Appartement lumineux de 4 pièces avec balcon ensoleillé dans le sud d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement dans le quartier de Rivierenbuurt au sud d'Amsterdam est très recherché, offrant une proximité avec la rivière Amstel, le quartier de De Pijp, d'excellentes connexions en transports en commun et une grande variété de commerces et restaurants à distance de marche.
- La situation du bail emphytéotique a été favorablement résolue avec la conversion vers les conditions de bail emphytéotique perpétuel déjà achevée par un notaire, offrant une sécurité financière à long terme et évitant l'incertitude future ou des coûts supplémentaires.
- L'appartement présente un aménagement pratique avec trois chambres plus un salon, le rendant adapté aux familles, aux couples travaillant à domicile ou à ceux ayant besoin d'espace pour les invités, le tout dans un état prêt à emménager.
- Le balcon ensoleillé orienté vers l'arrière offre un espace extérieur privé, une caractéristique précieuse dans un environnement d'appartement urbain.
- La VvE active et bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment indique une bonne gestion de la propriété et protège contre les dépenses majeures imprévues.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment rénovées ou mieux isolées, et pourrait nécessiter un investissement futur pour s'améliorer.
- Le stationnement payant est requis dans la zone, ajoutant une dépense continue pour les résidents qui possèdent des véhicules, et le processus d'obtention d'un permis de stationnement résidentiel implique des étapes administratives et des coûts supplémentaires.
- L'appartement est situé au premier étage, ce que certains acheteurs peuvent considérer comme moins désirable que les étages supérieurs en raison de vues réduites, du bruit de rue potentiel ou de préoccupations de confidentialité de la part des passants.
- Le paiement du bail emphytéotique de 688 euros par an continue jusqu'en 2046, ce qui signifie que les acheteurs auront toujours cette obligation financière continue pendant plus de deux décennies malgré les conditions perpétuelles favorables étant sécurisées.
- L'entrée partagée signifie moins d'intimité par rapport aux propriétés avec un accès privé direct, et une coordination avec les voisins est requise pour l'accès au bâtiment.
Description
Cet appartement de quatre pièces est situé au premier étage d'un immeuble situé sur la Vrijheidslaan dans le quartier de Rivierenbuurt au sud d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable totale d'environ 75 mètres carrés, complétée par un espace de balcon extérieur de 4 mètres carrés. L'immeuble date de 1922, reflétant le style architectural caractéristique de ce quartier résidentiel bien établi.
En entrant par le hall d'entrée commun, les résidents accèdent à l'appartement au premier étage. L'aménagement intérieur a été conçu pour maximiser l'espace disponible tout en garantissant une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. L'avant de l'appartement abrite à la fois le salon et la cuisine, bénéficiant d'une exposition à la lumière naturelle favorable.
Le salon est décrit comme spacieux et reçoit une lumière naturelle abondante à travers ses fenêtres. Des portes françaises relient directement le salon à la chambre principale, créant une transition fluide entre ces espaces de vie principaux. Cette caractéristique de design ajoute une sensation d'ouverture à l'appartement et permet à la lumière de pénétrer plus profondément dans l'intérieur.
La cuisine est positionnée à l'avant du bien et a été équipée d'une sélection complète d'appareils encastrés. Ceux-ci comprennent un réfrigérateur, un compartiment congélateur séparé, un lave-vaisselle, un four, une plaque de cuisson au gaz avec quatre brûleurs et une hotte aspirante. La présence de ces appareils signifie que la cuisine est entièrement fonctionnelle et prête à être utilisée immédiatement sans nécessiter d'investissements supplémentaires de la part de l'acheteur.
La chambre principale, accessible depuis le salon par les portes françaises, donne directement accès au balcon ensoleillé. Cet espace extérieur est orienté vers l'arrière du bâtiment et offre un espace privé pour la détente ou les repas en plein air pendant les mois plus chauds. L'orientation du balcon garantit qu'il reçoit un ensoleillement favorable tout au long de la journée.
