Bungalow spacieux avec grand terrain près de la frontière néerlandaise
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 5 616 m² offrant intimité, espace pour le jardinage et possibilité de garder des animaux
- Disposition en bungalow sur un seul niveau le rendant accessible et adapté à une vie à long terme sans escaliers
- Aucune obligation de rénovation obligatoire grâce à la notation PEB D
- Seulement 2 % de droits d'enregistrement lorsqu'il est acheté comme résidence familiale principale
- Excellente emplacement près de la frontière néerlandaise avec un accès rapide à Eindhoven, ASML et plusieurs autoroutes
Points faibles
- Système de chauffage au fioul des années 1990, moins respectueux de l'environnement que les alternatives modernes
- Seulement deux chambres pour un bien de cette taille et de ce prix
- Notation PEB D de 393 kWh/m² indiquant une efficacité énergétique modérée malgré quelques améliorations d'isolation
- Bien construit en 1952, donc malgré les mises à jour, la construction principale a plus de 70 ans
- Les réglementations hypothécaires belges sont plus strictes que celles des Pays-Bas, compliquant le processus d'achat pour les acheteurs néerlandais
Description
Ce bungalow charmant et bien construit est situé à Lommel-Kolonie, un quartier calme et verdoyant en Belgique qui se trouve à courte distance de la frontière néerlandaise. Le bien est implanté sur un terrain exceptionnellement grand de 5 616 mètres carrés, offrant une sensation d'espace et d'intimité de plus en plus difficile à trouver. Le paysage environnant se compose de prairies et de forêts, créant une atmosphère rurale paisible tout en maintenant une bonne accessibilité à diverses commodités et routes de transport.
Le bungalow a été initialement construit en 1952 et a été correctement entretenu au fil des années. Il dispose d'un toit à pente couvert de tuiles et offre une surface habitable totale de 176 mètres carrés répartie sur un seul niveau. Cette disposition sur un seul étage rend le bien particulièrement adapté aux personnes qui préfèrent ou nécessitent des aménagements de vie accessibles sans escaliers. Le volume intérieur de la maison mesure 562 mètres cubes.
À l'intérieur, le bien offre un espace de vie lumineux et accueillant avec un salon confortable et une salle à manger. La cuisine est spacieuse et comprend un espace pour un coin petit-déjeuner, ce qui en fait une zone pratique pour les repas quotidiens et les réunions décontractées. La lumière naturelle pénètre dans la maison par les fenêtres, dont beaucoup ont été équipées de double vitrage dans le cadre de travaux de rénovation précédents. Les cadres de fenêtres en bois et le vitrage ont été en grande partie remplacés par du double verre, contribuant au confort global de la résidence.
Le bien comprend deux chambres, qui sont situées au rez-de-chaussée avec une salle de bain comprenant des installations sanitaires. Bien que la disposition actuelle offre un hébergement confortable, la maison présente des opportunités de modernisation future selon les préférences et les besoins personnels.
Une caractéristique notable de ce bien est le garage indépendant, qui est suffisamment profond pour accueillir plusieurs véhicules et est équipé d'un portail automatique. En plus du garage, il y a une agréable maison d'été sur le terrain, dont le toit plat a été récemment remplacé. Ces dépendances ajoutent une valeur pratique et étendent l'espace utilisable du bien au-delà de la résidence principale.
Le jardin est un cadre mature de type parc qui a été développé au fil de nombreuses années. Il dispose d'un système d'irrigation utilisant l'eau souterraine, aidant à maintenir la verdure efficacement. La taille et l'aménagement de l'espace extérieur présentent de nombreuses possibilités pour les passionnés de jardinage et ceux qui souhaiteraient garder des animaux, sous réserve des réglementations locales. Le bien est situé dans une zone désignée pour un usage à la fois agricole et résidentiel, ce qui contribue à assurer la préservation du caractère rural, de l'intimité et de l'espace ouvert.
