Charmante maisonnette avec balcon ensoleillé dans le Dapperbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le dynamique Dapperbuurt avec le Dappermarkt, l'Oosterpark, de nombreux restaurants et d'excellentes connexions en transports publics, tous à distance de marche.
- Balcon orienté au sud-est au dernier étage qui reçoit la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée, offrant un espace extérieur agréable.
- Disposition intelligente de maisonnette avec des niveaux de vie et de couchage séparés, offrant de l'intimité et la possibilité de créer une deuxième chambre si nécessaire.
- VvE bien organisée avec une gestion professionnelle, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance pour l'immeuble en place.
Points faibles
- L'appartement n'a qu'une seule chambre officielle, ce qui peut être limitant pour les acheteurs ayant besoin de plus d'espace de couchage.
- Pas d'ascenseur dans l'immeuble, nécessitant de monter des escaliers pour atteindre les troisième et quatrième étages.
- Des coûts de bail emphytéotique de 704,50 euros par an s'appliqueront après 2029, s'ajoutant aux dépenses de logement continues.
- Le stationnement payant s'applique dans la zone, nécessitant un permis pour les résidents.
- Avec 72 mètres carrés, l'espace est relativement compact pour le prix demandé de 500 000 euros.
Description
Ce charmant appartement en maisonnette est situé aux troisième et quatrième étages d'un immeuble bien entretenu sur la Wagenaarstraat dans le populaire quartier du Dapperbuurt à Amsterdam. Le bien offre environ 72 mètres carrés d'espace de vie et présente une disposition intelligente et efficace qui maximise l'espace disponible. En entrant par l'entrée commune et en montant l'escalier jusqu'au troisième étage, vous arrivez au hall de l'appartement qui comprend un pratique placard à vêtements pour les manteaux et les chaussures.
Le salon est immédiatement accueillant avec son atmosphère lumineuse et ouverte. De grandes fenêtres laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle dans l'espace, créant une sensation d'air dans tout l'espace de vie principal. De ces fenêtres, vous avez une vue agréable sur le jardin intérieur verdoyant et commun qui appartient au complexe. Cette vue ajoute une sensation de tranquillité à l'intérieur, car vous pouvez observer le jardin en contrebas depuis votre salon. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec l'espace de vie, créant un espace cohérent pour cuisiner, dîner et se détendre. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une cuisinière à gaz, un lave-vaisselle, un four et une combinaison réfrigérateur-congélateur, la rendant entièrement fonctionnelle pour un usage quotidien.
Situé également au troisième étage, la salle de bains moderne a été aménagée selon les standards contemporains. La salle de bains comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque, des toilettes et un point de connexion pratique pour une machine à laver. Avoir la salle de bains au même niveau que l'espace de vie principal est un aspect pratique de la disposition.
Un escalier intérieur mène du troisième au quatrième étage, où se trouve la chambre principale. Cette séparation des espaces de vie et de couchage sur deux niveaux est une caractéristique d'une maisonnette et procure un sentiment d'intimité et de distinction entre les espaces diurnes et nocturnes. La chambre est de taille généreuse et offre suffisamment d'espace pour un grand lit et des meubles supplémentaires tels que des armoires ou un bureau.
Adjacent à la chambre se trouve le balcon ensoleillé, orienté au sud-est. Grâce à sa position élevée au dernier étage de l'immeuble, le balcon reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée. Cet espace extérieur est idéal pour le café du matin, la lecture ou pour profiter d'un verre en soirée tout en surplombant le quartier. À ce même étage, il y a également un placard de rangement pratique et un placard intégré qui abrite l'installation de la chaudière centrale.
L'annonce mentionne qu'il serait possible de créer une deuxième chambre dans l'espace du salon, avec un plan d'étage alternatif disponible pour référence. Cette flexibilité pourrait être attrayante pour les acheteurs qui ont besoin d'un espace de couchage supplémentaire ou qui souhaitent utiliser une pièce comme bureau à domicile.
En plus de l'appartement lui-même, il y a un espace de stockage externe situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cet espace est particulièrement utile pour ranger les vélos et autres objets que vous n'avez pas besoin de conserver à l'intérieur de l'appartement. Avoir un stockage sécurisé pour les vélos est une caractéristique précieuse à Amsterdam où la possession de vélos est courante.
L'immeuble comprend un jardin intérieur commun que tous les résidents peuvent apprécier. Cet espace vert partagé contribue à l'environnement de vie agréable et offre un endroit pour s'asseoir en plein air lorsque vous préférez ne pas être sur votre propre balcon.
L'appartement dispose du double vitrage partout, ce qui aide à l'isolation et à la réduction du bruit. L'étiquette énergétique est C, indiquant un niveau modéré d'efficacité énergétique. L'immeuble date de 1978 et est classé comme portiekflat de construction existante, qui est un type d'appartement courant à Amsterdam caractérisé par une entrée et un escalier partagés.
Le bien est soumis au bail emphytéotique, connu sous le nom d'erfpacht en néerlandais. Le loyer foncier a été payé d'avance jusqu'en novembre 2028, après quoi le bail emphytéotique se convertit en un arrangement perpétuel avec un paiement annuel de 704,50 euros. Les acheteurs devraient prendre en compte ce coût continu dans leurs dépenses de logement annuelles.
L'Association des Copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren, est gérée de manière professionnelle. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 153,81 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une structure de gestion d'immeuble bien organisée et responsable.
