Maison familiale prête à emménager avec bureau de jardin à Rivierenwijk

Ce bien est situé au 59 Waalstraat dans le quartier de Rivierenwijk à Utrecht. Le prix demandé est de 599 000 euros frais d'acquisition inclus. La maison a été construite en 1932 et offre une surface habitable d'environ 100 mètres carrés sur un terrain de 109 mètres carrés. Le bien est classé comme une maison mitoyenne avec deux étages d'habitation principaux et des combles aménagés. L'étiquette énergétique est C, obtenue grâce à des mesures incluant l'isolation du sol, le double vitrage partiel et l'isolation du toit. La maison comprend au total quatre pièces, dont trois désignées comme chambres. Il y a une salle de bains avec douche, double vasque et toilettes, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire au rez-de-chaussée.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée comportant un escalier, un placard de rangement sous l'escalier et une salle de bain moderne avec WC. Depuis le hall, une porte pivotante s'ouvre sur l'espace de vie principal. Le rez-de-chaussée a été conçu comme un espace continu et lumineux où le salon et la cuisine se fondent harmonieusement. De grandes baies vitrées offrent une agréable lumière naturelle et une sensation d'espace. Il y a amplement de place pour un coin salon confortable et une grande table à manger.

La cuisine ouverte a été installée en 2021 et présente un design moderne et épuré. Elle est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque à induction, un réfrigérateur, une hotte aspirante, un four vapeur combiné et un lave-vaisselle. La cuisine donne directement accès au jardin profond et bien entretenu.

Le jardin mesure environ 9,8 mètres de profondeur sur 5,3 mètres de large et a été soigneusement aménagé avec plusieurs espaces de détente, permettant aux résidents de profiter du soleil ou de l'ombre à différents moments de la journée. Le jardin est orienté au nord. Une caractéristique notable à l'arrière du jardin est une cabane de jardin entièrement isolée mesurant environ 5,1 sur 2,9 mètres. Ce bâtiment annexe est actuellement aménagé en bureau à domicile mais offre de la polyvalence grâce à la présence d'électricité, d'eau courante et de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Il pourrait servir d'espace de travail, de salle de loisirs ou de pièce de pratique. Le bâtiment de rangement est décrit comme une structure indépendante en pierre avec isolation du toit, double vitrage, isolation des murs et isolation du sol.

Le premier étage est accessible par un palier qui donne accès à toutes les pièces. À l'avant de la maison se trouve une chambre spacieuse mesurant environ 4,9 sur 3,5 mètres, dotée d'un mur de placards intégré. À l'arrière se trouve une deuxième chambre mesurant environ 3,9 sur 2,4 mètres. La salle de bains de cet étage mesure environ 2,6 sur 2,4 mètres et est équipée d'une douche, d'un double lavabo et de toilettes.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et se compose d'un espace de combles aménagé mesurant environ 4,2 sur 3,0 mètres. Deux fenêtres de toit ont été installées, créant une troisième chambre spacieuse et entièrement fonctionnelle avec un espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée Intergas Kombi-Kompakt HR 22 datant de 2009, qui appartient aux résidents actuels. Le bien dispose de la climatisation selon les spécifications de l'annonce. Le stationnement dans le quartier se compose d'un stationnement payant avec la possibilité d'obtenir des permis de stationnement.

La finition intérieure du bien est décrite comme bien entretenue et soigneusement réalisée. L'annonce indique que la maison est prête à emménager, ce qui signifie qu'aucun travail de rénovation immédiat n'est nécessaire. La porte pivotante séparant le hall d'entrée de l'espace de vie contribue au caractère moderne de l'agencement du rez-de-chaussée.

L'installation de la cuisine datant de 2021 représente une mise à jour relativement récente du bien. L'inclusion d'un four vapeur aux côtés des appareils standard suggère une cuisine conçue pour répondre à divers besoins culinaires. La configuration ouverte de la cuisine par rapport à l'espace de vie crée un environnement de cuisson convivial où ceux qui préparent les repas peuvent rester en contact avec les autres membres du foyer.

