Appartement moderne au bord de l'eau avec vue sur la rivière Zaan à Wormerveer
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues pittoresques sur l'eau sur la rivière Zaan depuis le salon, offrant un environnement de vie distinctif et agréable avec des vues sur les bateaux passant.
- Label énergétique A avec isolation complète et chauffage par le sol dans tout l'appartement, indiquant des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable.
- Excellente connectivité avec la gare NS à proximité offrant des services de train vers Amsterdam, Haarlem et Alkmaar dans les 20 minutes, plus un accès pratique aux autoroutes A7, A8 et A9.
- Construction moderne de 2015 dans un petit complexe d'appartements bien entretenu, ce qui signifie que le bien est relativement neuf et nécessite probablement moins d'entretien.
- Emplacement central à Wormerveer avec des magasins, restaurants, écoles et installations sportives à distance de marche de l'appartement.
Points faibles
- Pas de stationnement privé disponible, les résidents dépendant du stationnement public dans la zone qui peut être limité ou nécessiter des permis.
- Surface habitable relativement petite de 61 mètres carrés pour un appartement de trois pièces, ce qui peut paraître exigu pour certains acheteurs.
- Pas de plan de maintenance en place pour l'association de copropriétaires, ce qui pourrait entraîner une incertitude quant aux coûts et calendriers de maintenance futurs.
- Emplacement au troisième étage sans mention d'un ascenseur, ce qui peut être gênant pour les résidents âgés ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Prix au mètre carré de 5 557 euros est relativement élevé pour la zone de Wormerveer, ce qui en fait un bien à prix premium pour son emplacement.
Description
Cet appartement moderne de trois pièces est situé dans le petit complexe résidentiel appelé De Bocht, situé à l'intersection du quartier Dubbele et de la Warmoesstraat à Wormerveer. Le bien a été construit en 2015 et offre un confort de vie contemporain combiné à une disposition pratique et des vues pittoresques sur la rivière Zaan.
En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis par un salon lumineux et spacieux. La pièce dispose de fenêtres du sol au plafond qui permettent à une abondance de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Ces fenêtres offrent également une vue agréable sur les bateaux passant sur le Zaan. Le salon se connecte ouvertement à la cuisine moderne, créant un espace de vie cohérent qui convient aussi bien à la détente qu'à la réception d'invités.
L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. Ces pièces offrent une flexibilité dans leur utilisation, qu'il s'agisse d'une chambre principale, d'une chambre d'amis, d'un espace de bureau à domicile ou d'une pièce de loisirs. La salle de bain moderne et le niveau général de finition dans tout le bien signifient que l'appartement peut être occupé immédiatement sans nécessiter de travaux de rénovation.
L'une des chambres donne accès au balcon, qui mesure six mètres carrés. Cet espace extérieur offre un endroit calme pour profiter du soleil et du cadre paisible. Le balcon présente l'opportunité de commencer la journée avec une tasse de café ou de se détendre le soir avec une boisson tout en s'imprégnant de l'atmosphère.
En plus de l'espace de vie intérieur, le bien est accompagné d'un espace de stockage privé. Ce cabanon en bois mesure quatre mètres carrés et est situé derrière le complexe d'appartements. Il est adapté pour ranger des vélos et d'autres effets personnels que les résidents peuvent ne pas souhaiter garder à l'intérieur de l'appartement.
L'appartement est situé au deuxième étage, qui est également décrit comme le troisième niveau d'habitation dans l'annonce. L'ensemble de l'appartement est équipé d'un chauffage par le sol, qui contribue à un climat intérieur confortable. Le bien bénéficie d'une isolation complète et a reçu le label énergétique A, indiquant ses caractéristiques économes en énergie. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale à gaz de la marque Intergas, qui a été installée en 2015 et appartient au propriétaire actuel.
Le bâtiment dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture en bitume. La ventilation est assurée par un système mécanique, et une connexion câble TV est disponible. Le volume total de l'appartement est de 180 mètres cubes, et la surface habitable utile mesure 61 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580.
L'emplacement à Wormerveer est décrit comme excellent. Le charmant centre-ville avec ses divers magasins, restaurants, écoles et installations sportives est à distance de marche. La gare NS est facilement accessible, offrant des connexions directes vers les grandes villes dont Amsterdam, Haarlem et Alkmaar. Selon l'annonce, Amsterdam Sloterdijk peut être atteinte en environ vingt minutes en train. Pour ceux qui voyagent en voiture, les connexions aux autoroutes A7, A8 et A9 sont pratiques.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles et perçoit une contribution périodique de 135,47 euros par mois. Un fonds de réserve est présent, bien que l'annonce note qu'il n'y a pas de plan de maintenance formel en place. L'association a souscrit une assurance bâtiment.
Le stationnement pour les résidents est disponible sous forme de stationnement public dans le voisinage du bâtiment. Le bien est proposé à un prix de demande de 339 000 euros, ce qui équivaut à environ 5 557 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix d'achat est soumis aux frais d'achat. La date de livraison peut être convenue entre l'acheteur et le vendeur.
Le bien est classé comme un bâtiment existant avec un toit plat. Il est proposé meublé partiellement. La désignation cadastrale est WORMERVEER A 7061, et le bien est détenu en pleine propriété. L'annonce souligne la combinaison du confort moderne, de l'emplacement unique au bord de l'eau et de la disposition pratique comme principaux atouts de cet appartement.
