Maison détachée spacieuse avec potentiel de double habitation dans le calme de Geeste
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand coin de terrain de 1 123 m² offrant intimité, espace de jardin et potentiel de construction supplémentaire ou d'activités de plein air.
- Potentiel de double occupation avec deux cuisines et plusieurs pièces, idéal pour un mode de vie multi-générationnel ou des arrangements combinant vie et travail.
- Garage spacieux pouvant accueillir quatre véhicules avec électricité et eau courante, offrant des options d'utilisation polyvalentes au-delà du stationnement.
- Système de chauffage récemment remplacé avec une chaudière à gaz Brötje de 2020, réduisant les préoccupations de remplacement immédiat.
- Patio central créant un espace extérieur abrité qui relie les zones intérieures et offre un endroit de relaxation privé.
Points faibles
- Étiquette énergie E indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, nécessitant probablement des améliorations d'isolation et de fenêtres pour un meilleur confort et des coûts réduits.
- Modernisation nécessaire car l'annonce indique que la propriété a une base solide mais nécessite une mise à jour pour répondre aux normes actuelles et aux préférences personnelles.
- L'acheteur paie les frais d'agence de 3,57 % incluant la TVA, ajoutant environ 10 670 euros aux coûts d'acquisition totaux.
- Construction de 1979 signifie des normes de construction plus anciennes et des problèmes de maintenance cachés potentiels typiques des propriétés de plus de 40 ans.
- Complexités transfrontalières pour les acheteurs néerlandais nécessitant la navigation des lois immobilières allemandes, des systèmes de financement et des barrières linguistiques potentielles dans les affaires officielles.
Description
Située sur la Waldstraße dans la communauté paisible de Geeste, cette maison individuelle détachée est construite sur un vaste coin de terrain mesurant 1 123 mètres carrés. Le bien offre une combinaison d'espace, de tranquillité et de potentiel, ce qui le rend adapté à divers arrangements de vie et projets futurs.
L'extérieur de la résidence présente une apparence classique avec un toit à pente couvert de tuiles et une façade en brique. Le jardin mature qui entoure la propriété ajoute au caractère établi de la maison. Être positionnée sur un coin de terrain offre un équilibre agréable entre ouverture et intimité, permettant divers aménagements de jardin et plusieurs espaces de séjour extérieurs.
À l'arrivée sur la propriété, l'aménagement pratique devient immédiatement apparent. Une allée mène à un double garage construit en pierre, qui selon l'annonce a une capacité de quatre véhicules. Le garage est équipé d'électricité et d'eau courante, élargissant ses utilisations potentielles au-delà du simple stationnement. Les zones de jardin environnantes offrent des options supplémentaires pour les activités de loisirs, le stockage, ou même l'aménagement d'un bureau à domicile dans une structure séparée.
En entrant dans la maison, les visiteurs sont accueillis dans un hall spacieux qui donne accès aux diverses zones de vie. Le plan d'étage est clair et généreux, offrant une base solide qui peut être adaptée aux préférences personnelles et aux normes modernes. L'intérieur sert actuellement d'espace de vie fonctionnel qui bénéficierait d'une mise à jour selon les goûts et les exigences du nouveau propriétaire.
Une caractéristique notable de cette propriété est sa flexibilité concernant les arrangements d'occupation. La présence de deux cuisines séparées et de multiples pièces spacieuses rend la maison particulièrement adaptée à une double occupation. Cette configuration pourrait accueillir un mode de vie multi-générationnel, où les membres de la famille peuvent maintenir leurs propres espaces privés tout en partageant la propriété globale. Les utilisations alternatives incluent un arrangement de maison kangourou pour des enfants adultes vivant indépendamment mais près des parents, ou une combinaison d'usage résidentiel et professionnel où une section sert de salle de pratique ou d'espace de bureau.
Au cœur de l'aménagement de la maison se trouve une zone de patio qui fonctionne comme un atrium. Cet endroit abrité crée une atmosphère calme et sert de point de connexion entre les espaces de vie intérieurs et le jardin. Le patio offre un espace extérieur privé protégé du vent et des vues directes de la rue, idéal pour une relaxation tranquille tout au long des saisons.
La propriété comprend une cave partielle qui ajoute un espace de rangement pratique. Cette zone souterraine peut être utilisée pour loger les installations utilitaires, stocker des objets saisonniers, ou servir d'atelier selon les besoins du propriétaire.
Le bâtiment a été construit en 1979 et a un volume de 630 mètres cubes. La surface habitable mesure 190 mètres carrés, complétée par 51 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 36 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Sur deux niveaux de vie principaux, la propriété contient huit pièces au total, dont cinq chambres. Il y a deux salles de bains et deux toilettes séparées, soutenant le potentiel d'arrangements de double occupation.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale au gaz Brötje installée en 2020, qui est incluse dans l'achat. L'étiquette énergie de la propriété est classée E, indiquant qu'il peut y avoir des opportunités d'amélioration de l'efficacité énergétique qui pourraient améliorer le confort et réduire les coûts de fonctionnement à long terme.
Le jardin s'étend autour de toute la propriété et inclut le patio central. Un bâtiment de stockage en pierre indépendant offre un espace supplémentaire pour l'équipement de jardin, les outils ou autres biens. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, assurant la commodité pour les résidents et les visiteurs.
La Waldstraße est décrite comme une rue verte et calme avec un caractère établi. Le quartier offre une atmosphère résidentielle où l'espace et les environs naturels font partie de la vie quotidienne. En même temps, l'emplacement offre une bonne accessibilité aux commodités locales et aux routes principales, équilibrant la tranquillité rurale avec une connectivité pratique.
