Appartement avec vue panoramique sur la rivière dans le centre historique de Nimègue

Situé sur le Waalkade au cœur de Nimègue, cet appartement prêt à emménager offre une expérience de vie exceptionnelle avec une vue directe sur le fleuve Waal. La propriété s'étend sur 105 mètres carrés et comprend une cuisine moderne, deux chambres, une salle de bain spacieuse et un balcon orienté au sud. L'ensemble de l'appartement a été récemment plâtré et peint, se présentant en excellent état pour une occupation immédiate.

L'emplacement le long du Waalkade offre un cadre de vie dynamique. Le matin, les résidents peuvent observer le lever du soleil sur l'Ooijpolder, tandis qu'au fil de la journée, le fleuve offre un spectacle sans cesse changeant avec l'emblématique Waalbrug, l'île de Veur-Lent, les bateaux qui passent et le pont ferroviaire, tous visibles depuis l'appartement. Le Waalkade lui-même est une zone animée connue pour sa variété de logements, de restaurants, de terrasses et le mouvement constant des navires sur le fleuve.

L'accès à l'appartement se fait par l'entrée principale sur le Waalkade, équipée d'un système d'interphone avec fonction vidéo et de boîtes aux lettres. L'appartement situé au premier étage est accessible par les escaliers et par un ascenseur. De plus, la cage d'escalier peut être accessible depuis la Steenstraat à l'arrière du bâtiment, offrant des options de circulation pratiques. Le stationnement est disponible via un système de permis dans la proche Vleeshouwerstraat, les permis coûtant 48 euros par an pour les personnes éligibles.

En entrant dans l'appartement, on arrive dans un hall central qui donne accès à toutes les pièces principales de la maison. Ce hall contient un WC invité avec lavabo, le tableau électrique, et un local de rangement pratique abritant la chaudière à gaz centrale installée en 2021 ainsi que des raccordements pour machines à laver. Cette disposition permet de garder les installations organisées et séparées des espaces de vie.

L'espace de vie est le véritable point fort de cet appartement. Positionné pour maximiser les vues sur le fleuve, le spacieux salon dispose d'une baie vitrée qui crée une perspective panoramique sur le Waal. La conception ouverte relie l'espace de vie de manière fluide à la cuisine, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace sous plusieurs angles. Le salon offre suffisamment de place pour un grand coin salon ainsi qu'une vaste zone de repas attenante à la cuisine.

La cuisine, installée en 2017, adopte une disposition en L et offre un abondant espace de rangement. Elle est entièrement équipée d'appareils modernes comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur. La palette de couleurs claires de la cuisine contribue à l'atmosphère globale lumineuse et aérée de l'espace de vie.

La salle de bain est accessible depuis le hall central et est bien agencée avec une douche, une baignoire, un deuxième WC, et un meuble vasque avec lavabo. Cette configuration offre à la fois une fonctionnalité pratique et un confort pour un usage quotidien.

Les deux chambres sont situées à l'arrière de l'appartement, à l'abri de l'animation de la rue. La chambre principale est de taille généreuse et offre une flexibilité dans l'aménagement et l'agencement. La deuxième chambre sert d'espace polyvalent adapté pour être utilisé comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace d'étude. Cette pièce contient actuellement un lit pliant pratique et offre suffisamment d'espace pour un bureau ou d'autres meubles. Depuis cette deuxième chambre, on accède au balcon intérieur orienté au sud mesurant 13 mètres carrés. Le balcon offre de la place pour une table à manger avec des chaises et présente une vue sur le monumental Brouwershuis, un bâtiment du XVIe siècle qui rappelle quotidiennement le statut de Nimègue comme la plus ancienne ville des Pays-Bas.

L'immeuble datant de 1989 possède un toit plat. Il est classé comme appartement en galerie et est noté comme étant accessible aux personnes à mobilité réduite et aux résidents âgés. Le bien bénéficie d'une isolation complète, contribuant à sa note énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière à gaz à condensation Intergas HRE de 2021, qui est la propriété du vendeur et non louée. La ventilation est assurée par des systèmes mécaniques et naturels.

L'Association des Copropriétaires (VvE) est décrite comme saine et active, avec une gestion professionnelle en place. La VvE maintient une police d'assurance pour l'immeuble, un fonds de réserve pour la maintenance soutenu par un plan d'entretien pluriannuel, et organise des assemblées générales annuelles. Cette structure organisée offre des garanties concernant l'entretien à long terme du bâtiment.

Le quartier environnant de Nimègue offre des commodités complètes à distance de marche. L'appartement est situé en bordure du vaste centre-ville avec ses nombreux restaurants, commerces et parcs urbains. La gare centrale est à distance de marche, tout comme l'île de Veur-Lent, la zone naturelle de l'Ooijpolder et les plages du fleuve Waal. Les connexions cyclables vers les établissements d'enseignement tels que l'Université Radboud et la HAN (Hogeschool van Arnhem en Nijmegen) sont excellentes, tout comme les liaisons avec d'autres parties de la ville. L'annonce précise qu'une voiture n'est pas strictement nécessaire compte tenu de la proximité de tous les services essentiels et des options de transports en commun.

Le bien est proposé à 595 000 euros frais d'acquisition acquéreur inclus (kosten koper), ce qui correspond à environ 5 667 euros par mètre carré d'espace de vie. La référence cadastrale est NIJMEGEN C 8148 et le bien est détenu en pleine propriété. Les conditions de prise de possession sont à négocier et le statut de l'annonce est actuellement disponible.

Par sa combinaison de vues sur le fleuve, d'emplacement central, de commodités modernes et de structure de bâtiment bien entretenue, cet appartement sur le Waalkade représente une opportunité distinctive pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain dans l'une des villes les plus historiques des Pays-Bas.