Appartement Citadin à Étages dans le Cœur Monumental de Haarlem

Cet appartement citadin distinctif est situé dans le cœur vibrant de Haarlem, dans le quartier historique de Binnenstad. Situé au Warmoesstraat 26-B, la propriété fait partie d'un bâtiment monumental reconnu nationalement qui date de 1880. Le bâtiment a fait l'objet d'une restauration complète entre 2009 et 2010, au cours de laquelle une attention particulière a été accordée à la préservation du caractère authentique tout en intégrant les commodités de vie modernes. Plus récemment, en 2025 et 2026, l'appartement actuel a été créé en fusionnant deux appartements précédemment séparés en un seul espace de vie cohérent, ce qui a donné un agencement inventif avec des caractéristiques à plusieurs niveaux et des changements de niveau tout au long de l'espace.

L'appartement s'étend sur deux niveaux de vie, occupant les troisième et quatrième étages du bâtiment. La surface utile totale s'élève à 81 mètres carrés, comprenant 74 mètres carrés d'espace de vie désigné et 7 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. La propriété a un volume de 267 mètres cubes. Il offre un total de quatre pièces, dont deux chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un toilette séparé. Cette combinaison de deux salles de bains dans un appartement de cette taille est relativement rare et ajoute un confort significatif pour les occupants.

En entrant dans le bâtiment par l'entrée centrale au rez-de-chaussée, les résidents traversent un couloir contenant les armoires à compteurs avant de monter l'escalier jusqu'au deuxième étage. Ici, un espace commun abrite le système de chauffage central et donne accès à la porte d'entrée de l'appartement. À partir de ce point, un autre escalier mène directement à l'appartement lui-même.

Le niveau d'entrée de l'appartement s'ouvre sur une cuisine et une salle à manger ouvertes et accueillantes. La cuisine est moderne et équipée d'appareils et de luminaires contemporains. Adjacent à cet espace se trouve une salle de bains équipée d'une douche, d'un toilette, d'un lavabo et d'un radiateur design. Un placard de rangement offre un espace pratique pour les articles ménagers. Un escalier ouvert depuis cet étage mène à une chambre située au niveau du grenier du quatrième étage.

Le salon est accessible par la cuisine et offre des vues animées sur la Warmoesstraat et la rue commerçante environnante. La position surélevée de l'appartement garantit une abondance de lumière naturelle tout en offrant un sentiment de tranquillité au-dessus de la rue animée en dessous. Les vues s'étendent sur le centre-ville historique de Haarlem, offrant une perspective pittoresque qui change avec les saisons et le rythme de la vie urbaine.

Au quatrième étage, on trouve une deuxième chambre spacieuse ainsi qu'une autre salle de bains bien équipée. Cette salle de bains comprend une douche à l'italienne, un lavabo et un radiateur design. Les escaliers ouverts reliant les niveaux contribuent au caractère ludique et dynamique de l'agencement, créant des connexions visuelles entre les espaces tout en maintenant un sentiment d'ouverture à travers tout l'appartement.

La propriété bénéficie d'une étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée à gaz Nefit installée en 2009, qui est possédée par le titulaire de l'appartement plutôt que louée. L'appartement est également équipé d'une ventilation mécanique pour assurer une circulation d'air adéquate dans tous les espaces de vie.

Le toit est décrit comme une structure composite couverte à la fois de métal et de tuiles, conforme au caractère historique du bâtiment. L'appartement a été classé comme un bovenwoning, ce qui signifie qu'il s'agit d'un logement en étage supérieur. La propriété est située dans un paysage urbain protégé et une désignation de bâtiment monumental, ce qui implique certaines réglementations concernant les modifications visant à préserver l'intégrité historique de la structure.

L'association des copropriétaires, connue sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est inscrite à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles. La contribution mensuelle s'élève à 253 euros. La VvE a mis en place un plan d'entretien et une couverture d'assurance immobilière. Cependant, il convient de noter qu'aucun fonds de réserve n'est actuellement établi, ce qui est un facteur que les acheteurs potentiels peuvent souhaiter examiner et discuter plus en détail.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses attributs les plus convaincants. Situé au cœur des Gouden Straatjes, qui se traduit par les Rues Dorées, l'appartement place les résidents au centre de l'un des quartiers commerçants les plus prisés de Haarlem. Cette zone est réputée pour ses boutiques uniques, ses cafés accueillants et ses restaurants atmosphériques. La vie urbaine animée est littéralement au pas de la porte, avec un large éventail de magasins, de lieux culturels et d'options de divertissement tous accessibles à pied. La combinaison du confort urbain avec la tranquillité surélevée de l'appartement crée une expérience de vie distinctive.

Le stationnement dans la zone est disponible moyennant des dispositions de stationnement payant, y compris l'accès à un parking et la possibilité d'obtenir des permis de stationnement. La propriété est proposée à un prix demandé de 610 000 euros, les frais étant à la charge de l'acheteur, ce qui est une pratique standard aux Pays-Bas. Le prix par mètre carré s'élève à environ 8 243 euros sur la base de la surface habitable. La date d'acceptation est indiquée comme étant par accord mutuel, offrant une flexibilité aux deux parties pour organiser un calendrier approprié pour le transfert.

Haarlem elle-même est une ville très prisée dans la région du Randstad, positionnée entre Amsterdam et la côte de la mer du Nord. Le centre historique est célèbre pour son architecture médiévale bien préservée, ses institutions culturelles telles que le musée Frans Hals, et sa scène culinaire florissante. La ville offre d'excellentes connexions avec Amsterdam en train et par la route, ce qui en fait un endroit attrayant pour les professionnels qui travaillent dans la capitale mais préfèrent un environnement urbain plus intime. La combinaison du charme historique, des équipements modernes et de l'emplacement stratégique rend les propriétés dans le Binnenstad de Haarlem constamment désirables.

Cet appartement séduirait particulièrement les passionnés de la ville qui apprécient d'être au cœur de la vie urbaine tout en profitant du confort et du caractère d'une propriété monumentale soigneusement rénovée. Le design à plusieurs niveaux crée des zones distinctes dans la maison, offrant des opportunités de design d'intérieur créatif et une utilisation flexible de l'espace. La présence de deux salles de bains complètes rend la propriété appropriée pour les arrangements de colocation ou pour ceux qui apprécient simplement la commodité de multiples installations sanitaires.

En résumé, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un appartement plein de caractère dans l'un des emplacements les plus prisés de Haarlem. La fusion de deux appartements a créé un agencement à la fois pratique et architecturalement intéressant, avec des changements de niveau ajoutant de l'intérêt visuel et de la variété spatiale. Le statut monumental du bâtiment assure une connexion durable avec le tissu historique de la ville, tandis que la restauration de 2009 à 2010 et la rénovation récente de 2025 à 2026 amènent la propriété aux normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique. La combinaison de l'emplacement, du caractère et des équipements pratiques fait de cette propriété une offre remarquable sur le marché immobilier de Haarlem.