Maison de maître pleine de caractère avec vue panoramique sur la rivière Waal

Cette maison de maître (herenhuis) pleine de caractère datant de 1860 est située sur la digue le long de la rivière Waal dans le quartier Binnenstad de Tiel. La propriété semi-détachée offre environ 185 m² d'espace habitable répartis sur trois étages, complétés par un sous-sol d'environ 70 m². La superficie du terrain est de 176 m². La propriété comprend quatre chambres, huit pièces au total, et un volume total de 825 m³.

La maison est située en bordure de la ville, à distance de marche du centre-ville avec ses commerces et divers établissements de restauration. Elle se trouve dans une rue calme en impasse à la coupure, directement sur la digue. La propriété offre une vue dégagée et panoramique sur la rivière Waal, qui est garantie grâce à sa position privilégiée.

Sous-sol (environ 70 m²)
Sous l'habitation principale se trouve un sous-sol spacieux et multifonctionnel avec sa propre entrée. Cet espace est adapté à divers usages tels que le télétravail, une salle de pratique ou un espace de loisirs. Le sous-sol est équipé de branchements pour appareils ménagers, d'un espace de rangement généreux et d'un bureau calme.

Rez-de-chaussée (environ 80 m²)
Par l'entrée couverte, vous accédez au couloir avec des toilettes au bout. À gauche, vous avez accès à une salle à manger chaleureuse, qui convient également bien comme bureau à domicile ou salle de jeux.

Le généreux séjour sur le côté droit constitue le cœur de la maison. Grâce aux grandes fenêtres et aux portes-fenêtres, avec en partie des vitraux d'origine, cet espace offre une orientation est-ouest spectaculaire avec vue sur le Waal. Le séjour comprend une cheminée ouverte pour plus d'ambiance et de confort. Le rez-de-chaussée et la chambre principale sont tous deux équipés de la climatisation.

La cuisine de luxe rénovée est entièrement équipée avec une plaque de cuisson à gaz à six brûleurs avec hotte aspirante, four, grand réfrigérateur, lave-vaisselle, plan de travail en pierre naturelle (composite), cave à vin et de nombreuses options de rangement. De la cuisine, un escalier mène au sous-sol et il y a un coin avec un espace de rangement supplémentaire.

Premier étage (environ 80 m²)
Le palier du premier étage donne accès à des placards intégrés et à trois chambres spacieuses et confortables. Les trois chambres sont toutes équipées de généreux dressing intégrés et de double vitrage. La salle de bain complète à cet étage comprend une baignoire pour deux personnes, une cabine de douche séparée, un second toilette et un double lavabo.

Deuxième étage (environ 50 m²)
Un escalier fixe et ouvert mène à un petit hall puis dans la quatrième chambre-salon très spacieuse. Cet étage offre la possibilité de créer facilement une cinquième chambre. On trouve également deux espaces de rangement pratiques à ce niveau, ainsi que la chaudière combinée au chauffage central.

Espace extérieur
Le jardin est peu exigeant en entretien et bien aménagé. Depuis la véranda en bois à l'avant, vous pouvez profiter de la vue phénoménale sur la rivière la plus fréquentée des Pays-Bas. Le jardin avant fait environ 30 m², mesure 7,50 mètres de profondeur et 4,00 mètres de large, et est orienté sud-ouest.

Construction et caractéristiques techniques
La propriété date de 1860 et concerne une construction existante. Le toit est un toit en pavillon couvert de tuiles. L'isolation comprend l'isolation du toit et un double vitrage partiel. La propriété a une étiquette énergétique F. Le chauffage est assuré par une chaudière combinée au gaz (louée) et une cheminée ouverte. Cette même chaudière fournit également l'eau chaude. Les caractéristiques supplémentaires incluent la climatisation, une connexion par câble à fibre optique et un conduit de fumée.

Accessibilité et stationnement
La propriété est répertoriée comme un logement adapté en matière d'accessibilité. Le stationnement est disponible via un stationnement public avec un système de permis de stationnement.

Intérieur et finitions
La propriété est livrée partiellement meublée (gedeeltelijk gestoffeerd). Des éléments authentiques tels que les fenêtres à vitraux, les hauts plafonds à poutres et les planchers en bois ont été préservés, conférant à la maison son apparence caractéristique avec un équilibre entre charme et fonctionnalité.

Le prix demandé pour cette propriété est de 585 000 € kosten koper (frais à la charge de l'acheteur), ce qui correspond à environ 3 162 € par m² d'espace habitable. La propriété est répertoriée comme disponible et la date d'acceptation est par accord mutuel.