Appartement rez-de-chaussée rénové avec terrasse orientée au sud près de la gare de Wormerveer
Caractéristiques principales
Points forts
- La note A de l'étiquette énergétique garantit des coûts énergétiques mensuels plus bas et un impact environnemental réduit, ce qui est de plus en plus précieux sur le marché du logement actuel.
- La nouvelle fondation élimine l'une des préoccupations les plus courantes et les plus coûteuses avec les anciennes propriétés néerlandaises, offrant une tranquillité d'esprit à long terme.
- La proximité de la gare NS Wormerveer Zuid offre d'excellentes connexions de transport public vers Amsterdam, Haarlem et Zaandam, idéal pour les navetteurs.
- La terrasse de 14 mètres carrés orientée au sud offre un espace de vie extérieur avec une bonne exposition au soleil tout au long de la journée.
- L'appartement est entièrement rénové et livré dans un état prêt à emménager, ne nécessitant aucun travail supplémentaire ni budget de rénovation de la part de l'acheteur.
Points faibles
- La VvE (association des copropriétaires) semble non fonctionnelle ou mal organisée, sans enregistrement au KvK, sans assemblées annuelles, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance immeuble en place.
- Le bien est situé sur une route animée (aan drukke weg), ce qui peut entraîner du bruit de circulation et une intimité réduite par rapport à une rue résidentielle plus calme.
- En tant qu'appartement au rez-de-chaussée, le bien peut présenter des limites en matière d'intimité, de niveaux de lumière naturelle et de sécurité par rapport aux unités des étages supérieurs.
- Le prix au mètre carré de 5 662 euros est relativement élevé pour la zone de Wormerveer, ce qui peut affecter l'appréciation de la valeur de revente future.
- La date de construction originale de 1920 signifie que malgré les rénovations, certains éléments structurels et dimensions du bâtiment reflètent des normes architecturales plus anciennes qui peuvent ne pas correspondre aux spécifications des constructions neuves contemporaines.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé dans la partie sud de Wormerveer et a été entièrement rénové pour offrir un confort de vie moderne. Le bien est classé comme construction existante avec une année de construction initiale de 1920, bien que l'état actuel reflète un processus de renouvellement approfondi qui inclut de nouvelles fondations. La surface habitable totale mesure 68 mètres carrés avec un volume de 251 mètres cubes, offrant un espace bien proportionné pour divers types de résidents.
L'appartement est configuré avec trois pièces au total, comprenant deux chambres à coucher ainsi que l'espace de vie principal. Cette disposition offre de la flexibilité au nouveau propriétaire pour utiliser la deuxième chambre comme bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de loisirs selon les besoins personnels. Le salon bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace, créant une atmosphère lumineuse tout au long de la journée. Un accès direct à la terrasse privée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.
La terrasse mesure 14 mètres carrés avec des dimensions de 7 mètres de largeur et 2 mètres de profondeur. Son orientation sud signifie qu'elle reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée, ce qui la rend adaptée pour le café du matin, la détente de l'après-midi ou les rassemblements en soirée avec des amis et de la famille. L'espace extérieur offre une zone privée sans les exigences d'entretien typiquement associées à un jardin complet.
La cuisine a été finie dans des tons neutres et est équipée des appareils nécessaires pour la préparation quotidienne des repas. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un double vasque et des équipements modernes qui complètent l'esthétique contemporaine globale de l'appartement. Une toilette séparée ajoute de la commodité pour les résidents et les invités.
L'efficacité énergétique est une caractéristique notable de ce bien, comme en témoigne la note A de l'étiquette énergétique. L'appartement dispose d'une isolation complète, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques et à améliorer le confort intérieur quelle que soit la saison. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de chaudière centrale. Le bien dispose également d'options de ventilation mécanique et de ventilation naturelle, garantissant une bonne qualité de l'air à l'intérieur de la maison.
L'emplacement à Wormerveer Zuid place les résidents à distance de marche de la gare NS, offrant des connexions directes vers Amsterdam, Haarlem et Zaandam. Cette proximité rend l'appartement particulièrement adapté aux navetteurs qui travaillent dans ces grandes villes mais préfèrent vivre dans une zone résidentielle plus petite. Le quartier environnant comprend des supermarchés, des magasins, des cafés et des restaurants, tous accessibles à pied ou à vélo.
Le prix demandé est fixé à 385 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 662 euros par mètre carré d'espace habitable. La transaction est soumise aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des dépenses supplémentaires telles que les droits de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat. Les frais de service s'élèvent à 150 euros par mois.
Un aspect technique à noter est la nouvelle fondation qui a été installée dans le cadre du processus de rénovation. Les problèmes de fondation sont courants dans les anciennes propriétés néerlandaises, en particulier celles construites au début du vingtième siècle, ce remplacement représente donc une amélioration significative qui élimine une préoccupation typique pour les acheteurs de biens anciens. La rénovation complète signifie que le bien est livré dans un état prêt à emménager sans nécessiter de travaux ou d'améliorations supplémentaires.
