Maison mitoyenne spacieuse avec vue sur l'eau à Velserbroek

Le bien est une maison mitoyenne bien entretenue située à Velserbroek, donnant directement sur le Westbroekplas. Construite en 1999, la résidence offre 121 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 125 mètres carrés. L'emplacement offre des vues sur l'eau, les roseaux et la campagne environnante, créant un environnement de vie paisible.

Le rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie agrandi mesurant environ 10,23 sur 4,85 mètres. Cette extension a créé un espace de vie spacieux et lumineux. La cuisine moderne est centralement positionnée dans la maison et sert de point focal pour les activités quotidiennes. La cuisine est équipée d'une plaque à induction Bora, d'un four vapeur encastré et d'un système de filtration d'eau avec un robinet trois voies. Le parquet en bois présent partout ajoute de la chaleur à l'intérieur.

Au cours des trois dernières années, plusieurs rénovations importantes ont été réalisées. Celles-ci incluent l'installation d'une nouvelle cuisine, la mise à jour des toilettes, une nouvelle façade avant, un parquet en bois, toutes les portes intérieures et les cadres de portes en bois. De plus, la peinture extérieure a été récemment terminée, ce qui signifie qu'un entretien minimal est attendu dans les années à venir. Ces mises à jour offrent à la fois du confort et l'assurance que des investissements majeurs ont déjà été réalisés.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un compteur et une salle de toilettes. Le salon dispose de portes coulissantes à l'avant donnant accès à la terrasse du jardin avant, où les résidents peuvent profiter de la vue sur le lac. À l'arrière, des portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin. Un placard de rangement sous l'escalier offre un espace supplémentaire.

Le premier étage contient trois chambres. La chambre avant mesure 3,01 sur 2,70 mètres. Il y a deux chambres à l'arrière, mesurant respectivement 4,92 sur 2,70 mètres et 3,32 sur 2,08 mètres. Ces pièces conviennent à une famille, à des invités, ou comme bureau à domicile. La salle de bain de cet étage est finie de manière luxueuse et comprend une douche à l'italienne avec à la fois une douche à effet pluie et une deuxième douche, un double lavabo, des toilettes et un éclairage intégré.

Le deuxième étage est étonnamment spacieux grâce à de grandes fenêtres qui offrent une abondance de lumière naturelle. Ce niveau mesure 5,22 sur 4,85 à 3,95 mètres et peut servir de quatrième chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Une kitchenette a été installée ici, ainsi qu'une buanderie pour le linge et le rangement. Un sauna est également présent sur cet étage et est disponible pour reprise.

Les espaces extérieurs comprennent des jardins avant et arrière. Le jardin avant mesure environ 5,25 sur 4,85 mètres et dispose d'une terrasse et d'un auvent pour le stockage des vélos. Le jardin arrière mesure environ 4,40 sur 4,45 mètres (34 mètres carrés au total) et comprend un abri en bois indépendant avec électricité, un sauna et une porte d'accès. Le jardin arrière est orienté sud, offrant des conditions ensoleillées tout au long de la journée.

Le bien est très économe en énergie avec un label énergétique A. Il dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage et d'une isolation des murs. Huit panneaux solaires ont été installés, produisant plus de 4 000 kWh par an. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha Calenta installée en 2024, qui est incluse dans l'achat.

Velserbroek est considéré comme une zone résidentielle agréable. Le quartier est décrit comme calme, adapté aux enfants et confortable. Les écoles, les commerces, les installations sportives et les transports en commun sont tous à proximité. L'emplacement offre également un accès facile à vélo aux dunes, à la plage, au centre de Haarlem et à IJmuiden. Un stationnement public est disponible autour du bien.

Le prix demandé est de 595 000 euros, ce qui correspond à environ 4 917 euros par mètre carré. Le bien est disponible immédiatement, la date exacte de transfert étant à convenir. La maison est proposée meublée. Le bien est en pleine propriété et est enregistré au cadastre sous le numéro VELSEN P 4404 avec une superficie de terrain de 125 mètres carrés.

