Villa détachée spacieuse à Welten avec six chambres et grand jardin

Le bien situé au W. Schweitzerlaan 5 à Heerlen présente une villa détachée située dans le quartier recherché de Welten-Dorp. Cette résidence offre 286 mètres carrés d'espace de vie établis sur un généreux terrain de 804 mètres carrés. Construit à l'origine en 1965, le bien a été entretenu et mis à jour pour offrir des conforts modernes tout en conservant son attrait caractéristique.

L'emplacement de cette villa se distingue comme l'un de ses attributs les plus notables. Positionnée à Welten, les résidents bénéficient de la proximité du centre-ville de Heerlen, qui peut être atteint à pied. La zone environnante comprend des écoles, le lac Weltervijver et la réserve naturelle de Terworm, offrant une combinaison de commodités urbaines et d'environnements naturels. Le bien lui-même est situé sur une rue apaisée, contribuant à un environnement résidentiel paisible.

L'accès au niveau souterrain s'effectue via un escalier, où l'on trouve un espace multifonctionnel mesurant 11,05 mètres sur 4,07 mètres. Cet espace polyvalent peut servir à diverses fins telles qu'un bureau à domicile ou une salle de loisirs, et inclut une capacité de rangement importante. Adjacent à cet espace se trouve une cave à vin aux dimensions de 3,88 mètres sur 2,20 mètres, accessible par la pièce multifonctionnelle.

Le rez-de-chaussée présente un imposant jardin avant avec une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un carport mesurant 6,19 mètres sur 5,80 mètres. Le hall d'entrée donne accès aux principales zones de vie, un vestibule et des toilettes équipées d'un WC suspendu et d'un lavabo. L'espace de vie est divisé en un salon mesurant 6,06 mètres sur 4,52 mètres, complet avec une cheminée à gaz, et une salle à manger de 6,45 mètres sur 4,05 mètres. Les deux zones disposent d'un parquet et bénéficient d'une abondante lumière naturelle. La section salle à manger se connecte à la cuisine et offre un accès direct à la terrasse partiellement couverte et au jardin par des portes coulissantes.

La cuisine est positionnée à l'avant du bien et mesure 6,10 mètres sur 3,95 mètres. Cette cuisine ouverte moderne comprend un lave-vaisselle, un évier avec robinet Quooker à eau bouillante instantanée, et un îlot de cuisson doté d'une plaque à induction à cinq feux et d'une hotte aspirante. Des appareils supplémentaires sont intégrés dans un mur de meubles sur mesure, comprenant un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné, un four à vapeur et une machine à café.

Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au premier étage où se trouvent quatre chambres, ainsi qu'une salle de bain et une deuxième toilette équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo. Un balcon substantiel est également accessible depuis ce niveau. Un modeste escalier descend vers un deuxième hall qui donne accès à une buanderie, la cinquième chambre, un bureau et l'escalier menant au sous-sol.

La buanderie mesure 4,05 mètres sur 2,99 mètres et est équipée d'un évier fixe et de raccordements pour la chaudière de chauffage central, avec des dispositions pour une connexion de pompe à chaleur hybride, ainsi que des raccordements pour les appareils de laverie. La cinquième chambre s'étend sur 5,71 mètres sur 4,05 mètres et comprend un mur de penderies intégré, un double lavabo et un accès à une salle de douche. Le bureau, actuellement utilisé comme espace de travail à domicile, est situé à l'avant du bien et mesure 3,95 mètres sur 3,35 mètres.

Les espaces extérieurs de ce bien ont été pensés avec soin. Le jardin est entièrement clôturé, garantissant l'intimité, et comporte une spacieuse terrasse équipée d'un store électrique. Un bâtiment de stockage pour vélos séparé mesurant 4,44 mètres sur 2,11 mètres est présent. Le jardin est accessible des deux côtés à l'arrière du bien.

Plusieurs caractéristiques notables améliorent l'attrait de cette résidence. Quinze panneaux solaires ont été installés, contribuant à l'efficacité énergétique. Le bien détient un label énergétique C, valide jusqu'en septembre 2035. Les mesures d'isolation comprennent un double vitrage partout et une isolation du toit. L'installation de chauffage central se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Vaillant Eco-tec plus VHR 36cs cw 6 de 2022, qui est incluse dans la vente. Un chauffage au sol partiel est également présent.

Le prix demandé pour ce bien est fixé à 895 000 euros, avec des frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 129 euros par mètre carré d'espace de vie. Le volume total du bâtiment est de 1 044 mètres cubes. Le bien est offert en pleine propriété et la désignation cadastrale est HEERLEN H 988.

