Maison d'angle prête à emménager avec quatre chambres et jardin profond à Rivierenbuurt-Oost

Le bien est situé au Waalstraat 13 dans le quartier Rivierenbuurt-Oost d'Amersfoort, qui fait partie du district Het Soesterkwartier. Il s'agit d'une maison d'angle construite à l'origine en 1935, offrant une apparence caractéristique qui reflète son époque tout en ayant été modernisée et agrandie au fil du temps. La surface habitable totale mesure 96 mètres carrés, répartis sur trois étages résidentiels. Le terrain couvre 255 mètres carrés, ce qui est remarquablement généreux pour un bien immobilier urbain de ce type. Il y a quatre chambres à coucher et deux salles de bains complètes, ce qui en fait une maison adaptée aux familles avec un espace et des installations adéquats pour une vie quotidienne confortable. Le bien comprend également 6 mètres carrés d'espace de rangement intérieur supplémentaire et un bâtiment annexe en pierre attenant à la maison principale.

En entrant dans le bien par la porte d'entrée, les visiteurs sont accueillis dans un hall qui dégage immédiatement une sensation d'espace et de qualité. Le sol est fini avec des carreaux de granit, et un escalier en bois mène aux étages supérieurs. La hauteur sous plafond dans cette zone est notable, contribuant à la sensation d'espace. Une pièce avec toilettes dotée d'une fenêtre pour la ventilation naturelle se trouve près de l'entrée.

Le salon est accessible par une porte d'origine qui ajoute du caractère à l'espace. La lumière naturelle inonde cette zone grâce à une double baie vitrée à l'avant et de nombreuses grandes fenêtres partout. Les murs et les plafonds ont été finis à un standard élevé, avec des lignes épurées qui renforcent le caractère bien entretenu de la maison. L'aménagement permet un coin salon confortable à l'avant de la maison, tandis que la section arrière offre un espace suffisant pour une grande table à manger. Cet agencement soutient aussi bien la vie familiale détendue que les occasions de dîner plus formelles.

Reliée au salon se trouve la cuisine, qui maintient la même finition soignée que les espaces adjacents. La cuisine présente une configuration murale avec un plan de travail en composite. Les appareils électroménagers sont intégrés et comprennent une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur. Cet équipement fournit toutes les fonctionnalités essentielles pour la cuisine quotidienne et la réception. Derrière la cuisine, il y a une buanderie pratique qui sert également d'accès au jardin, ajoutant de la commodité pour les activités en plein air.

Le premier étage contient trois chambres bien finies et une salle de bains moderne. La salle de bains de ce niveau est équipée d'une douche à l'italienne, d'une deuxième toilette et d'un meuble vasque. Le design présente des carreaux muraux clairs associés à des carreaux de sol plus foncés, créant une apparence contemporaine et coordonnée.

L'accès au deuxième étage se fait par un escalier fixe, qui mène à la suite parentale. Derrière une porte coulissante, cette chambre révèle une hauteur au faîtage de près de trois mètres, lui donnant un sens remarquable du volume. Deux fenêtres de toit ont été installées pour apporter une lumière supplémentaire et créer une hauteur utile sous plafond. Une fenêtre circulaire distinctive positionnée au-dessus de l'endroit où un lit pourrait être placé ajoute un élément architectural unique à l'espace. Les sections en pente du toit ont été intelligemment utilisées pour créer des espaces de rangement derrière des panneaux. Adjacente à cette chambre se trouve une salle de bains privative comportant une baignoire et un meuble vasque, offrant un espace privé et relaxant pour les occupants de cet étage.

Les espaces extérieurs sont une caractéristique significative de ce bien. Le jardin arrière s'étend sur environ 21,5 mètres de profondeur et 7 mètres de largeur, totalisant 151 mètres carrés. C'est une profondeur exceptionnelle pour un jardin urbain et offre de multiples possibilités de plaisir en plein air. Le jardin est orienté au nord-est et comprend plusieurs terrasses à différents niveaux, une section de pelouse et des plantations abondantes qui incluent des tilleuls palissés, un pommier et un buddleia. Les limites sont formées par des matériaux naturels incluant du bois et des écrans en osier, qui assurent l'intimité tout en maintenant une esthétique naturelle. Un chemin latéral donne accès à l'arrière du bien par une entrée arrière personnelle.

Les jardins avant et latéraux ont également été aménagés avec soin pour compléter le caractère de la maison. Ces zones comprennent des écrans en bois de châtaignier, des surfaces en gravier et des plantations basses qui créent une approche accueillante du bien.

D'un point de vue énergétique, le bien détient un label énergétique C. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre sur le toit, les murs, les sols et le vitrage. Cinq panneaux solaires ont été installés sur le toit pour contribuer à la production d'électricité. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, spécifiquement un modèle Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A qui a été installé en 2021 et appartient au propriétaire actuel. Le bénéficie également d'une ventilation mécanique et d'une connexion internet en fibre optique.

L'emplacement de ce bien est fréquemment souligné comme l'un de ses atouts les plus forts. Le Rivierenbuurt est un quartier bien considéré au sein du Het Soesterkwartier, connu pour son paysage urbain attrayant et sa position pratique. En environ cinq minutes à vélo, les résidents peuvent atteindre la gare centrale d'Amersfoort et le centre-ville historique avec sa vaste gamme de magasins, restaurants et installations culturelles.

Les environs immédiats offrent une sélection complète d'équipements. Diverses installations sportives sont à proximité, tout comme des écoles répondant à différents groupes d'âge. L'environnement naturel est particulièrement remarquable, avec la zone de Birkhoven offrant un théâtre de plein air, l'installation de natation Bosbad, de vastes bois et le Dierenpark Amersfoort. Ces possibilités récréatives sont facilement accessibles, ce qui fait de cet emplacement un choix attrayant pour les familles avec enfants ou ceux qui apprécient les activités de plein air.

Pour les nécessités quotidiennes, des commerces locaux sont à distance de marche, incluant un supermarché, un coiffeur et un boucher parmi d'autres services. Le stationnement est disponible dans la rue gratuitement, ce qui est une caractéristique de plus en plus précieuse dans les zones urbaines.

Le bien est décrit comme prêt à emménager, ayant été excellemment entretenu par les propriétaires actuels. Cela signifie que les acheteurs potentiels n'auraient pas besoin d'entreprendre de travaux de rénovation majeurs avant de s'installer, bien que la personnalisation de la décoration et des finitions soit bien sûr possible selon les goûts individuels.

Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est d'environ 6 198 euros, ce qui fournit un point de référence pour comparer ce bien avec d'autres dans la zone. La position d'angle de la maison contribue à son attrait, offrant généralement une lumière supplémentaire de deux côtés et fournissant souvent un terrain plus grand que les maisons jumelées comparables.

En résumé, ce bien au Waalstraat 13 se présente comme une maison familiale bien entretenue dans un emplacement recherché. La combinaison de quatre chambres, deux salles de bains, un jardin profond et la proximité à la fois des équipements urbains et des zones de récréation naturelle crée une proposition qui intéresserait probablement une gamme d'acheteurs potentiels, en particulier les familles cherchant à s'établir dans une partie pratique mais pittoresque d'Amersfoort.