En plus de la chambre principale, l'appartement contient deux pièces supplémentaires situées à l'arrière du bien. Ces espaces polyvalents peuvent servir de chambres, de bureau à domicile, de salle d'étude ou de chambres d'amis selon les besoins des occupants. Cette configuration offre une flexibilité pour diverses compositions de ménage, des couples travaillant à domicile aux petites familles.
La salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un radiateur pour le chauffage. Une salle de toilettes séparée est située à l'écart de la salle de bain, ce qui est un aménagement pratique qui permet à plusieurs membres du ménage d'utiliser ces installations simultanément sans gêne.
Le bien bénéficie d'un système de chauffage central alimenté par une chaudière à gaz mixte. Selon les détails de l'annonce, il s'agit d'une chaudière Intergas datée de 2026, qui appartient au propriétaire actuel. Le certificat de performance énergétique de l'appartement porte la note C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique.
L'appartement est soumis au bail emphytéotique (erfpacht), un arrangement courant à Amsterdam où le terrain reste la propriété de la municipalité tandis que la structure du bâtiment est privée. Le paiement annuel actuel du bail emphytéotique s'élève à 688 euros et est valable jusqu'en 2046. L'annonce confirme que le processus de conversion vers les conditions de bail emphytéotique perpétuel plus favorables a déjà été initié et formellement achevé par un notaire. C'est un avantage administratif significatif pour les acheteurs potentiels, car le système de bail emphytéotique perpétuel offre une meilleure prévisibilité financière à long terme et une stabilité de la valeur du bien.
L'association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren, ou VvE) est active et correctement enregistrée à la Chambre de Commerce. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 109 euros, qui contribuent à l'entretien et à la gestion des éléments communs du bâtiment. La VvE maintient un fonds de réserve pour les futures dépenses d'entretien et dispose d'un plan d'entretien établi. L'assurance bâtiment (opstalverzekering) est également organisée par l'association, offrant une couverture pour les éléments structurels du bien.
Le Rivierenbuurt est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés au sud d'Amsterdam. Cette zone est caractérisée par ses rues bordées d'arbres, son architecture variée du début du vingtième siècle et un fort sens de la communauté. L'emplacement sur la Vrijheidslaan place les résidents juste au coin de la rivière Amstel et à proximité du quartier populaire de De Pijp, connu pour son marché animé, ses options de restauration diversifiées et ses rues commerçantes éclectiques.
Les besoins quotidiens en achats sont facilement satisfaits avec de nombreux supermarchés et magasins spécialisés situés sur les Rijnstraat et Van Woustraat à proximité. Le quartier offre une vaste sélection de restaurants et cafés, avec des établissements tels que Bamboa, Cafe Hesp, Weesper et Rijsel mentionnés comme des favoris locaux. Cette variété garantit que les résidents ont accès à des expériences culinaires diverses à distance de marche de leur domicile.
Les familles avec enfants apprécieront la présence d'écoles, de structures d'accueil de la petite enfance et de services médicaux dans les environs immédiats. Des installations sportives et des options de loisirs sont également facilement disponibles. Le Martin Luther Kingpark, situé à courte distance, offre un espace vert pour les activités de plein air et accueille le festival de théâtre annuel De Parade, ajoutant une programmation culturelle à l'offre du quartier.
Les connexions en transports en commun depuis cet emplacement sont excellentes. Plusieurs lignes de tramway et de bus desservent la zone, notamment les lignes de tramway 4 et 12, ainsi que les lignes de bus 62, 65 et 72. La gare d'Amsterdam Amstel est facilement accessible, offrant des connexions ferroviaires régionales et nationales. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 et les autoroutes principales, y compris l'A1 et l'A2, sont accessibles via les voies d'accès S110 et S112 à proximité.
Le stationnement dans la zone est géré par un système de stationnement payant administré par la municipalité d'Amsterdam. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement, et l'annonce note que des places de stationnement sont généralement disponibles dans les environs immédiats, avec des places souvent trouvées directement devant le bâtiment. Les acheteurs potentiels devraient consulter le site web municipal pour les tarifs de stationnement actuels et les exigences de permis.