Le bien est enregistré sous la désignation cadastrale WORMERVEER B 4517 avec des droits de pleine propriété. L'appartement est situé au niveau du rez-de-chaussée, ce qui peut être avantageux pour les résidents qui préfèrent éviter les escaliers ou qui ont des considérations de mobilité. Cependant, les acheteurs potentiels doivent être conscients que l'annonce indique que le bien est situé le long d'une route animée, ce qui pourrait entraîner du bruit de circulation pendant certaines heures.
L'infrastructure de connectivité comprend le câblage en fibre optique et les connexions télévisuelles, répondant aux exigences des services numériques modernes et des installations de divertissement à domicile. La combinaison de ces commodités pratiques avec l'état rénové et les spécifications économes en énergie positionne cet appartement comme une option résidentielle simple pour ceux qui entrent sur le marché du logement ou qui recherchent une maison à faible entretien.
Les environs immédiats de Wormerveer offrent un mélange de caractère résidentiel et de commodités pratiques. La région de Zaan offre un environnement de vie distinct avec des liens historiques avec l'industrie et le commerce, tandis que les développements contemporains ont ajouté des commodités modernes. La connexion ferroviaire élargit considérablement la gamme d'opportunités d'emploi et de loisirs accessibles depuis cet emplacement, combinant efficacement la vie dans une petite ville avec la connectivité urbaine.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
Not listed among the bathroom amenities. Given it is a fully renovated 68m2 apartment, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or features, and it is not typical for this type and size of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; only a single walk-in shower is listed.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom, not shared with other tenants.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom features.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'eigen terras' (own terrace) and specifies it as a 14 m² 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text mentions having a barbecue with friends on the terrace, but there is no dedicated, built-in barbecue area specified.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment with a terrace.
Patio
The outdoor space is specifically called a terrace rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 68 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
Wormerveer is located near water, but the listing does not mention a waterfront location or view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present at this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a completely flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor and the view described is of the private terrace, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the living room is described as looking out onto the private terrace, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Wormerveer is an inland town in North Holland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions good insulation and mechanical ventilation for a perfect indoor climate, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Carpeted Floors
The listing highlights a modern, sleek finish, which typically excludes wall-to-wall carpeting in Dutch apartments, and none is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating (Cv-ketel) is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The text mentions the flexibility to set up the second bedroom as a home office, but there is no dedicated built-in office.
Skylight
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning), making a skylight highly unlikely and none is mentioned.
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'strakke wanden' (sleek/smooth walls), which contradicts exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the features or description.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having 'strakke wanden' (sleek walls), indicating no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions neutral colors and a contemporary floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge references.
Modern
The apartment is described as completely renovated with a modern finish, sleek walls, contemporary floors, modern materials, and a modern kitchen.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel, or raw finishes; it is described as sleek and modern.
Mediterranean
There are no Mediterranean features mentioned, such as terracotta, arched windows, or specific color palettes.
Classic
Although built in 1920, the listing emphasizes that it is completely renovated with sleek, modern finishes, removing any classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1920, the listing states it is completely renovated with 'strakke wanden' (smooth walls) and modern materials, so it no longer represents a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building dates from 1920, but the interior has been fully modernized and stripped of original period details.
Post War Functional
The building was constructed in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing heavily emphasizes a modern finish with 'strakke wanden', 'eigentijdse vloer' (contemporary floor), and 'moderne materialen'.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920, despite being completely renovated ('vernieuwbouwd').
Cuisine
Oven
The description explicitly mentions 'bak, braad' (bake, roast), which strongly implies the presence of an oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is unlikely in a 68 m² apartment.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Stove
The text explicitly says 'kook in stijl' (cook in style), indicating the presence of a stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', in 'neutral shades', with 'luxurious finishing' and 'high-quality details', indicating a design focus.
New Kitchen
The apartment is described as 'completely newly built/renovated' (volledig vernieuwbouwd) and 'ready to move in', implying a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
No car parking mentioned. The listing only mentions parking a bike at the door, not car parking.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. Dutch listings typically include storage rooms if they exist.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (benedenwoning/begane grond) with only 1 woonlaag, no attic mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing. Would typically be mentioned if present.
Bike Storage
The listing mentions parking a bike at the door but doesn't mention a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned. This is a ground floor apartment in existing construction from 1920.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a modernized apartment, not suitable for a workshop.
Shed
No shed (schuur) mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with this property.
Règles
Owners Association
A VvE checklist is included in the features, and service costs of €150 per month are listed, implying the presence of an owners association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
Service costs of €150 per month are listed, although the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') in a building from 1920, likely a small-scale conversion given the lack of a formal HOA. Elevators are not mentioned and highly unlikely in this context.
Automatic Gate
The listing mentions the apartment is located on a busy road ('Aan drukke weg') with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a standard ground floor apartment located on a busy road, with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a walk-in shower and no stairs mentioned within the unit, which are positive indicators. However, as a renovated 1920 building, door widths and potential threshold heights are unknown, preventing a higher score.
Services & Technique
Laundry Room
The layout specifies 2 bedrooms and 1 bathroom with no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as an amenity, ensuring high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under amenities.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under amenities.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under amenities.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential apartments.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' for both heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and is described as fully insulated to maintain a perfect indoor climate.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.