Maison de ville exceptionnelle de 5 étages à Duinoord prestigieuse avec potentiel de revenus locatifs

Cette remarquable propriété de maison de ville de 5 étages offre environ 421 mètres carrés d'espace habitable et est située le long de l'un des canaux les plus distingués du quartier très prisé de Duinoord à La Haye. Édifiée en 1895, cette propriété exceptionnelle se compose de deux unités résidentielles distinctes qui offrent ensemble une opportunité unique pour les familles, les investisseurs ou ceux recherchant un mode de vie multi-générationnel.

Le rez-de-chaussée (adresse 928) offre environ 184 mètres carrés d'espace habitable sur deux niveaux. Le bel-étage a été récemment rénové selon un standard élevé, avec des hauteurs sous plafond impressionnantes d'environ 3,28 mètres qui confèrent une sensation de grandeur. Le spacieux séjour d'environ 47 mètres carrés donne sur la majestueuse Waldeck Pyrmontkade, inondant l'espace de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La cuisine est située à l'arrière de la propriété et offre un accès direct à un balcon spacieux d'environ 11 mètres carrés, ainsi qu'au profond jardin ensoleillé s'étendant sur 69 mètres carrés. Le jardin est orienté au nord-est, garantissant des conditions de luminosité agréables tout au long de la journée. Un local de stockage séparé se trouve à l'arrière du jardin. En dessous du bel-étage, un vaste sous-sol d'environ 100 mètres carrés en état brut offre une grande flexibilité pour diverses utilisations. Cet espace pourrait accueillir des chambres supplémentaires, un espace bien-être, une salle de sport à domicile, une salle de cinéma, un bureau à domicile ou un logement séparé pour des invités, des enfants ou une au pair.

L'étage supérieur (adresses 929, 929A et 929B) s'étend sur environ 237 mètres carrés sur trois niveaux complets et est actuellement configuré en trois appartements distincts. Le premier et le deuxième étage seront livrés vacants et libres de toute occupation, offrant aux nouveaux propriétaires une flexibilité pour un usage personnel ou une subdivision ultérieure. L'appartement du dernier étage est actuellement loué à un locataire fiable, générant immédiatement un revenu locatif pour le nouveau propriétaire. Cette configuration rend la propriété particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant à la fois des rendements immédiats et une flexibilité future. L'étage supérieur conserve l'atmosphère classique d'une grande maison de ville hollandaise avec des hauteurs sous plafond atteignant environ 3,29 mètres, des pièces spacieuses, une lumière naturelle abondante et plusieurs espaces extérieurs.

En tout, la propriété offre environ 27 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment répartis sur plusieurs balcons. La propriété comprend un total de 9 chambres et 16 pièces, avec 3 salles de bains et 4 toilettes séparées. La performance énergétique varie selon les différentes unités, la résidence principale (928) et l'appartement 929 portant une étiquette B, tandis que 929A a une étiquette D et 929B a une étiquette G. Le double vitrage et l'isolation des sols ont été installés dans les zones rénovées. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au gaz qui est possédé plutôt que loué.

Vivre à Duinoord place les résidents à distance de marche des charmantes Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan et Weimarstraat, où l'on trouve un excellent choix de magasins, boutiques spécialisées, restaurants, cafés et charcuteries fines. Le centre-ville de La Haye, les dunes, la plage de Scheveningen, diverses organisations internationales et d'excellentes connexions de transports en commun sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement central. Le quartier est renommé pour son architecture majestueuse, ses larges avenues bordées d'arbres et son atmosphère charmante qui combine l'élégance de l'architecture classique de La Haye avec un environnement international vibrant.

La propriété offre une flexibilité considérable pour diverses utilisations. Elle pourrait servir de vaste résidence unifamiliale s'étendant sur les cinq étages, accueillir une vie multi-générationnelle avec des unités séparées pour différents membres de la famille, fournir une combinaison d'espace résidentiel et de bureau à domicile, ou fonctionner comme une propriété d'investissement avec plusieurs unités locatives. L'existence d'un revenu locatif vérifié du locataire du dernier étage fournit un rendement immédiat sur l'investissement tandis que les appartements inférieurs vacants offrent l'opportunité d'augmenter les revenus locatifs ou d'occuper personnellement une partie de la propriété. La combinaison de taille, de caractère, de flexibilité d'aménagement, d'espaces extérieurs, de potentiel locatif et d'emplacement de premier choix fait de cette propriété une propriété extraordinaire qui se rarely apparaît sur le marché de La Haye. La propriété est protégée par les réglementations de préservation du paysage urbain, ce qui maintient le caractère architectural authentique du bâtiment et du quartier.

La livraison de la propriété doit être organisée en consultation entre l'acheteur et le vendeur. Le prix demandé de 1 795 000 euros hors frais d'achat (kosten koper), ce qui est standard pour les transactions immobilières néerlandaises et représente généralement environ 2 % du prix d'achat pour les droits de mutation et les frais de notaire.