Le bien offre une ventilation mécanique comme caractéristique de confort supplémentaire. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles. Le volume total de la maison est de 402 mètres cubes, répartis sur trois étages habitables. Un espace de rangement extérieur de 8 mètres carrés est disponible dans l'abri indépendant.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé pour maximiser la sensation d'espace et de lumière. L'extension à l'arrière a non seulement augmenté l'espace de vie, mais a également créé une circulation plus contemporaine au rez-de-chaussée. L'emplacement central de la cuisine crée une division naturelle entre les différentes zones de vie tout en maintenant une sensation d'ouverture. La plaque à induction Bora est une caractéristique premium qui intègre la ventilation directement dans la surface de cuisson, éliminant le besoin d'une hotte traditionnelle et préservant les lignes épurées du design de la cuisine.

Le four vapeur mentionné dans l'annonce représente un appareil de cuisson polyvalent qui permet une préparation des repas plus saine tout en maintenant l'humidité et la saveur des aliments. Le système de filtration d'eau avec le robinet trois voies fournit de l'eau filtrée directement depuis le robinet de cuisine, offrant une commodité pour l'eau potable et les besoins de cuisson. Ce système est disponible pour reprise par le nouveau propriétaire.

Le parquet en bois qui court sur tout le rez-de-chaussée crée une continuité visuelle et de la chaleur. Le parquet en bois est connu pour sa durabilité et sa capacité à être rénové plusieurs fois au cours de sa durée de vie. Le choix de ce matériau s'aligne sur la qualité globale des finitions sélectionnées lors de la récente période de rénovation.

Les chambres du premier étage offrent des configurations flexibles. La plus grande chambre arrière de près de cinq mètres de longueur offre un espace suffisant pour un lit double plus des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou un bureau. La plus petite chambre arrière, bien que plus compacte, peut servir à diverses fins, d'une chambre simple à une chambre d'enfant ou un espace d'étude. La chambre avant bénéficie des mêmes vues sur l'eau que celles du rez-de-chaussée, ce qui en fait une option de chambre principale attrayante.

La rénovation de la salle de bain reflète les tendances de design actuelles avec la configuration de douche à l'italienne, le double lavabo et l'éclairage intégré. L'inclusion à la fois d'une douche à effet pluie et d'une douche secondaire offre des options pour différentes préférences. Le double lavabo est une caractéristique pratique pour une maison familiale, permettant à deux personnes d'utiliser l'espace simultanément pendant les routines matinales.

La conversion du deuxième étage démontre comment l'espace des combles dans les maisons mitoyennes néerlandaises peut être efficacement utilisé. Les dimensions de 5,22 sur jusqu'à 4,85 mètres représentent une superficie substantielle qui va bien au-delà du stockage typique des combles. Les grandes fenêtres sont particulièrement précieuses dans les conversions de combles, car elles apportent de la lumière naturelle qui pourrait autrement être limitée par la structure du toit. L'ajout de la kitchenette rend cet étage potentiellement autonome, adapté aux enfants plus âgés cherchant l'indépendance, aux invités réguliers, ou même avec un potentiel de location soumis aux réglementations locales.

Le sauna mentionné comme disponible pour reprise ajoute une caractéristique inhabituelle à une maison mitoyenne de ce type. Les saunas domestiques sont devenus de plus en plus populaires comme caractéristiques de bien-être, et en avoir un déjà installé représente une économie de coûts significative par rapport à une installation ultérieure.

La terrasse du jardin avant sert un double objectif, à la fois comme espace de détente et comme zone pratique pour profiter du principal atout de ce bien : la vue sur le Westbroekplas. La structure d'auvent pour les vélos répond à un besoin courant dans les maisons néerlandaises tout en gardant la zone de terrasse principale dégagée et présentable depuis la rue.

Le jardin arrière, bien que de taille modeste à 34 mètres carrés, est orienté dans une direction favorable pour l'ensoleillement. La présence de l'abri indépendant avec connexion électrique offre un rangement sécurisé pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles. La porte offre un accès latéral pratique si nécessaire.

La performance énergétique de ce bien est remarquablement forte. La combinaison d'un label énergétique A, d'une isolation complète et de panneaux solaires produisant plus de 4 000 kWh annuellement positionne cette maison favorablement en termes de coûts énergétiques continus. Pour contexte, un ménage néerlandais moyen consomme environ 3 000 à 3 500 kWh d'électricité par an, ce qui signifie que l'installation solaire peut couvrir tout ou presque tout les besoins électriques avec un surplus potentiel réinjecté dans le réseau.