Le prix demandé pour la propriété est de 299 000 euros, ce qui correspond à environ 1 574 euros par mètre carré de surface habitable. L'acheteur doit être conscient que des frais d'agence s'appliquent à cette transaction, fixés à 3,57 pour cent incluant la taxe sur la valeur ajoutée, et ces coûts sont à la charge de l'acheteur.
Pour les acheteurs potentiels des Pays-Bas envisageant cette propriété en Allemagne, l'annonce indique que l'agence immobilière offre un soutien complet au-delà de la transaction d'achat elle-même. Cela inclut une assistance pour les arrangements de financement et des conseils sur le processus de déménagement en Allemagne. L'agence collabore avec le Euregio Finanz Center, où des conseillers sont disponibles qui parlent le néerlandais et l'allemand, facilitant la communication et la compréhension tout au long du processus d'achat.
L'enregistrement cadastral de la propriété est répertorié sous GEESTE 26 28, avec des droits de pleine propriété. Le statut de la propriété est actuellement disponible, et la date de transfert est ouverte à la négociation.
Comme pour toute transaction immobilière, particulièrement celle impliquant des éléments transfrontaliers, il est conseillé aux acheteurs potentiels d'effectuer une due diligence approfondie. L'annonce note que bien que la présentation ait été compilée avec soin, les dimensions, les surfaces et autres données fournies sont de nature indicative et informative. Aucun droit ne peut être dérivé de spécifications potentiellement incorrectes. Les acheteurs ont l'opportunité d'organiser des investigations indépendantes supplémentaires avant de compléter l'achat.
Cette propriété représente une opportunité pour les acheteurs recherchant l'espace et la flexibilité dans un endroit calme en Allemagne. La construction solide, la taille généreuse du terrain et l'aménagement adaptable fournissent une base qui peut être façonnée selon les exigences individuelles et les plans à long terme. Qu'il s'agisse de vie familiale, d'arrangements multi-générationnels, ou d'une utilisation combinée résidentielle et professionnelle, la maison offre des possibilités qui dépassent celles d'une résidence individuelle standard.
Caractéristiques
Salle de bain
Guest Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which indicates the presence of guest toilets.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a driveway.
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around) and it is a corner plot.
Terrace
No terrace is mentioned; there is a patio instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The listing explicitly mentions a central patio/atrium.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Double occupancy is possible within the main house, but there is no separate guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Geeste is in a flat region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is located in a quiet, green street, not a city environment.
Remarkable Garden View
There is a mature garden surrounding the house and a central patio connecting inside and outside.
Remarkable Sea View
Geeste is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Geeste.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel' (central heating boiler) with 'Brötje (gas gestookt uit 2020, eigendom)' - a 2020 gas-fired central heating system owned by the property.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be highly unusual for a 1979 German family home and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned. While more common in German homes than pools, it would typically be highlighted if present.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property has a classic brick facade and traditional roof style typical of 1970s German architecture.
Modern
The listing explicitly states the house needs to be modernized ('naar eigen smaak te moderniseren'), indicating it is not currently in modern style. Built in 1979.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete walls, metal fixtures, or loft-style features are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke kap' (classic roof), 'bakstenen gevel' (brick facade), and 'karaktervolle uitstraling' (characterful appearance). The 1979 construction with traditional elements confirms classic styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1979 but has a classic roof and brick facade giving it a somewhat traditional character.
Early 20th Century
The house was built in 1979.
Post War Functional
Built in 1979 with a solid basis and practical layout suitable for double occupancy.
Modernist
The description emphasizes classic features like a brick facade and traditional gabled roof, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1979.
Cuisine
Shared Kitchen
The listing explicitly mentions 'two kitchens' (twee keukens) suited for double occupancy, implying separate kitchens rather than a shared one.
Design Kitchen
The listing states the house has a 'good base that lends itself well to modernizing to your own taste', suggesting it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1979 and the description mentions it needs modernizing, indicating the kitchens are not new.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) and garage capacity for 4 cars.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' (shed/storage), cellar for storage, and 'Overige inpandige ruimte 51 m²' which indicates additional indoor storage space.
Garage
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 4 cars, and 'dubbele garage' mentioned in description.
Double Garage
Description explicitly mentions 'de dubbele garage' (the double garage) and capacity is listed as 4 cars.
Attic
Listing mentions 'een vliering' (an attic/loft) in the layout section.
Cellar
Explicitly stated 'De woning is deels onderkelderd' (partially cellared) and 'een kelder' listed in layout.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 4 vehicles.
Underground Parking
This is a single-family detached home from 1979 with no mention of underground parking; not typical for this property type.
Shed
Explicitly listed as 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; there is no separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) on its own plot of 1,123 m² with full ownership. No mention of any owners association (WEG in German).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under Eigendomssituatie, confirming this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property, so this question is not applicable.
Other Rules
The listing mentions that buyer pays brokerage fees of 3.57% incl. VAT, which is standard practice in Germany. No other specific rules or restrictions are mentioned.
Open Viewing
The listing states 'Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging' (Call us to make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not open house days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story house with attic and basement built in 1979. No elevator is mentioned, and this would be highly unusual for a single-family home of this type and age.
Private Entrance
This is a detached single-family house ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance. The listing also mentions the possibility of double occupancy with two kitchens, suggesting separate access points.
Gated Community
The property is described as a detached house on a corner plot on Waldstraße, a quiet green street. There is no mention of any gated community features or shared security infrastructure.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors, an attic, and a basement with no elevator mentioned. A 1979 multi-level house would typically not be wheelchair accessible without significant modifications. No accessibility features are mentioned.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired CV-ketel (boiler).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.