Charmante Ferme Monumentale sur la Digue de 1897 à Dreumel

Cette ferme distinctive sur la digue, datant de 1897, est située dans un endroit tranquille le long d'une digue sans voitures dans la zone rurale de Dreumel. La propriété a été désignée comme monument par la municipalité locale, reconnaissant son importance historique et architecturale. L'extérieur présente une façade blanche avec une couverture de toit combinée de chaume et de tuiles, donnant au logement une apparence caractéristique qui reflète son âge et son patrimoine.

Le jardin environnant, ainsi qu'un bâtiment annexe en bois construit en 2024 et la digue elle-même, créent un espace extérieur agréable et privé. Le jardin s'étend autour de la propriété et a une profondeur d'environ 17,5 mètres et une largeur de 19,8 mètres, couvrant une superficie d'environ 405 mètres carrés à l'arrière. L'orientation sud-est assure une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin est aménagé dans un style naturel avec une pelouse bien entretenue, et l'emplacement contre la pente de la digue offre un paysage vert doucement vallonné qui ajoute du caractère à l'espace extérieur.

Malgré le cadre rural, la propriété n'est pas isolée. L'accès au logement est possible à la fois via la digue et via la Polstraat à l'arrière. Le stationnement est disponible sur la propriété du côté du village, où l'allée offre de l'espace pour les véhicules. De plus, il y a un garage en bois indépendant avec une capacité pour une voiture, équipé d'électricité.

Dreumel est un village de la municipalité de West Maas en Waal, situé dans la région du Land van Maas en Waal le long du fleuve Waal. Le village compte environ 3 500 habitants et a conservé son caractère rural. La structure villageoise originale se compose de rubans de bâtiments qui serpentent à travers l'architecture de village pittoresque et largement authentique. Le ruban de digue où se trouve cette ferme se compose de maisons individuelles, certaines avec des installations de chambre d'hôtes, et un terrain de camping.

Le village offre une gamme complète d'équipements, notamment un grand supermarché, un centre de santé avec pharmacie, une salle de sports, des courts de tennis, des terrains de sport, une piscine extérieure, une école primaire, des crèches et une ludothèque pour tout-petits. En termes d'accessibilité, Dreumel se trouve à environ 15 minutes en voiture de Tiel, à 30 minutes de s-Hertogenbosch et Nijmegen, et l'autoroute A15 peut être atteinte en environ 10 minutes.

L'intérieur de la propriété a été modernisé ces dernières années tout en respectant le caractère du bâtiment. Le salon présente une robuste construction en poutres de bois qui donne à l'espace une apparence authentique. La pièce a été réorganisée pour créer un espace assis d'environ 50 mètres carrés. La lumière naturelle entre agréablement et met en valeur les matériaux utilisés, y compris un sol en bois chaleureux et un mur d'accent en brique qui offre un contraste subtil. L'espace accueille à la fois un grand espace assis et une table à manger de taille complète sans donner une sensation d'encombrement.

La cuisine a été rénovée en 2024 et présente un design ouvert astucieusement séparé de l'espace de vie par un bar de petit-déjeuner. Le style mélange des éléments ruraux et modernes avec des panneaux avant calmes, un plan de travail solide et des appareils encastrés de qualité, y compris une table de cuisson à induction. L'aménagement facilite la conversation entre ceux qui cuisinent et ceux qui sont assis au bar.

La propriété compte deux chambres officielles, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. La chambre du rez-de-chaussée est actuellement utilisée comme dressing. À l'étage, il y a également un spacieux bureau ou pièce de loisirs qui pourrait servir de chambre supplémentaire si nécessaire, ce qui est pratique pour les invités ou les télétravailleurs. Cette pièce offre des vues qui restent intéressantes au fil du temps.

La salle de bains est située au rez-de-chaussée et comprend une douche à l'italienne et un lavabo. L'équipement de buanderie se trouve également dans cet espace. Un WC séparé est disponible dans les locaux.

La propriété a une surface habitable totale de 123 mètres carrés et un espace de stockage externe de 18 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 407 mètres cubes. Le terrain couvre 547 mètres carrés et est détenu en pleine propriété.

En termes d'efficacité énergétique, un label énergétique n'est pas obligatoire pour cette propriété en raison de son statut monumental. La propriété dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Intergas de 2021, qui appartient aux occupants actuels.

Le bâtiment annexe à l'arrière du jardin a été installé en 2024 et est revêtu de bois à planches horizontales noir. Cette structure offre un espace de stockage pratique et complète l'apparence générale de la propriété.

La propriété est connectée à un câble à fibre optique et dispose d'un système de ventilation mécanique. Des puits de lumière ont été installés pour apporter une lumière supplémentaire dans les espaces de l'étage.

Les conditions d'acceptation sont à discuter, et le prix demandé est de 639 000 euros payable par l'acheteur, ce qui correspond à environ 5 195 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est actuellement disponible sur le marché.