L'appartement est proposé à un prix de demande de 685 000 euros, ce qui se traduit par environ 9 133 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire et d'autres dépenses liées à la transaction. Le bien est actuellement disponible, et la date de transfert peut être arrangée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
En résumé, cet appartement présente une opportunité de vie clé en main dans l'un des quartiers sud les plus établis et recherchés d'Amsterdam. La combinaison de trois chambres, d'une cuisine moderne, d'un balcon ensoleillé et d'une situation de bail emphytéotique déjà résolue rend ce bien adapté à une variété d'acheteurs recherchant un domicile bien connecté dans un cadre urbain animé.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower (douche).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing; only a shower is specified in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is accessed via French doors from the living room and has balcony access, but there is no mention of the bathroom being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet aanwezig) distinct from the bathroom, which typically serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is described.
Shared Shower
This is a private 4-room apartment, not shared housing; the shower is in the apartment's private bathroom.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities; there is no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Only a single washbasin (wastafel) is mentioned in singular form, indicating one sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom or anywhere in the apartment.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear-facing balcony and lists 4 m² of external space.
Rear Garden
There is no mention of a garden; the outdoor space is specified as a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The outdoor space is specifically called a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is an apartment, so no guest house is present.
Waterfront
The listing states it is around the corner from the Amstel river, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a dense urban neighborhood, making a remarkable elevated city view unlikely.
Remarkable Garden View
The rear view is of other buildings and a balcony, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied from the first floor.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing; uncommon in Amsterdam apartments of this age and size.
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Intergas gas combi boiler.
Fireplace
Not mentioned in description; unlikely given modernization of the apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned; uncommon in modernized Dutch apartments marketed as move-in ready.
Underfloor Heating
Not mentioned; only CV-ketel listed as heating source.
Walk In Closet
Not mentioned; unlikely in a 75m² apartment with 3 bedrooms.
Skylight
Not mentioned; first floor apartment makes skylights unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned; typical 1922 Amsterdam apartments don't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present; impossible in a 75m² apartment.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from living room to master bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Kitchen described as 'modern' with modern appliances, apartment is move-in ready with updated features.
Industrial
No industrial design elements mentioned; 1922 traditional Amsterdam apartment building.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present or mentioned.
Classic
Built in 1922, likely has some classic elements but no specific architectural details mentioned in description.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1922 in the traditional Rivierenbuurt neighborhood, characteristic of Amsterdam's historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1922.
Post War Functional
Built in 1922, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1922, representing early 20th-century styles rather than contemporary modernism.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and built in 1922.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer (vriezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout suggests a standard front-facing kitchen in a 75m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description notes the living room and kitchen are both at the front, implying separate or adjacent spaces rather than an explicitly open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing specifies a gas hob (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and spacious, but no specific luxury brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
Described as a modern kitchen, but not explicitly stated as new; the building dates back to 1922.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated or private parking spot is mentioned; only public street parking and permits are listed.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor and there is no mention of an attic.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as on-street.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Op de openbare weg is het betaald parkeren' (On-street parking is paid).
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under the parking facilities category.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot to rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) with monthly service charges of €109.
Leasehold
The listing explicitly mentions ground lease (erfpacht) with an annual canon of €688 (or €668 in the features section) running until 2046.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VvE service charges of €109 per month, and the features section confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 109,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1922 and there is no mention of an elevator in the listing. Typical for this type of Amsterdam apartment.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
It is a street-facing apartment on Vrijheidslaan with public/paid parking, so there is no gate.
Gated Community
The apartment is located on a public street in the Rivierenbuurt, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor (Dutch 1st floor, equivalent to 2nd floor US) of a 1922 building with no elevator, requiring navigating stairs.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing or kitchen/bathroom appliance details.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, and separate toilet, with no mention of a dedicated laundry room in this 75m² apartment.
Dryer
Not listed among the appliances or features.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned; the building dates back to 1922.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features, which is standard for a 1922 apartment building.
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is highly uncommon for a 1922 apartment with an Energy Label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Intergas), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare in this type of 1922 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The only energy-related features mentioned are the Energy Label C and the presence of a modern gas boiler, with no other specific measures listed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.