La chaudière Remeha Calenta installée en 2024 représente la technologie de chauffage de génération actuelle. En tant que chaudière mixte, elle fournit à la fois le chauffage des pièces et l'eau chaude sanitaire à la demande sans nécessité de ballon de stockage d'eau chaude séparé. La date d'installation de 2024 signifie que ce composant mécanique majeur a une durée de vie utile complète devant lui.

L'emplacement à Velserbroek place les résidents dans une zone résidentielle planifiée qui a mûri depuis son développement initial. La proximité du Westbroekplas offre un accès immédiat aux loisirs liés à l'eau et à des sentiers de promenade agréables. La distance à vélo du centre de Haarlem, généralement d'environ 15 à 20 minutes selon les itinéraires exacts, offre un accès aux commodités culturelles, commerciales et gastronomiques de cette ville historique sans les prix immobiliers premium des emplacements du centre de Haarlem.

La mention de l'accès aux dunes et à la plage à proximité souligne l'aspect côtier de cet emplacement. La transition de Velserbroek résidentiel vers le paysage naturel des dunes et finalement la côte de la mer du Nord à IJmuiden ou Bloemendaal aan Zee est l'une des caractéristiques distinctives de cette partie de la Hollande du Nord. Pour ceux qui valorisent les loisirs en plein air, cette proximité de paysages variés, de l'eau aux dunes à la plage sur une courte distance, est un avantage de style de vie significatif.

La caractérisation de quartier adapté aux enfants est soutenue par la mention d'écoles à proximité et la conception générale de Velserbroek comme zone résidentielle orientée famille. La rue calme décrite, combinée aux vues sur l'eau, suggère un rythme de vie plus calme tout en maintenant la connectivité aux commodités urbaines grâce aux liaisons de transport en commun.

Le stationnement public est la norme dans de nombreuses zones résidentielles néerlandaises, et sa mention ici indique que les résidents ne doivent pas s'attendre à des places de stationnement dédiées. Cependant, la description selon laquelle le stationnement est disponible autour du bien suggère que trouver une place est généralement gérable, bien que cela puisse varier selon l'heure de la journée et la saison.

À 595 000 euros pour 121 mètres carrés, le prix demandé d'environ 4 917 euros par mètre carré peut être évalué par rapport aux propriétés comparables à Velserbroek et dans la zone plus large de Haarlem. L'emplacement unique avec vue sur l'eau, les rénovations récentes, les caractéristiques d'efficacité énergétique et le potentiel de quatrième chambre entrent tous en jeu dans cette évaluation. Les propriétés avec vue directe sur l'eau commandent généralement une prime sur les marchés immobiliers néerlandais, et les travaux de rénovation approfondis réduisent les dépenses en capital immédiates qu'un acheteur devrait autrement budgétiser.

Le bien est proposé meublé, ce qui peut plaire à certains acheteurs cherchant une solution clé en main, bien que le contenu spécifique et son état devraient être vérifiés lors des visites. Les ventes meublées peuvent parfois inclure des articles que l'acheteur ne souhaite pas conserver, donc une clarification sur ce qui est inclus par rapport à ce qui sera retiré ferait normalement partie des négociations.

Le statut de pleine propriété et l'enregistrement cadastral clair offrent une certitude quant aux aspects juridiques de l'achat. La taille du terrain de 125 mètres carrés est cohérente avec les développements de maisons mitoyennes de la fin des années 1990 dans cette région.

Pour les acheteurs potentiels envisageant ce bien, la combinaison de l'emplacement, de l'état et des performances énergétiques présente un ensemble cohérent. Les rénovations récentes répondent à nombre des préoccupations typiques des propriétés de cette époque, tandis que les améliorations énergétiques positionnent bien la maison pour le confort actuel et les attentes futures en matière de coûts énergétiques. La vue sur le Westbroekplas reste la caractéristique déterminante qui distingue cette propriété particulière des maisons similaires de la zone qui pourraient manquer de ce front de lac direct.