En termes de performance énergétique, le bien a une notation PEB de D avec un score de 393 kWh par mètre carré par an. Cette notation signifie qu'il n'y a pas d'obligation de rénovation obligatoire selon les réglementations actuelles. Le bien a reçu diverses améliorations d'isolation, y compris l'isolation des murs creux et l'isolation du plancher du grenier. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul des années 1990 qui a été bien entretenue. La cuve à fioul a été récemment inspectée et approuvée. De plus, le salon est équipé d'un climatiseur qui offre des fonctions de chauffage et de refroidissement. Des volets roulants ont été installés dans tout le bien, y compris sur les portes avant et arrière, offrant une isolation et une sécurité supplémentaires.
L'emplacement de Lommel-Kolonie offre une combinaison unique de tranquillité et de connectivité. La frontière néerlandaise se trouve à environ deux minutes en voiture. Les villes néerlandaises de Valkenswaard, Veldhoven et Bergeijk peuvent être atteintes en quinze à vingt minutes, tout comme les grands employeurs tels qu'ASML. Les routes de connexion vers Eindhoven, Hasselt, Genk, Mol et Geel sont facilement accessibles, tout comme les autoroutes E34, E313, E314 et A2.
Pour les amateurs de nature, les vastes forêts, landes et réserves naturelles de Lommel et Pelt se trouvent à proximité, offrant d'excellentes opportunités de marche, de cyclisme et de loisirs en plein air. Cette proximité avec les zones naturelles renforce l'attrait du bien pour ceux qui valorisent un mode de vie actif en plein air.
D'un point de vue financier, il y a plusieurs considérations pour les acheteurs potentiels. Si ce bien devient la résidence familiale principale et unique de l'acheteur, le transfert notarié n'entraînera que 2 pour cent de droits d'enregistrement au lieu du taux standard. Diverses subventions supplémentaires peuvent être disponibles pour les projets de rénovation. Les travaux de rénovation sur le bien peuvent bénéficier d'un taux de TVA de 6 pour cent. Il est important de noter que les biens en Belgique doivent être financés par des prêteurs hypothécaires belges, et que les réglementations en Belgique sont plus strictes que celles aux Pays-Bas. Les acheteurs venant des Pays-Bas doivent être conscients que la préparation avec un fournisseur de prêts hypothécaires néerlandais ne sera pas suffisante, et qu'une consultation précoce avec un prêteur belge est recommandée.
Le bien est disponible sur court préavis. Toute la documentation requise, y compris le certificat PEB, le rapport d'inspection électrique, le certificat d'amiante et les informations d'urbanisme, a été mise à disposition par l'agent immobilier belge. Le plan cadastral, l'inspection de la cuve à fioul, les registres d'entretien de la chaudière et les permis peuvent être fournis sur demande. Le prix demandé pour ce bien est de 599 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert.
Caractéristiques
Salle de bain
Guest Toilet
Only one bathroom is listed with toilet facilities. No separate guest toilet is mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Belgian bungalows from 1952, and it would typically be listed as a feature if present.
Rain Shower
No rain shower mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present, especially in a property described as having modernization potential.
Double Shower
No double shower mentioned. This would be an unusual feature for a 1952 bungalow and would likely be highlighted if present.
His And Hers Sinks
No double vanity or his and hers sinks mentioned. This would be a notable feature that would likely be highlighted if present in a 1952 property.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating mentioned for the bathroom. The listing mentions air conditioning in the living room but no heating upgrades for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony, which is typical for a single-story bungalow.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' in the features and a 'prachtige volwassen parktuin' (beautiful mature park garden) in the description.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
The property is a bungalow with a gabled roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Guest House
The listing mentions a 'Gezellig zomerhuisje' (cozy summer house) which can serve as a guest house.
Waterfront
The property is located in a rural, agrarian area surrounded by meadows and forests, with no mention of water.