La cabane de jardin représente un atout supplémentaire significatif du bien. Étant entièrement isolée, elle peut être utilisée confortablement tout au long de l'année, et pas seulement pendant les saisons douces. La présence de raccordements d'eau et d'électricité, ainsi que des prises pour machine à laver et sèche-linge, élève cette structure au-dessus d'un simple abri de jardin. Son utilisation actuelle en tant que bureau à domicile reflète les modes de vie contemporains où le télétravail est devenu de plus en plus courant. Les dimensions d'environ 5,1 sur 2,9 mètres offrent environ 15 mètres carrés d'espace utilisable supplémentaire, pouvant accueillir un bureau, des étagères et potentiellement un petit coin assis.

Les dimensions des chambres indiquent des proportions raisonnables pour une maison familiale. La chambre avant de 4,9 sur 3,5 mètres offre environ 17 mètres carrés de surface au sol plus le mur de placards intégré, ce qui en fait la plus grande chambre de la maison. La deuxième chambre de 3,9 sur 2,4 mètres offre environ 9,4 mètres carrés, adaptée pour une chambre d'enfant ou une chambre d'amis. La chambre aménagée sous les combles de 4,2 sur 3,0 mètres offre environ 12,6 mètres carrés de surface au sol, les fenêtres de toit ajoutant de la hauteur sous plafond et de la lumière naturelle par rapport à un aménagement standard des combles.

La configuration de la salle de bains au premier étage, avec douche, double lavabo et toilettes, offre les installations nécessaires au foyer sans obliger les résidents à aller à un autre étage pour les besoins de base pendant la nuit. Le WC séparé au rez-de-chaussée ajoute de la commodité tant pour les résidents que pour les visiteurs.

Les mesures d'efficacité énergétique qui contribuent à l'étiquette C comprennent l'isolation du sol, le double vitrage partiel et l'isolation du toit. Le caractère partiel du double vitrage suggère que certaines fenêtres peuvent encore avoir un simple vitrage, ce qui pourrait être un domaine d'amélioration future pour les acheteurs cherchant à réduire davantage les coûts énergétiques ou à améliorer l'étiquette énergétique.

Le système de chauffage datant de 2009 est en service depuis environ 15 ans au moment de la mise en vente. Les chaudières combinées de ce type ont généralement une durée de vie de 15 à 20 ans, il serait donc judicieux pour les acheteurs potentiels de prendre en compte la durée de vie restante de cet appareil lors de la planification de leur budget.

La mention de la climatisation dans la section des caractéristiques est notable pour un bien résidentiel néerlandais, car il ne s'agit pas d'un équipement standard dans la plupart des maisons. Cela pourrait être particulièrement précieux pendant les mois d'été les plus chauds, lorsque les étages supérieurs peuvent devenir inconfortablement chauds, en particulier dans les anciennes propriétés avec des combles aménagés.

Le quartier de Rivierenwijk s'est développé ces dernières années pour devenir une zone résidentielle prisée à Utrecht. Le secteur offre un équilibre entre animation et tranquillité, ce qui le rend adapté à ceux qui souhaitent vivre près de la ville tout en conservant de l'espace et une bonne ambiance. À distance de marche de la Waalstraat se trouve le quartier de Rotsoord, où d'anciens bâtiments industriels ont été transformés en lieux créatifs. Ici, les résidents peuvent profiter de boissons au soleil au bord de l'eau dans des établissements tels que le Pastoe Foodbar et le Taplokaal Gist, ou dîner dans le château d'eau emblématique.

Pour les commodités quotidiennes, le Smaragdplein se trouve à proximité, offrant une gamme de magasins, de supermarchés et de boutiques spécialisées. Le quartier du Ledig Erf et la gare de Vaartsche Rijn sont à distance de marche. À vélo, le centre-ville d'Utrecht et la gare d'Utrecht Centraal sont accessibles en quelques minutes. Le bien bénéficie également d'un bon accès aux axes routiers principaux.

L'acte de vente inclura une clause d'âge en raison de l'année de construction de 1932. La date de remise des clés préférée est à déterminer d'un commun accord. Le bien est proposé à 5 990 euros par mètre carré de surface habitable.