Appartement au rez-de-chaussée avec jardin et garage dans un quartier vert

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au 70 Walenburg dans le quartier Burgtenbuurt à Alphen aan den Rijn. La propriété offre une surface habitable de 60 mètres carrés et comprend deux chambres complètes, ce qui le rend adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles à la recherche d'un logement confortable dans une zone résidentielle calme.

L'appartement fait partie d'un bâtiment construit à l'origine en 1979, mais il a fait l'objet de plusieurs mises à jour modernes qui améliorent son état actuel et son efficacité énergétique. Plus particulièrement, les cadres de fenêtres en plastique ont été remplacés en 2024 et l'appartement entier est équipé de vitrages HR+++. Ces améliorations contribuent au label énergétique C actuel. De plus, une isolation du sol a été installée, améliorant davantage le confort thermique de l'espace de vie.

En entrant dans l'appartement par l'entrée centrale couverte, les résidents atteignent la porte d'entrée située au rez-de-chaussée. Le couloir donne accès à toutes les zones principales de la maison. À droite se trouvent le salon et la cuisine semi-ouverte, tandis que tout droit mène à la salle de bain et aux toilettes séparées. À gauche se trouvent les deux chambres à coucher.

Le salon est de taille suffisante pour accueillir à la fois un coin salon et une salle à manger. À l'arrière de la pièce, un petit coin bureau a été créé par une division ludique, offrant un espace de travail dédié dans l'espace de vie. Le sol est constitué de stratifié disposé partout, et les murs sont finis avec des surfaces propres et lisses. La cuisine semi-ouverte est disposée en configuration en L et offre un rangement ample grâce aux armoires installées. La cuisine comprend divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle indépendant.

Les deux chambres sont décrites comme des pièces de taille complète, chacune offrant suffisamment d'espace pour un lit et une penderie ou un rangement pour vêtements. L'une des chambres donne directement accès au jardin avant, qui est orienté au sud-est, permettant de profiter du soleil le matin et en début d'après-midi. Les chambres sont finies avec un sol en stratifié et des murs lisses, cohérents avec le style maintenu dans tout l'appartement.

La salle de bain est finie avec de grands carreaux beige complétés par des détails noirs en accent. Elle dispose d'une baignoire avec une pomme de douche de type pluie, d'un meuble vasque avec lavabo et d'un radiateur serviette. Les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont situés dans la salle de bain, offrant une configuration de buanderie pratique à l'intérieur du logement. Une pièce de toilettes séparée, conçue dans le même style que la salle de bain, contient des WC suspendus et un petit lavabo.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont une caractéristique notable. Le jardin avant est orienté au sud-est, tandis que le jardin arrière est orienté à l'ouest, capturant le soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin arrière est décrit comme profond, offrant plusieurs possibilités pour créer divers espaces de séjour. Une véranda a été placée à l'arrière du jardin, offrant un endroit ombragé pour la détente. Le jardin est entièrement pavé et bordé par des clôtures en bois des deux côtés. Un store extérieur est également présent.

Un avantage particulier de cette propriété est l'inclusion d'un garage en briques indépendant avec une capacité pour un véhicule. Le garage est entièrement isolé et contient un espace studio séparé, tout en conservant un espace de stockage suffisant. L'espace de stockage externe est indiqué à 16 mètres carrés.

La propriété est située dans un quartier vert et adapté aux enfants dans la partie nord d'Alphen aan den Rijn. Les environs immédiats offrent un accès direct aux sentiers pédestres, spécifiquement le Dijkslootpad et le Zegerpad, plaçant les résidents à proximité de la verdure naturelle. Par ces itinéraires, les centres commerciaux De Herenhof et De Ridderhof, ainsi que la zone de loisirs Park Zegersloot, sont accessibles à vélo.

Le quartier lui-même contient plusieurs écoles primaires, garderies, services médicaux et aires de jeux. Les transports en commun sont disponibles avec un arrêt de bus à proximité. Les routes principales menant à la rocade N207, qui relie à l'autoroute A4, et la N11 vers Leiden et Utrecht, sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée ATAG de 2017, qui est la propriété du propriétaire actuel. La propriété est équipée d'une ventilation mécanique.

La propriété est proposée au prix de 350 000 euros, frais d'achat en sus. La contribution de l'Association des Copropriétaires est fixée à 146,82 euros par mois. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a une assurance de l'immeuble.

L'appartement est proposé meublé partiellement. La date de prise de possession est à discuter. La propriété est détenue en pleine propriété comme indiqué par la référence cadastrale OUDSHOORN B 1403.

Un parking public est disponible dans la zone pour les véhicules supplémentaires au-delà de la capacité du garage.

Cet appartement au rez-de-chaussée combine la praticité de la vie sur un seul niveau avec les avantages des espaces extérieurs et d'un garage privé, le tout situé dans une zone résidentielle qui offre à la fois un environnement calme et un accès pratique aux commodités urbaines et aux routes de transport.