Charmant appartement en étage supérieur avec balcon orienté sud à Amsterdam Oost
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement très recherché dans le populaire Amsterdam Oost, près du Dappermarkt, de l'Oosterpark et d'Artis
- Balcon orienté sud offrant une excellente exposition au soleil
- Bonne accessibilité avec les transports en commun et la proximité de la rocade A10
- Canon d'erfpacht payé jusqu'en 2036, offrant un délai de grâce
- Chaudière relativement moderne de 2018 incluse dans la vente
Points faibles
- Le bien nécessite une modernisation complète selon ses propres goûts
- La clause anti-spéculation interdit la location ou la vente pendant 3 ans
- Petite surface habitable de seulement 43 mètres carrés
- Diverses restrictions du vendeur, y compris l'interdiction de vente aux investisseurs
- Ancien bien locatif avec des clauses standard d'âge et de non-occupation
Description
Cet appartement charmant en étage supérieur est situé dans le cœur vibrant d'Amsterdam Oost, occupant un emplacement très recherché juste au coin du célèbre Dappermarkt et de la Reinwardtstraat. Le bien offre environ 43 mètres carrés d'espace de vie et présente une excellente opportunité pour les acheteurs cherchant à créer un foyer adapté à leurs goûts et préférences personnels.
L'appartement présente une disposition agréable qui maximise l'espace disponible tout en maintenant une sensation d'ouverture et de lumière. La lumière naturelle traverse l'espace de vie, créant une atmosphère accueillante qui fait paraître l'appartement plus grand que sa taille réelle. La cuisine semi-ouverte se connecte de manière fluide à l'espace de vie, permettant une circulation facile entre les zones de cuisine et de détente. Cette disposition est particulièrement adaptée à ceux qui aiment recevoir ou qui souhaitent simplement un environnement de vie fonctionnel où les activités quotidiennes peuvent se dérouler sans se sentir à l'étroit.
À l'arrière de l'appartement, la chambre donne directement accès au balcon orienté sud. Cet espace extérieur est un atout important, car les balcons orientés sud à Amsterdam sont très recherchés en raison de la quantité d'ensoleillement qu'ils reçoivent tout au long de la journée. Que ce soit pour profiter d'un café matinal, lire un livre au soleil de l'après-midi, ou prendre un repas en plein air le soir, ce balcon prolonge considérablement l'espace de vie pendant les mois plus chauds.
La salle de bain est équipée d'installations de base comprenant une douche, des toilettes et un lavabo. Bien que fonctionnelle, la salle de bain, comme le reste de l'appartement, bénéficierait d'une modernisation pour l'aligner sur les standards contemporains. L'état actuel du bien devrait être considéré comme une excellente base pour un projet de rénovation où le nouveau propriétaire pourra mettre en œuvre sa vision d'un espace de vie moderne et confortable.
Le quartier environnant est l'une des zones les plus caractéristiques et vibrantes d'Amsterdam. Le Dappermarkt, situé juste au coin, est l'un des marchés en plein air les plus populaires de la ville, offrant une grande variété de produits frais, de vêtements et d'autres biens. Le marché crée une atmosphère animée qui donne au quartier son caractère distinctif. La Reinwardtstraat et les rues environnantes abritent une sélection diversifiée de commerces, de boutiques spécialisées et d'établissements de restauration. Des bars à café artisanaux aux cafés confortables et aux restaurants populaires, le quartier répond à tous les goûts et préférences.
Pour ceux qui recherchent des espaces verts et des activités culturelles, l'emplacement est tout aussi impressionnant. L'Oosterpark est à distance de marche facile, offrant un espace agréable pour se promener, faire du jogging, ou simplement se détendre parmi les arbres et les plans d'eau. Le zoo Artis, l'un des plus anciens zoos des Pays-Bas, est tout proche, tout comme le Tropenmuseum, qui propose des expositions fascinantes sur les cultures du monde. Cette combinaison de vitalité urbaine et d'accès à la nature et à la culture fait d'Amsterdam Oost l'une des zones résidentielles les plus recherchées de la ville.
En termes d'accessibilité, l'appartement bénéficie d'excellentes connexions de transports en commun. Les arrêts de tram et de bus sont à distance de marche, et la gare d'Amsterdam Muiderpoort est facilement accessible, offrant des connexions directes vers d'autres parties de la ville et au-delà. Pour ceux qui utilisent une voiture, l'emplacement offre un bon accès à la rocade A10 et à diverses routes principales, bien que le stationnement dans la zone nécessite un permis et soit soumis à des frais.
L'appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble construit en 1985. L'accès se fait par un escalier commun. Le bien comprend une cave extérieure d'environ 3 mètres carrés, qui est utile pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres objets qui prendraient autrement un espace précieux dans l'appartement.
L'immeuble fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaars) active qui est gérée professionnellement par Ymere VvE Diensten. Les frais de service mensuels s'élèvent à 115,74 euros, ce qui inclut 98,28 euros pour l'appartement et 17,46 euros pour la cave, selon le budget 2026. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la KvK, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble, ce qui indique un immeuble bien géré.
Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht), avec le canon payé jusqu'au 15 avril 2036. Les acheteurs doivent être conscients qu'ils devront régler la situation du droit de superficie avant l'expiration de cette date.
L'étiquette énergie est C, et le bien dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte HRE Intergas de 2018, qui est incluse dans la vente. Cette chaudière relativement moderne est un avantage par rapport aux anciens systèmes de chauffage souvent trouvés dans des biens similaires.