Le transfert du bien est soumis à la négociation concernant la date d'acceptation. Un dépôt de garantie ou une garantie bancaire égale à dix pour cent du prix d'achat est requise, à être déposée auprès du notaire deux semaines après l'expiration de toutes clauses suspensives. Les acheteurs potentiels sont conseillés d'organiser leur propre inspection structurelle ou de consulter d'autres conseillers pour obtenir une vision appropriée de l'état d'entretien du bien.

Avec six chambres, deux salles de bain et deux toilettes séparées, cette villa offre un hébergement généreux pour une famille. La combinaison d'espace de vie, d'espaces extérieurs et d'emplacement crée un bien adapté à ceux qui recherchent une maison importante dans un cadre bien connecté mais paisible à Heerlen.

Le style architectural de la villa reflète la période de sa construction dans les années 1960, tandis que les mises à jour ultérieures ont assuré que le bien réponde aux normes contemporaines. L'aménagement démontre une utilisation réfléchie de l'espace sur plusieurs niveaux, le sous-sol offrant une flexibilité supplémentaire pour les propriétaires ayant des exigences spécifiques telles que le travail à domicile ou la pratique de loisirs. La présence à la fois d'un espace de vie formel et d'un espace à manger séparé permet des zones distinctes dans le rez-de-chaussée, accueillant divers aspects de la vie familiale et de la réception.

Le design de la cuisine mérite une attention particulière, car il intègre une fonctionnalité moderne dans un espace bien proportionné. L'inclusion d'un îlot de cuisson crée un point focal pour l'activité culinaire, tandis que le mur de meubles sur mesure garantit que les appareils sont intégrés soigneusement, maintenant des lignes épurées dans toute la cuisine. Le robinet Quooker à eau bouillante instantanée représente un confort pratique pour l'utilisation quotidienne.

La configuration des chambres offre une polyvalence pour différentes compositions de ménage. Avec cinq chambres aux étages supérieurs et la possibilité d'utiliser l'espace du sous-sol pour un hébergement supplémentaire si désiré, le bien peut s'adapter aux besoins changeants au fil du temps. Les installations privatives dans la cinquième chambre offrent un degré d'indépendance qui peut convenir aux enfants plus âgés ou aux invités.

Les installations de salle de bain sont complètes, comprenant deux douches, deux doubles lavabos et une baignoire. Cette disposition garantit que les routines matinales peuvent se dérouler sans heurt même dans les ménages plus importants, tandis que les deux installations de toilettes séparées préviennent les goulets d'étranglement pendant les périodes de pointe.

L'environnement extérieur contribue de manière significative à l'expérience de vie. Le caractère clôturé du jardin crée une pièce extérieure privée qui peut être appréciée tout au long des saisons. La terrasse avec store électrique permet de dîner et de se détendre en plein air tout en offrant une protection contre le soleil quand désiré. Le jardin avant et l'allée présentent une approche attrayante du bien tout en servant la fonction pratique d'accueil des véhicules.

Le carport, tout en offrant une protection contre les intempéries pour un véhicule, est complété par un espace de stationnement supplémentaire, rendant ce bien adapté aux ménages avec plusieurs voitures. Le bâtiment de stockage pour vélos séparé répond au besoin pratique de stockage sécurisé pour les vélos et autres équipements extérieurs.

Les considérations d'efficacité énergétique sont abordées par la combinaison de panneaux solaires, de mesures d'isolation et d'une installation de chauffage relativement moderne. La chaudière de 2022 représente un investissement récent qui devrait fournir un service fiable pendant des années à venir. La préparation pour une connexion de pompe à chaleur hybride indique une pensée prospective concernant les mises à niveau potentielles futures du système de chauffage.

Le quartier Welten-Dorp de Heerlen s'est établi comme un lieu de résidence recherché, combinant l'accessibilité aux commodités urbaines avec une atmosphère de village. La proximité du Weltervijver offre des opportunités de promenades et de cyclisme récréatifs, tandis que la réserve naturelle de Terworm fournit une connexion directe avec l'environnement naturel. Les installations éducatives dans le voisinage sont pertinentes pour les familles avec des enfants d'âge scolaire, et les installations de santé incluant l'hôpital mentionné dans l'annonce offrent une tranquillité d'esprit concernant les services médicaux.

Pour ceux qui envisagent ce bien comme une maison familiale, la combinaison d'espace, d'emplacement et d'installations présente une proposition convaincante. Les six chambres offrent un hébergement pour les familles plus nombreuses ou la flexibilité de créer des espaces dédiés pour des bureaux à domicile, des chambres d'amis ou des zones de loisirs. Les deux salles de bain complètes et les installations de toilettes supplémentaires répondent aux besoins d'un ménage actif.