante, les quatre chambres, la disposition pratique et les beaux espaces extérieurs. La combinaison d'une terrasse sur le toit et d'un jardin est un avantage distinct pour ceux qui aiment la vie en plein air. La présence de la climatisation dans plusieurs pièces ajoute un confort moderne à cette maison de caractère. La quantité d'espace de rangement dans toute la maison, y compris les placards des combles et la penderie, contribue à l'utilité pratique de la résidence.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly states the bathroom is equipped with 'een douche' (a shower).
Bathtub
The text explicitly states the bathroom is equipped with 'een vrijstaand bad' (a freestanding bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located on the first floor, and the bathroom is described as being 'also on this floor' (Daarnaast bevindt zich op deze verdieping). Access to the roof terrace is via the landing ('overloop'), suggesting the rooms are accessed via a central hallway rather than being ensuite.
Guest Toilet
The text mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('In de hal bevinden zich... het toilet').
Bidet
The listing provides an explicit list of bathroom fixtures (bath, shower, sink, toilet), and a bidet is not included.
Double Shower
The text mentions 'een douche' (singular), indicating there is only one shower stall.
Shared Shower
The property is a 'single-family home' (Eengezinswoning) for sale, implying the shower is for private use by the owner and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a 'single-family home' (Eengezinswoning) for sale, implying the toilet is for private use by the owner and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wastafel' (singular sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The 'Features' section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'fijne achtertuin' (nice backyard) and the Features section lists 'Achtertuin' with dimensions.
Front Garden
The Features section lists 'Voortuin' (Front garden) under 'Buitenruimte'.
Side Garden
The listing describes the property as an 'eindwoning' (end house) with a front and back garden, but makes no mention of a side garden.
Terrace
The description highlights a 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) and the Features list includes 'Zonneterras'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) located on the southeast.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area in the text or features.
Veranda
The description mentions a roof terrace and garden but does not mention a veranda.
Guest House
The listing mentions a storage shed ('berging') but no guest house.
Waterfront
The listing states the beach and dunes are 'op korte afstand' (at a short distance), indicating the property is inland in Katwijk aan den Rijn, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential home in a village with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Katwijk), which is extremely flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') on a quiet road. While cities like Leiden are nearby, the immediate view is likely residential.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the garden and roof terrace as key features ('fijne tuin', 'ruim dakterras'), suggesting the outdoor space and views of it are a highlight.
Remarkable Sea View
The listing clarifies the beach is at a 'short distance', implying the house itself is not on the coast (Katwijk aan den Rijn is inland).
Remarkable Harbour View
The listing is located inland near the Rhine/Oude Rijn, not a harbour, and no harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable buildings are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the 'Voorzieningen' (facilities) section and notes that the master bedroom and two bedrooms on the second floor are equipped with air conditioning.
Central Heating
The 'Kenmerken' (features) section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and hot water, confirming central heating is present.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor). While this often implies wood parquet, it could be laminate. However, in a 1905 characteristic home, parquet is very likely.
Tiled Floors
It is standard practice in the Netherlands for kitchens and bathrooms to have tiled floors. Although not explicitly stated as 'tiles', the description of a kitchen and bathroom implies their presence.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a 'praktische inloopkast' (practical walk-in closet).
Home Office
The listing mentions that rooms on the second floor are 'excellent to use as... a workspace', but it does not describe a dedicated, furnished home office.
Skylight
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Private Indoor Pool
The property is a 111 m² family home. There is no mention of a pool, and it is not a feature of this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. Such a luxury feature would typically be highlighted.
Built-In Wardrobes
The description states that the three bedrooms on the second floor are 'voorzien van inbouwkasten' (equipped with built-in cupboards).
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) in the living room providing access to the garden.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a characteristic home from 1905 with traditional elements like a herringbone floor. There is no mention of the minimalist, light, and wood-focused style typical of Scandinavian design.
Modern
While the house was built in 1905, specific features such as the 'modern badkamer' (modern bathroom) and updated kitchen appliances indicate modern renovations, though the overall structure is classic.
Industrial
The property is a characteristic family home from 1905 with no mention of industrial architectural features like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
Located in Katwijk, Netherlands, the home does not feature typical Mediterranean architectural elements such as stucco walls, terracotta roofs, or courtyard gardens.
Classic
The home is described as 'karakteristiek' (characteristic), was built in 1905, and features a herringbone floor, indicating a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1905 and is described as a 'karakteristieke woning' (characteristic house), fitting a traditional/historic profile.
Early 20th Century
The 'Features' section explicitly states the construction year (Bouwjaar) is 1905.
Post War Functional
The house was built in 1905, which is pre-war.
Modernist
The house was built in 1905, which predates the modernist architectural movement.
Newly Build
The house was built in 1905 and is listed as 'Bestaande bouw' (Existing build).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'Brunetti oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'halfopen' (half-open), which indicates it is not a fully open-plan kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'praktische apothekerskast' (practical apothecary cabinet), which functions as pantry storage.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
While it has a Brunetti oven, there is no specific terminology or brand mention to definitively classify it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1905 and the text does not mention any recent kitchen renovation or installation.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'Overige inpandige ruimte 7 m²' (other indoor space) and multiple indoor storage options like a 'trapkast' (staircase cupboard) and 'inloopkast' (walk-in closet).
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a 'Schuur/berging' (shed/storage) is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there cannot be a double garage.
Attic
The layout describes a ground floor, first floor, and second floor (which contains bedrooms). No separate attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text or features.
Bike Storage
The description states the garden shed has 'voldoende plaats voor het stallen van fietsen' (sufficient space for storing bicycles).
Covered Parking
The parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered, and no carport is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this 1905 single-family house.
Shed
The features list 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Storage: Attached stone shed).
Règles
Owners Association
The property is listed as a single-family house ('eengezinswoning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning the property is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging' (Contact us for a viewing) but does not specify any open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home built in 1905 with a staircase to the upper floors. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own front door accessible via the front garden.
Automatic Gate
The property is located on a public road (Wassenaarseweg) in a residential neighborhood with public parking. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential area, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and is accessed via a staircase. There is no elevator or ground-floor bedroom/living facility mentioned that would make it fully accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The kitchen equipment list is specific (oven, stove, dishwasher, fridge, freezer, pantry) but does not include a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a kitchen, living room, bedrooms, a bathroom, and a shed (berging), but no dedicated laundry room.
Dryer
The kitchen equipment list is detailed but does not mention a dryer.
Smart Home
The description of a 1905 house mentions air conditioning and insulation but makes no reference to smart home features or automation.
Ventilation System
The listing specifies insulation and energy label, but does not mention a mechanical or balanced ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch real estate listings and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not listed in the features or description. Given they are a valuable asset, their absence from the listing strongly suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) without mentioning triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section under Isolatie.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi-boiler (Nefit). No heat pump is mentioned in the features.
Home Battery
Home battery is not mentioned. Since no solar panels are listed (which are typically paired with batteries), it is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists specific insulation types and glazing, and has an Energy Label C.
Localisation
Historique
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