Appartement charmant de 3 pièces avec bow-window et balcon à Amsterdam Zuid

Cet appartement attrayant est situé au premier étage d'un immeuble résidentiel construit en 1930, dans le quartier très recherché de Scheldebuurt-Oost à Amsterdam Zuid. La propriété offre environ 66 mètres carrés d'espace habitable et comprend trois pièces, dont deux chambres, ce qui en fait un choix idéal pour les jeunes professionnels, les couples ou une petite famille cherchant un chez-soi urbain confortable dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam.

En entrant dans l'appartement par votre propre entrée privée, vous êtes immédiatement accueilli par une abondance de lumière naturelle qui circule dans la propriété. L'agencement a été soigneusement conçu pour maximiser à la fois l'espace et la fonctionnalité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dès l'instant où vous franchissez le seuil.

La façade de l'appartement présente un bow-window caractéristique qui ajoute un charme et un caractère considérables aux espaces de vie. Cette détail architectural améliore non seulement l'attrait esthétique de la propriété, mais offre également de charmantes vues le long de la rue dans les deux directions. Le bow-window crée un endroit parfait pour un coin salon confortable où vous pouvez savourer votre café du matin tout en regardant le quartier s'éveiller, ou installer un espace de bureau à domicile productif avec de agréables vues sur la rue.

La propriété dispose d'une belle configuration chambre-en-suite à l'avant, une caractéristique architecturale néerlandaise traditionnelle qui reste très prisée sur le marché immobilier d'Amsterdam. Les cheminées décoratives d'origine ont été préservées dans ces pièces, ajoutant un charme d'époque authentique et servant de points focaux attrayants. Entre les pièces avant, vous trouverez de superbes portes coulissantes en vitrail qui renforcent davantage le caractère de l'espace tout en offrant des options flexibles pour utiliser les pièces séparément ou comme une zone de vie ouverte.

La cuisine ouverte est située à l'arrière de l'appartement et offre un espace généreux pour cuisiner et recevoir. La cuisine donne accès au balcon, qui s'étend sur toute la largeur de la propriété et mesure environ 5 mètres carrés. Cet espace extérieur sert de véritable prolongement du salon, offrant un refuge paisible où vous pouvez prendre le petit-déjeuner au soleil du matin, déjeuner en plein air par temps agréable ou vous détendre avec un bon livre l'après-midi. Le balcon donne sur l'arrière plus calme de l'immeuble, garantissant l'intimité tout en vous permettant de profiter de l'espace extérieur.

Les accommodations de nuit se composent de deux chambres bien proportionnées. Une chambre est positionnée à l'avant de l'appartement, bénéficiant de la même caractéristique de bow-window charmante que le séjour. La deuxième chambre est également située à l'avant de la propriété, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Les deux chambres sont suffisamment spacieuses pour accueillir des lits doubles et des meubles de chambre associés confortablement.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un meuble vasque avec lavabo, offrant des équipements pratiques pour les routines quotidiennes. Il y a également des toilettes séparées, ce qui ajoute à la commodité des résidents et de leurs invités.

Dans tout l'appartement, vous trouverez un élégant parquet dans les pièces en suite, la cuisine, le couloir et la chambre. Les murs et les plafonds ont été réalisés en stuc et peints, contribuant à l'apparence intérieure propre et contemporaine. La propriété est chauffée au moyen d'un système de chauffage central alimenté par une chaudière à condensation Intergas de 2017, appartenant au propriétaire actuel. Ce remplacement de chaudière relativement récent suggère des performances de chauffage fiables et efficaces.

Les fenêtres à l'avant de l'appartement sont équipées de double vitrage, offrant une bonne isolation et réduisant les bruits extérieurs. Les fenêtres arrière sont partiellement équipées de double vitrage, offrant un équilibre entre le confort et le caractère original du bâtiment.

En ce qui concerne les aspects juridiques et financiers de cet achat, la propriété est détenue en bail emphytéotique municipal avec un canon annuel de 564,68 euros. La période actuelle du bail emphytéotique court jusqu'au 31 décembre 2058. Une demande a été soumise pour passer au système de bail emphytéotique perpétuel, qui, si elle est approuvée, offrirait une sécurité à long terme pour le propriétaire. Il existe également la possibilité de sortie du bail emphytéotique, si le nouveau propriétaire le préfère.

La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 97 euros, qui couvre l'entretien de l'immeuble, l'assurance bâtiment et les contributions au fonds de réserve. L'association est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un plan d'entretien et dispose d'une assurance bâtiment. Ces facteurs indiquent une association de copropriétaires bien gérée et organisée.

L'emplacement de Waalstraat 97-I vous place au cœur du quartier populaire de Rivierenbuurt, un quartier connu pour son excellent équilibre entre tranquillité résidentielle et commodités urbaines. La Maasstraat, avec sa gamme variée de shops, cafés, restaurants et boutiques spécialisées, est à distance de marche et sert de rue commerciale locale pour les résidents de la région.

Amsterdam Zuid est réputée pour ses rues bordées d'arbres, son parc immobilier de qualité et son excellente infrastructure. Depuis cet emplacement, vous avez un accès pratique à plusieurs grands centres d'emploi et établissements d'enseignement. Le Zuidas, souvent qualifié de cœur financier des Pays-Bas, est à courte distance. Le quartier animé de De Pijp, connu pour son atmosphère vivante et son marché, est également facilement accessible.

Les options de transports en commun sont excellentes, avec la gare de Station RAI à proximité offrant des connexions train, métro et tram. Cela rend les déplacements vers d'autres parties d'Amsterdam simples et efficaces. La région offre également de bonnes connexions aux grandes autoroutes pour ceux qui voyagent en voiture.

En résumé, cet appartement représente une excellente opportunité d'acquérir une propriété bien entretenue dans l'un des quartiers les plus prisés d'Amsterdam. La combinaison d'éléments architecturaux authentiques, d'un agencement pratique, d'une entrée privée, d'un espace extérieur et d'un emplacement pratique crée une offre attrayante pour les acheteurs exigeants recherchant un urbanisme de qualité.

Le prix demandé de 525 000 euros, frais inclus pour l'acheteur, reflète la valeur actuelle du marché pour des propriétés de ce type et de cet emplacement sur le marché immobilier d'Amsterdam. La propriété est immédiatement disponible pour occupation, sous réserve d'un accord mutuel sur la date de transfert.