Les acheteurs potentiels doivent noter plusieurs conditions importantes attachées à cette vente. Le vendeur vend le bien pour son propre usage ou pour l'usage d'un membre de la famille au premier degré qui y aura sa résidence principale. La vente inclut une clause anti-spéculation, ce qui signifie que le bien ne peut être loué ou vendu pendant une période de trois ans. Le bien est un ancien logement locatif de Ymere. Les clauses standard concernant la non-occupation, l'amiante et l'âge s'appliquent. Le vendeur se réserve le droit d'attribution jusqu'à la signature du compromis de vente. Le bien n'est pas vendu à des investisseurs ou à des acheteurs possédant plusieurs biens. La livraison est possible immédiatement.
Avec un prix de demande de 350 000 euros, le bien est proposé à environ 8 140 euros par mètre carré. Bien que ce prix au mètre carré reflète l'emplacement recherché, les acheteurs devraient prendre en compte les coûts de la modernisation nécessaire lorsqu'ils considèrent leur budget et la proposition de valeur globale.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in the features as 'Douche, toilet, en wastafel'.
Bathtub
Not mentioned, and the bathroom is described as having 'basisvoorzieningen' (basic facilities) which typically excludes a bathtub in a 43m² apartment.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bedroom at the rear with access to a balcony, but no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
Only one bathroom is listed, which contains the only toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features, and the bathroom only has basic facilities.
Bidet
Not mentioned at all, and highly unlikely in a small 43m² apartment with basic bathroom facilities.
Rain Shower
Not mentioned. Given the basic facilities description and need for modernization, it almost certainly has a standard shower.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable in a 43m² apartment with a basic bathroom layout.
Shared Shower
The property is a private apartment (bovenwoning) for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, meaning all facilities are private to the unit.
His And Hers Sinks
Not mentioned and spatially impossible given the 'basic facilities' description in a 43m² apartment.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. Built in 1985 and described as needing modernization, making underfloor heating very unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony (balkon op het zuiden) of 2 m² accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned. In Dutch real estate, a balcony (balkon) and terrace (terras) are distinct features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and the 2 m² balcony is too small to reasonably accommodate one.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment and does not have a yard.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; it is an upper-floor apartment with a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 43 m² apartment with only one bedroom, making a guest house impossible.
Waterfront
The apartment is located near the Dappermarkt in Amsterdam Oost, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for a 43 m² apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for a 43 m² apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Being on the 4th floor provides some city views over Amsterdam Oost, but it is not marketed as having a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from the apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The Dappermarkt area is not located near the harbors of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
While near landmarks like the Tropenmuseum, the listing does not claim views of them from the apartment itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Cv-ketel (central heating boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating is listed instead.
Walk In Closet
A walk-in closet is highly unlikely in a 43 m² apartment and is not mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has a flat roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 43 m² apartment and is not listed.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly improbable given the size.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in this basic 1985 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it currently lacks modern features.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling are described.
Classic
The building is from 1985 and is a standard apartment; no classic architectural details are highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which is not considered a traditional or historic period for Amsterdam architecture.
Early 20th Century
Built in 1985, this apartment does not represent an early 20th-century style (such as a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1985, it falls into the late post-war era characterized by functional, mass-produced residential blocks, though it is later than the primary post-war reconstruction period.
Modernist
The 1985 construction date places it in the modern era, utilizing standard modernist functional apartment design, though it is not a standout modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1985 and the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is only 43 m² and the kitchen is described as 'halfopen', making a kitchen island practically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'halfopen' (semi-open), not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, which is highly unlikely in a 43 m² former rental apartment.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee makers are luxury features not found in former social rental apartments requiring modernization.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a modern luxury feature that would definitely be mentioned if present, and is highly improbable in this type of property.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is unlikely in a basic semi-open kitchen of this size and age.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (bovenwoning) being sold for owner-occupation, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a former rental apartment (Ymere) built in 1985 that explicitly requires internal modernization. It does not have a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the property needs to be modernized internally to the buyer's taste, indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
Only public, paid parking and permit parking are mentioned; no designated parking spot is included with the property.
Storage Room
External storage room of 3 m² is explicitly mentioned, with separate monthly service costs of €17.46.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is a 4th-floor upper apartment with no mention of an attic in the layout.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; the listing only references open public and paid parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
No shed is mentioned; the property only has a south-facing balcony and a storage locker.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly includes an anti-speculation clause (anti-speculatiebeding) prohibiting renting out the property for a period of 3 years.
Long Term Rentals Allowed
The anti-speculation clause forbids renting for 3 years. Additionally, the seller explicitly refuses to sell to investors and mandates that the buyer must use it as their main residence.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaars) professionally managed by Ymere VvE Diensten.
Leasehold
The property is built on leasehold land (erfpacht) with the ground rent (canon) prepaid until April 15, 2036.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a periodic VvE contribution of €115.74 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Multiple specific rules apply: a fixed project notary (Spier en Hazenberg), seller's right of selection, non-residency clause, asbestos clause, old age clause, and a strict ban on selling to investors or buyers with multiple properties.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the 4th floor and the listing explicitly mentions an entrance via a shared staircase ('gemeenschappelijke trappenhuis') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The layout explicitly states 'Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis' (entrance via shared staircase).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for this standard city apartment.
Gated Community
The property is an apartment above the Dappermarkt in a regular city neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th floor accessible only by a shared staircase with no elevator.
Services & Technique
Laundry Room
The apartment is only 43 m² with 2 rooms and a basic bathroom; there is no space for a separate laundry room.
Smart Home
Built in 1985, requires modernization, and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. For a 1985 apartment of this size and type, it is highly unlikely to have solar panels if not explicitly advertised.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing. A 1985 building requiring modernization is very unlikely to have it.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are exceptionally rare in this type of 1985 apartment, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a relatively modern high-efficiency gas combi-boiler (HRE Intergas, installed in 2018). Additionally, the property features natural ventilation as listed under provisions.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.