Le complexe d'appartements lui-même date de 2015, ce qui signifie que le bâtiment a encore une apparence relativement moderne et nécessite probablement moins d'entretien par rapport aux propriétés plus anciennes. La petite échelle du complexe contribue à un sentiment d'intimité et d'exclusivité pour les résidents. La position d'angle de l'appartement dans le complexe peut fournir une lumière et des vues supplémentaires par rapport aux unités plus orientées vers l'intérieur.
L'emplacement dans la Warmoesstraat place les résidents dans un quartier résidentiel tout en étant proche des commodités urbaines. La vue sur la rivière Zaan ajoute un élément distinctif à l'expérience de vie, car les vues sur l'eau sont souvent considérées comme souhaitables dans l'immobilier néerlandais. La présence de bateaux sur l'eau ajoute un intérêt visuel et un sentiment de connexion au caractère maritime local de la région du Zaan.
Pour les acheteurs potentiels qui font la navette vers Amsterdam ou d'autres villes voisines, les connexions de transport constituent un avantage pratique significatif. La combinaison des services de train et de l'accès autoroutier offre une flexibilité dans les options de voyage. La proximité de la gare signifie que la possession d'une voiture n'est pas strictement nécessaire pour les déplacements quotidiens, bien que le stationnement public soit disponible pour ceux qui ont un véhicule.
Les frais de service de 135,47 euros par mois couvrent les dépenses partagées du complexe d'appartements. Ce montant contribue à l'entretien des parties communes, à l'assurance bâtiment et au fonds de réserve. Les acheteurs devraient prendre en compte ce coût continu lorsqu'ils évaluent les dépenses mensuelles totales de logement.
Le label énergétique A indique que l'appartement répond aux normes actuelles d'efficacité énergétique. Combiné avec le chauffage par le sol et l'isolation complète, cela suggère que les coûts de chauffage sont probablement modérés par rapport aux propriétés plus anciennes et moins bien isolées. L'année de construction relativement récente de 2015 signifie que le bâtiment intègre des techniques d'isolation modernes et des caractéristiques d'économie d'énergie comme l'exigeaient les règlements de construction de cette époque.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listed under Badkamervoorzieningen as 'Douche en wastafelmeubel'.
Bathtub
Not mentioned in the description or features.
Guest Toilet
Explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features.
Double Shower
Not mentioned in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership, implying a private bathroom.
Shared Toilet
The property has a separate toilet, not indicated as a shared facility.
His And Hers Sinks
Features list only mentions a single 'wastafelmeubel'.
Bathroom Heated Floor
Description states the entire apartment has underfloor heating ('Gehele appartement is v.v. vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an apartment and does not mention a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not mention a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the apartment has a view over the Zaan river and is located at the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wormerveer, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is over the Zaan river and boats, not a city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of the water.
Remarkable Sea View
Wormerveer is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is over the Zaan river with boats, but it is not specifically a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The property features a CV-ketel (combi boiler) which provides central heating, although distributed via underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire apartment is equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the apartment layout or features.
Home Office
The description mentions a bedroom could be used as a home workspace, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from floor-to-ceiling windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the apartment is described as having a modern finish from 2015.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 61 m2 apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
There is no mention of French doors; access to the balcony is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (2015) and there is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge style are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' multiple times, noting a modern kitchen and bathroom, built in 2015.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The property is relatively new (built in 2015) and is explicitly described as modern and contemporary, not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The apartment was built in 2015 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2015, which is not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2015, which is not a post-war functional building.
Modernist
The building is a modern apartment complex from 2015 with a contemporary layout and finishes.
Newly Build
The building is from 2015, so it is relatively new but not brand new construction.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of an island, and the 61 m2 size makes it unlikely for a kitchen island to be present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room is in open connection with the kitchen.
Pantry
No mention of a pantry, and the apartment's 61 m2 size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury upgrade that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned; usually a specific high-end feature that would be listed.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but not specifically labeled as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The building is from 2015, meaning the kitchen is nearly a decade old and not considered new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Parking is described as public ('Openbaar parkeren') with no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €135.47 and provides a full VvE checklist.
Leasehold
The cadaster data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,47 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3rd-floor apartment in a small-scale complex built in 2015. An elevator would typically be highlighted as a major selling point if present, and it is standard for such small buildings in the Netherlands not to have one.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned for the apartment or the exterior common areas of the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states it is an upper-floor apartment (bovenwelling) in an apartment complex, indicating a shared stairwell and main entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The parking situation is explicitly listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), meaning there are no gates to the property.
Video Door Phone
The listing mentions no video entry systems. While modern buildings might have them, it is not specified here.
Smoke Detectors
The building was constructed in 2015. Under Dutch building regulations (Bouwbesluit), smoke detectors are legally required in all residential properties built from 2003 onwards, though not explicitly listed in the features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware (such as SKG-approved locks) in the listing. Standard locks are assumed but not specified as high-security.
Gated Community
The complex features public parking and is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates, fences, or security patrols.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchair users without carrying them up the stairs. No accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. For a 2015 apartment, this would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The apartment has an Energy Label A, was built in 2015, and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). HR++ double glazing is standard for these specifications in the Netherlands.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The property has 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout the entire apartment and is listed as fully insulated, making floor insulation a practical necessity.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). It is a top-floor apartment (3rd woonlaag) with a flat bitumen roof, so roof insulation is expected.
Heat Pump
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Intergas gas gestookt combiketel) from 2015 for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 2015 apartment build and would be heavily advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating throughout, mechanical ventilation, and is fully insulated, all contributing to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.