Maison Indépendante Spacieuse avec Six Chambres et Garage Près du Centre de Winterswijk

Située sur la Waliënsestraat dans le quartier de Winterswijk-Noordoost, cette résidence indépendante offre une combinaison rare d'un espace de vie généreux, de la proximité des commodités locales et d'options d'aménagement polyvalentes. Avec une surface habitable totale de 178 mètres carrés située sur un terrain de 335 mètres carrés, la propriété offre amplement d'espace pour les familles ou ceux qui recherchent des arrangements de vie flexibles. La maison comprend six chambres, un garage, une allée, une pièce d'étude, une cave et un jardin orienté à l'est.

L'emplacement est l'un des atouts majeurs de la propriété. Située juste à l'extérieur du centre de Winterswijk, les résidents peuvent atteindre les commerces, les restaurants et le marché hebdomadaire du centre-ville en quelques minutes à pied. La place du marché central est à environ 500 mètres. Les services essentiels tels que les écoles primaires et secondaires, les clubs sportifs et la gare sont tous facilement accessibles à vélo ou à pied. La gare est à environ cinq minutes à vélo. L'hôpital, situé à la périphérie ouest de Winterswijk, se trouve à environ deux kilomètres de la propriété.

L'extérieur de la maison se distingue par sa ligne de toit distinctive et ses façades blanches, qui confèrent à la propriété une présence reconnaissable dans la rue. De grandes fenêtres avec des volets ajoutent au caractère du bâtiment. Un chemin pavé sur le côté droit de la maison mène à l'entrée principale.

En entrant par la porte d'entrée, vous accédez à un hall spacieux avec un sol carrelé. Le hall donne accès à l'escalier menant au premier étage, à un placard de rangement et à des toilettes séparées équipées d'un lavabo et d'un robinet mural en cuivre. Le hall sert de point central du rez-de-chaussée, reliant les différents espaces de vie.

Le salon et la salle à manger se trouvent à l'avant de la maison. Cette pièce bénéficie de fenêtres sur les côtés ouest et sud, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace tout au long de la journée. Les éléments caractéristiques comprennent un plafond à poutres apparentes, un sol en PVC avec motif bois et un entourage de cheminée avec un feu intégré. À côté de l'espace assis se trouve un placard technique abritant le tableau électrique et la chaudière.

En traversant la salle à manger, vous atteignez la cuisine-salle à manger et une pièce surélevée adjacente connue sous le nom d'opkamer. La cuisine est équipée d'un long agencement mural d'armoires et d'appareils électroménagers. Les appareils intégrés comprennent une plaque à gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur. La plupart des appareils intégrés ont été remplacés en 2024, garantissant une fonctionnalité moderne dans un cadre classique. Quelques marches au-dessus de la cuisine se trouve l'opkamer, actuellement utilisée comme espace de travail ou d'étude. Cette pièce surélevée ajoute un élément architectural unique à la maison. Sous l'opkamer, accessible par quelques marches depuis la cuisine, se trouve une cave fraîche pour le vin et les provisions, offrant un espace de stockage pratique.

De l'autre côté du hall, à côté des toilettes, un couloir avec plusieurs portes à panneaux donne accès à des espaces de stockage supplémentaires et au jardin. L'un de ces espaces est une grande pièce de stockage et de loisirs, qui pourrait servir à divers usages. Pour ceux qui travaillent à domicile, cette pièce offre une excellente opportunité de créer un bureau ou un espace de travail dédié. Alternativement, cette zone pourrait être convertie en une grande cuisine-salle à manger, et la cuisine et le salon actuels pourraient être combinés en un seul espace de vie expansif.

Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall et comprend un palier qui donne accès à cinq chambres et à la salle de bain familiale. Les chambres varient en taille et en fonction, allant des dressing à une chambre principale spacieuse. Plusieurs chambres comprennent des armoires encastrées. Les portes à panneaux tout au long de cet étage contribuent à l'atmosphère générale et au caractère de la maison.

La salle de bain est équipée d'une grande fenêtre dans le mur latéral, permettant une lumière naturelle et une ventilation. L'aménagement actuel comprend une douche, deux lavabos, des toilettes et un cabinet de rangement intégré. Il y a suffisamment d'espace pour installer une baignoire si désiré, permettant de personnaliser la salle de bain selon les préférences personnelles.

L'une des chambres dispose d'une trappe avec une échelle escamotable donnant accès au grenier. Cet espace supplémentaire au niveau supérieur peut être utilisé pour le stockage ou pourrait potentiellement être davantage aménagé, sous réserve des permis et approbations nécessaires.

Le jardin arrière est bien entretenu et bénéficie de beaucoup de soleil grâce à son orientation est. Un arbre dans le jardin offre une ombre agréable pendant les mois les plus chauds. L'eau de pluie est collectée dans deux tonneaux verts, et une clôture en bois avec des poteaux en béton assure l'intimité vis-à-vis des propriétés voisines. Le jardin comprend également une zone de jardin latérale, ajoutant à l'espace extérieur.

Pour les passionnés de véhicules et de motos, la propriété comprend un garage en pierre indépendant spacieux d'environ 42 mètres carrés. Le garage dispose d'une porte basculante, d'un espace de stockage dans les combles et d'une connexion électrique. Devant le garage se trouve une allée, permettant de se garer sur une propriété privée. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles via le stationnement public dans les environs.

La propriété a été mise à jour avec plusieurs équipements modernes tout en conservant son caractère d'origine. Le chauffage est assuré par une chaudière HR de Nefit, installée en 2023 et appartenant au propriétaire. Le salon bénéficie d'un chauffage au sol. L'eau chaude est fournie par un boiler électrique Daalderop de 120 litres, qui est loué. Les fenêtres sont équipées d'une combinaison de cadres en bois et synthétiques, certaines avec double vitrage et d'autres équipées de verre HR pour une meilleure isolation. Les caractéristiques supplémentaires incluent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation naturelle et un conduit de fumée. La propriété détient une étiquette énergétique de classe F, indiquant qu'il pourrait y avoir des opportunités d'améliorations supplémentaires en matière d'efficacité énergétique.

Construite en 1895, cette maison combine le caractère historique avec une fonctionnalité pratique. Le volume total de la propriété est de 832 mètres cubes, et la surface utile comprend 178 mètres carrés d'espace habitable, 47 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 42 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. La propriété est située sur un terrain détenu en pleine propriété, tel qu'enregistré au registre foncier sous le numéro WINTERSWIJK I 10943.

La propriété est proposée à un prix de €398 000, soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper). La date d'acceptation est négociable. Un dépendance en pierre attenante avec électricité et eau courante offre un espace fonctionnel supplémentaire. La maison est située dans un cadre central mais résidentiel, offrant commodité et confort à portée de main de tout ce que Winterswijk a à offrir.