L'emplacement dans le Dapperbuurt est l'une des caractéristiques les plus fortes de ce bien. La Wagenaarstraat est positionnée au cœur de ce quartier animé, pourtant l'appartement lui-même fait face au jardin intérieur calme, offrant un environnement de vie paisible malgré les environs animés. Le célèbre Dappermarkt, qui fonctionne depuis plus de 100 ans, est littéralement au coin de la rue. Ce marché quotidien offre une grande variété de produits frais, de vêtements et d'autres biens, contribuant à l'atmosphère authentiquement amstellodamoise du quartier.
Pour des achats supplémentaires, l'Eerste van Swindenstraat et la Javastraat sont à proximité, offrant toutes deux diverses options de vente au détail. La scène culinaire de la région est impressionnante, avec de nombreux cafés et restaurants à distance de marche. Les établissements nommés incluent De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Bar Botanique, Le French Cafe, Cafe Wu, Badhuis et le restaurant Wilde Zwijnen. Cette concentration d'options de restauration de qualité rend le quartier attrayant pour les passionnés de gastronomie.
Les espaces verts sont également facilement accessibles. L'Oosterpark est à distance de marche, offrant une grande zone pour se promener, jogger ou simplement se détendre en plein air. Le Flevopark est une autre option à proximité pour ceux qui cherchent la nature et la tranquillité dans la ville. Les attractions culturelles dans les environs incluent le Wereldmuseum et le zoo Artis, tous deux destinations populaires pour les résidents et les visiteurs.
Les connexions en transports publics sont excellentes. Plusieurs lignes de tram desservent la zone, y compris les lignes 3, 7, 14, 19 et 25, toutes à distance de marche confortable. La gare de Muiderpoort est également à proximité, offrant des connexions vers d'autres parties d'Amsterdam et au-delà. Pour les propriétaires de voitures, la rocade A10 est facilement accessible, bien que le stationnement dans la zone nécessite un permis et soit soumis à des réglementations de stationnement payant.
Cette maisonnette sur la Wagenaarstraat présente une combinaison convaincante d'un espace intérieur bien conçu, d'un emplacement de quartier souhaitable et de bonnes connexions avec le reste d'Amsterdam. Le bien conviendrait à une variété d'acheteurs, des célibataires et couples aux investisseurs cherchant un bien locatif dans une zone constamment populaire de la ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the third floor, while the bedroom is on the fourth floor, so they are not directly connected.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate room.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (singular) without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southeast-facing balcony.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
Although on the top floor, the listing only mentions a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 72 m² apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
There are no livestock facilities in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over a green courtyard, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the living room has a view of the complex's green courtyard.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and the apartment does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; it overlooks a courtyard.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'inbouwkast met cv-opstelling' (built-in closet with central heating system).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is implied.
Walk In Closet
Only garderobekast (wardrobe closet) and bergkast (storage closet) mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; only possibility of creating a second bedroom.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not possible in a 72m² apartment; not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this apartment size.
Built-In Wardrobes
Garderobekast in hall and inbouwkast on upper floor explicitly mentioned.
French Doors
No French doors specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or hygge style elements.
Modern
Modern bathroom and open kitchen with built-in appliances mentioned, but building is from 1978 so not ultra-modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Building from 1978 with modern updates; no classic period features described.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1978, which is a modern era, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1978, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, this is a typical post-war functional 'portiekflat' designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century, it is a standard functional apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1978 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Freezer
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination ('koel-vriescombinatie').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the 72 m2 footprint spread over two floors makes an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open kitchen' ('open keuken') that seamlessly connects to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is described as a wardrobe in the hall, a storage cupboard, and a built-in closet for the boiler.
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis').
Induction Stove
The listing specifically states the stove is a gas stove ('gasfornuis'), which means it is not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment (maisonnette), not a shared housing situation.
Design Kitchen
No luxury or high-end design kitchen brands are mentioned. It is a standard open kitchen in a 1978 building.
New Kitchen
The building dates from 1978. The bathroom is explicitly called 'modern', but the kitchen is just described as 'open' without specifying a recent renovation.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (4 m²) and a practical storage closet on the top floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette on the 3rd and 4th floors; no separate attic space is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The external storage room is specifically described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Only public, paid, and permit parking are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box', which translates to a shed/storage box.
Street Parking Free
The listing explicitly specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Règles
Owners Association
Listing states 'Professionele VvE' with monthly service charges of €153.81.
Leasehold
Listing mentions leasehold redeemed until 2029, thereafter perpetual leasehold with an annual ground rent of €704.50.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 153,81 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing mentions 'trappenhuis' (stairwell) to access the apartment on 3rd/4th floor, with no mention of an elevator. Typical 1978 portiekflat in Amsterdam without elevator.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance) and 'trappenhuis' (stairwell), confirming it's a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and this is a standard Amsterdam portiekflat which would not have automatic gates.
Gated Community
This is a standard Amsterdam portiekflat in a regular neighborhood with 'gemeenschappelijke binnentuin' (communal courtyard), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 3rd and 4th floor accessible only via stairwell with no elevator mentioned. Internal stairs also connect the two levels within the apartment.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a washing machine connection ('aansluiting voor de wasmachine') in the modern bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or devices in the apartment.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, which are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' (Fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing mentions a 'cv-opstelling' (central heating boiler setup), implying a standard gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from double glazing and the Energy label C, no other specific energy efficiency measures are detailed in the listing.
Historique
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