Equestrian Facilities
The listing mentions possibilities for animal hobbies, but no specific equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
While mentioning possibilities for animal hobbies, no existing small livestock facilities are listed.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lommel is located in a flat, sandy region of Belgium with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, rural, and agrarian environment, away from the city.
Remarkable Garden View
The property features a beautiful, mature park garden on a 5,616 m² plot, which is a central selling point of the listing.
Remarkable Sea View
The property is inland in Belgium, far from any sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours or major water bodies in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'airconditioning (warm/koud) in the woonkamer'.
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) powered by oil.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
There is a central heating boiler with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there are only 2 bedrooms and 1 bathroom listed.
Home Office
The property has 3 rooms total (2 bedrooms, living/dining/kitchen area) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a traditional gabled roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1952 bungalow.
Style intérieur
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned; it is a 1952 Belgian bungalow.
Modern
The listing explicitly states the house offers possibilities to modernize in the future, implying it is not currently modern.
Industrial
The property is a rural bungalow with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
Located in a rural, green area near the Dutch border with no Mediterranean architectural features described.
Classic
Built in 1952, described as charming and solidly built with traditional living and dining rooms, indicating a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1952, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1952, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, this bungalow fits the post-war era's need for functional, practical housing construction.
Modernist
A 1952 bungalow does not exhibit modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1952.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a breakfast nook rather than an island, and no island is indicated.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'leefkeuken' (living kitchen), which strongly implies an open-plan layout connected to the living area.
Pantry
No mention of a pantry in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 1952 bungalow that is awaiting modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached, single-family bungalow.
Design Kitchen
Described as a spacious living kitchen, but no high-end, luxury, or designer brands/features are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1952 and the description explicitly states it 'offers possibilities to modernize in the future', indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions space for multiple cars in the garage.
Storage Room
No specific storage room is mentioned in the listing text or features list.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Losstaande, diepe garage' (Detached, deep garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions the garage has an 'automatische poort' (automatic gate/door).
Attic
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which confirms the presence of an attic space above the ceiling.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned. While they could be stored in the garage, there is no dedicated feature listed.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a bungalow with a detached garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage is described as having space for cars, and there is a summer house, but no workshop.
Shed
There is a 'zomerhuisje' (summer house), which is distinct from a utility shed ('schuur'). No shed is explicitly listed.
Street Parking Permit
Given the rural 'landelijke omgeving' (rural environment), a permit system is unlikely, but not explicitly stated as not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not sold as a separate parcel.
Règles
Owners Association
The property is a detached bungalow (vrijstaande woning) on a large private plot with no mention of shared facilities or a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property; building insurance is the owner's responsibility.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-story bungalow built in 1952, no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is described as a freestanding bungalow.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions a detached garage with an automatic gate.
Gated Community
The property is a standalone bungalow on a large private plot, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Described as fully ground-floor and life-course suitable (levensloopbestendige), though specific wheelchair modifications are not detailed.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The listing discusses various energy features but solar panels are not among them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Schrijnwerk (hout) en beglazing werd merkteels vervangen naar dubbel glas' (woodwork and glazing mostly replaced with double glass) and features mention 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing mentions 'spouwmuur- & zoldervloerisolatie' (cavity wall and attic floor insulation) and features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation), which is ceiling insulation from the living space perspective, not ground floor insulation. No mention of ground floor insulation.
Roof Insulation
Features list 'dakisolatie' (roof insulation), though the detailed description mentions 'zoldervloerisolatie' (attic floor insulation) which is different from roof insulation. The feature list suggests roof insulation exists.
Heat Pump
Heating is described as oil-fired boiler ('olie gestookt, eigendom') from the 1990s. There is air conditioning mentioned but this is not a heat pump for whole-house heating.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions air conditioning (warm/cold) in the living room, shutters on all windows and doors for thermal regulation, recently inspected oil tank, and recently replaced roof on the summer house. The EPC D rating (393 kWh/m2/year) exempts the property from renovation obligations.
Localisation
Historique
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