Opportunité de rénovation dans le quartier familial de Bloemenoord

Cette maison mitoyenne située au Vuurdoornhof dans le quartier Bloemenoord de Waalwijk présente une opportunité intéressante pour les acheteurs disposés à investir du temps et des efforts pour créer leur maison idéale. Le bien est proposé à un prix compétitif qui reflète son état actuel, ce qui le rend particulièrement attrayant pour ceux ayant une expérience en rénovation ou les bricoleurs ambitieux à la recherche d'un projet avec un potentiel significatif.

Le bien a été construit à l'origine en 1969 et a depuis reçu plusieurs améliorations notables qui constituent une base solide pour de futurs travaux. Le toit a été isolé, contribuant à l'actuelle étiquette énergétique B. Les gouttières ont été renouvelées et une partie des cadres de fenêtres a été remplacée. L'ensemble du bien dispose désormais de cadres de fenêtres en plastique équipés d'un double vitrage moderne, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et réduit les besoins d'entretien par rapport aux anciens cadres en bois.

L'une des additions les plus précieuses au bien est l'installation de six panneaux solaires sur le toit. Ces panneaux peuvent aider à réduire les coûts d'électricité et contribuer à un ménage plus durable. De plus, le rez-de-chaussée est équipé de la climatisation, offrant un confort pendant les mois d'été plus chauds. Des stores extérieurs sont également présents, offrant de l'ombre et un contrôle de la température.

L'agencement du rez-de-chaussée est centré sur un salon lumineux et accueillant qui bénéficie de grandes sections de fenêtres permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. La cuisine ouverte est aménagée de manière pratique et comprend les appareils nécessaires pour les besoins quotidiens de cuisson. Cette configuration ouverte crée une circulation naturelle entre les espaces de cuisson et de vie, ce qui convient aux familles qui aiment passer du temps ensemble dans des espaces partagés.

Le premier étage contient trois chambres, offrant un espace de couchage adéquat pour une famille. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un meuble vasque. Il y a également un toilette séparé situé à cet étage, ce qui est une caractéristique pratique pour le confort du ménage.

Le deuxième étage offre un espace supplémentaire qui sert actuellement d'espace polyvalent. Selon l'annonce, ce niveau pourrait potentiellement être converti en quatrième chambre en installant une lucarne ou des fenêtres de toit. Actuellement, l'espace est bien adapté pour être utilisé comme bureau à domicile, salle de loisirs ou espace de rangement. Il est important de noter que l'annonce précise que la superficie en mètres carrés de cet espace de grenier a été incluse dans le chiffre total de surface habitable de 85 mètres carrés, mais la hauteur sous plafond de 1,95 mètre classe techniquement cet espace comme « overige inpandige ruimte » (autre espace intérieur) plutôt que comme espace de vie formel selon les normes de mesure néerlandaises.

L'espace extérieur comprend un jardin arrière orienté au sud qui reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin mesure 10 mètres carrés avec des dimensions de 1,70 mètre de profondeur et 6,15 mètres de largeur. Bien que de taille modeste, l'orientation sud maximise l'utilité de cet espace extérieur. Le jardin est accessible par une entrée arrière, et il y a un bâtiment de stockage en pierre détaché qui offre un espace sécurisé pour ranger les vélos et autres effets personnels.

Le quartier Bloemenoord où se situe ce bien est décrit comme familial et paisible. Un stationnement public est disponible dans la zone, ce qui est pratique pour les résidents et les visiteurs. L'emplacement dans un quartier résidentiel signifie généralement un accès aux commodités locales, aux écoles et aux espaces verts qui caractérisent les quartiers orientés vers les familles dans les villes néerlandaises.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients de certains éléments d'entretien qui nécessiteront une attention. La chaudière de chauffage central doit être inspectée, et la conduite de gaz menant à la chaudière doit être refaite. Ce sont des tâches d'entretien standard pour un bien de cet âge, mais elles doivent être prises en compte dans le budget et la planification globale de la rénovation.

Le bien a un volume total de contenu de 302 mètres cubes et se situe sur un terrain de 114 mètres carrés. L'espace de stockage extérieur mesure 12 mètres carrés. Le prix demandé se traduit par environ 3 824 euros par mètre carré de la surface habitable déclarée, bien que les acheteurs devraient ajuster ce calcul s'ils excluent l'espace de grenier du chiffre de surface habitable.

Cette maison représente une opportunité de rénovation simple dans un emplacement résidentiel souhaitable. La combinaison d'améliorations existantes telles que les panneaux solaires, l'isolation, le vitrage moderne et la climatisation offre une avance sur les efforts de modernisation. L'espace de grenier flexible ajoute un potentiel de personnalisation selon les besoins et préférences du nouveau propriétaire. Pour les acheteurs ayant de la vision et des compétences pratiques, ce bien offre la chance de créer un espace de vie personnalisé dans un quartier bien établi.